Sut i werthu fflat ar eu pen eu hunain? Treth ar gyfer y fflat ei werthu. Gwerthu eiddo tiriog heb gyfryngwyr

P'un a chyfleoedd gwerthu eiddo tiriog heb gyfryngwyr? Er mwyn ateb y cwestiwn hwn, mae angen deall y rhesymau pam berchnogion eiddo yn troi ato. Droi at y gwasanaethau asiantaethau, mae llawer o bobl yn credu ar gam ei bod yn cymryd cyfrifoldeb llawn am y fflat a brynwyd ag ef. Nid yw'r rheswm troi at wasanaethau cyfryngu yn gwneud synnwyr. Yn unol â'r gyfraith y contract gwerthiant yn dod i ben y prynwr a'r gwerthwr, ac mae'r Swyddfa eiddo - cyfryngwr. Nid yw'n cymryd yn ganiataol unrhyw gyfrifoldeb ac atebolrwydd. Mae'n siwr ei nodi yn y cytundeb gwasanaeth rhwng y cleient a'r asiantaeth. Ar y gorau, gall gynrychioli buddiannau y gwerthwr yn yr achos.

Mae llawer o bobl yn defnyddio gwasanaethau cyfryngwyr, er mwyn osgoi sefyllfaoedd annisgwyl neu dwyll. Mae gwybod sut i werthu fflat ar eu pen eu hunain, sef y bygythiadau a chynildeb ar bob cam o'r trafodiad, gallwn orau ddiogelu eu hunain ac i wneud heb gymorth yr asiantaeth.

Realtor yn gwneud y gwaith caled, felly mae ffioedd proffesiynol uchel. Ond canran fawr o bobl yn barod i wneud ymdrech i arbed arian, yn dal yn defnyddio gwasanaethau o gyfryngwyr. Un rheswm - nad ydynt yn gwybod sut i werthu y fflat heb Realtor. Ar ôl adolygu'r holl gamau y drefn o brynu fflat, gallwch chi ei wneud yn ddiogel heb y cyfryngu.

Y camau cyntaf: sut i werthuso, er mwyn gwerthu'r fflat ac drefnu ymweliad

Sut i werthu fflat ar eu pen eu hunain, a ble i ddechrau? Cyn y trafodiad yn angenrheidiol i fynd drwy'r tri cham cyntaf y gwerthu unrhyw eiddo tiriog:

1. Yn gyntaf oll, mae angen i chi osod yn gywir y pris y fflat. I wneud hyn, yn edrych ar y cynigion ar gyfer eiddo tebyg. Gyda chymorth y papurau newydd hysbysebu, y Rhyngrwyd i ddod o hyd yr hysbysebion ar gyfer gwerthu fflatiau yn yr un ardal o'r ddinas gyda pharamedrau ynglŷn tebyg: wladwriaeth, ardal, lleoliad a rhai eraill. Gallwch ffonio ychydig o ddewisiadau tebyg ac i egluro yr holl fanylion yn fwy ac yn gofyn pa mor hir y fflat yn cael ei werthu. Dylai Llunio'r gost yn cael ei ystyried y gall y prynwr fargen. Fel arfer bargeinio yn cael hyd at 5% o'r prisiau a ddymunir.
2. Ar ôl sefydlu gost o tua fflat, dylai denu sylw nifer cynyddol o brynwyr posibl. Mae'n angenrheidiol i osod hysbyseb mewn cyhoeddiadau hysbysebu poblogaidd, papurau newydd cyfarch, ei bostio ar dudalen gwe a bastio i fyny ar fyrddau arbennig gyda'r wybodaeth. Dylai hysbysebu gynnwys yn fyr yr holl wybodaeth am y fflat, a chyswllt ffôn. Felly, nad yw darpar brynwyr yn galw bob awr o'r dydd, gallwch nodi amser penodol i alw. angen diweddaru mor aml â phosibl Ads.
3. Mae'r holl gwerthwyr, ac yn enwedig menywod, sydd â diddordeb mewn sut i werthu fflat ei hun, cyngor defnyddiol ar y cam hwn. I ymweld dylai cwsmeriaid gael eu trin gyda gofal:

• cyfarfod i benodi yn ystod y dydd, mae'n well mewn diwrnod;
• yn y cyfarfod, mae'n ddymunol ynghyd â rhywun cyfarwydd;
• cael gwared ar y pethau gwerthfawr ac arian oddi wrth mannau amlwg;
• byth yn dangos y dogfennau gwreiddiol i'r fargen, dim ond llungopïau.

derbyn y blaendal

Nid oes angen rhuthro i dynnu ads, yn sydyn dyn yn newid ei feddwl, a bydd y gwerthwr yn colli cwsmer posibl. Ar ôl cytuno ar bris, mae angen i gynnig y prynwr i wneud talu ymlaen llaw. Mae'r rhai sydd yn cymryd rhan yn eu cytundeb eu hunain ac yn dysgu sut i werthu y fflat heb Realtor, mae angen i chi ei wybod - yn gyfreithiol y gall yr amser hwn yn cael ei drefnu mewn ffyrdd gwahanol: ysgrifennwch y cytundeb ymlaen llaw (derbynneb am y ymlaen llaw), neu i wneud cytundeb rhagarweiniol ar y llaw. Er hwylustod a diogelwch yn y cytundeb prynu a gwerthu yn angenrheidiol i wneud ddisgrifiad cyflawn o'r amodau gwrthrych a rhagdaliad werthir. Yna, mewn achos o fethiant y trafodiad, bydd y prynwr yn rhaid i ad-dalu'r dal a chosbau.

Sut mae y cytundeb gwerthu?

Mae cam mawr yn y broses hon - mae'n iawn i wneud cytundeb gwerthu, a ddylai fod yn barod mewn 2-3 diwrnod cyn yr amser a drefnwyd y trafodiad. Dewiswch ffurf y ddogfen: notarization neu syml ysgrifenedig (PPF). Mae'r ddau fath o gofrestriad yr un grym cyfreithiol. Fodd bynnag, y rhai sy'n dysgu sut i werthu fflat yn annibynnol yn y morgais, dylech wybod bod yn yr achos hwn, o dan dylai'r gyfraith ffurflen contract yn unig yn cael ei weithredu gan notari.

Drafftio PPF contract - yn fwy darbodus a chostau tua 50-70 ddoleri. Pan fydd y ddogfen ar ffurf notarized notari hefyd yn cymryd canran ychwanegol o'r swm gwerthiant. Wrth gwrs, bydd y gost o'r math hwn o gynllun yn costio llawer mwy costus, felly ni ddylai fod angen i chi ddewis heb ffurf notarial o gontract ac yn treulio'r arian ychwanegol.

Gall PPD-contract greu eich hun, neu geisio cymorth gan gyfreithiwr. Mewn unrhyw achos, mae angen i chi edrych ar y cytundeb gwerthu eiddo tiriog yn ofalus ac yn ofalus gwirio pob ei bwynt:

• unrhyw un sy'n gwerthu (enw a pasbort fanylion);
• cyfeiriad a cydymffurfio'n llawn â'r paramedrau sylfaenol a ragnodir yn y contract ymholiadau BTI - rhif f 11A a rhif piano 22A;
• amodau'r gwerthiant, y pris o fflatiau a ffurf aneddiadau cilyddol;
• a ddisgrifir yn gywir yn y dogfennau contract teitl;
• amser ar gyfer rhyddhau o'r fflat ac ddarn ohono y personau cofrestredig, fel rheol, yw 14 diwrnod.

Cofrestru y contract gwerthiant

Y ffordd hawsaf a mwyaf diogel i aneddiadau cilyddol - blwch blaendal. Mae'n syniad da i'w agor mewn banc diogel, a leolir yn diriogaeth niwtral. Bydd blwch blaendal yn sicrhau y bydd y gwerthwr yn derbyn yr arian yn syth ar ôl cofrestru holl ddogfennau angenrheidiol.

Unwaith y bydd yr arian yn cael ei roi mewn banc gell, mae angen i chi basio cofrestru yn y Gwasanaeth Ffederal ar gyfer Cofrestru Wladwriaeth (FSGRKK) Mae cytundeb gwerthu eiddo tiriog gyda llofnodion a'r dogfennau canlynol:

• ddogfen deitl i'r fflat ei werthu (gwerthiannau contract, tystysgrif o etifeddiaeth, yn ogystal ag unrhyw brawf arall o hawliau y perchennog);
• stentaidd fflat pasbort a gafwyd gan arbenigwyr BTI;
• copi o'r cyfrif ariannol (AKC) yn y gwreiddiol neu ddarn o'r tŷ;
• cyfeirio gwreiddiol № F 22A (dewisol), a F № 11A (fel sy'n ofynnol) a gafwyd yn BTI;
• copïau o basportau o'r holl bartïon i'r trafodiad;
• ar gyfer menywod sy'n astudio sut i werthu fflat ei hun, dylech wybod ei bod yn cymryd cydsyniad ei gŵr, yn y fflat, ac ar gyfer dynion - caniatâd ei wraig;
• os oes plant, mewn rhai achosion, mae angen caniatâd y gwarcheidiaeth;
• pan fydd y fflat cymunedol, mae angen i'r cymdogion ildiad (os ydynt yn perchnogion y ystafelloedd eraill) neu ddinas (os nad y gweddill yr ystafell yn cael ei preifateiddio);
• dogfennau eraill yn ôl disgresiwn y swyddog sy'n gyfrifol am gofrestru (genedigaeth, marwolaeth, ac ati).

Os yw'r cofrestrydd i dderbyn y ddogfen, mae'n golygu popeth i fyny i snisin. Bydd y swyddog yn rhoi derbynneb i dderbyn y dogfennau a threfnu amser pan mae angen i chi godi. Fel rheol gyffredinol, cofnodi dogfennau FSGRKK cyfartaledd o bythefnos, yna bydd y prynwr a'r gwerthwr cyhoeddodd y ddogfen cofrestredig gwerthu. Mae angen i'r ddwy ochr i wirio'r contract terfynol ar gyfer camgymeriadau teipio a gwallau yn ofalus. Os bydd popeth yn iawn, y gwerthwr, y prynwr angen i gael y allwedd i flwch blaendal diogelwch.

Pam mae angen y weithred trosglwyddo?

Rhyddhau y fflat yn digwydd yn unol â'r trefniadau a ragnodir yn y cytundeb gwerthu. Mae'r weithred o drosglwyddo - mae hon yn ddogfen bwysig a luniwyd yn ystod y trafodiad mewn unrhyw ffurf. Mae'n ymhelaethu ar gyflwr y fflat. Weithiau, bydd y contract gwerthiant yn cymryd lle, ond mae'n well i greu papur ar wahân. Gallwch, wrth gwrs, i gyflawni a chytundebau llafar, ond mae'n rhesymol i amddiffyn eu hunain. Y pwynt pwysig i werthwyr sy'n dysgu sut i werthu y fflat heb Realtor: heb eu llofnodi eto y weithred o drosglwyddo ar gyfer y cyflwr ffisegol yr eiddo yn cyfateb i'r gwerthwr (llifogydd, tân, lladrad), ac yn talu y cyfleustodau.

Mewn rhai achosion, mae'r dreth yn cael ei dalu?

Mae pob gwerthwyr â diddordeb yn y cwestiwn a ddylid talu treth ar gyfer y fflat ei werthu ei angen. mae yna faterion pwysig yn y ddeddfwriaeth:

• os yw person yn ei feddiant fflat roedd 3 blynedd neu fwy, pan gaiff ei werthu i'r perchennog wedi'i eithrio rhag treth o dan baragraff 17.1 o Erthygl 217 o'r Cod Treth, ond yn dal yn ofynnol i gyflwyno null ffurflen dreth;
• pan fydd y gwerthwr tai sy'n eiddo yn llai na 3 blynedd, y mae, yn ôl paragraff 1 o Erthygl 220 o'r Cod Treth, mae'n rhaid i chi dalu treth 13% ar faint o gyfrifo'r cynllun lle bo'r perchennog yn dewis yn ôl ei ddisgresiwn.

Mae dau fformiwlâu ar gyfer cyfrifo'r dreth:

• Fformiwla 1: yr elw ar gyfer gwerthu fflatiau i ddidynnu cost ei gaffael;
• Fformiwla 2: ar faint o werthu fflatiau i fynd i ffwrdd miliwn o rubles.

Rhai sy'n ymwneud â'r cwestiwn "sut i werthu fflat ar eu pen eu hunain," ac nid yw'n gwybod yr holl fanylion y ddeddfwriaeth, gwybodaeth ddefnyddiol defnyddiol:

1. Os bydd y fflat ei gaffael am bris uwch na'r gwerthu ar hyn o bryd, neu y mae'n well defnyddio fformiwla cyfrifo cyntaf, gan y bydd swm y dreth fod yn negyddol, ac felly yn talu dim byd. Er enghraifft, mae'r perchennog brynwyd ddwy flynedd yn ôl, mae'r fflat ar gyfer 2 filiwn rubles., Ac yn bellach werthu ar gyfer 1.8 miliwn o rubles., Yna, gan 1.8 miliwn o rubles. - 2 filiwn rubles. = -0,200,000 rubles. - Nid yw colli dreth yn cael ei dalu.
2. Pan aeth y fflat bron yn rhydd (trwy etifeddiaeth, donative), mae'n rhesymol cymryd ail fformiwla cyfrifo.
3. Yn ôl paragraff 1 o Erthygl 229 o'r Cod Treth i ffeilio datganiad treth ar y man cofrestru'r y gwerthwr yn angenrheidiol mewn unrhyw achos at 30 Ebrill yn y flwyddyn yn dilyn blwyddyn ar ôl y gwerthiant. Mae'n rhaid i'r dreth nad yw'n sero amcangyfrif yn cael ei dalu gan 15 Gorffennaf.

Gwerthu fflatiau trwy ddirprwy

Os nad oes digon broses sy'n cymryd llawer o amser ar gyfer gwerthu tai yn aml yn llunio pŵer atwrnai. Er enghraifft, byddai'n ateb rhesymol pan fydd nifer o berchnogion yn berchen ar un eiddo. Apartments ar werth mewn achos o'r fath yn cael ei wneud fel a ganlyn: holl berchnogion yn gwneud allan ar berson llai prysur yr holl faterion sy'n ymwneud â'r trafodiad. Waeth beth fo'r rhesymau dros lunio pŵer atwrnai wedi bwynt pwysig iawn: er mwyn osgoi y drafferth a digartrefedd, mae angen i ddiffinio'n glir pwerau'r ymddiriedolwyr.

Difrifol iawn ac yn cadw i fynd at y Pŵer Atwrnai Cyffredinol. Mae'n galluogi ymddiriedolwr i gyflawni unrhyw fath o ymdrin ag eiddo a chael gwared ohono yn ôl eu disgresiwn, er enghraifft, i werthu a chael arian eich hun. pŵer atwrnai cyffredinol yn cael ei gyhoeddi gan notari dim ond ar ôl gwirio yn ofalus o'r prif ar gyfer sut y mae'n ymwybodol o bwrpas llofnodi math o ddogfen mor bwysig.

Mae yna adegau pan fydd cwsmer yn awyddus i sicrhau ac yn gofyn llunio contract i gadarnhau landlord fargen pwyntiau gwerthu. Yna gwerthu'r fflat trwy ddirprwy yn bosib dim ond ar ôl i'r datganiad am y prif, a ysgrifennwyd gan notari, ar ddilysrwydd y trafodiad gwerthu.

Pan fydd yr angen i ddefnyddio gwasanaethau ymddiriedolwr yw bellach yn gyfredol, gall y pŵer atwrnai ei dirymu hyd yn oed cyn y dyddiad y'i dod i ben. Mae data ar y dirymiad a gofnodwyd yn y sylfaen wybodaeth y Siambr data Notaries.

Fflat ar werth y mae'r plentyn yn byw

Mae bron mae gan bob teulu blant. Felly, ar gyfer rhieni-gwerthwyr cwestiwn perthnasol iawn: "Ac yn yr achos hwn, ? Sut i werthu fflat" Gyda phlentyn na ellir ei ddiystyru, ac mewn unrhyw achos nad yw'n tresmasu ar ei fuddiannau, neu werthu eiddo yn broblemus. Maent yn cael eu gwylio warcheidiaeth. Mae'r drefn y trafodiad gwerthu o ddau fath: mae'r plentyn wedi'i gofrestru yn y fflat neu berchennog y gyfran o eiddo.

O dan ddarpariaethau Celf. 26, 28 o'r Cod Sifil ifanc a mân plant dim ond gyda chaniatâd y cynrychiolwyr cyfreithiol yn cael y cyfle i wneud amrywiaeth penodol yn llym o drafodion, gan gynnwys y rhai lle mae eiddo yn cymryd rhan. Werthu tŷ lle mae mân yn gofrestredig, ond nid yw'r perchennog, mae'n bosibl heb awdurdodi cyrff gwarcheidiaeth. Yr eithriadau yw plant difreintiedig gofal y rhieni neu o dan warcheidiaeth. Yn y sefyllfa hon, mae'n ofynnol cael trwydded arbennig i mewn carchar gwasanaethau. Mewn unrhyw achos, cyn y gwerthiant fflat mae angen i chi ddod o hyd i le newydd preswyl ar gyfer y plentyn, gan fod plant yn rhyddhau yn yr un ardal ar yr un pryd, rhaid i chi gofrestru ar un arall. Gyda hyn tai newydd fod ar yr un neu ardal fwy a chyda amodau byw tebyg. Os na fydd y mân hawliau eu sathru unrhyw beth, nid oes unrhyw broblemau gyda'r gwerthu fflatiau ni fydd.

Os yw'r plentyn - y perchennog y fflat, yna bydd y caniatâd priodol awdurdodau gwarcheidiaeth ac y ddalfa yn angenrheidiol. Dylai hyn fod yn ofalus o flaen llaw, cyn gwerthu eiddo. Gysylltu â'r cyrff gwarcheidiaeth yn y man cofrestru mân plentyn a darganfod a yw'n gwerthu fflat, yn dibynnu ar nodweddion yr achos penodol posibl. Os yw'r trafodiad yn cael ei ddarparu gan y gyfraith, yna mae angen i chi gael gwybod ym mha ffrâm amser yn barod ar y awdurdodiad marchnata, ac i gasglu'r tystysgrifau angenrheidiol. Yna, pan fyddwch yn gwneud dogfen prynu a gwerthu, y gwerthwr heb blentyn (os o dan 14 oed) neu gydag ef (pan oedd dros 14 mlwydd oed) yn dod i'r cyrff o fod yn ymddiriedolwr a gwarcheidiaeth i'w llenwi a llofnodi'r cais. Dylai'r ail gwarcheidwad (priod, hyd yn oed os y cwpl wedi ysgaru) hefyd yn bresennol i roi caniatâd. Yna, ar y diwrnod penodedig, gallwch gael ateb parod.

achosion eithriadol:

• Os ydych yn bwriadu newid man preswylio mewn cysylltiad â symud i leoliad arall, yna bydd y trafodiad yn bosib dim ond gyda chaniatâd y sefydliad dan glo, ac mae'r swm a dderbyniwyd ar gyfer y fflat yn cael ei drosglwyddo i'r cyfrif banc plentyn dan oed. Caiff rhieni 3 mis o'r dyddiad y gwerthiant ar gyfer prynu tai a gweithredu cyfran tebyg newydd yn yr eiddo y plentyn. Fel arall, yr awdurdodau gwarcheidiaeth yn cadw'r hawl i ganslo'r contract gwerthu.
• Pan fyddwch yn symud i fyw'n barhaol Rhaid tramor gyflwyno i'r rhestr y Guardian y sefydliad o ddogfennau penodol rhag OVIR.
• Os ydych yn adeiladu cartref newydd, ac yna i gael caniatâd y gwarcheidiaeth, dylai fod yn y camau olaf o adeiladu. Mân angen lle dros dro i gofrestru (ffrindiau, perthnasau). Wrth wneud cais am ganiatâd i sefydliadau gwarcheidiaeth dod â chontract gyda'r cwmni datblygu, sy'n adlewyrchu cyfran y plentyn.

Dewisiadau gwerthu fflatiau preifateiddio

Yr opsiwn gwerthu hawsaf o dai preifateiddio - ei werthu yn ei gyfanrwydd i un prynwr, ac yn ei rannu elw yn ôl y gyfran o bob un. Mae hefyd yn bosibl bod un o'r perchnogion wneud iawn am yr holl gyfrannau sy'n weddill gan berchnogion eraill. Mae'n syml, ac mae'r cynllun trafodiad safonol. Ond yn aml yn wir yw bod un o'r perchnogion yn gwrthod o'r gwerthiant. Sut i werthu fflat preifateiddio yn yr achos hwn? Mae'r cyfan yn dibynnu ar sut y mae'r eiddo wedi ei rannu.

Os bydd y fflat yn cael ei rannu'n rhannau gan y mesurydd, rhaid i chi yn gyntaf ysgrifennu rhybudd notarized y gwerthiant, gan bennu'r maint dymunol a gwerth eu hardal werthu, a'i hanfon drwy lythyr cofrestredig i weddill y perchnogion. Yn unol â Celf. 250 o'r Cod Sifil ganddynt y fantais dros brynwyr eraill. Os o fewn 30 diwrnod nid oedd y perchnogion eraill wedi ymateb i derbyn neu gwrthod y prynu, hynny o gelf. 250 o'r Cod Sifil, gallwch fanteisio ar eu hawl i werthu ei gyfran yn y fflat ar y cyd i unrhyw berson arall.

Pan fydd y fflat yn cael ei rannu i ganrannau, yna yn ei werthu i bobl eraill heb yr awydd yn amhosibl, ond gallwch gael yr arian yn wirfoddol neu'n anwirfoddol am ei gyfran, mynd i'r llys.

Os bydd y tai preifateiddio mân plentyn gyfran, ac yna gwerthu'r fflat yn bosibl, ar ôl eu derbyn cyrff caniatâd gwarcheidiaeth.

Gwerthu fflat a roddwyd

Efallai y bydd y dyn, sydd â thystysgrif o rhodd, gwared ar yr eiddo yn ôl ei ddisgresiwn. Os bydd y perchennog yn dymuno gwerthu'r fflat a roddwyd lle'r oedd yn oedd yr unig berchennog, y gwerthiant yn digwydd ar y cynllun safonol cyffredinol. Ar ôl derbyn yr arian ar gyfer yr eiddo, mae'n rhaid i'r gwerthwr dalu'r dreth. Sut i yn iawn ac yn broffidiol i ddewis y fformiwla treth, rydym wedi ystyried uchod.

Pan rhodd yn cael ei dderbyn y gyfran o fflatiau, sy'n cael ei rannu yn y canran neu gan y mesurydd, mae'r cynllun gwerthiant yn debyg i'r hyn a drafodwyd yn yr adran "sale posibl y fflat preifateiddio."

Gwerthu fflat yn y morgais

Er gwaethaf rhai rhwystrau sy'n cyd-fynd y cytundeb â'r eiddo morgais, i werthu fflat yn y morgais go iawn. Cyflawni llawdriniaeth hon mewn sawl ffordd:

1. Cyn pryd yn cau y benthyciad, ad-dalu gyda'u cynilion, neu os bydd y prynwr yn cytuno, oherwydd datblygiadau a dderbyniwyd oddi wrtho.
2. Gallwch werthu y fflat heb yr ad-daliad ymlaen llaw dyled credyd. I wneud hyn, rhaid i chi ysgrifennu datganiad i'r banc ac yn aros am gymeradwyaeth. Efallai ei fod yn gwrthod os yw'r gwerthiant yn digwydd yn ystod tymor y moratoriwm ar cynnar cau y benthyciad. Os bydd y banc yn cytuno, ond yn mynnu ar ei gyfranogiad yn y trafodiad, yna agorodd dau flwch banc: y prynwr cyntaf yn gosod y swm y ad-dalu benthyciad, yr ail - y gwahaniaeth yn weddill. Ar ôl cael gwared ar y llyffethair eiddo yn cael ei wneud prynu a gwerthu. Yn yr achos hwn, byddai'n rhaid i hyd yn oed yn gwerthu y fflat heb Realtor i dalu'r banc ffi ar gyfer agor y celloedd a chefnogaeth.
3. Os yw'r benthyciwr yn cytuno â gwerthu heb ad-daliad ymlaen llaw gan y benthyciad ac nid oedd yn cytuno i gymryd rhan yn y trafodiad, mae angen i fynd i mewn dogfen prynu a gwerthu rhagarweiniol. Yna, ar ôl talu am y benthyciad a dderbyniwyd gan yr arian prynwr, y perchennog yn derbyn dogfen ar codi'r gwaharddiad ac yn mynd i Dŷ'r Cwmnïau. Ymhellach, mae'r gwerthwr yn cau y fargen yn y notari.
4. Gallwch werthu fflat ynghyd â'r credyd. Mae'n rhaid i Prynwr gyflwyno i'r Banc holl ddogfennau angenrheidiol yn cadarnhau ei solfedd, ac roedd eisoes wedi penderfynu y mater o fersiwn newydd y benthyciwr. Os bydd penderfyniad cadarnhaol i ailstrwythuro hawliau eiddo, ystad go iawn ac mae yn y morgais, ac mae'r gwerthwr yn derbyn y gwahaniaeth rhwng gwerth o fflatiau a werthir a gweddill y ddyled heb gyfranogiad y credydwr.

casgliad

Mae'n ymddangos bod y gwahanol fflatiau: preifateiddio, yr un y mae ei berchennog - plentyn, morgais, rhodd - gellir eu gwerthu heb gymorth realtor, gan wybod yr holl gamau y trafodiad drwy osod y pris i gael swm o arian. Mae cael syniad o'r peryglon a'r cymhlethdodau y broses a rhoi'r fargen llawer o ymdrech ac amser, gallwch werthu eich fflat eich hun.