Deiliaid Llog - pwy yw hwn? Sut i osgoi bod yn fuddsoddwyr twyllo

Mae ton o methdaliadau o gwmnïau adeiladu wedi cyrraedd y buddsoddwyr eiddo tiriog, a oedd yn breuddwydio am eu cartrefi newydd eu hunain. Pob deiliaid diddordeb - mae'n y parti anafwyd, sydd nid yn unig colli arian, ond am amser hir gwahanu oddi wrth ei awydd i fynd i mewn i fflat newydd. Sut i beidio â syrthio i'r fagl o addewidion ffug o ddatblygwyr? Gadewch inni geisio llunio rheolau sylfaenol o weithio gyda chynrychiolwyr o'r cwmnïau adeiladu.

Pwy yw'r buddsoddwyr eiddo tiriog

Yn gyntaf oll, gadewch i ni yn deall y derminoleg. Datblygwyr - cwmni adeiladu a'u cynrychiolwyr, gan gynnig i brynu fflat mewn adeilad preswyl heb ei orffen. Fel rheol gyffredinol, fflatiau ar hyn o bryd yn gymharol rhad, ond i fynd i mewn tai o'r fath ni all fod. Datblygwyr yr hawl i gynnig fflat yn y gweithredu ar unrhyw adeg yn adeiladu.

deiliaid llog - y person hwnnw hawl i ran (rhannu) tŷ yn cael ei hadeiladu, fel arfer lle byw, y mae ef yn mynd i setlo ar ôl mynd i mewn i'r adeilad ar waith cyfyngedig. Ddwy ochr - a'r datblygwr, a deiliaid ecwiti - ddiddordeb yn y gwaith o adeiladu adeiladau preswyl. Yna bydd yr olaf yn gallu symud i mewn i fflat, a bod y datblygwr - i gael yr arian.

Mae'r ddogfen sylfaenol o ddeiliaid diddordeb

Y cam cyntaf yw i weld a yw'r cwmni adeiladu sy'n gweithio o fewn y 214-FZ. Mae'n y gyfraith ffederal yn ffurfio perthynas "budd ddeiliaid-adeiladwr" ac yn esbonio'r weithdrefn gywir o ryngweithio y rhai sydd eisiau prynu fflat, a'r rhai y mae angen ei adeiladu.

Mae'r contract o gymryd rhan mewn cyfranddaliadau adeiladu (DDU) - dogfen y mae'n rhaid ei llofnodi a'r datblygwr, a deiliaid ecwiti. Mae'r rheol hon yn cael ei ymgorffori yn y gyfraith ac yn rhwymo. Mae'n caniatáu Pos prynwyr o fflatiau yn y dyfodol i ddisgwyl ad-daliad mewn achos o fethdaliad o gwmni adeiladu. Mae angen i buddsoddwyr ystad go iawn i gofio yn glir mai dim ond DDU yw'r gwarantwr ac yn cael ei dderbyn yn y llys. Pam roedd y datblygwyr yn mewn unrhyw brys i roi pos, ac yn cynnig i arwyddo hollol wahanol ddogfennau?

cytundeb rhagarweiniol: dwyll ar gyfer deiliaid diddordeb

Ffordd syml a dibynadwy i dwyllo y tenant yn y dyfodol - i beidio â chynnig iddo lofnodi'r contract adeiladu ar y cyd, a "bron yr un fath" dogfen yr honnir warantu cydymffurfiad â'r holl hawliau'r tenant yn y dyfodol. Gall y ddogfen hon gael enwau gwahanol. Yr enw mwyaf cyffredin - "cytundeb rhagarweiniol". Hanfod y papur hwn fel a ganlyn.

Mae'r cynnig contract rhagarweiniol i ddod i'r casgliad yn ystod y gwaith adeiladu, gan addo partneriaeth lawn-fledged. Deellir y bydd y cytundeb prynu gael ei lofnodi gyda diddordeb deiliaid dim ond ar ôl diwedd adeiladu cartrefi newydd a bydd y cyfleuster preswyl yn cael ei gomisiynu.

Ond, fel rheol, nid yw cyfreithwyr yn y contract rhagarweiniol oes unrhyw awgrym o amddiffyniad cyd-buddsoddwr. Nid yw'r dogfennau hyn yn cael eu cofrestru yn unrhyw le, a gellir eu torri unochrog. Nid yw cytundeb rhagarweiniol yn darparu ar gyfer unrhyw drafodion ariannol - i gyd-gytundeb yn rheoleiddio'r ecwiti. O ganlyniad, nid yw'r buddsoddwyr twyllo wedi derbyn y peth pwysicaf - y gwarantau sy'n bodoli yn y gyfraith ar adeiladu ar y cyd. Mae person sy'n buddsoddi yr arian:

• Nid hyswirio gan unrhyw werthiannau dwbl o'r un tai;
• Nid oes ganddo unrhyw gyfle i wneud cwyn ar ansawdd ac amseriad y gwaith adeiladu;
• Nid oes ganddo unrhyw bwysau dulliau cyfreithlon ar y datblygwr.

Ar ben hynny, cyfreithwyr rhybuddio y gall cytundebau rhagarweiniol yn cael eu cydnabod trafodiad ffug.

Mae'r cynllun Addaweb

Pan fydd y cynllun bil o buddsoddwr rhaid i'r cwsmer fynd i mewn i ddau gytundeb - gwerthu cychwynnol a phrynu addaweb. Ar yr olwg gyntaf, mae'n bil o gyfnewid yn warant o gysylltiadau dibynadwy, ac ar y ddogfen taliad yn cael ei wneud yn setlo y prif gontract. Ond ni fydd y bil yn cael ei dderbyn gan y llys fel gwarant: Mae gan y datblygwr bob hawl i wrthod deiliaid diddordeb LCD i arwyddo'r prif gontract, dychwelyd yr arian o dan y bil, ac yn gwerthu'r fflat i berson arall.

Beth i chwilio amdano yn y dogfennau cynllunio?

Cyn i chi brynu fflat mewn adeilad newydd, dylech sicrhau bod y datblygwr wedi derbyn trwydded adeilad a pholisi dilys o yswiriant atebolrwydd. Gall polisi o'r fath fod gwarant banc neu gontract llawn gyda'r yswiriwr.

Os yw'r datblygwr yn cynnig i fynd i mewn POS, dylech sicrhau bod y cyfryngau neu ar y Rhyngrwyd yn cael ei lansio gan y ddogfennaeth dylunio ar gyfer datblygu yn y dyfodol. Dadorchuddio cynlluniau ar gyfer Mae'n rhaid i ddatblygwr hyd at 14 diwrnod cyn llofnodi'r contract DDU cyntaf. Gwiriwch y dilysrwydd y gwaith adeiladu yn unig fod yn gyfreithiwr. Felly, mae'n ddefnyddiol i ofyn am y ffurflen contract,, trwyddedau, dogfennaeth prosiect statudol a gwirio'r papurau oddi wrth gyfreithiwr cymwysedig.

Y cam nesaf yn y dadansoddiad o ddibynadwyedd y datblygwr - astudiaeth o farn y cyhoedd. Mae'n well i ddeall asesiad o'r cwmni adeiladu ar yr adolygiadau rhagorol yn y rhwydwaith o gyd-fuddsoddwyr. Mae'n rhaid i'r datblygwr wedi ennill enw da soled, profiad perthnasol wrth wneud gwaith adeiladu ac mae gan adeilad newydd sbon, mae ansawdd codi sy'n gallu ffurfio barn.

Dysgwch hanes y cartref newydd adeiladu o'r eiliad y issuance y drwydded hyd yma. Efallai yr argyfwng economaidd wedi gorfodi y cwmni adeiladu i atal codi adeiladau newydd. Mae gofod byw, sy'n cael ei gynnig ar werth, eisoes yn berchen ar rai buddsoddwyr eiddo tiriog sydd ond yn ceisio arbed eu harian.

Ymweliad safle

Byddwch yn siwr i ymweld â'r safle adeiladu, sy'n cael ei adeiladu adeilad newydd. Ger y safle adeiladu ar y ffens mae gwybodaeth am yr adeiladwr, y cwsmer, y dyddiadau yn fras gwblhau yn ddefnydd preswyl. Dylai wirio data bwrdd gwybodaeth gyda'r wybodaeth a gyflwynir yn y Post. Efallai y bydd y gwahaniaeth lleiaf fod yn sail ar gyfer terfynu cytundeb cyfranogwr rhannu - mae hwn yn apelio yn uniongyrchol i'r llys am ad-daliad ac iawndal. Mae'r holl bwyntiau amheus yn cael eu trafod gyda'ch cyfreithiwr neu'r cyfeiriad ar y llinell gymorth yr awdurdodau lleol.

Rydym yn gobeithio y bydd yr awgrymiadau syml hyn yn eich helpu ar amser ac yn ddi-oed, yn cael tai yn hir-ddisgwyliedig. Pob lwc!