Ym mha flwyddyn y ffurfiwyd y farchnad eiddo tiriog Rwsia? Strwythur a swyddogaeth y farchnad eiddo tiriog

Mae'r farchnad eiddo tiriog yn Rwsia yn un o'r segmentau mwyaf yr economi genedlaethol. Fodd bynnag, mae ei ddatblygiad yn dibynnu ar gyflwr materion mewn sectorau allweddol eraill o'r economi. farchnad eiddo tiriog Rwsia yn agored i argyfyngau, i'r sefyllfa macro-economaidd. Sut mae Gellir berthynas hon yn cael ei olrhain yn ôl i'r gwahanol gamau ei ddatblygiad? Beth yw cyfnodau pwysig o'r ffurfiant a thwf y farchnad eiddo tiriog Rwsia?

Mae'r farchnad eiddo tiriog o Rwsia: Strwythur

O ystyried y camau sylfaenol o ddatblygiad y farchnad a sefydlu ystad go iawn yn Rwsia, bydd yn ddefnyddiol i archwilio iddo o'r safbwynt weithrediad dau segmentau hollol wahanol - trafodion gyda chyfleusterau a pherthnasoedd preswyl, testun sydd - prynu a gwerthu ac eiddo masnachol ar rent.

Gall fod yn nodi bod y cwmpas y marcio nifer o swyddogaethau pwysig i'r economi cenedlaethol o Ffederasiwn Rwsia:

- ysgogi galw yn y farchnad gredyd;

- annog awgrymiadau ar y farchnad adeiladu;

- ysgogi twf y cyflenwad arian mewn llawer o segmentau busnes eraill - yn y maes o ymgynghori eiddo tiriog, deunyddiau adeiladu, paent, lacrau, gorffeniadau, papur wal;

- ddatrys problemau cymdeithasol brys sy'n gysylltiedig â darparu tai ar gyfer dinasyddion;

Felly, y farchnad ystad go iawn - un o'r prif ysgogwyr twf yr economi yn ei chyfanrwydd. Gadewch i ni yn awr yn ystyried sut y ffurfiwyd ac a datblygodd y segmentau mwyaf pwysig.

farchnad eiddo tiriog breswyl o Rwsia: y blynyddoedd cyntaf y datblygiad

Ym mha flwyddyn eiddo ffurfiwyd y farchnad Rwsia yn y maes trafodion gyda chyfleusterau preswyl? Ar y pwynt hwn, mae sawl safbwynt.

Yn ôl i lawer o ymchwilwyr, y farchnad eiddo tiriog preswyl yn y segment priodol dechreuodd gymryd siâp yn 1990 - ar y ffaith o gyhoeddi y Gyfraith "Ar eiddo", a gymeradwywyd gan y sefydliad o eiddo preifat yn yr Undeb Sofietaidd - y tro cyntaf ers amser hir. Cyn hynny, yn yr Undeb Sofietaidd neu ryw eiddo arall, gan gynnwys fflatiau, ym meddiant personol o ddinasyddion. Ond nid mewn eiddo preifat - yn gysylltiedig yn bennaf â'r system gyfalafol, sydd yn ideolegol wrthwynebus i egwyddorion sosialaidd y sefydliad perthnasol yn yr Undeb Sofietaidd.

Cyn gynted ag y Gyfraith "Ar eiddo" ei fabwysiadu yn cael gwared ar ddinasyddion Sofietaidd oedd tai a fflatiau, a oedd erbyn iddynt eu caffael yn y drefn o fformatau benthyca presennol. Rhaid i mi ddweud, y benthyciadau hyn yn eithaf pell oddi wrth y preswylydd heddiw arferol o raglenni morgais, ond i ryw raddau yn debyg iddynt. Roedd y perchnogion hefyd yn gallu gwerthu eu heiddo ar y farchnad.

ffactor preifateiddio

Yn ei dro, yn 1992 lansiodd preifateiddio ar raddfa fawr o fflatiau, a dderbyniwyd gan yr adeg y wladwriaeth. bennwyd ymlaen llaw hyn ffurfiwyd y farchnad o nifer fawr o gynigion, ac oherwydd y ffaith bod darparu yn rhad ac am dai gan y wladwriaeth wedi cael ei leihau i isafswm (ac eithrio yn y fframwaith y gwahanol raglenni cymdeithasol), roedd hefyd galw am ystad go iawn.

Os byddwn yn siarad am pan oedd y farchnad eiddo tiriog Rwsia, yna gallwch ganolbwyntio ar ddim ond yr un fath yn ystod dechrau'r breifateiddio tai cyhoeddus. Hynny yw, ei fod yn 1992. Fodd bynnag, mae rhai arbenigwyr yn credu bod y farchnad eiddo tiriog Rwsia ffurfiwyd yn 1991, yn union ar ôl y gyfraith "Ar Eiddo" a enillwyd yn llawn ac y trafodiad masnachol cyntaf o gwerthu a phrynu tai wedi cael ei gynnal. Ond oherwydd y swm braidd yn fach o gyflenwad a galw yn y mecanweithiau sy'n nodweddu y farchnad cyn, ni ellir eu hystyried yn llawn y farchnad. Dim ond gyda dechreuodd gychwyn y preifateiddio y rhai i ffurfio.

Felly, y camau o ffurfiad y farchnad eiddo tiriog Rwsia, pan ddaw at y segment preswyl, mae'r cyfrif gyfreithlon ers 1992. Peth arall yw bod y meysydd priodol o gysylltiadau masnachol yn awgrymu bodolaeth, nid yn unig y sefydliad o eiddo preifat, ond hefyd nifer fawr o fecanweithiau cyfreithiol ac ariannol lle gallai'r trafodion ar brynu a gwerthu fflatiau yn cael ei wneud. Ystyried yr agwedd hon yn fwy manwl.

Pan ffurfiwyd y mecanweithiau cyfreithiol farchnad eiddo tiriog Rwsia?

Felly, pa flwyddyn ffurfiwyd y farchnad eiddo tiriog Rwsia, pan ddaw at ei segment preswyl, rydym bellach yn gwybod - yn 1992. Fodd bynnag, y mae yn ei ffurf wreiddiol i weithredu o fewn fframwaith darfodedig, yrru'n bennaf gan y cyfnod sosialaidd arall o fecanweithiau cyfreithiol. Afraid dweud - hyd yn oed y Cyfansoddiad o gyflwr ar y pryd oedd yn absennol. Ond mae'n ymddangos yn 1993. Cafodd ei fabwysiadu yn ddiweddarach ac yn rhoi ar waith y deddfau y cofrestriad gyflwr hawliau i eiddo tiriog - yn 1997, ar y morgais - yn 1998.

sefydliadau cyfreithiol ac ariannol: effaith ar ddatblygiad y farchnad

Felly, er gwaethaf y ffaith bod y farchnad eiddo tiriog Rwsia ffurfiwyd yn 1992, yn cymryd amser ar gyfer caffael y mecanweithiau perthnasol legitimation o drafodion ar brynu a gwerthu yn ogystal â benthyca.

A dweud y gwir, y ffaith bod ar y lefel deddfwriaethol yn rhaglenni morgais, dechrau'r predestined o ffurfio gyfnod newydd o ddatblygiad y farchnad dai yn Rwsia a gymeradwywyd yn cael ei nodweddu gan dwf sefydlog yn y galw, ac o ganlyniad, prisiau eiddo tiriog. Ynghylch periodization - mae'n cyfateb i 2000 o flynyddoedd cyn y 2008-2009 argyfwng flwyddyn.

Ystyried ei fanylion penodol.

farchnad eiddo tiriog breswyl o Rwsia: o ddechrau'r 2000au i'r argyfwng 2008-2009

Y prif ffactorau o ddatblygiad y farchnad eiddo tiriog yn Rwsia yn ystod y cyfnod perthnasol gychwyn, felly mae'r rhaglenni morgais (galw arbennig o ddwys amdanynt oedd yng nghanol y 2000au), cyflogau o ddinasyddion, yn ogystal â galw uchel cyson am dai yn cynyddu. O ganlyniad, mae prisiau ar gyfer fflatiau yn y 2000au, tyfodd yn gyflym. Gallai ffactor yn eu dirywiad yn dod yn argyfwng yn yr economi, a fyddai wedi penderfynu yr arafu farchnad morgeisi a gostyngiad yn y galw am dai o ganlyniad i arafu twf cyflog.

Cododd amodau tebyg yn y gostyngiad o 2008, pan o ganlyniad i ddangosyddion marchnad ariannol byd-eang negyddol yn cael problemau yn yr economi Rwsia. Mae incwm o ddinasyddion Rwsia yn y cyfnod hyd at tua 2010 rhoi'r gorau i dyfu, o leiaf yn y cyfraddau hynny a welwyd cyn yr argyfwng yr hydref 2008. Mae banciau wedi dod yn fwy llym asesu dibynadwyedd credyd y benthycwyr morgais, ac felly roedd y gyfradd o fenthyciadau tai gostwng.

O ganlyniad, yn ystod yr argyfwng o 2008-2009, prisiau eiddo yn Rwsia gostwng yn sylweddol. Ond fel y sefydlogi y sefyllfa macro-economaidd yn Rwsia unwaith eto dechreuodd i gymryd siapio twf incwm o ddinasyddion, banciau ail-egnioli yn y rhan o'r benthyciadau tai, ac yn y farchnad eiddo tiriog Rwsia, sefydlu sydd eisoes wedi digwydd, mae wedi mynd i mewn cyfnod newydd o ddatblygiad. Archwiliwch ei nodweddion.

farchnad eiddo tiriog breswyl o Rwsia: 2010-2014 argyfwng

Yn erbyn y cefndir o gynnydd sylweddol yn y gyfradd benthyca morgeisi, mae'r galw uchel parhaus yn ystod y cyfnod hwn yn y Ffederasiwn Rwsia unwaith eto dechreuodd i dyfu'n gyflym yn y prisiau eiddo. Fodd bynnag, y duedd hon, dadansoddwyr yn dweud, nid oedd yn nodweddiadol ar gyfer pob rhanbarth Rwsia. Yn benodol, yn y dinasoedd mwyaf o Rwsia, yn enwedig ym Moscow, St Petersburg, y twf mewn prisiau cartref yn nid mor amlwg mewn termau cymharol. Mae hyn yn dadansoddwyr priodoli yn bennaf i dirlawnder farchnad. Er gwaethaf y ffaith bod y dinasoedd mwyaf y Ffederasiwn Rwsia yn parhau i fod yn ddeniadol ar gyfer y symud, datblygu marchnad o adeiladu tai ym Moscow a St Petersburg, i ryw raddau wneud iawn am y galw mawr am eiddo tiriog.

Mae argyfwng newydd ac yn y farchnad eiddo tiriog

Beth bynnag, mewn llawer o ddinasoedd eraill o Ffederasiwn Rwsia mewn cysylltiad â diffyg cyflenwad yn y prisiau eiddo tiriog wedi codi yn raddol. Ffactor yn eu araf, unwaith eto, gallai fod yn argyfwng yn yr economi. Mae'r rhai oherwydd y cymhlethdod y sefyllfa tramor, gostyngiad yn y gost o olew a rhai o'r problemau strwythurol yn yr economi genedlaethol y Ffederasiwn Rwsia i'r amlwg yn 2014.

Incwm o'r boblogaeth yn tyfu cynyddu'n eto. Yn enwedig argyfwng newydd negyddol effeithio ar y sector bancio - roedd y Banc Canolog gorfodi i gynyddu'r gyfradd ail-ariannu, a sefydliadau benthyca masnachol, yn ei dro, tynhau amodau benthyca. Y canlyniad yw bod y farchnad morgeisi wedi arafu'n sylweddol. Mae'r ffactorau hyn yn benderfynol y dirwasgiad newydd yn y farchnad dai yn y Ffederasiwn Rwsia.

Beth yw'r rhagolygon yn aros am y maes hwn o gysylltiadau eiddo-gyfreithiol mewn cysylltiad â'r sefyllfa economaidd bresennol?

farchnad eiddo tiriog breswyl o Rwsia: Rhagolygon

Archwiliwyd y cam o ddatblygiad y farchnad eiddo tiriog Rwsia yn dangos bod yr argyfwng yn ddim byd newydd ar gyfer y segment priodol. Yn ystod Gwelwyd dirwasgiad 2008-2009 gostyngiad mewn prisiau tai, fel yn yr argyfwng o 2014, gostyngodd deinameg benthyca morgeisi. Ond cyn gynted ag y sefyllfa yn yr economi yn gwella - A oedd haddasu ar yr un pryd y sefyllfa yn y segment ystad go iawn preswyl - oherwydd y galw yn gyson uchel ar gyfer tai.

I baratoi ar gyfer camau gweithredu y llywodraeth

Ewch allan o'r argyfwng 2008-2009, yr economi Rwsia yn cael ei helpu gan brisiau olew uchel, gan ddechrau yn 2011, yn y drefn o $ 100 y gasgen. Bydd yn ôl atynt ar adeg pan "aur du" yn werth sawl gwaith yn rhatach - cwestiwn mawr. Os yw hyn yn wir, mae'n debygol bod gwaith eisoes wedi unwaith y bydd y gyrrwr gwirioneddol yr economi Rwsia. Os nad yw - mae'n debyg y bydd yn rhaid i chi aros tan y swyddogaeth cychwyn a gymerwyd gan Lywodraeth y Ffederasiwn Rwsia i sefydlogi'r sefyllfa yn yr economi genedlaethol y rhaglen er mwyn sicrhau bod y amnewid refeniw olew.

O ganlyniad, bydd y sefyllfa ar y farchnad eiddo tiriog breswyl yn dibynnu ar ba mor llwyddiannus fydd y polisi wladwriaeth ym maes addasu yr economi Rwsia i'r amodau newydd ar y pryd ar y farchnad fyd-eang.

farchnad eiddo tiriog Masnachol yn Rwsia: ffurfio a datblygu

Felly, rydym yn cyfrifo pa flwyddyn ffurfiwyd y farchnad eiddo tiriog Rwsia a sut i ddatblygu - yn y segment preswyl. Gadewch i ni yn awr edrych ar y manylion y meysydd eraill, sef, yr ystad masnachol go iawn. Mae'r trafodiad gwerthu a phrynu a rhentu yn cael eu cynnal mewn perthynas â chyfleusterau megis adeiladau swyddfa, canolfannau siopa, gwestai, warysau, modurdai, cyfleusterau diwydiannol, stadia.

A oedd preifateiddio sylweddol yn y busnes?

Ar ddechrau'r papur hwn, rydym yn benderfynol y ffurfiwyd yn 1992 yn y segment preswyl y farchnad eiddo tiriog Rwsia - pan ddechreuodd preifateiddio. Fel ar gyfer eiddo masnachol, yna ffenomenau marchnad o'r fath yn y maes perthnasol pan oedd nad welwyd yr eiddo wladwriaeth rhad ac am ddim trosglwyddo i berchnogion preifat, ar raddfa fawr. Felly, y preifateiddio cyfleusterau preifat er-elw, cymerodd er gynnal yn y Ffederasiwn Rwsia, ni allai fod yn yrrwr twf mor pwerus ar gyfer y segment, fel sy'n digwydd gyda stad breswyl go iawn.

Felly, gallwn ddod i'r casgliad bod yn y segment masnachol y farchnad eiddo tiriog Rwsia ei ffurfio yn y flwyddyn fel amser yn 1991, ar ôl y gyfraith "Ar eiddo preifat" Dechreuodd i weithredu. gyrwyr pellach am ei dwf oedd, unwaith eto, datblygu rhaglenni benthyciad, ond addasu i'r sffêr masnachol, yn ogystal â datblygiad dwys yr economi Rwsia, yn enwedig yn y 2000au cynnar.

Y ffactor economaidd yn gyffredinol ar gyfer yr holl segmentau

Fel sy'n wir am y segment preswyl, y farchnad eiddo tiriog fasnachol yn sensitif i argyfwng o 2008-2009. Gan ei fod yn effeithio'n andwyol ar y dirwasgiad o 2014 a 2015. Felly, mae'r rhagolygon ar gyfer datblygiad pellach y sector hwn o'r economi genedlaethol hefyd yn dibynnu ar dueddiadau macro-economaidd.

Fodd bynnag, yn wahanol i'r trigolion, sydd yn y prif prynwyr a gwerthwyr yn y farchnad eiddo tiriog, mae'r actorion perthnasol yn y segment masnachol - gall cwmnïau gael ar y prosesau economaidd yn y wlad effaith fwy arwyddocaol. Felly, mae'r rhaglenni llywodraeth a anelir at y moderneiddio'r economi gweithredu, i raddau helaeth yn dibynnu ar y dwysedd y gweithgaredd masnachol mentrau preifat.

Felly, y pŵer i wneud llawer o fusnes i sicrhau bod y sefyllfa yn yr economi genedlaethol y Ffederasiwn Rwsia wedi dod yn duedd yn fwy cadarnhaol. O ganlyniad - i ysgogi datblygiad pellach y farchnad eiddo tiriog fasnachol.

crynodeb

Felly, rydym wedi penderfynu bod, ym mha eiddo flwyddyn ffurfiwyd y farchnad Rwsia yn y rhannau preswyl a masnachol, a nodwyd y prif gamau ei ddatblygiad. Y prif ffactorau sy'n dylanwadu ar y sefyllfa yn yr ardal berthnasol yr economi genedlaethol yn gymeriad macro-economaidd yn bennaf. Os bydd y sefyllfa economaidd y wlad yn cael ei nodweddu gan goruchafiaeth o dueddiadau cadarnhaol - y farchnad eiddo tiriog yn y ddau segmentau wrthi'n datblygu.

Fel ar gyfer y nodweddion ei ddatblygiad ym maes masnachol a phreswyl - gallwch yn gyntaf oll yn cael ei nodi bod y farchnad eiddo tiriog Rwsia ffurfiwyd o dan amodau arbennig o drosglwyddo o economi sosialaidd i fodel gyfalafol. Ni fydd angenrheidiol ar gyfer ei weithrediad arferol y sefydliadau cyfreithiol ac ariannol ymddangos ar unwaith.

Fodd bynnag, yn y fodern ffurf farchnad ystad go iawn yn Rwsia yn cael ei ddatblygu ar yr un egwyddorion sy'n gyffredin i'r rhan fwyaf o wledydd cyfalafol. Ffurfio prisiau ar ei bod yn ddyledus i'r amcan o gyflenwad a galw. Mae hyn yn esbonio'r ddibyniaeth ei ddatblygiad ar y sefyllfa yr economi yn ei chyfanrwydd. Os oes galw yn effeithiol, yna bydd y ddeinameg y farchnad fod yn gadarnhaol.