Y prif fathau o eiddo tiriog

Perchnogaeth o ystad go iawn yn un o nodweddion mwyaf pwysig o gymdeithas sifil. Meddiant o dai, fflatiau, swyddfeydd a safleoedd wedi'u cofrestru gyda'r awdurdodau perthnasol, gan ffurfio, ac arolygon topograffig. fel arfer yn gysylltiedig â gwrthrychau eiddo tiriog breswyl, ond mae'r ystod o categori hwn o eiddo yn llawer ehangach. Yn ychwanegol at y prif fathau, mae rhai grwpiau o asedau, lleoli sydd yn aml yn dod â anawsterau wrth asesu gwerth y farchnad. Serch hynny, mae'r arfer o gyfraith wedi datblygu set o baramedrau a all fod yn gymharol ddosbarthu'r gywir eiddo. Mae'r cysyniad a mathau o'r math hwn o eiddo er mwyn helpu i nodi nodweddion yr eiddo ariannol a phreswyl, yn ogystal ag i bennu eu atyniad buddsoddi, ac mae hynny'n bwysig. Ond yn gyntaf, dylech ddeall â'r hyn gwrthrychau gall mewn egwyddor yn dod o dan y diffiniad o eiddo.

Arwyddion o ystad go iawn

Mae arbenigwyr yn nodi tair nodwedd sylfaenol trwy ba un y gall gwahaniaethu yr eiddo - llonydd, mae'r gwerth materol a gwydnwch. Efallai y brif nodwedd yw cyflwr llonydd, y daw'r enw o'r math hwn o eiddo fel y cyfryw. Mae'r nodwedd hon yn golygu bod y gwrthrych wedi bondio anwahanadwy gyda'r arwyneb ffisegol y ddaear. Hynny yw, eiddo bob amser mewn un lle ac nid yw'n cynnwys symudiadau heb brosesau niweidio. Er bod y mathau mwyaf cyffredin o ystad go iawn yn Rwsia mewn gwirionedd yn cyfarfod maen prawf hwn, yr eiddo hwn ei feddalu yn raddol, ac mae yna eithriadau. O leiaf, mae rhyw fath o gategori ffiniol, gyda rhan o'r eiddo sy'n rhan annatod o ystad go iawn yn yr ystyr draddodiadol.

Y nodwedd nesaf - deunydd hwn. I ddechrau, mae'n werth nodi bod unrhyw wrthrych o asedau o'r fath mesuradwy o ran nodweddion ffisegol. Gall hyn fod yn wybodaeth am yr ardal, lleoliad, ansawdd y gwaith adeiladu a deunyddiau. O'u cymryd gyda'i gilydd, mae'r data hwn yn rhoi syniad i chi o'r manteision posibl y gwrthrych - yn y drefn honno, yno a'i werth materol. Fel ar gyfer gwydnwch, nodweddion gwreiddiol o hyn amodol, felly mae'n egluro'r gyfraith. Felly, yn unol â'r rheoliadau pob math o eiddo tiriog hefyd yn cael eu rhannu'n 6 grŵp yn dibynnu ar y cyflwr a gwasanaeth bywyd technegol. bywyd Isafswm gwasanaeth o ystad go iawn ar gyfer 15 mlynedd, a'r uchafswm - 150 o flynyddoedd.

dosbarthiad eiddo

Mae yna nifer o ddulliau o wahanu ystad go iawn ar sail wahanol. Er enghraifft, mae'r realtors sy'n gweithio gyda fflatiau, ar y gosodiadau allbwn cyntaf fel y bri yr ardal, nifer yr ystafelloedd, nifer y lloriau a nodweddion eraill. Mae dull ychydig yn wahanol yn cael ei ddefnyddio, os ydych yn bwriadu i ddosbarthu mathau o eiddo tiriog, a gynlluniwyd ar gyfer defnydd masnachol. Yn yr achos hwn, mae'r gwahanu yn digwydd yn bennaf o ran hylifedd a phroffidioldeb. Fodd bynnag, mae'r priodweddau ffisegol gwrthrychau o'r fath a'u pellter o ganol y ddinas i raddau helaeth bennu eu atyniad buddsoddi o'r farchnad.

Os bydd y dull o rannu eiddo mewn ffordd ehangach, y prif ffactor yw tarddiad y dosbarthiad. Yn arbennig, mathau ynysig o eiddo a gafodd eu creu gan natur, a chyda chyfranogiad y person. Mae trydydd categori - y ystad go iawn, a gafodd ei greu gan ymdrechion pobl, ond yn ystod y llawdriniaeth yn cynnwys y cysylltiad annatod â natur. Er enghraifft, mwynau, a thir yn yr adnoddau sydd wedi'u ffurfio gan y gwrthrychau eiddo darddiad naturiol. Fel rheol, maent yn cael eu yn berchen yn wreiddiol gan y wladwriaeth, ond gall symud i mewn perchnogaeth breifat.

Y prif fathau o eiddo tiriog

Hyd yn hyn, yr holl eiddo yn cael ei rhannu'n dri phrif grŵp - tir, cyfleusterau masnachol a thai. Mae pob categori, yn ei dro, yn gofyn ei dosbarthiad hun a nodweddion unigryw. Er enghraifft, efallai y bydd y gyfran tir gael pwrpas gwahanol o bwynt gweithredol o farn. Gallwn ddweud mai dyma'r math mwyaf dadleuol o eiddo, sy'n cael ei esbonio gan ystod eang o ffyrdd o'i gais. Ar y llaw arall, tai ac eiddo masnachol o'r math hwn yn cael eu nodweddion unigryw eu hunain. Er enghraifft, gall gwrthrychau o'r fath gael gwahanol raddau o barod ar gyfer gweithredu. I dir yr eiddo hwn yn amherthnasol. Gellir dod i'r casgliad bod y nodweddion, mathau a nodweddion eiddo tiriog yn cael eu cysylltu'n agos, a help i adnabod ei gilydd. Ond os gyfarwydd ddyfnach â'r gwahaniaethau rhwng pob un o'r prif fathau o eiddo tiriog, bydd eu nodweddion penodol yn dod yn fwy amlwg. Hefyd yn werth nodi yw y gall un math o eiddo tiriog pasio i mewn i un arall. Er enghraifft, gall tir amaethyddol ailhyfforddi yn y tir o dan yr adeilad unigol, ac yn y diwedd bydd plasty yn ymddangos yn ei le.

preswyl

Y cam cyntaf yw penderfynu pa wrthrychau y gellir eu galw tai. Fel rheol, mae hyn term yn cyfeirio at strwythur gyda chyfleusterau sy'n sicrhau bywyd dynol. eiddo preswyl confensiynol yn amrywio o ran nodweddion technegol a gweithredol. O'u cymryd gyda'i gilydd, mae'r nodweddion y safle o fflatiau a'r tai yn eu galluogi i ddyrannu yn y categori moethus, safonol, busnes ystad go iawn ac yn y blaen .. Yn unol â hynny, mae'r gost yn amrywio yn dibynnu ar yr eiddo yn perthyn i un o'r grwpiau dynodedig. Hefyd yn darparu ar gyfer yr is-adran o eiddo yn y ddinas a'r wlad. Yn yr achos cyntaf, fel arfer rydym yn sôn am fflatiau mewn tai a chanolfannau ar wahân, a'r ail - ar y bythynnod. Mae cyfleusterau ar y ffin. Er enghraifft, yn y dinasoedd yn cael eu hadeiladu tai tref cynllunio i aros ychydig o deuluoedd. Er bod y gwrthrychau hyn yn cadw nodweddion y ddinas fflatiau, efallai y bydd y perchnogion yn cael mynedfa ar wahân ac ardal breifat ger y tŷ.

Dylem hefyd ystyried condominium - math o dai y gellir eu cynnwys mewn gwahanol gategorïau. Er mwyn deall nodweddion yr eiddo hwn dylid ei rannu mathau o ystad go iawn ar yr unigolyn ac yn gyffredinol. Condominium yn cynnwys y posibilrwydd o gynnwys yn ei gyfansoddiad o nifer o dai neu rannau o adeiladau, cyfleusterau a ddefnyddir gan wahanol berchenogion. Hefyd, gall y math hwn o eiddo tiriog yn darparu presenoldeb yn y tir. Hynny yw, yn yr achos hwn, un gwrthrych gallu cynnwys dosbarth gwahanol o unedau eiddo tiriog, sydd yn yr achos hwn yn cael eu cyfuno i mewn i seilwaith cyffredin.

Mathau o ystad masnachol go iawn

Mae'r farchnad eiddo tiriog wedi ei rannu yn gyffredinol i bedwar prif gategori o adeiladau masnachol, sy'n wahanol o ran cymeriad o weithredu. Mae hyn yn manwerthu, warws, swyddfa ac adeiladau diwydiannol neu ardal y cymhleth. Yn aml, un gwrthrych yn cynnwys nifer o unedau eiddo tiriog o wahanol gategorïau. Er enghraifft, ofod manwerthu gysylltiedig â gofod a fwriedir ar gyfer storio nwyddau. General cyfuno y categorïau hyn o wrthrychau nodweddiadol yw'r ffocws ar echdynnu elw materol. Fe allech chi ddweud ei fod math o eiddo ariannol, a oedd yn un ffordd neu'r llall yn cyfrannu at y casgliad o arian. Er enghraifft, mae'r cyfleusterau cynhyrchu yn cael eu cynllunio ar gyfer gweithgynhyrchu cynhyrchion, warysau yn cael eu defnyddio i storio yn barod i'w gwerthu neu gynhyrchion logistaidd a chyfleusterau masnachol yn uniongyrchol yn gwerthu nwyddau triniaeth bellach. Ar wahân, mae angen dyrannu gofod swyddfa, a all gyflawni tasgau gwahanol o ddarparu rhai gwasanaethau i gyflawni swyddogaethau rheoli - er enghraifft, ar yr un cyfleusterau diwydiannol a masnachol. ystad breswyl go iawn yn cael ei hefyd mewn rhai achosion, gellir ei ystyried fel masnachol. Er enghraifft, os bydd y perchennog yn rhentu lle ar gyfer rhent, a thrwy hynny gael gwared elw ariannol.

Mae llain o dir fel math o eiddo

Fel y nodwyd uchod, mae'r tir yn destun ystad go iawn o darddiad naturiol a gellir ei ystyried fel yr eiddo sylfaenol. Yn dibynnu ar yr hyn y statws cyfreithiol ardal benodol, a ddiffinnir gan ei bwrpas. Mae'r mathau ddefnyddir yn fwyaf eang o eiddo a fwriedir ar gyfer defnydd amaethyddol. Yn benodol, rhyddhau tir ar gyfer porfa, tiroedd âr, caeau gwair, plannu cnydau lluosflwydd ac yn y blaen. Ardaloedd D. cynllunio i gynnal ffermydd rhan-amser, ni ellir ei ddefnyddio, er enghraifft, i blannu cnydau, ond gallant adeiladu ysguboriau, baddonau, Senik a phethau eraill o seilwaith y cartref. categori eithaf poblogaidd ac ardaloedd maestrefol. Maent yn cael eu gwahaniaethu gan y ffaith bod y perchennog yr hawl i adeiladu ar eu maes tai bach. Ond nid yw cyfleusterau preswyl adeiladau o'r fath yn perthyn, hynny yw, nid ydynt yn cael eu cynllunio ar gyfer preswylfa barhaol. Yn y data adeiladu hefyd yn ddarostyngedig i gyfyngiadau penodol o ran sicrhau cyfathrebu.

Ar wahân, mae angen a chategori o dir ar gyfer adeiladu unigol. Os na all mathau da byw o ystad go iawn yn adeiladu adeiladau preswyl, gwrthrychau i unigolyn drwydded adeiladu tai i adeiladu cartrefi preifat a bythynnod. Mae'n werth nodi bod llawer o'r aneddiadau bwthyn modern a drefnwyd ar hen diroedd amaethyddol, sydd heddiw yn caffael y statws o adeiladu tai unigol. Ar gyfer y grŵp penodol ac yn llai cyffredin yn cynnwys ardaloedd ar gyfer gorsafoedd ymchwil. Ar y tiroedd hyn yn cael eu trefnu systemau ymchwil a chronfeydd data.

Symudol Eiddo tiriog

Mae hyn yn union yr achos pan gallwn ni siarad am yr eithriadau i'r rheol wrth reoli eiddo ystad go iawn fel y cyfryw. gwrthrychau symudol sy'n ymwneud ag eiddo na ellir ei symud, cyflwynodd y tai hyn a elwir ar glud. Fel eiddo llawn-fledged Nid gystrawennau o'r fath mor bell yn ôl cawsom dosbarthiad màs yn yr Unol Daleithiau. Llai mathau poblogaidd o ystad go iawn yn Rwsia, ond maent yn cael eu defnyddio hefyd ar gyfer trefnu aneddiadau lleoli mewn safleoedd adeiladu anghysbell. Mae manteision cartrefi symudol yn cynnwys cost isel, chwaeth syml yn y dewis o ofod cyfleusterau, ac amlbwrpasedd yn cael eu defnyddio. Ymhlith y anfanteision a welwyd lefel isel o gysur, gwydnwch a nodweddion cyfartalog o annibynadwy. Mae hyn oherwydd y ffaith nad oedd y rhan fwyaf o'r cynlluniau hyn yn dal yn cael eu cyfrifo ar gyfer preswylfa barhaol.

Mae yna hefyd technegol cyfreithiol, nad yw'n cael ei ym mhob achos yn ei gwneud yn bosibl i ystyried y fath adeiladu fel ystad go iawn cyflawn. Efallai y Cysyniad a mathau o wrthrychau o'r fath yn amrywio yn dibynnu ar y dull y ddyfais dechnegol. Felly, cofrestru o ddogfennau ar yr eiddo ar hyn o bryd yn cael ei ganiatáu i strwythurau cell, sy'n seiliedig ar sylfaen yn y ffiniau'r safle, yn perthyn i berchennog y gwrthrych. Mewn rhai achosion, yn cael ei ganiatáu a chofrestru yn y "cartref ar glud". Wrth gwrs, gosod sylfeini ar gyfer cyfleusterau o'r fath yn gwneud i chi anghofio am briodweddau symudedd, er, os dymunir, gall y defnyddiwr yn symud gydag ychydig iawn o'r tŷ colli i leoliad arall. Yn yr un categori yn cael ei gynnwys yn rhannol ar longau mordwyol parhaus, sydd hefyd yn datgan gwrthrychau eiddo, er mewn gwirionedd yn cael y gallu i symud.

Hanfod economaidd eiddo

cael gwared wedi'i dargedu o elw materol yn nodweddiadol yn bennaf ar gyfer Stad ariannol. Mae hyn yn y raison d'être o wrthrychau o'r fath. mathau masnachol o eiddo tiriog, eiddo buddsoddi, ac mae ei nodweddion yn cael eu pennu gan atyniad yn y farchnad. dangosyddion Hy sy'n pennu hylifedd y gwrthrych a'i dychwelyd posibl yng ngolwg prynwr neu denant posibl. Mae'r gwaith o adeiladu adeiladau preswyl aml-deulu, hefyd, yn brosiect buddsoddi ac yn berthnasol i eiddo masnachol go iawn.

Mae arbenigwyr yn y maes yn cymryd rhan mewn cynllunio pensaernïol, ty dylunio peirianneg a pherfformio ei hadeiladu yn uniongyrchol, gan ganolbwyntio ar ba mor ddeniadol buddsoddi yn y dyfodol. Ond hyd yn oed ar ôl cwblhau'r gwaith adeiladu, gan roi'r adeilad ar waith a throsglwyddo fflatiau yn y statws nodweddion buddsoddi eiddo preswyl yn cael eu cynnal. Er enghraifft, hyd yn oed y cwsmer cyntaf y cwmni sy'n gweithredu'r gofod byw y tŷ, ni all ystyried prynu fel lle ar gyfer eu preswylio yn y dyfodol, ac fel arf ar gyfer buddsoddiad ariannol, ac yna echdynnu elw ar werthu.

Fathau o berchnogaeth eiddo real

Y ffurf fwyaf cyffredin o ddeiliadaeth yn eiddo preifat. Ddogfen yn cadarnhau hawl hon, gan ganiatáu i berson penodol i gael gwared ar eitemau penodol o eiddo na ellir ei symud yn ei disgresiwn llwyr. Yn yr achos hwn, mae gwahanol fathau o eiddo ystad go iawn o ran perchenogaeth breifat. Felly, rhyddhau unigolyn a'r eiddo cyffredin. Ceir Yr ail fath mewn achosion lle mae un gwrthrych unshareable angen dau neu fwy o berchnogion. Yn y cyd-destun hwn mae'n werth mynd i'r cyd-berchnogaeth, sydd hefyd yn cael ei ystyried yn gyffredinol, ond heb ynysu o'r cyfrannau penodol. Os bydd y gwahaniad tybiedig rhwng y perchnogion yr eiddo, yna gallwn siarad am fath arall o berchnogaeth - rhannu. asedau cyfanswm yn cynnwys ffurfio cyfrannau cyffredin rhwng y perchnogion, ond nid yw eu dimensiynau penodol wedi'u pennu. Gall hyn fod yn fflat y cwpl a gafwyd mewn priodas i gronfeydd cyffredinol.

casgliad

Still, yn sail ar gyfer yr is-adran o eiddo ar gyfer gwahanol fathau a chategorïau yw natur y defnydd. Yn seiliedig ar y nodweddion y gyrchfan yn y dyfodol, penseiri ac adeiladwyr yn ffurfio perfformiad y gwrthrych, sy'n cael eu gosod ar y cam o ddatblygu prosiectau ac mae eisoes yn cael ei weithredu ar y safle. Ac yn darparu eiddo cyfreithiol penodol sydd â gwahanol fathau o eiddo tiriog. Mewn cyfraith sifil amodau unigol cadw, gweithredu a pherfformiad gweithrediadau farchnad ar gyfer gwahanol fathau o eiddo tiriog sefydlog. Er enghraifft, gall trethi ymddwyn yn wahanol mewn perthynas â'r stad breswyl a masnachol go iawn. Ar ben hynny, hyd yn oed o fewn y categorïau unigol yn aml yn a welwyd gwahaniaethu yn y dull o ffurfio dogfennau normadol ar gynnwys a chynnal gwahanol wrthrychau. Mae hyn yn berthnasol, yn arbennig, cydymffurfio â rheoliadau iechyd, rheolau gwasanaeth cyhoeddus, materion yn ymwneud â diogelwch tân, ac yn y blaen. D.