Penodiad rhad ac am ddim: Disgrifiad, dosbarthiad

Mae gan bob eiddo ddiben penodol. Mae hyn yn nodwedd yn pennu dull o'i weithredu. Ar anghysondeb o ofod gweithgarwch y fenter, ei unprofitability, newid tenant neu berchennog yn dod yn angenrheidiol i newid y ymarferoldeb y gofod.

grwpiau targed

Roeddent yno cryn dipyn. Ar gyfer grwpiau ddiben arbennig yn cynnwys adeiladau di-breswyl a phreswyl, canolfannau masnachol, terfynellau storio, canolfannau siopa,, cyfleusterau meddygol addysgol, adeiladau cyhoeddus ac yn y blaen. Efallai y bydd y teitl yn cael ei neilltuo i ddefnyddio, nid yn unig yn adeiladu cyffredinol, ond hefyd i ardaloedd unigol o fewn iddo.

agwedd gyfreithiol

Gwneud un neu math arall o weithgaredd yn yr ystafell yn cael ei reoleiddio gan y darpariaethau deddfwriaeth berthnasol. Felly, mae gofynion penodol ar gyfer adeiladu, gweithredu, diogelwch tân, glanweithdra a safonau hylan. Mae'r broses yn cynnwys trawsnewid y newidiadau gwrthrych fel ardal newidiadau allanol a mewnol o dan gweithgaredd penodol. Mae'r amcan hwn yn cael ei wireddu yn unol â'n dylunio a dogfennaeth dechnegol a rhestr eiddo. Y brif broblem o ddiffinio statws cyfreithiol rhannau o adeiladau ac ardaloedd preswyl yw'r amrywiaeth pensaernïol a diffyg rheolau penodol ar gyfer cylchrediad yr eiddo hwn.

farchnad eiddo tiriog

Ar ddiwedd yr ugeinfed ganrif gwelwyd yn ddatblygiad cymharol cyflym y busnes. Mewn cysylltiad â hyn broblem prinder ardaloedd dibreswyl sydd ar gael. Ar y pryd, y farchnad o adeiladau masnachol yn ei ddyddiau cynnar. Yn dilyn hynny, cymerodd ei ddatblygiad le i ddau gyfeiriad. Yn benodol, efallai y bydd prynu allan llety preifat, sydd wedi ei leoli ar y llawr cyntaf o adeiladau. Ar yr un pryd maent yn eu hadeiladu ac adeiladau newydd. Ystyriwyd bod yr opsiwn cyntaf i fod yn syml, yn rhad ac yn gyflym. Adeiladau newydd hefyd yn gofyn buddsoddiadau mawr. Roedd yn bwysig a'r ffactor amser. Serch hynny, mae profiad wedi dangos ei fod yn dechreuodd adeiladu newydd i ddod â elw sylweddol i berchnogion. Mae heddiw yn y datblygiad cyflym y farchnad eiddo tiriog masnachol, er gwaethaf y ffaith bod adeiladau fflat yn cael eu hadeiladu yn aml. Cryn helaeth segment o'r farchnad yn awr yn meddiannu eiddo preswyl gyrchfan rhad ac am ddim. Nesaf, cael gwybod beth y gwrthrychau hyn.

Beth mae "penodiad am ddim"?

Defnyddir y term hwn yn Realtor lleferydd proffesiynol. Beth mae "penodiad am ddim"? Mae'r nodwedd dangos gyfleuster amlbwrpas. pwrpas a fwriadwyd o'r adeilad, fel rheol, mae'n cael ei eisoes yn hysbys yn y cam dylunio. Fodd bynnag, ar gyfer y perchennog proffidiol ac yn ymarferol yn economaidd, mae yna opsiwn o adeiladu y strwythur cyffredinol. Yn y dyfodol, mae'n bosibl i drosi yn unol â gofynion y tenantiaid. Felly, gallai adeiladu apwyntiad am ddim yn swyddfa neu ganolfan siopa. Yn aml, yr ardaloedd hyn yn cael eu meddiannu gan fentrau yn y cartref neu yn y sector cymdeithasol.

dosbarthiad

Mae yna nifer o nodweddion sy'n gwahaniaethu adeilad hwn yn benodiad am ddim ar y llall. Ar sail y nodweddion hyn ffurfiwyd ôl dosbarthiad confensiynol. Felly, eu gwahaniaethu:

• ystafell ddosbarth gosod rhad ac am ddim "Premiwm". Mae'n adeilad modern newydd, sydd wedi ei leoli ar y strwythurau gweinyddol, cyfnewidfa gludiant a gorsaf metro o fewn pellter cerdded. Mae uchder y nenfwd yr eiddo -. 4-6 M ganddynt ffenestri mawr, offer gyda systemau diogelwch modern a systemau larwm tân, darparu garej dan y ddaear a pharcio yn yr awyr agored. Mae'r math hwn o benodiad am ddim yn Moscow a fwriedir fel arfer ar gyfer swyddfeydd o fanciau masnachol a chwmnïau daliad. Mae eu rhent yn gostus.
• ystafell ddosbarth gosod rhad ac am ddim "suite". Mae ardaloedd o'r fath yn cael eu lleoli mewn strwythurau sydd wedi eu lleoli yn y dref hanesyddol. Yn hyn o beth, y farn allanol y gwaith adeiladu yn cael ei gynnal yn unol ag arddull o bensaernïaeth a chyflwyno nifer o wrthrychau. Mewn ardaloedd o'r fath, ac mae'n systemau adnewyddu modern o ansawdd, gwyliadwriaeth fideo a larwm tân.
• "Safon" ardal dosbarth. Maent yn cael eu lleoli yn yr adeiladau y cyfnod Sofietaidd. Maent yn gwneud cyflwr da. uchder y nenfwd yn yr ardaloedd hyn - dim mwy na 3.5 m Fodd bynnag, hyd yn oed gyda nodweddion modern yn eu nodweddion gweledol o'r cyfnod Sofietaidd .. Mae hyn, yn arbennig, elevator dynn, nenfwd isel, cynllun nad ydynt yn swyddogaethol, balconïau anweithgar ac yn y blaen. Mae cyfleusterau o'r math hwn, fel rheol, yn cael eu rhoi swyddfeydd bach. Rhent yn cael ei wneud ar ardaloedd ar wahân.
• ystafell ddosbarth "economi". Mae wedi ei lleoli mewn adeilad preswyl, mae ganddo mynedfa ar wahân. Fel rheol, eiddo o'r fath prydlesu perchnogion siopau bach, mentrau cymryd rhan mewn gweithgareddau cymdeithasol a domestig - trin gwallt, siopau bach, derbynfa glanhawyr sych.

Rhent a gwerthu: rhai arlliwiau

Fel y gwyddoch, o unrhyw eiddo masnachol dylai gyrraedd incwm. Ystyrir elw sefydlog a chyson yw bod llif arian oddi wrth y brydles. Fel rheol, cyflenwi yn cael ei wneud am gyfnod hir. Yn y gwaith o brynu a gwerthu eiddo gweithredu mae angen i edrych yn ofalus y dogfennau ar gyfer y casgliad o ardal breswyl yn y gronfa dibreswyl. Os bydd y strwythur yn hen blasty, yn ychwanegol at fod yn gyfarwydd gyda'r barn arbenigol ar y posibilrwydd o ei drefniant. Yn ddi-os, ymhlith pethau eraill, mae'n rhaid i chi wneud yn siŵr y papurau teitl purdeb cyfreithiol.