Sut i brynu fflat: y prif argymhellion

Ym mywydau llawer o bobl brynu cartref yw'r trafodion mwyaf arwyddocaol. Sut i brynu fflat , ac yna nid ydynt yn difaru am y grymoedd a wariwyd a chyllid wastraffu?

Cyfarwyddyd ar sut i brynu fflat

Ar y cam cyntaf, bydd angen i chi benderfynu yn union a fydd yn cymryd rhan mewn cofrestru a phrynu fflatiau. Gallwch ofyn am y gwasanaethau proffesiynol gwerthwyr tai go iawn, neu ddechrau chwiliad annibynnol ar gyfer tai. Mewn unrhyw achos, mae'n rhaid i chi gymryd gofal eithafol i'r mater hwn.

Sut i brynu fflat - y rheol cyntaf

Nid ydym yn argymell i roi negeseuon preifat am brynu fflat yn y papurau newydd ac ar y Rhyngrwyd. Am gymorth, cysylltwch â'ch gwerthwr neu gwmni a gofrestrwyd yn swyddogol oedd yn cymryd rhan yn y busnes ystad go iawn. Fel arall yn ddigon hawdd i ddod yn ddioddefwr cribddeiliaeth pur. Rhoi datganiad o'r fath, byddwch yn awtomatig byddwch yn hysbysebu presenoldeb swm sylweddol o arian.

Sut i brynu fflat - yr ail reol

Pan fyddaf yn dod o hyd i fflat sy'n bodloni gofynion penodol, mae angen i wirio bodolaeth a dilysrwydd y gwerthwr pasbort. Os bydd y gwerthwr (asiantaeth neu berson preifat) yn gweithio ar bŵer atwrnai cyffredinol, mae'n ddymunol i gyfarfod yn bersonol gyda pherchennog yr eiddo a werthwyd. Mae angen i chi wneud yn siŵr bod y person hwn yn fyw, ac yn gwirio ei basbort. Mae'n bwysig cael gwybod a oedd yn rhoi pŵer i rywun atwrnai i werthu ei fflat. Gallai roi iddi yn gyfan gwbl at ddibenion eraill nad ydynt yn gysylltiedig â gwaredu ei eiddo.

Sut i brynu fflat - y trydydd rheol

Y cam nesaf yw i wirio nad yw'r perchennog (gwerthwr) y fflat yn alcoholig, yn cael ei gofrestru yn yr ysbyty meddwl a'r seiciatrydd. Mae'n orfodol angen tystysgrif yn cadarnhau y ffaith hon.

Cyfeiriwch hefyd at yr arolygydd ardal i ganfod y data canlynol: os bydd y perchennog y gaeth i gyffuriau, nid alcoholiaeth, ac a yw'n ar triniaeth o'r fath yn cael ei drin ar hyn o bryd. Yn yr achosion hyn, hyd yn oed os y pris fflat yn dderbyniol, peidiwch ei brynu.

Sut i brynu fflat - y bedwaredd rheol

Mae angen i chi wirio pwy (ar wahân i'r perchennog) yn cael ei gofrestru yn y fflat. Gellir ei gael gan ddetholiad o gofrestr tai neu siec yn REU hun. Os yn y cofrestru fflat plant hyd at ddeunaw oed, gofynnwch i'r gwerthwr dystysgrif awdurdodi gwerthu eiddo ym mhresenoldeb pobl ifanc dan oed a gofrestrwyd ynddi. Os bydd y fflat yn cael ei preifateiddio, ac mae plant yn y perchnogion, heb gymorth y notari nad oeddent yn rhoi contract i brynu'r fflat.

Sut i brynu fflat - y pumed rheol

Mae penderfynu i gyhoeddi trwydded breswylio i blant, mae angen i wirio pob person sydd wedi'u cofrestru yn y fflat. Gallant fod yn oedolyn (yr hen gŵr neu wraig), ar ôl perchnogaeth y fflat. Byddwch yn siwr i benderfynu ar y mater eu rhyddhau gyda'r gwerthwr, oherwydd gallai eu lleoliad fod yn anhysbys. Mae'r amrywiolyn nad ydynt am gael eu rhyddhau o'r fflat ar ôl y gwerthiant ei berchennog.

Sut i brynu fflat - y chweched rheol

Mae'n angenrheidiol i roi sylw at y ffaith y dylai pŵer atwrnai cyffredinol yn cael ei nodi hawl i werthu fflat i arian a'i gael ar ei gyfer. Dim ond yn yr achos hwn, gallwch drosglwyddo arian ar gyfer wyneb gwastad, gan weithio drwy ddirprwy. Ond hyd yn oed dan yr amod hwn, mae angen i gymryd y gwerthwr derbynneb cadarnhau derbyn arian.

Y rheol seithfed a'r olaf

Cadwch mewn cof bod ar ôl llofnodi'r contract ar brynu fflat, mae'r ddogfen hon yn amodol ar gofrestriad gorfodol. Dim ond dan yr amod hwn, fflat yn mynd i eiddo y prynwr.

Cwestiwn pwysig yw pan fydd y cronfeydd yn trosglwyddo. Wrth drosglwyddo arian i'r prynwr gyda'r gwerthwr a argymhellir i gymryd dderbyn.

Casgliad: sut i drefnu prynu fflatiau

Rhaid i'r holl wybodaeth a ddarperir gan y gwerthwr gorchwyl yn cael eu gwirio gan gais i'r cyrff a gyhoeddodd y dogfennau hyn. Mae mynediad i gyfreithiwr ar gyfer dylunio a chynnal y prynu trafodion eiddo tiriog lleihau risgiau sylweddol.