Mae'r blaendal ar gyfer y fflat

Dewch i ddweud, y fflat a gynigir ar werth. Chi - y perchennog ohono. Ac mae'r prynwr yn barod wedi cael ei ganfod ac yn trafod y pris a'r amodau terfynol i gyd yn dda. Neu fel arall - yr ydych wedi dod o hyd yr union fflat sy'n addas i chi yn gyfan gwbl, ac nad ydych am i golli nhw. Ac yn y cyntaf ac yn yr ail achos yn angenrheidiol blaendal ar gyfer fflat. Hwn fydd y gwarantwr y trafodiad, i ryw raddau, ar ôl sicrhau yn y gwerthwr a'r prynwr. Blaendal wrth brynu fflat (ad-daliad rhannol o'r gost ac mae angen eu trafod gan y ddwy ochr) yn cael ei adael yn y rhan fwyaf o achosion, ac mae eisoes wedi dod yn eithaf cyffredin.

Mae'r setliad terfynol yn digwydd yn arwyddo'r dogfennau ar y cyfnod pontio o berchnogaeth. Osgoi camddealltwriaeth a bydd anghydfod yn caniatáu y blaendal contract ar gyfer fflat, neu rhagarweiniol. Mae'n rhaid iddo fod yn ysgrifenedig gyda'r notarization. Annymunol fel arfer yn cael ei ryddhau fel y ddwy ochr yn risg mawr. Bydd y ddogfen ffurfiol fydd drechaf. Wneud blaendal ar gyfer fflat gallwch ddwy asiantaeth sydd eisoes wedi paratoi ffurflenni a bod yn barod i ddarparu eu gwasanaethau ar unrhyw adeg, ac yn annibynnol, gyda chymorth cyfreithiwr.

Prynu yn ogystal â gwerthu heb flaendal - ddiystyru ar gyfer diogelwch sylfaenol. Peidiwch drosglwyddo arian i'r gwerthwr (prynwr) wrth law yn bersonol os:

- dim ddogfen teitl;
- nid yw'n barti, gwneud allan bargen;
- Nid yw pob berchnogion fflatiau;
- Nid yw cyfreithloni ailddatblygu (os caiff ei gynnal);
- dim perchnogion, wedi'i gofrestru yn y fflat ei werthu;
- y fflat yn cael ei rentu.

Y gwerthwr a'r prynwr yn llofnodi contract blaendal, ar ôl y prynwr yn trosglwyddo arian i'r gwerthwr. Ar ôl cwblhau'r holl ddogfennau sy'n ymwneud â gwerthu y fflat, ac yna rhwng y partïon yn cael eu cynhyrchu setliad terfynol.

Os yn sydyn un o'r pleidiau yn newid ei feddwl (nid ydynt yn rhoi y gwerthwr neu'r prynwr bydd ef ei hun wrthod y nwyddau), beth fydd tynged y blaendal? Mae'n rhaid i chi roi i?

A dyma maent yn agored greigresi. Mae'r un yswiriant. Mae'r blaendal ar gyfer y fflat (neu yn syml ymlaen llaw) nid yn unig yn rhan o'r swm, ond hefyd y ddarpariaeth o rwymedigaethau. Mewn achos o fethiant o unrhyw un o'r partïon (neu o werthu neu brynu) yn dod i rym ar y canlyniadau cyfreithiol. Os yw'r tramgwyddwr yn fethiant i berfformio ochr contract, rhoddodd blaendal ar gyfer fflat, ni fydd y blaendal yn cael ei ddychwelyd. Os yw'r culprit yw'r blaid sydd wedi derbyn ei ôl dyblu maint y swm chwith (nodir oni wahanol yn y contract).

Mae dyluniad y blaendal yn cael ei ddefnyddio yn unig yn y contractau, sef rhwymedigaethau a chyfrifoldebau a drafodwyd, ac ar y naill law, a'r llall. Fel arall, maent, wrth gwrs, bydd o dan anfantais.

Yn wir - ni fydd y prynwr, gan wneud swm yn hytrach mawr eisoes o'r fflat roi'r gorau yn union fel hynny (yswiriant Gwerthwr), ond os a newid ei feddwl, yr iawndal am ddifrod moesol eisoes wrth law. Ie, ac mae'r gwerthwr yn annhebygol o Dare i fynd yn ôl ar eu gair, ac os felly, bydd yn colli'r swm a dalwyd a bydd yn gwneud yr un swm o'i boced ei hun.

Mae'n bwysig deall pa fath o gontract i chi lofnodi, oherwydd gall fod yn nid yn unig yn ddwyochrog, ond hefyd teirochrol, lle mae trydydd parti yn gweithredu fel asiant.

cwmni ystad go iawn, yn dewis ar gyfer ei gleientiaid fflatiau a phrynwyr a gwerthwyr yn dod â diddordeb mewn gwerthu uniongyrchol (o leiaf y gwerthwr), oherwydd eu bod yn byw ar y llog a dderbyniwyd oddi wrth y trafodion.

Efallai y cewch gynnig cytundeb teiran o'r blaendal, yn ôl y mae'r caniatâd a fynegwyd gan y prynwr wrth brynu fflat, felly mae'n gwneud swm penodol yn cael eu talu. Ond mae arian hwn eisoes wedi derbyn Realtor, nid y gwerthwr. Amharu ar y fargen yn yr achos hwn yn cwmpasu iawndal, nid yn unig y gwerthwr, ond hefyd yn Realtor.