Benthyca benthyciad: banciau. Ail-gredydu'r morgais yn "Sberbank": adolygiadau

Mae codi llog ar gynhyrchion benthyciadau banc yn gwthio benthycwyr i ddod o hyd i gynigion proffidiol. Oherwydd hyn, mae benthyca ar fenthyca yn dod yn fwy a mwy yn ôl y galw. Ond cyn cytuno ar gynigion o'r fath, mae angen darganfod, ac a ydynt mewn gwirionedd o fudd i realiti?

Y rhesymau dros ail-ariannu

Ail-ariannu morgais yw gweithredu benthyciad arall gydag amodau gwell, a'i ddiben yw cau'r benthyciad tai presennol. Yn y cam hwn, penderfynir ar y rhai sy'n ystyried bod cynigion banciau eraill yn fwy proffidiol na'r rhai y maent wedi'u tanysgrifio cyn hynny.

Os cyhoeddwyd benthyciadau morgais cynharach ar 13% y flwyddyn, heddiw mae'r rhan fwyaf o fanciau yn cynnig yr un gwasanaeth eisoes ar 10-11%. Yn naturiol, bydd morgais o'r fath yn rhatach. Felly, mae benthycwyr rhesymol yn dechrau chwilio am sefydliadau ariannol a fydd yn gallu eu hail-gredyd. Gan nad yw banciau ar frys i ailstrwythuro benthyciadau sy'n bodoli eisoes, mae'r chwilio am ffyrdd o ailfeddiannu yn dod yn benderfyniad rhesymegol a chywir.

O ystyried y telerau y mae benthyciadau tai yn cael eu cyhoeddi, mae benthyca ar-fenthyca yn broffidiol iawn. Bydd gostyngiad yn y gyfradd hyd yn oed am ychydig y cant yn helpu yn yr achos hwn i arbed llawer. Os yw'r gwahaniaeth canran yn llai, yna mae'n well peidio â gor-gredyd. Ar ôl ail-ariannu, bydd angen cofrestru morgais mewn banc arall gyda'r holl ganlyniadau a ganlyn: ffurfio yswiriant, talu'r holl ffioedd a chomisiynau angenrheidiol. A pheidiwch ag anghofio faint o amser ac ymdrech fydd yn cael ei wario.

Amodau ar gyfer ail-ariannu

Ni all pob banciau gynnig benthyciadau i'w cleientiaid. Mae cynnig o'r fath yn cyfeirio at rai risg uchel, felly mae angen gwarchodfa ychwanegol i roi benthyciadau o'r fath, ac ni all pob credydwr ei ffurfio.

Er gwaethaf y ffaith bod sefyllfa ariannol y benthyciwr wedi'i wirio yn ystod cofrestru'r benthyciad tai, bydd angen ail wiriad ar fenthyca i fanc arall.

Gofynion Ail-ariannu

Yn achos unrhyw fenthyciad, mae hanes credyd yn bwysig wrth ail-ariannu. Yn ychwanegol at y pecyn safonol o ddogfennau sy'n ofynnol i wneud cais am fenthyciad, bydd angen cytundeb morgais dilys ar y banc a thystysgrif absenoldeb anghyffredin a pherfformiad rhwymedigaethau'r benthyciad. Hefyd, bydd angen caniatâd ysgrifenedig y benthyciwr presennol ar gyfer ad-dalu'r morgais yn gynnar.

Gofynion cwsmeriaid

Mae'n rhaid i'r benthyciad morgais presennol gael ei gyhoeddi o leiaf 1 flwyddyn yn ôl ac yn ystod y cyfnod o ddefnyddio'r benthyciad tai, ni ddylid oedi mewn taliadau. Os ydych chi'n ystyried ail-gredydu morgeisiau yn y Banc Cynilion, gallwch nodi amodau tystio iawn. Ond dim ond cynigwyr dibynadwy all gyfrif ar ail-ariannu.

Gwahanol ffyrdd o fenthyca

Fel yn achos y benthyciad tai cychwynnol, er mwyn ffurfioli morgeisi ar fenthyca, bydd angen addewid ar fanciau, y mae'r eiddo caffael yn ei gwasanaethu. Am y rheswm hwn, bydd angen i'r cleient gyflwyno dogfennau a fydd yn cadarnhau ei sefyllfa ariannol a chasgliad yr arfarnwyr ynghylch cost tai.

O'r banc a gyhoeddodd y morgais, bydd angen caniatâd ffurfiol yn ysgrifenedig i gau'r benthyciad cyn yr amserlen. Mae'n ofynnol i'r credydwr sy'n gwneud ail-ariannu, drosglwyddo arian i'r cyfrif banc gofynnol, pan fydd yn derbyn y modd, yn cau'r credyd ac yn dileu'r addewid gan wrthrych sy'n byw.

Am gyfnod byr, pan fo un sefydliad credyd wedi tynnu'r addewid o'r eiddo yn ôl, ac nad yw'r llall wedi ei orfodi eto, bydd yn rhaid i'r cleient dalu llog uwch ar y benthyciad. Mae mesur o'r fath yn fath o yswiriant ar gyfer banc ail-ariannu. Wedi'r cyfan, nid oes unrhyw sicrwydd arall ar gyfer y benthyciad hwn. Ond cyn gynted ag y bydd cofrestriad yr addewid wedi dod i ben, bydd cyfradd llog is yn dechrau gweithredu.

Cynigion posibl ar gyfer ail-ariannu morgais

Y rhai sy'n penderfynu ail-gyllido morgais, mae'n ddefnyddiol ymgyfarwyddo â chynigion nifer o fanciau yn gyntaf. Gallant wahaniaethu yn y paramedrau canlynol:

• Cyfraddau llog;
• Telerau cymeradwyo;
• Swm y benthyciadau.

Dim ond un cyflwr sydd heb ei newid y mae pob credydwr yn ei ddatgelu. Mae'n delio â phwrpas y benthyciad, a gyfeirir yn unig ar ad-daliad llawn y morgais mewn banc arall. Ac weithiau, anfonir yr arian yn unig i ad-dalu'r prif swm, a bydd angen gwneud taliadau llog a thaliadau gorfodol eraill i'r benthyciwr ar wahân.

Mae opsiwn arall ar gyfer ail-ariannu yn golygu nid yn unig talu'r brif ddyled, ond hefyd ad-dalu buddiannau a thaliadau benthyciadau eraill. Yn llai aml, rhoddir benthyciad sy'n fwy na swm y taliadau o dan y cytundeb morgais cyfredol. Yn yr achos hwn, mae gan y cleient yr hawl i ddefnyddio'r arian sy'n weddill, gan ei fod yn plesio.

Gwahaniaeth y bid

Mae benthyciadau morgais yn cynnwys symiau mawr o ddyled, felly cyn dewis banc, mae angen i chi astudio'r holl gynigion yn ofalus ac nid oes unrhyw amser dros ben wrth gyfrifo'r budd-daliadau.

Gall y benthyciadau a gynigir gan fanciau gael cyfraddau sefydlog ac arnofio. Eisoes yn ôl enw, mae'n amlwg bod y cyntaf yn aros yn ddigyfnewid am y cyfnod credydu cyfan. Mae'n gyfleus iawn ac yn eich galluogi i gynllunio eich treuliau ymlaen llaw.

Mae gan y gyfradd symudol ddwy elfen: yn gyson ac yn amrywiol. Bydd un yn aros yr un peth, y llall yn uniongyrchol yn dibynnu ar ffactorau allanol, a nodir yn y contract. Ar gyfer morgais rwbl, mae'n arferol cyfrifo cyfradd symudol gan ddefnyddio'r dangosydd Mosprime, a all achosi amrywiadau o ddydd i ddydd.

Ynghyd â chyfraddau banc, mae cyfradd ail-ariannu, wedi'i osod gan y Banc Canolog. Dyma'r prif offeryn sy'n eich galluogi i reoli'r llog credyd a ddefnyddir gan y CBR ei hun wrth roi benthyciadau i fanciau. Mae'r gyfradd hon yn ddarostyngedig i newid, ond nid yn amlach nag unwaith y flwyddyn.

Morgais Arian

Nid yw morgeisi arian cyfred tramor ar fenthyg yn aml mor broffidiol. Efallai y bydd credyd mewn arian tramor yn ymddangos yn fwy deniadol ar adeg cofrestru, ond mae'r farchnad arian yn ansefydlog, a gall y sefyllfa newid yn sylweddol ar unrhyw adeg. Ar yr un pryd, bydd y taliadau'n cynyddu.

Mewn rhai achosion, mae banciau'n cytuno i newid yr arian benthyciad, ond nid yw pob un yn mynd i hyn. Ie, a bydd yn dibynnu ar bopeth o fenthyciwr penodol.

Mathau o ail-ariannu

Newid un benthyciad i'r llall, gallwch newid a'i brif amodau. Er enghraifft, i ostwng neu gynyddu tymor morgais, newid yr arian benthyciad, lleihau'r gyfradd llog neu leihau swm y taliadau misol.

Y dewis olaf yw'r lleiaf proffidiol, gan fod gostyngiad yn y taliadau gorfodol, mae term y morgais yn cynyddu, ac, o ganlyniad, swm y gordaliad ar y benthyciad.

Banc yn cynnig

Mae'r mwyaf proffidiol yn fenthyca yn Sberbank. Mae adborth cleientiaid am y sefydliad hwn yn gadarnhaol ar y cyfan. Mae ail-ariannu yn ymwneud â rhan gyfan y ddyled mewn banc arall, a gall y tymor benthyciad gyrraedd 30 mlynedd.

Os nad yw swm y ddyled yn fwy na 1.5 miliwn o rublau, mae'n gwneud synnwyr i wneud cais i RosEvroBank. Term y contract yw hyd at 20 mlynedd, ond mae'n ofynnol talu comisiwn o 0.8% o'r swm a dderbyniwyd.

Mae ar fenthyca yn y "Banc Moscow" yn bosibl hyd yn oed gyda swm bach o gydbwysedd y ddyled, ar ddiddordeb isel iawn o 11.95-12.95% a chyfnod hir o hyd at 30 mlynedd.

Mewn achosion lle mae'r morgais yn fawr iawn, bydd Banc Absolut yn dod i'r achub. Mae'n gweithio gyda benthyciadau hyd at 15 miliwn o rublau. Mae'r cyfnod benthyciad hyd at 25 mlynedd. Ond bydd angen i chi gael yswiriant gan y cleient a thalu comisiwn.

Peidiwch â dibynnu gormod ar gonestrwydd a natur agored credyd sefydliadau. Nid yw pob banciau yn rhoi gwybod am yr holl daliadau sydd ar ddod o dan gytundeb benthyciad, sydd mewn gwirionedd yn gallu cuddio llawer o ddiffygion. Felly, wrth benderfynu ar fenthyca, mae angen astudio'n fanwl yr holl gynigion, gofynion yswiriant, talu comisiynau, ac ati, fel nad yw'r budd a ddymunir yn ddychmygol.