Morgeisi ar gyfer adeiladu tŷ preifat adeiladu. Sut i gael morgais: arweiniad cam wrth gam

tymor bancio fel morgais, yn dod yn rhan o'n bywydau. Heddiw, mae'r mwyafrif helaeth o deuluoedd ifanc dim digon i gaffael eu cartrefi eu hunain, heb arian a fenthycwyd. Yn y cyfamser, nid yw rhai yn eisiau prynu y bocs yn agos yn y waliau llwyd y ddinas. Er mwyn adeiladu eu cartrefi eu hunain - yn opsiwn mwy deniadol. Ond mae'r morgais ar gyfer adeiladu tŷ preifat adeiladu - ffenomen ryfedd sy'n achosi llawer o gwestiynau. Gadewch i ni geisio deall nhw.

I adeiladu tŷ neu brynu parod atgyfnerthu metr concrid yn y ddinas?

Newid tai trefol mewn tŷ preifat yn y maestrefi - yn ffordd wych o arbed ar y sgwariau drwg-enwog a chael gwared ar gymdogion blino gyda dril drwy'r wal. Ac nid yw hyn yn holl fanteision cartref preifat. Gadewch i ni eu hystyried er mwyn:

• Nid yw'n gyfrinach beth am yr amgylchedd yn y ddinas. Mae'n ddwbl sarhaus i ddefnyddio morgeisi i brynu fflat, ac yna i dalu am y gwenwyno dyddiol awyr gwenwynig a mwg sigaréts diddiwedd gan y grisiau. Yr awyr iach yn y wlad - yn fantais fawr ar gyfer y rhai sy'n gofalu am iechyd y genhedlaeth sy'n tyfu.
• Cyn i mi fynd i mewn i'r farchnad dai, y fflat yn digwydd ar y ffin o 2-3 canolwyr. Mae hyn yn gwneud y gost waharddol. Pris y ffermdy sgwâr yn 2 gwaith yn is, hyd yn oed os ydych yn cymryd morgais ar adeilad.
• Wrth gynllunio cartref yw lle cyfeddach ffansi. Yn ychwanegol at y cartref, gallwch adeiladu gazebo, trefnu pwll neu bwll. Mae'r fflat - arbrawf yn unig gyda'r adnewyddu a dylunio mewnol.

Beth i'w wneud os nad oes gennych yr arian?

Os theulu ifanc a gynlluniwyd i symud oddi wrth y metr sgwâr concrit trefol yn eu cartrefi eu hunain, dylai fod yn barod i gostau sylweddol. Adeiladu - ofn nad rhad. Ac ni all pob teulu ar gyfartaledd yn ein gwlad fforddio yn bleser o'r fath. Sut y gallaf ddod o hyd i'r arian i berchen ar dŷ?

Mae sawl ffordd:

• cymryd morgais ar y cartrefi preifat adeiladu;
• i gyhoeddi dim diben benthyciad a sicrhawyd gan ystad go iawn sy'n bodoli eisoes a defnyddio'r arian ar gyfer adeiladu;
• i roi benthyciadau defnyddwyr.

Ystyriwch yn fanylach y dull cyntaf. Beth yw naws a chymhlethdod y morgais ar yr adeilad? Pa amodau agored benthycwyr i fenthycwyr?

hawliadau banciau '

Morgeisi ar gyfer adeiladu tŷ preifat adeiladu - digwyddiad peryglus ar gyfer y banc. Os na fydd y gwrthrych yn cael ei gwblhau, nid yw'n debygol o gael ei ystyried hylif. O dan amgylchiadau anffodus, os bydd y benthyciwr yn sydyn na fydd yn gallu ad-dalu'r benthyciad yn llawn a bydd angen y cyfochrog i ad-dalu'r ddyled ar waith, ni fydd y banc yn gallu gwerthu'r llain ag adeiladu ddechrau.

Felly, benthycwyr diffyg ymddiriedaeth i morgeisi o'r fath. Maent yn rhoi dim ond dan amodau arbennig a gyda'r ddarpariaeth ymhellach yn y ffurf o cyfochrog a / neu warant. Hefyd, banciau yn cael eu pennu gofynion llym yn deg ar gyfer benthycwyr yn y dyfodol. A hefyd i'r cyfochrog. Yn y bôn, mae'r rhan fwyaf ohonynt yn bresgripsiynau tebyg. Dim ond rhai amrywiadau yn y naill gyfeiriad gymharu â terfyn oedran neu nodweddion eraill y cleient. Pa paramedrau yn cael eu diffinio ar gyfer y banciau? Dyma ychydig o ffactorau:

• Ar gyfer y benthyciwr a'i gwarantwyr - oedran, math o gyflogaeth a hynafedd, cenedligrwydd a man preswylio.
• Ar gyfer y cyfochrog - gwerth, math o ddefnydd, nodweddion corfforol, purdeb cyfreithiol, absenoldeb llyffetheiriau a chyfyngiadau eraill ar y mwynhad llawn y diben y'i bwriadwyd.

Hefyd, bydd y banc yn gofyn am ddogfennaeth o bresenoldeb taliad cychwynnol ac adrodd ar y defnydd cywir o arian a ddarperir gan credyd.

Mae'r term swm a benthyciadau

Mae pob sefydliad credyd a sefydlwyd yn y swm y wasgfa gredyd. Mae'n dibynnu nid yn unig ar gyfanswm incwm y benthyciwr ac aelodau ei deulu, ond hefyd ar werth y cyfochrog. Yn nodweddiadol, mae'r banc yn ariannu'r gost o adeiladu yn y swm o 20-85% o'r cyfanswm. Morgeisi ar gyfer cartrefi preifat adeiladu yn cael ei gyhoeddi am gyfnod o 5 i 30 mlynedd. Gall rhai banciau yn cynnig ac yn hirach. Yna gall y benthyciwr gael taliad misol gyfforddus iawn. Fodd bynnag, mae'n werth ystyried y bydd y swm y gordaliad o ganlyniad yn cynyddu gweddus.

cyfradd llog

Penderfynu o flaen llaw y gyfradd llog yn anodd, hyd yn oed os ydym yn sôn am banc penodol. Mae'r gwerth hwn yn dibynnu ar nifer o gyflyrau - bywyd, i lawr maint taliad. Mae rhai benthycwyr yn barod i wneud gostyngiadau i gwsmeriaid sydd eisoes unwaith sydd wedi bod y benthyciwr, neu a yw'n ar hyn o bryd. Wrth gwrs, os ydym yn sôn am ddyn cydwybodol sydd ddim yn caniatáu i delinquencies.

Lleihau Gellir disgwyl y gyfradd llog gan y rhai sy'n derbyn cyflogau yn y cerdyn banc a ddewiswyd, yn ogystal â gweithwyr y sector cyhoeddus. Ar ôl diwedd y gwaith adeiladu, pryd y bydd y tŷ yn cael ei gomisiynu a bydd yn gwarantu, y benthyciwr hefyd yn barod i ostwng y gyfradd. Pam mae banciau yn mynd i consesiynau o'r fath? Y peth sy'n bodloni'r amodau uchod yn dangos dibynadwyedd y cleient ac yn lleihau'r risg y banc.

Er mwyn cael cyfrifiad garw, mae angen i ymweld â'r safle o sefydliad credyd. Ac yn y "Morgais" dod o hyd i'r rhaglen benthyciad cywir i brofi'r hyn a elwir yn cyfrifiannell morgais ar adeiladu. Bydd yn dweud wrth y gyfradd llog yn fras, taliad misol a gordaliadau.

dogfennau gofynnol

Peidiwch â bod yn becyn immodest synnu o ddogfennau, llawer mwy na'r hyn sy'n ofynnol gan credyd defnyddwyr confensiynol. Morgais yn golygu y issuance y banc swm mawr am amser hir. Ac mae bob amser yn fwy o risg i sefydliad ariannol. Hyd yn oed yn fwy o risg yn cael ei ystyried i fod y pwrpas iawn morgais - adeiladu. Yn wir, yn achos banc heb ei orffen Gellir gadael heb ddim. Felly, mae angen i gasglu ewyllys Mewn dwrn, i gael yr holl bapurau ac yn helpu i gael yr hyn yr ydych ei eisiau.

Yn bennaf mae angen y dogfennau canlynol:

• Papurau yn ymwneud â'r benthyciwr a'i gwarantwyr / sozaomschiov - prawf adnabod, incwm, dogfennau ar addysg a statws cymdeithasol. Tasg Banc - i benderfynu ar y gallu i dalu ac yn gyfrifoldeb y cwsmer, felly efallai yr arbenigwr ofyn am nifer o dystysgrifau ychwanegol.
• Dogfennau ar y cyfochrog. Yn aml, nid yw mwyafrif y gwarantau yn y rhestr o cyfochrog yn nwylo cwsmeriaid, ac yn casglu yn gyflym - dim dasg hawdd. Yn lle swnian Rosreestra a BTI, mae llawer o dro i weithwyr proffesiynol am gymorth.
• datganiadau cyfrifon a dogfennau eraill, yn cadarnhau presenoldeb taliad cychwynnol.
• Dylunio House, brasluniau, copi o'r contract gyda'r cwmni adeiladu, yr amcangyfrif ar gyfer adeiladu.

telerau benthyca

Cyn y digwyddiadau o 2014 rhaglen megis morgeisi ar gyfer adeiladu tŷ preifat adeiladu, yn fwy cyffredin yn y sefydliadau credyd y wlad. Heddiw mae'n cynnig nifer cymharol fach o fanciau. Felly, rydym yn ystyried amodau benthyca Sberbank esiampl. Mae'n bell ffordd yn fwy aml yn gysylltiedig â thrafodion o'r fath:

• Benthyciad arian cyfred - rubles Rwsia yn unig.
• Benthyciad swm - .. t 300,000, ond heb fod yn fwy na 75% o werth y cyfochrog.
• taliad i lawr - o 25%.
• benthyciad tymor - hyd at 30 mlynedd.
• Cyfradd Llog - o 13.25%.

Bydd y broses gyfan yn edrych mewn gwirionedd?

Yn aml, benthycwyr cynllunio i gael arian ar gyfer y benthyciad adeiladu, drwg dychmygu y broses gyfan. Mae llawer yn dibynnu ar y ffeilio cais, os oes dwy ddogfen. Bydd y banc yn gofyn pellach oni bai tystysgrif hawl i ddefnyddio tir. Ac o fewn ychydig oriau neu ddyddiau, bydd y benthyciwr yn cael eich dwylo ar yr arian.

Yn anffodus, nid yw pethau mor syml. Morgeisi, beth bynnag nad yw'r diben yn cael ei dilyn, yn gofyn am archwiliad trylwyr o'r benthyciwr a'r cyfochrog. Mae angen i'r Banc i leihau'r risgiau posibl ar gyfer y cleient ac ar gyfer y sefydliad ei hun. Yn ogystal, mae'r defnydd arfaethedig o gronfeydd rhagdybio bodolaeth adrodd, ac mae'r swm ei hun yn anaml iawn ar gael ar ffurf arian parod.

Sut wnaeth y gwirionedd yn edrych proses credyd fel morgais i adeiladu tŷ? Sberbank, er enghraifft, yn gallu cynnig y cynllun canlynol o gydweithredu rhwng y banc a'r cwsmer:

• Mae'r cymerwr benthyg yn darparu eu dogfennau a gwarantwyr papurau. Ar y cam hwn, mae'r banc yn gwneud penderfyniad ar y posibilrwydd o gydweithio gyda'r cleient.
• Casgliad o ddogfennau ar yr eiddo. tystysgrifau a gasglwyd yn cael eu hanfon at y banc ar gyfer monitro cyfreithiol. Yn ogystal, mae'r ohebiaeth o ofynion safle nodweddion ffisegol y Banc.
• Gwystlo yn pasio prisio o gwmnïau gwerthuso banc achrededig.
• Mae'r cleient yn cymryd rhan yn y drefn y prosiect yn y cartref, llofnodi'r contract adeiladu. Hefyd, mae'n ofynnol i'r Banc amcangyfrif o'r gost i benderfynu ar y swm y benthyciad gofynnol. bydd y dogfennau hyn benthyciwr fynd i mewn eu cwmni adeiladu a ddewiswyd, ac yna trosglwyddo'r gweithwyr proffesiynol sefydliad ariannol.
• Os yw'r holl gamau blaenorol wedi cael eu cwblhau'n llwyddiannus, y partïon yn symud ymlaen i ddiwedd y cytundeb credyd.
• benthyciad adeiladu yn golygu gosod lyffetheiriau ar y tir, felly rhaid i chi dreulio ychydig o amser ar waith papur yn Rosreestra. Ar y diwrnod ar ôl derbyn tystiolaeth newydd y banc yn anfon y rhan gyntaf o'r arian ar gyfer y gwaith adeiladu.
• Mae'r cymerwr benthyg yn rhoi adroddiad ar ran gyntaf y defnydd arfaethedig o gronfeydd benthyciad.
• Mae'r Banc yn cyhoeddi ail ran y swm.
• Benthyciwr yn cwblhau y gwaith o adeiladu tŷ ac yn gwneud allan fel eiddo gorffenedig. Ar ôl hynny, mae'r addewid yn dod yn llain o dir i ystad go iawn. Y gyfradd llog ar y benthyciad ar ôl iddo fynd ar leihau.

Sut alla i wneud pethau'n hawdd?

Am daliad yn fwy cyfforddus, mae rhai banciau yn cynnig gweithdrefn o'r fath fel gohirio talu prif. Benthyciwr am gyfnod hir o 3 blynedd, y gallu i dalu dim ond y llog cronedig ar y swm y benthyciad. Mae hyn yn gyfleus iawn, o ystyried y costau ychwanegol posibl ystod y gwaith adeiladu, y gellir taro yn gryf ar y gyllideb. Yn ogystal, ar gyfer talu y prif, gallwch ddefnyddio'r cyfalaf rhiant. Ynglŷn posibilrwydd hwn yw gofyn o flaen llaw cyn i chi wneud cais am gredyd. Os bydd y morgais yn cael ei hadeiladu mewn rhai banciau yn gofyn am daliad i lawr, hefyd, yn cael ei ddefnyddio ar gyfer y dystysgrif hon.

benthyciad Pwrpas a sicrhawyd gan ystad go iawn sy'n bodoli eisoes

Mae'r math hwn o fenthyca hefyd forgais, gyda'i holl ganlyniadau. Wedi'r cyfan, mae'n derbyn fel cyfochrog eiddo, sy'n golygu bod yn rhaid i'r banc yn cymryd gofalu am y wireddu y gwrthrych yn achos beidio â thalu benthyciad.

Mae manteision o fenthyca o'r fath y gellir eu priodoli i'r defnydd y bwriedir ei oes adroddiad angen - y benthyciwr yr hawl i gael gwared ar y cronfeydd ar eich pen eich hun. Eithr, fel unrhyw forgais, mae hyn ar gael mewn dipyn o amser hir.

O blith y minuses - yr un pentyrrau o ddogfennau wrth gofrestru, a hyd y broses o ystyried y cais ac y issuance o arian. Yn ogystal, pan fydd nifer yn cynyddu cyfradd camddefnyddio. Yn y bôn, benthycwyr yn barod i ddarparu ar gyfer y defnydd amhriodol o ddim mwy na 50% o werth y cyfochrog.

A oes modd datrys y broblem drwy gredyd defnyddwyr?

Gan gymryd i ystyriaeth yr amodau uchod y morgais i adeiladu tŷ, gall benthyciad defnyddiwr cyffredin yn ymddangos fel ffordd syml i gael yr arian angenrheidiol. Yn gyntaf, ni fydd y banc yn olrhain y defnydd o arian. Yn ail, mae'r benthyciwr angen i beidio â chasglu pecyn trawiadol o dystysgrifau a chael gweithdrefnau eraill. Mae'r arian a gall gael ar yr un diwrnod ar 2-3 cofnodion. Ond mae gan y dull hwn ei anfanteision:

• Mae faint o fenthyciadau confensiynol anaml iawn byddant dros 1.5 miliwn o rubles.
• Credyd defnyddwyr yn cael ei roi am gyfnod byr, hyd at 5 mlynedd ar y mwyaf. swm y benthyciad Mawr yn ormodol taliadau mawr, nad ydynt ar gael i bawb. Ie a bydd yn llwyth trwm mewn cyfnod adeiladu anodd.
• Banciau fel arfer yn gosod canran uchel ar fenthyciad confensiynol. Mortgages yn hyn o beth wedi mynd ymhell ar y blaen. Yn hytrach na'r 22-24% arferol yn cael cyfle i gael cyfanswm o 15% y flwyddyn.

benthyca defnyddwyr yn ymddangos yn gyfleus, ond nid yw'r ffordd fwyaf proffidiol i gael y cyllid coll ar gyfer y gwaith adeiladu. Mae'r opsiwn hwn yn addas ar gyfer y rhai sy'n bwriadu cymryd rhan mewn adeiladu y tŷ mewn camau, neu sydd eisoes yn cael rhan o'r deunyddiau adeiladu angenrheidiol. I gloi, gellir ychwanegu y gall y banciau amodau newid yn eithaf aml. Felly, cyn i chi yn dewis unrhyw un o'r sefydliad credyd, dylai ymgynghori â phob bersonol. benthyciad Adeiladu - cymhleth a hir, ond mae'r pen yn cyfiawnhau'r gwaith ac yn aros.