Y weithdrefn ar gyfer cael morgais: dogfennau, telerau, treuliau

Yn aml iawn, pan nad oes digon o arian i brynu eich tai eich hun, mae pobl yn ei brynu ar gredyd. Mae'r weithdrefn ar gyfer cael morgais yn awgrymu bod y benthyciwr yn cyflawni rhai amodau. Dyna pam cyn i chi gysylltu â'r banc, dylech astudio holl gynnyrch y broses hon. Felly gallwch chi osgoi cymhlethdodau a chyflwyno morgais yn gyflym.

Gofynion sefydliadau bancio i'r benthyciwr

Cyn gwneud cais i sefydliad credyd, rhaid i chi gael gwybod am y drefn ar gyfer cael morgais yn gyntaf. Yn ogystal, rhaid i un ddeall y gellir gwrthod y benthyciad am amryw resymau. Dyna pam ei bod yn bwysig creu cefndir ffafriol o gydweithrediad gyda'r banc ar unwaith trwy astudio'r amodau safonol ar gyfer cael morgais. Gadewch i ni ystyried rhai ohonynt:

• Argaeledd eiddo. Rhaid i'r benthyciwr fod yn berchennog yr eiddo i'w ddarparu fel cyfochrog.
• Posibilrwydd talu'r taliad cychwynnol, y mae ei faint o 30% o bris y fflat ac uwch.
• Ni ddylai swm ad-daliad taliad misol fod yn fwy na 1/2 o incwm yr unigolyn sy'n cymryd y benthyciad.
• Mae cyflwr gorfodol ar gyfer cael benthyciad o'r fath yn yswiriant nid yn unig ar gyfer fflat, ond am oes.

Tymor y benthyciad morgais

Mae'r drefn ar gyfer cael morgais yn wahanol i fenthyciadau eraill yn ôl y telerau. Nid yw'r isafswm fel arfer yn fwy na 3 blynedd, ac mae'r uchafswm yn cael ei roi ar gyfer 30, ac mewn rhai achosion, hyd yn oed yn 50. Mae gofynion o'r fath yn ofni llawer o bobl. Wedi'r cyfan, ychydig iawn o bobl sydd am ddibynnu ar y sefydliad bancio.

Gwneud cais am fenthyciad morgais

Mae'n werth nodi hefyd bod sefydliadau ariannol yn gwneud eu gofynion a'u cyfyngiadau ar fenthycwyr. Er enghraifft, er mwyn cael arian parod ar fenthyciad ar gyfer tai, mae'n rhaid i chi gael trwydded breswyl a gwaith parhaol. Yn ogystal, rhaid i gyfanswm hyd y gwasanaeth ar gyfer benthyciwr fod o leiaf 1 flwyddyn. Os caiff hanes credyd y cleient ei ddifetha, mae'n annhebygol o gael morgais. Yn ogystal, ni ddylai fod â chofnod troseddol a benthyciadau cyfochrog eraill. Yr oedran lleiaf ar gyfer cael benthyciad yw o 21 mlynedd, a'r uchafswm - dim mwy na 65-75 oed ar adeg ad-dalu morgais.

Wrth lenwi cais, gallwch nodi cyd-fenthycwyr, a all fod yn frodyr, priod, rhieni neu gydnabyddwyr. Mae'n rhaid i ddyn dan 27 o reidrwydd gyflwyno tocyn milwrol i'r banc. Heb ef, gwrthodir y benthyciad, hyd yn oed os oes ganddo oedi mewn cysylltiad â'i astudiaethau. Wrth wneud cais am forgais ar yr un pryd mewn sawl sefydliad bancio, mae angen i chi ddarganfod gofynion mwy manwl ar gyfer benthycwyr a'r weithdrefn ar gyfer prynu eiddo tiriog ym mhob un ohonynt. Ar ôl i'r cais am forgais gael ei gymeradwyo, gallwch fynd ymlaen â dewis tai addas. Ar gyfer y digwyddiadau hyn, mae'r banc yn cymryd sawl mis.

Sut i wneud morgais?

Mae'r weithdrefn ar gyfer cael benthyciad fel a ganlyn: prosesu cais, chwilio eiddo tiriog, cymeradwyaeth tai, casgliad y trafodiad. Mae'r Banc yn gwneud penderfyniad cadarnhaol o'r adeg y cyflwynir yr holl ddogfennau i'r sefydliad credyd o fewn 5-10 diwrnod gwaith. Yn ystod yr amser hwn, mae'n gwirio dibynadwyedd y wybodaeth a ddarperir ac yn pennu'r uchafswm benthyciad sydd ar gael i'r ymgeisydd. Ar ôl cymeradwyaeth, mae'r cleient yn trosglwyddo i'r dewis o eiddo tiriog. Er bod rhywfaint o fflat cyn dewis. Mae sefydliadau bancio hefyd yn gosod rhai gofynion ar dai, y mae'n rhaid eu hystyried.

Pan fydd y benthyciwr yn dod o hyd i opsiwn addas, bydd yn rhaid iddo gael copïau o'r holl bapurau ar gyfer y banc gan y gwerthwr a chynnal prisiad annibynnol o'r eiddo. Ar yr un pryd, rhaid i'r cwmni prisio gael ei achredu gan sefydliad ariannol. Ar ôl cyflwyno dogfennau i'r fflat, mae'r banc yn edrych yn ofalus ac yn eu gwirio i eithrio risgiau cyfreithiol ac ariannol. Mae hyn yn cymryd rhwng 3 a 7 diwrnod. Gyda chymeradwyaeth pob pwynt ar y diwrnod penodedig, mae'n ofynnol i'r partïon adrodd i'r sefydliad bancio am brosesu'r trafodiad. Bydd yn rhaid i'r benthyciwr lofnodi'r contract yn unig a chael y swm sy'n angenrheidiol ar gyfer prynu tai.

Fel arfer mae sefydliadau credyd yn rheoli'r setliad, a gynhelir mewn arian parod trwy gell banc, rhwng y partďon. Yn y diogel hwn mae cronfeydd benthyciad wedi eu hadneuo a thalu i lawr. Ni ellir eu cael hyd nes y caiff trosglwyddiad perchnogaeth tai ei gwblhau. Pan fydd y prynwr yn dod yn berchennog newydd y fflat ac yn derbyn tystysgrif arno, bydd y gwerthwr yn gallu tynnu ei arian yn ôl o'r gell bancio.

Derbyn benthyciad ar gyfer prynu eiddo tiriog eilaidd

Mae gan y weithdrefn ar gyfer cael morgeisiau ar gyfer tai ail law ei fanteision:

1. Ar ôl y trafodiad, gellir defnyddio'r fflat ar unwaith ar gyfer byw.
2. I brynu eiddo tiriog uwchradd yn llawer haws, gan fod y sefydliadau bancio yn fwy parod i gredyd y rhan hon o'r farchnad.
3. Gellir dewis tai mewn unrhyw leoliad a lleoliad cyfleus.
4. Adeiladir eiddo tiriog o'r fath yn aml yn aml o ddeunyddiau adeiladu mwy gwydn, felly mae ganddo wasanaeth hir o hyd ac mae'n bodloni'r holl ofynion.

Mae'r weithdrefn ar gyfer cael morgais ar gyfer tai uwchradd o ddiddordeb i lawer o ddinasyddion heddiw. Yn aml mae banciau'n cynnig amodau ffafriol i gwsmeriaid am gael benthyciad i brynu fflat o'r fath. Y prif beth yw nad yw swm y benthyciad yn fwy na chost yr ystad go iawn dethol. Mewn geiriau eraill, dylai'r benthyciwr allu talu o 15-35% o'i werth ar unwaith.

Ymhlith pethau eraill, ni allwch gymryd benthyciad morgais ar gyfer eiddo nad yw'n bodloni gofynion y banc. Er enghraifft, dylai tai uwchradd fod mewn cyflwr da. Ni fydd y fflat yn cael morgais yn y tŷ i'w ddymchwel. Dyna pam y bydd yn rhaid i'r benthyciwr dreulio llawer o amser yn chwilio am dai addas.

Pa ddogfennau sydd eu hangen ar gyfer morgais yn Sberbank?

I gael benthyciad i brynu fflat yn y Banc Cynilion, mae angen paratoi pecyn o ddogfennau, a ffurfiwyd o'r gwarannau canlynol:

• Pasbortau;
• Gwybodaeth am incwm ar ffurf 2-NDFL;
• Tystysgrifau ychwanegol: pasbort, pensiwn, tocyn milwrol, trwydded yrru;
• Llyfr gwaith.

Yn hytrach na threth incwm personol, mae gan fenthyciwr hawl i gyflwyno tystysgrif sampl banc. Caiff ei llenwi gan ei gyflogwr, gan gyflwyno gwybodaeth am incwm, profiad y gweithiwr am y chwe mis diwethaf a didyniadau. Yn y bôn, defnyddir yr opsiwn hwn os na all y sefydliad ddarparu data safonol ar 2-NDFL. Pa ddogfennau sydd eu hangen ar gyfer morgais yn Sberbank, heblaw'r rhai a restrir? Gall sefydliad ariannol ofyn i'r cleient gyflwyno dogfennau ychwanegol i gadarnhau'r wybodaeth.

Sut i gael morgais gyda chymorth y wladwriaeth?

Mae morgeisi gyda chymorth y wladwriaeth wedi'u cynllunio i helpu poblogaethau nas gwarchod a dinasyddion incwm isel. Amcanion y rhaglen yw cynyddu pŵer prynu pobl ac i ysgogi codi eiddo tiriog newydd i'r boblogaeth. Yn wir, nid yw morgais gyda chymorth y wladwriaeth yn caniatáu ichi brynu cartref uwchradd. I dderbyn arian credyd, bydd yn bosibl dim ond ar yr ystad go iawn mewn tai sy'n cael eu hadeiladu ac adeiladau newydd.

Mae llawer o fanciau mawr yn cymryd rhan yn y prosiect hwn - Otkrytie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank ac eraill. Ond dylid deall na fydd y benthyciad morgais hwn yn cael ei gyhoeddi yn unig i ddatblygwyr sydd wedi'u cysylltu gan bartneriaethau â sefydliadau ariannol neu strwythurau wladwriaethol.

Treuliau Benthyciad Morgais

Nid yw'r rhan fwyaf o bobl yn gwybod pa gostau y byddant yn eu talu os ydynt yn cymeradwyo benthyciad. Yn aml, mae'r ymddygiad hwn yn arwain at y ffaith bod benthycwyr yn cyfrifo cost lawn y fflat yn anghywir. O ganlyniad, mae ganddynt broblemau pellach gydag ad-dalu'r benthyciad.

Wrth brynu cartref ar gredyd, mae'n rhaid ichi dalu am wahanol wasanaethau a all amrywio o fewn 3-10% o werth yr eiddo. Er enghraifft, mae rhai banciau yn codi ffi am ystyried cais am forgais. Ac os yw'r sefydliad ariannol yn gwrthod derbyn benthyciad, ni fydd y benthyciwr yn gallu ad-dalu'r arian a dalwyd.

Y prif gyflwr ar gyfer cyhoeddi benthyciad morgais yw gwerthusiad annibynnol o'r tai a brynwyd. Gwneir gweithdrefn i bennu swm y benthyciad. Yn fwyaf aml, mae banciau eisoes yn cydweithio â rhai arfarnwyr. Felly, nid oes angen i'r cleient chwilio am arbenigwyr ei hun. Fodd bynnag, ar gyfer gwasanaeth tebyg, bydd yn rhaid i chi dalu tua 5-20,000 o rublau.

Mae angen i chi dal i ffwrdd am yswiriant. Yn ôl y ddeddfwriaeth gyfredol, wrth brynu fflat mae angen i chi amddiffyn eich hun rhag colli tai a'i ddifrod. Yn ogystal, gall banciau wrthod derbyn benthyciad, os nad yw'r benthyciwr yn yswirio perchenogaeth y fflat a'r bywyd. Felly, mae'n rhaid i yswirwyr dalu ychydig y cant o gost tai.

Mae angen cofio ac am gomisiynau ychwanegol o sefydliadau ariannol: ar gyfer rhent gell, trosglwyddo arian heb arian neu dynnu arian yn ôl. Os oes anawsterau wrth dalu'r ddyled, bydd y banc yn gosod dirwyon a chosbau. Fe'ch cynghorir i beidio â chaniatáu sefyllfaoedd o'r fath i osgoi problemau.

Casgliad

Cyn cymryd benthyciad, pwyso'n dda holl ganlyniadau'r penderfyniad hwn. Efallai na fydd baich ariannol o'r fath yn amhosibl, felly, mae'n well aros am foment fwy ffafriol. Wrth gwrs, i gyfrifo'r holl gostau wrth gael morgais yn afrealistig. Ond wrth gofrestru benthyciad o'r fath, mae angen ystyried eich cyllideb teuluol a chostau annisgwyl.