Pa ganran o forgeisi ar gyfer ail gartrefi?

Mae'r ystadegau yn 2016 penderfynodd y arweinydd Sberbank Rwsia yn y nifer o fenthyciadau morgais a gyhoeddwyd o arian sy'n ddyledus i'r ymddiriedolaeth llawer o bobl. polisi Banc y Wladwriaeth yn 2017 â'r nod o greu'r amodau angenrheidiol i sicrhau bod dinasyddion yn cael cyfle i gael benthyciad morgais gyda diddordeb lleiaf posibl.

Morgeisi - mae hyn yn un o brif elfennau yn y system o fenthyca arian a glustnodwyd. Ar ôl trosglwyddo'r arian i brynu tai ystad go iawn yn dod yn morgais (morgais) y banc fel gwarant o ad-daliad o gredyd. Pa ganran o forgeisi ar gyfer ail gartrefi?

Mae'r cysyniad o gyfradd llog

Mae'r Banc yn gosod trefn unigol benthyciadau morgais llog gael ei roi yr un. Cyfraddau llog yn brif ffactor daliadau, eu hystod yn amrywio o 7 i 12% ar gyfer benthyciadau arian cyfred tramor, ac o 8 i 14% - yn y credydau Rwbl.

Wrth gyfrifo'r canran o werth yn cael y arlliwiau canlynol:

1. Gwrthrych. Caffael eiddo tiriog. Gall hyn fod yn fflat neu gartref preifat, yn ogystal â rhan o'r fflat neu dŷ.

2. Mae'r tai ar y farchnad. Yn yr achos hwn - yr uwchradd. Hynny yw, nid yw tai yn cael ei gaffael mewn newydd, ildiodd y tŷ eto.

3. Mae'r incwm swyddogol y siâp 2-PIT, neu dystysgrif yn y ffurf o banc.

4. Angen amseru. gyfnod morgais yn hwy na hynny o fenthyciadau defnyddwyr.

5. Mae'r rhandaliad cyntaf. Mae ganddo werth yn fwy na'r gost tai, pan fydd y gyfradd llog yn disgyn.

6. Hyrwyddo a chynigion arbennig.

Canran y morgeisi ar gyfer ail gartrefi yn uchel, ceir gordaliad. Mae'r taliad yn hwy, y mwyaf o arian y tâl benthyciwr. Er enghraifft, yn y 20 mlynedd y morgais yn cael ei dalu dwbl y pris y fflat. Ond mae'r fantais yw y bydd person yn cael eu hystafell eu hunain ac nad oedd yn rhaid i chi dalu arian ychwanegol, rhentu ystafell - arian iddo dreulio ar dalu ei metr sgwâr ei hun.

Morgeisi ar y farchnad eilaidd: y banciau llog

Bydd llog morgais dai uwchradd yn 2017 yn dibynnu ar y ffactorau canlynol:

1. Sefydlog maint y gyfradd sylfaenol gan y Banc Canolog. Nawr 11.5% (yn amrywio hyd at 11.9%).

2. Rhoi ar waith o newydd raglenni llywodraeth. O'r cyntaf ym mis Ionawr 2017, yn cyflwyno newidiadau yn y cyfraddau.

3. Sefyllfa economaidd.

rhaglen disgwyliedig morgais yn 2017 yn y Banc Cynilion - mae cynnig arbennig ar absenoldeb y rhandaliad cyntaf. Mae pobl yn ei chael yn anodd iawn i godi'r swm cyntaf, a byddai angen costau ychwanegol ar gyfer mwy o yswiriant a gwerthusiad arbenigol annibynnol o ystad go iawn.

Mathau o gyfradd llog

ystyried yn gyffredin cyfradd llog sefydlog. Eu nodwedd arbennig yw eu bod yn aros yr un fath tymor cyfan o'r morgais.

Mae cyfraddau hefyd fel y bo'r angen sy'n amrywio o gyfradd gyfartalog o farchnadoedd rhwng banciau o bwysigrwydd Ewropeaidd. Bob chwe mis neu flwyddyn, y benthyciwr yn adrodd y cant gwerth newydd.

Mae cyfradd gyfunol, sy'n parhau i fod heb ei newid yn ystod yr ychydig flynyddoedd cyntaf y benthyciad, ac yna symud i fel y bo'r angen. Mae'r gyfradd hon yn fuddiol i'r benthyciwr, oherwydd ei fod yn caniatáu i chi gronni cronfeydd cyn iddo gael ei drosglwyddo o un i'r llall.

Cyfrifir llog yn unigol ar gyfer pob defnyddiwr y benthyciad morgais, a byddai ef wedyn yn talu.

Beirniadu gan yr adolygiadau, y gwahanol rywogaethau gyda lleiafswm rhaglenni cyfradd llog ar gyfer eu cwsmeriaid i ddewis y Banc Cynilion. Morgeisi ail gartrefi (pa ganran o'r banc - byddwn yn trafod isod) - gwasanaeth gweddol boblogaidd, mae llawer o bobl yn eu defnyddio.

Mae'r cysyniad o ystad go iawn uwchradd

O'r enw annedd uwchradd, mae'r gyfraith a fabwysiadwyd yng ngweithrediad a ddefnyddiwyd yn flaenorol ar gyfer y bobl sy'n byw go iawn.

Resellers - nid yn newydd, ac mae'r man lle mae rhywun wedi byw, yw perchennog (berson naturiol neu gyfreithiol) sydd â'r hawl i werthu.

"Old Gronfa" mwynhau dim llai yn y galw nag adeiladau newydd. Mae hyn oherwydd bris mwy fforddiadwy i ddinesydd cyffredin. Yn ogystal, prynu tai o'r fath yn gyflym iawn (hyd at chwe mis).

tai o'r fath yn ei gwneud yn ofynnol y buddsoddiad lleiaf na'r cynradd. Mae'n gwneud unrhyw waith atgyweirio yn cael eu cyfathrebu presennol.

Byd Gwaith, yr ystod o y farchnad eilaidd yn eang iawn. Gan gymryd i ystyriaeth dewisiadau personol a dymuniadau cleientiaid.

Yr unig berygl i brynu eiddo hwn - mae angen i wirio pob dogfen a pherchnogion gyfrifon taliadau cyfleustodau yn ofalus.

Canran y morgeisi ar ail gartrefi

Banc Cynilion yn rhoi cyfle i brynu ail gartrefi morgais ar yr amodau canlynol:

1. Tymor. Mae'n dibynnu ar y rhaglen bresennol. Hefyd, mae ganddo'r hawl i ad-daliad cynnar.

2. Mae'r cyfraniad cychwynnol (o 15 i 20%). Po fwyaf y taliad, y gyfradd llog llai.

3. Lleiafswm benthyciad (yn y swm o 300 rubles).

4. ffynhonnell barhaol o incwm.

5. Dinasyddiaeth o Ffederasiwn Rwsia.

6. Mae hanes credyd da.

7. Mae'r defnydd o'r hawl i gymorthdaliadau cyhoeddus (cyfalaf mamolaeth, cymorthdaliadau i deuluoedd ifanc, mae'r cronfeydd milwrol morgais arbennig).

8. Cyfrifo ad-dalu benthyciad "cyfrifiannell morgais".

Os ydych chi'n credu bod y rhagolygon, bydd y wladwriaeth yn parhau i helpu pobl i wella eu hamodau byw.

Prynu eiddo gorffenedig

Sberbank penderfynu ar y canran o forgeisi ar ail gartrefi o 12% yn y credyd lleiaf. Mae'n nodi:

• cymhorthdal swm at yr uchafswm - dim mwy na 85% o brisiad yr eiddo a brynwyd;

• Mae'r term y benthyciad - hyd at 30 mlynedd;

• buddsoddiad cyntaf o 20% o'r pris.

cyfrifiad Llog gofod byw eilaidd yn debyg i'r cyfraddau mewn adeiladau newydd.

Bydd dod o hyd i'ch ffordd yn y ffigurau bras tabl o llog ar ail gartrefi.

Canran y morgeisi ar y farchnad eilaidd yn dibynnu ar rai arlliwiau:

1. Categori y benthyciwr. Mae pobl nad ydynt yn cael cyflogau yn y Banc Cynilion, dandalu hyd yn oed o 0.5 i 1%.

2. Cofrestru benthyciadau morgais (ychwanegwyd 1% arall).

3. Yswiriant gorfodol o fyw ac iechyd. Yn ogystal, mae'r gyfradd yn cynyddu o 1%.

i grynhoi

Beth mae pobl yn ei ddweud am y gwasanaethau y Banc Cynilion? Llog ar fenthyciad tai bob amser yn is nag ar gyfer mathau eraill o fenthyciadau, ac i ofynion y benthycwyr nid yn uchel bob amser. taliadau Gwisg ac, cyfradd llog sefydlog yn gyson bob amser yn ennill. Gall eiddo gael ei hadbrynu cyn aeddfedrwydd. morgais Canran ar dai eilaidd Sberbank fach iawn (13%).