Pa fathau o forgeisi yn bodoli, a beth yn well i gymryd

Hollol pob person anghenion tai. Ond nid yw pawb yn gallu fforddio ei brynu ar unwaith, heb orfod talu benthyciadau. Felly, mae angen i gymryd morgais. Wrth gwrs, nid yw'r penderfyniad yn y gorau, ond yn gyffredin iawn. Ond nid un yn cael ei goleuo yn y person pwnc gyntaf yn gofyn, a beth yw'r mathau o morgais mewn egwyddor? Ac, oherwydd bod y pwnc yn berthnasol, mae angen i ddweud am y peth ychydig mwy o fanylder.

Mae'r fersiwn mwyaf cyffredin

Dadlau am y mathau o forgeisi yn bodoli mewn egwyddor, mae'n werth nodi yn gyntaf oll yn canolbwyntio ar fenthyg i'r farchnad eilaidd. Oherwydd bod hyn - y dewis mwyaf poblogaidd. Mae'r egwyddor yn syml. Mae'n rhaid i ddyn ddod o hyd i fflat y mae pobl eraill yn gwerthu, a gweithredu'r contract ar benthyca morgeisi. Ar ôl hynny, bydd yn cael tŷ am yr arian yn y banc, sydd wedyn yn eu talu.

Mae rhai nodweddion hynod. Yn gyntaf bydd angen i chi ddod o hyd i'r mwyaf addas ar gyfer yr amodau y banc. Y gorau yn hyn o beth yw'r rhai y wladwriaeth. Mae ganddynt system benthyciad morgais yn gweithio allan at y manylion lleiaf.

Ar ôl y bydd rhywun yn dewis y cynnig morgais mwyaf manteisiol, a dod o hyd allan y swm y mae ganddo gallu rhoi, gallwch ddechrau i chwilio am dai. Ond cyn y byddwch yn llunio contract, bydd rhaid i chi dalu'r ffi banc ac yswiriant.

am amodau

Siarad am y mathau o forgeisi, heb sôn am y sylw, ac yna, ar gyfer prynu ail gartrefi yn gall roi.

Felly, ni ddylai'r fflat yn cael ei lleoli yn y tŷ i gael eu dymchwel, neu angen eu trwsio ac ailstrwythuro. Mae'n ddymunol ei fod mewn cyflwr da. Wedi'r cyfan, yn gwneud allan morgais i 30 mlynedd, ac mae'n rhaid i'r banc yn siwr - os na all y person yn talu'r ddyled, mae'r colledion bydd yn gallu i wneud iawn drwy werthu tai.

Dylid rhoi mwy o fflat fod yn byw. Hynny yw, i fod mewn tŷ arferol, ond nid i'r gwesty neu drin gymhleth trefol. A dylai hi gael cynllun safonol, sy'n cyd-fynd â chynllun y BTI. Gyda llaw, banciau anaml rhoi morgais i brynu fflatiau, a leolir ar y ddaear neu llawr cyntaf. A'r "Khrushchev".

Mae'n ofynnol i'r benthyciwr hefyd i gwrdd â rhai amodau. Rhaid iddo fod yn ddinesydd o doddydd gydag o leiaf yn brofiad blynyddol. Ac mae'n well i ymatal rhag y credyd os yw'r cyflog yn isel, oherwydd bydd yn rhaid bob mis i roi hyd at 45% o'i gyflog.

Gyda chyfranogiad ecwiti

Mae'r rhestr, sy'n rhestru'r mathau o forgeisi, yn benodol dyma'r ail. Mae ganddo ei resymau ei hun. cyfranogiad ecwiti Morgais - mae'n yw, mewn gwirionedd, benthyciad i brynu tai mewn tŷ wedi'i adeiladu o'r newydd. Ac, oherwydd y ffaith nad oedd yr adeilad wedi ei roi eto ar waith, prisiau o'r fath ar gyfer fflatiau o 20-30% yn rhatach nag arfer.

Yr egwyddor yn yr achos hwn rywfaint yn wahanol i'r un blaenorol. I ddechrau, mae gan berson i ddewis adeiladwr. Bydd yn anfon rhestr o banciau sy'n cydweithio ag ef ef. Ac ymhlith y bobl hyn yn dewis yr un sy'n cynnig y termau mwyaf ffafriol credyd. Yr ail fersiwn o'r un peth, ond i'r gwrthwyneb. Yr unigolyn cyntaf yn penderfynu y banc, ac yna dewis y datblygwr - oddi ar y rhestr ei fod yn cael ei roi yno.

Fodd bynnag, yn yr achos hwn, mae yna anfanteision hefyd. Er enghraifft, mae cyfradd uwch llog (1-2%), mae'r terfynau amser oedi y gwrthrych. Fodd bynnag, mae'r anfanteision ym mhobman.

I deulu ifanc

Yn y blynyddoedd diwethaf, ei fod yn cael llawer o boblogrwydd ei fod yn y math o fenthyciad. Morgais yn helpu llawer o bobl, yn enwedig os oes angen y tai i deuluoedd ifanc. Mae'r llinell waelod yw bod awdurdodau lleol yn dyrannu cymorthdaliadau y mae pobl yn talu'r rhandaliad cyntaf. Felly mae'n troi allan i leihau swm y benthyciad.

teulu di-blant yn dyrannu 30% o'r pris prynu. Mae pobl sydd â phlentyn - 35%. Er mwyn cyflawni llai morgais, bydd angen i chi fynd ar y rhestr aros. Pan mae'n droad deulu arbennig, maent yn cael tystysgrif ar gyfer prynu fflatiau. Mae hyn yn - y llwybr at y rhandaliad cyntaf i'r banc ar gyfer y benthyciad.

Dylech wybod bod cyplau theulu ifanc yw'r rhai lle mae pob dyn yn ddim hŷn na 35 mlynedd. Maent yn cael morgais am hyd at ddeng mlynedd ar hugain. Ond efallai y bydd oedi (mae hyn yn un arall yn ogystal â benthyca concessional), a chyda hwy y byddai tua 35 mlynedd. Fodd bynnag, hyd yn oed i gael morgais, rhaid i chi fodloni nifer o amodau. Y cyntaf - mae'n rhaid i bob un o'r priod fod yn ddinesydd o Ffederasiwn Rwsia. A chyflogaeth ffurfiol, gyda ffynhonnell o incwm, y gellir ei gadarnhau gan dystysgrif. Isafswm oedran pob person - 18 oed.

Credyd ar gyfer gwella amodau byw

Dylai'r pwnc hwn hefyd yn cael ei nodi sylw, yn siarad am y mathau o forgeisi. Tai, mae llawer o bobl yn barod, ond yn aml mae angen i'r teulu neu i ehangu'r gofod byw neu i wella amodau. Fel arfer, materion o'r fath yn cael eu datrys yn syml. Mae pobl yn cael eu gwerthu y fflat, sydd wedyn ar elw i brynu eiddo arall, talu arian ychwanegol, a gyhoeddwyd gan y banc fel morgais.

Prif fantais y math hwn o fenthyciad yw y gall cyhoeddi heb cyfochrog a chomisiynau. Mae ymarfer yn ehangach gan raglenni lleol a ffederal, gan ddarparu amodau ffafriol ar gyfer yr athrawon, er enghraifft, ar gyfer teuluoedd gyda llawer o blant, ac ati Ar ben hynny, gall y credyd ar gyfer gwella amodau byw yn rhoi, hyd yn oed heb gymorth swydd barhaol. A chyfraddau llog yn is.

Gwybodaeth ar gyfer tramorwyr

Mae llawer o bobl sy'n ddinasyddion o wledydd eraill sydd â diddordeb yn y cwestiwn - a yw'n bosibl cael morgais gyda trwydded breswylio? pwnc diddorol. Wel, prynu tŷ, gall unrhyw un yn y Ffederasiwn Rwsia. Ond dyma nid yw hyn yn am y swm llawn, a chymryd benthyciad, mae'n anodd iawn. Sefydliadau ariannol yn tueddu i osgoi trafodion gyda tramorwyr, gan nad oes ganddynt ddinasyddiaeth Rwsia, ac felly, gallant yn hawdd adael y wlad, nid i dalu dyledion. Yn hyn o beth, banciau yn cael eu tynhau eu gofynion cymaint â phosibl o ran y benthycwyr. Fodd bynnag, mae yna banciau sy'n cael eu hystyried y trethdalwyr mwyaf gonest o dramorwyr. Ond morgais gyffredinol ar y drwydded breswylio yn realiti. Ond gallwch ddweud am yr amodau yn fwy manwl.

gofynion

Wel, os bydd yr estron wedi penderfynu cymryd morgais gyda trwydded breswylio, mae'n rhaid, yn gyntaf, fod y cyflogedig yn swyddogol yn Rwsia. Hefyd yn talu trethi ac o leiaf profiad gwaith chwe mis yn y Ffederasiwn Rwsia. Mwy Bydd yn rhaid i brofi y ffaith y bydd yn estron yn ystod y 12 mis nesaf fydd gweithio yn Rwsia. Alli 'n annichellgar yn rhoi contract gyda'r cyflogwr a'r datganiad incwm. Oed hefyd yn bwysig. Y gorau - rhwng 25 a 40 mlynedd.

Ond mae rhai banciau wedi cynnig gofynion ychwanegol. Er enghraifft, efallai y bydd y profiad gwaith gofynnol yn Rwsia fod yn 6 mis, a dwy neu dair blynedd. A'r ffi gychwynnol, sydd fel arfer 10%, yn cynyddu i 30%. Efallai y bydd angen gwarantwyr neu fenthycwyr ar y cyd (dinasyddion Rwsia). Ac eiddo a gredydwyd Roedd Banc addo arian. Ac eto, wrth gwrs, bydd yn cynyddu'r gyfradd llog. Yn gyffredinol, mae'n anodd i dramorwyr yn mynd i'r morgais.

Mathau o benthyciadau morgais yn wahanol rhai arlliwiau, a bod y sefyllfa hon - nid yn eithriad. Bydd yn rhaid i'r foreigner i ymgynnull pecyn o ddogfennau, yn ychwanegol at y safon (tystysgrifau o incwm, hyd gwasanaeth, mae'r contractau cyflogwr ac yn y blaen. D.). Bydd angen eich pasport sifil a chopi notarized gyda chyfieithu i mewn i Rwsieg chi. Hefyd - ganiatâd i weithio yn Rwsia ac i fynd i mewn i'r wlad (fisa). Ac yn dal angen cerdyn mudo a chofrestru yn y rhanbarth lle mae'r benthyciad yn cael ei gyhoeddi.

mechnïaeth

Mae'n hysbys: i gael benthyciad, rhaid i chi ddarparu i'r banc werth penodol y gallai godi ei iawndal am y ddyled sy'n weddill (os nad yw'r talwr yn gallu talu'r arian). Yn eithriad a morgeisi. Math o cyfochrog yn yr achos hwn - mae'n ystad go iawn. A pha bwriadu caffael person sy'n cymryd benthyciad.

Mae popeth yn syml. Mae dyn yn paratoi benthyciad gan fanc (neu sefydliad ariannol arall), gyda'r amod bod y fflat yn cael ei brynu ar yr arian a ddyrennir, a bydd yn gweithredu fel cyfochrog. Yr enillwyr i gyd yn cymryd rhan yn y trafodiad. Mae'r cymerwr benthyg yn olaf yn cael yr arian ac yn prynu fflat. Banc yn canfod elw ar ffurf taliadau ar y gyfradd llog, ac oherwydd y ffaith mai'r allwedd yw tai caffael cwsmer, yn lleihau'r risg o fethu â chydymffurfio.

Ac mae popeth yn cael ei wneud mewn sawl cam. Yn gyntaf, mae'r cleient yn derbyn cymeradwyaeth y banc. Yn dethol tŷ, yn astudio y marchnadoedd cynradd ac uwchradd. Yna - yn asesu ac yn yswirio eiddo. Ac yn olaf yn llofnodi'r contract, yn cael y tâl arian ar gyfer y fargen, ac yna eu poblogaeth.

Ar y "peryglon"

Nawr mae angen i siarad am y baich ar ffurf morgeisi. Mae'r gair iawn eisoes yn ymgorffori hanfod y diffiniad. Llesteirio'r y fflat, a brynwyd mewn morgais, megis cyfyngiadau ar hawliau perchnogaeth, yn ogystal â gosod arno yr un cyfrifoldebau.

Yn syml, gall y person drosglwyddo eu tai ar gyfer defnydd dros dro eraill i gymryd, neu geisio gwerthu i ad-dalu'r ddyled. Ond mae hyn i gyd - dim ond gyda chaniatâd y pledgee. Yn rôl sydd yn yr achos yn gweithredu fel banc. Mae'r holl lyffetheiriau yn cael eu tynnu oddi ar y dyn pan fydd yn ad-dalu ei ddyled. O'r eiliad mae'n dod yn berchennog llawn y fflat.

Ond os, er enghraifft, yn awyddus i werthu pan na fydd y ddyled ei had-dalu, bydd yn rhaid i gymryd gofal am y arlliwiau. Yn ychwanegol at y cytundeb gwerthu, mae angen gweithred trawsgludiad, caniatâd y pledgee a'r datganiad o'r partïon trafodiad ysgrifenedig.

yswiriant

Mae eisoes wedi cael ei grybwyll sawl gwaith sydd â'r tai a brynwyd i yswirio. Mae mewn gwirionedd. Beth yw'r mathau o yswiriant gyda'r morgais? Mae dau ohonynt - gorfodol a dewisol.

Felly, i dalu am yswiriant mewn unrhyw achos yn angenrheidiol. Ond mae hyn yn - costau isel. Yn ôl y gyfraith, mae'n rhaid i'r benthyciwr yswirio morgais yn unig, hy, fflat, ar gyfer prynu y mae'r benthyciad yn cael ei gymryd. Fel arfer mae'n ymwneud â 1-1.5% o'r cyfanswm.

Gwneud yswiriant ychwanegol yn cael ei sicrhau i amddiffyn y tai rhag difrod a cholled. Ac eto - teitl golli hawliau eiddo, a allai ddigwydd o ganlyniad i dwyll neu werthu dwbl. Yn y pen draw, hyd yn oed y bywyd ac iechyd y cleient yn cael ei ddiogelu. Wedi'r cyfan, credyd ar gyfer prynu tai yn cael ei gymryd ar gyfartaledd o 10-15 mlynedd. Mae'n amser hir, ac yn ystod y cyfnod hwn gall person ddigwydd yn unrhyw le, gan fod bywyd yn anrhagweladwy.

Sut i gael budd?

Wel, y morgais yn broffidiol yn unig i fanciau a datblygwyr, ond mae benthycwyr hefyd am beidio â chael eu dal. Ac os ydych am arbed arian, mae'n well i wneud benthyciad ar gyfer y cyfnod byrraf posibl o amser. Gall Budd-dal yn cael ei gyfrifo drwy enghraifft syml. Tybiwch dyn yn cymryd 1 filiwn rubles benthyciad ar gyfradd llog o 13% y flwyddyn. Os bydd yn cymryd y swm hwn am bum mlynedd, yna bydd yn rhaid i roi 23 000 rubles y mis, ac ar ddiwedd y gordaliad yn 366 000 t. Trefnu morgais am 15 mlynedd, bydd yn talu am 13 t. P. Mae'n llai! Oes, ond dim ond ar yr olwg gyntaf. Yn ôl y canlyniadau, mae'n talu gormod 1.3 miliwn o rubles. Fel bod y cwestiwn o amseru, mae angen i chi benderfynu yn gyntaf oll.

Ond beth am yr holl opsiynau a restrir yn flaenorol sydd orau? Gallwch ddadlau am amser hir, gan restru manteision ac anfanteision. Mae pawb - ei ben ei hun. Ond os ydym yn barnu ei fod yn wrthrychol, yr opsiwn i brynu tai sy'n cael eu hadeiladu - y gorau. Yn gyntaf, gallwch arbed cryn dipyn - o 1/5 i 1/3 o'r cyfanswm. Ac y gordaliad fel cyfradd 1-3% ddim yma yn chwarae rhan arbennig. Yn ail, ni allwch fod yn ofni oedi o ran comisiynu. Nawr banciau wedi gontractau yn unig gyda datblygwyr dibynadwy, oherwydd bod y risgiau yn fach iawn. Ond i ddatrys, unwaith eto, dylai pawb yn berchen arnynt.