Taliadau gwahaniaethol eu budd-daliadau.

Mae'r gair "morgais" yn ein dyddiau yn gyfarwydd i bawb. Rhywun ef gwell tai, ffrindiau neu berthnasau rhywun wedi fflat ac yn awr yn talu symiau mawr bob mis.

Os ydych yn bwriadu prynu eiddo gyda'r math hwn o fenthyciad, mae'n debyg o flaen amser mae'r dewis yn lle, neu daliadau blwydd-dal i gael eu gwahaniaethu cyflog.

Gadewch i ni ystyried pa daliadau, beth a beth yw manteision.

daliad gwahaniaethol - bydd y math o daliad benthyciad, lle mae'r rhan fwyaf o'r ddyled yn cael ei dalu mewn rhandaliadau cyfartal, a llog yn daladwy ar y gweddill.

Taliadau Blwydd-dal - yr un math o daliad benthyciad y mae y ddau brif a diddordeb yn cael eu talu mewn rhandaliadau cyfartal.

Beth yw manteision un dros y taliadau eraill o safbwynt y lleygwr?

Yn yr achos cyntaf y llog yn cael ei gyfrifo ar y rhan sy'n weddill, ac fel y mae'n gostwng, yna bydd y taliadau yn y pen draw fod yn llai ac yn llai. Yn dibynnu ar amseriad, efallai y bydd y swm y taliadau misol yn cael ei leihau ddwywaith o'i gymharu â'r gwreiddiol.

Mae fantais bendant yw bod dros gyfnod o amser, taliadau yn cael eu lleihau. Morgais yn cymryd 10-25 mlynedd, ac yn ystod y cyfnod hwn gall lles teulu tanseilio fawr diswyddo un o'r priod, salwch tymor hir, ymddangosiad plentyn heb eu cynllunio i ddechrau. Ar gyfer hyn neu eraill resymau, bydd y teulu yn anodd iawn yn ariannol i roi swm mawr yn fisol. gostyngiad cyson o daliadau, sy'n darparu taliadau gwahaniaethol, yn ddefnyddiol iawn.

Gwir, mae yna anfantais sylweddol. Ers faint o ddyled a diddordeb yn newid, hefyd, wedi cael ei ganslo, gostyngiad hwn mewn taliadau hwyr yn cael ei gyflawni o ganlyniad i gynnydd yn y lle cyntaf. Cymharu taliadau blwydd-dal gwahaniaethol, gellir dweud y bydd y taliadau gwahaniaethol at y blynyddoedd cynnar fod yn llawer uwch. Ni all pob teulu fforddio'r baich ariannol. Yn unol â hynny, banciau yn llai tebygol o roi "da" ar gyfer morgeisi gyda hyn system dalu. Ar y llaw arall, os byddwn yn cymryd yn ganiataol bod y swm cyfan y bydd y benthyciwr yn rhoi y banc, ynghyd â llog - rhywbeth ag ef taliadau gwahaniaethol yn gyffredinol llai.

Yn blwydd-dal ei fanteision - nid y taliadau misol yn newid dros amser, fel y gallwch gynllunio eich cyllideb am flynyddoedd lawer i ddod. Yn ogystal, nid yw'r taliad cychwynnol mor uchel.

Ond ar y llaw arall, os ffawd y teulu wedi newid er gwaeth, bydd yn rhaid i'r ddyled i dalu yn anodd iawn.

anfantais sylweddol arall yw bod yn y dull hwn nid yw'r morgais yn broffidiol i gau yn gynnar. Na, rhywfaint o fudd mewn unrhyw achos. Ond y ffaith yw bod yn y lle cyntaf (yn y blynyddoedd cynnar), y rhan fwyaf o'r taliadau yn gyfystyr llog ar y benthyciad. Dros amser, mae'r rhan fwyaf o'r ddyled a diddordeb yn cael eu halinio, ac yn y blynyddoedd diwethaf, mae'r benthyciwr yn talu'r rhan fwyaf o'r ddyled. Mae'n dilyn, bydd y teulu trwy gau morgais yn gynnar, yn talu nid yn unig y ddyled gyfan, ond mae hefyd yn rhan fawr o ddiddordeb.

Os o flaen chi aros ar gyfer morgeisi, Gall taliadau gwahaniaethol yn cael ei gyfrifo fel a ganlyn:

(Benthyciad Swm * ar gyfer yr misol gyfradd llog * amser (mewn misoedd) ar gyfer a gyhoeddwyd credyd + 1) / 2 = taliadau llog misol.

Mae'r ddyled / cyfnod y gyhoeddwyd credyd (mewn misoedd) = gwerth y pennaeth, y mae'n rhaid ei dalu'n fisol.

Fodd bynnag, â llaw gyfrifo'r taliadau misol nid oes angen. Mae'r rhan fwyaf o fanciau ar eu tudalennau gyfrifianellau ar-lein sy'n eich galluogi i gyn-gyfrifo'r blwydd-dal a thaliadau gwahaniaethol. Mae'n ddigon i ddewis y tymor benthyciad, swm y taliad i lawr, y gyfradd llog. cyfrifiannell morgais yn cyfrifo swm y gordaliad ei hun a'r ffi fisol.