Morgais: y cyfnod ad-dalu uchafswm

Morgeisi ar gyfer llawer o ddinasyddion ein gwlad yw'r unig ddewis ar gyfer caffael eu tai. Mae'n cael ei ystyried yn gynnyrch banc tymor hir sy'n gysylltiedig â llawer o risgiau. Fel arfer, 10-15 mlynedd ei gyhoeddi morgeisi. Mae'r term ad-dalu frig pob banc yn wahanol. Rhaid i chi ddewis y cyfnod priodol o amser i dalu'r morgais llawn heb tramgwyddus.

syniad

Beth yw cyfnod y morgais? Mae'n cael ei gymeradwyo gan y cyfnod o amser yn ystod y mae angen i'r cwsmer dalu cost tai, gyda diddordeb. Darperir yr wybodaeth hon yn y cytundeb benthyciad. Gall y cleient ddewis y cyfnod y bydd yn cael ei ffurfioli morgeisi. Mae'r cyfnod ad-dalu mwyaf fel arfer yn eithaf mawr.

Yn ôl rheoliadau bancio, y cyfnod yn llai, yr isaf y gordaliad. Taliadau ar tymor byr yn hytrach mawr, sy'n creu risg o beidio â thalu os bydd y benthyciwr yn anawsterau ariannol. Hyd yn oed gyda dylai incwm sefydlog cyfeiliorni, hynny yw, i gymryd y clod am gyfnod hwy. Os bydd yr arian yn cael ei goll, yna gallwch dalu eich morgais yn gynnar ac arbed arian ar log.

Hyn a gynigir gan fanciau?

dylech wybod faint benthyg i fanciau Rwsia, os oes angen, dylunio o fenthyciadau tai. Beth yw'r term uchafswm y morgais yn y Banc Cynilion? Mae'n 30 mlynedd. Ar ben hynny, mae'n cael ei osod ar bron bob rhaglen. Os byddwch yn dewis y term uchafswm y morgais yn y Banc Cynilion, a thalu unrhyw adbryniant cynnar, bydd y gordaliad yn wych. Felly, dylech feddwl yn ofalus cyn cofrestru.

banciau eraill hefyd yn gosod y term uchafswm y morgais. VTB 24 yn cynnig i roi benthyciadau tai hyd at 50 mlynedd. Nid yw pob sefydliad credyd yn cynnig amodau o'r fath. Mae'r rhaglenni yn cael eu cynllunio ar gyfer gweithwyr proffesiynol ifanc a rhieni ifanc rhwng 25-35 oed, gan eu bod yn helpu i gael y swm ar gyfer prynu ystad go iawn ar gyfradd bargen.

Beth yw'r term uchafswm y benthyciad i fanciau eraill? Mae gweddill y sefydliadau'n cynnig i dderbyn benthyciad o 30-35 mlynedd. Yn y "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" hefyd yn cael ei gyhoeddi morgais. Mae'r cyfnod ad-dalu mwyaf yw 25 mlynedd yno. Yn "Rosselkhozbank" a "Gazprombank" Mae'n 30 mlynedd.

cyfraddau

Gellir dibynnu ar hyd amrywio'r gyfradd. Mae'r banciau Rwsia mae'n amrywio o 11 o i 16%. Bydd ei maint yn fwy os oes taliad i lawr. Mae yna hefyd raglen ar yr eiddo, sy'n angenrheidiol i ddarparu o leiaf ddogfennaeth. Yna gall y gyfradd yn 18%. Gyda chyfranogiad yn trefnu morgais ar gyfraddau llog isel mewn rhaglenni llywodraeth - 8-14%.

gofynion

I drefnu morgais, rhaid i chi fodloni rhai gofynion:

• 21 oed;
• dinasyddiaeth o Ffederasiwn Rwsia;
• presenoldeb y refeniw swyddogol;
• cofrestru tan oedran ymddeol;
• yn ystod y taliad rhandaliad olaf yn ddim hwyrach na 75 mlynedd.

Efallai y bydd y gofynion yn wahanol ym mhob banc. Weithiau, bydd angen i chi gadarnhau y profiad o 6 mis ar y swydd ddiwethaf. Os bydd y cleient yn cael eiddo, bydd yn helpu i drefnu morgais. Mae'r eiddo yn cael ei ddefnyddio fel cyfochrog.

Ofyniad pwysig o fanciau yn cael ei ystyried hanes credyd cadarnhaol. Os ydych chi wedi bod yn benthyciadau a gyhoeddwyd yn flaenorol, ond nid ydynt yn talu o fewn y cyfnod rhagnodedig, gall gael ei wrthod. Gall absenoldeb straeon o'r fath hefyd achosi gwrthod y cais. Yn aml mae angen iddo gael gwarantwr, fel bod yn achos o ymrwymiadau beidio â thalu a basiwyd ymlaen iddo.

Pa bynnag term a ddewisir, mae angen llawer o raglenni i dalu'r rhandaliad cyntaf. Gall fod yn yr ystod o 10-25% o'r pris prynu. Yn aml, bydd angen i chi gael lefel benodol o incwm, er enghraifft o 25 mil. Rubles. Po fwyaf yw lefel y cyflog, yr uwch yn y siawns o gael morgais, ac y mwyaf yw'r swm a roddwyd. Gan ystyried mathau eraill o incwm: a podrabotok busnes, rhentu eiddo.

lleiafswm cyfnod

benthyciadau morgais yn cael eu cyhoeddi am gyfnod o 1 flwyddyn. Yn ymarferol, mae'r benthyciad blynyddol heb fod bron yn berthnasol. Mae'r rhesymau yn cynnwys:

• taliadau mawr;
• cyfraddau uchel;
• darparu gwarantau i sicrhau ad-daliad.

Os oes cyson ac incwm mawr, mae'n bosibl cymryd benthyciad defnyddwyr ar gyfer y swm sydd ar goll. Anfantais gontract tymor byr yw'r anhawster o reoli amseriad a defnyddio talu'n gynnar. Mae angen i benthyciwr i dalu symiau mawr o arian bob mis.

Dylai cwsmeriaid gymryd i ystyriaeth:

• y risg o refeniw lleihau;
• y tebygolrwydd o golli swyddi;
• costau ychwanegol;
• diffyg twf refeniw;
• chwyddiant.

O dan yr amgylchiadau hyn, mae'n anodd i wneud taliadau. Felly, dylid ystyried hyn wrth osod y contract. Bydd groes y rhestr o daliadau effeithio ar eich hanes credyd, a dyna pam yn y dyfodol yn debygol o fod ceisiadau a gymeradwywyd. Er mwyn lleihau'r risg o fanciau yn cynnig i gyhoeddi yswiriant.

Beth yw'r term chi'n ei ddewis?

Mae'r cwestiwn hwn o ddiddordeb i lawer o fenthycwyr. Mae'r cyfnod ar gyfartaledd o 10-15 mlynedd. Fel y gwelir o'r ystadegau, mae hyn yn ddigon i dalu'r benthyciad. O'i gymharu â chwsmeriaid y Gorllewin ac America, sy'n talu morgais am amser hir, y Rwsiaid well gan gael gwared ar y ddyled. Mae'r rhesymau fel a gordaliadau - yn yr Unol Daleithiau y gyfradd yn 1-2%, tra yn y ffigur Rwsia yn 12-15%, felly mewn 30 mlynedd cynhyrchu gordaliad mawr. Mae hyn yn wahanol mewn gwledydd gwahanol morgais.

Mae'r term ad-dalu uchafswm caniatáu i'r benthyciwr i ddewis y cyfnod a ddymunir. Felly mae angen ystyried yr awgrymiadau canlynol:

• y risg o oedi am gyfnod byr yn uchel, os bydd y sefyllfa ariannol yn dirywio;
• dewis gyfnod hwy, gall y benthyciad yn cael ei dalu mewn daliad rhannol o flaen llaw, gan leihau'r gordaliad terfynol;
• talu ymlaen llaw erbyn hyn mae'r rhan fwyaf o fanciau perfformio heb gosbau a ffioedd.

Gordaliadau ar delerau gwahanol

Mae'n ymddangos bod y term uchafswm y morgais yn Rwsia ym mhob banc yn wahanol. Os byddwch yn dewis gyfnod hwy, bydd y gordaliad yn fwy. Er enghraifft, os ydych yn cael credyd ar gyfer 1 filiwn rubles am 5 mlynedd yn 13%, bydd y gordaliad yn 360 000 rubles.

Pan fydd y contract yn cael ei gyhoeddi am 15 mlynedd, bydd y gordaliad yn 1.3 miliwn rubles, a chyfradd y 13.5%. O ganlyniad, gael morgais yn well am gyfnod byrrach. Felly mae angen i gymryd i ystyriaeth eu sefyllfa ariannol, cyn y bydd y morgais yn cael ei gyhoeddi. Gall y cyfnod ad-dalu uchafswm yn cael eu dewis, ond dylech geisio talu o flaen llaw.

talu ymlaen llaw

Talu ymlaen llaw yn well ar ddechrau'r cyfnod pan llog cronedig. Yn yr achos hwn, mae angen lleihau faint o brif oherwydd bod llog yn cael ei godi ar y cydbwysedd. Yn yr ail hanner y ad-dalu talu ymlaen llaw, ni fydd mor amlwg.

Os ydych yn gwybod y bydd ad-daliad cynnar, er enghraifft, ar ôl derbyn y brifddinas rhiant neu gymorthdaliadau cofrestru teulu ifanc, fe'ch cynghorir i drefnu morgais am gyfnod byr. Dylai dyddiad cau taliad yn cael ei benodi ar sail y sefyllfa ariannol go iawn.

Newid yr atodlen dalu

Mae'r rhan fwyaf o'r diddordeb yn cael ei godi ar ddechrau'r cynllun, ac wedyn yn mynd i dalu prif. banciau Rwsia fel arfer yn gwneud allan y taliadau blwydd-dal. Yn gyntaf, talu llog, ac yna y ddyled. Os ydych yn ad-daliad cynnar, mae'n amrywio swm y ddyled. Os daliad rhannol yn newid atodlen o daliadau.

Fel arfer cynigir i gwsmeriaid:

• gostyngiad yn y cyfnod y benthyciad a thalu yn aros yr un fath;
• i ostwng y taliad, gan adael nifer o fisoedd.

Os dalu'n gynnar, mae'n fwy proffidiol - gostyngiad mewn amseriad neu swm? Yn yr achos cyntaf Nid yw llwyth misol yn cael ei leihau, a bydd y ganran yn llai oherwydd cyfnod byr. Mae'r ail opsiwn yn golygu gostyngiad o daliadau misol.

Pan fanteisiol i leihau'r term?

Oherwydd y taliad cynnar o 50-100,000. Rubles llai bywyd am ychydig o fisoedd. Os ydych yn cyfrif yr holl cyfrifiannell credyd, yna gyda tymor ad-daliad cynnar sengl yn fuddiol i leihau. Gan y bydd y swm y taliad fod yr un fath, bydd y gordaliad yn llai.

Arbenigwyr cynghori i wneud morgais am gyfnod ac, os yn bosibl i wneud taliadau ymlaen llaw. Bydd hyn yn cadw tŷ, hyd yn oed ychydig a ordalwyd. Penderfynu sut orau i dalu'r morgais yn gynt na'r disgwyl neu beidio, dylai fod yn seiliedig ar eich sefyllfa. Mae angen cymryd i ystyriaeth chwyddiant, gan fod yr arian yn ddi-werth. Ar gyfradd uchel yn cael eu cynghori i beidio â dalu'r benthyciad yn gynt na'r disgwyl, a phrynu nwyddau.

Pryd mae'n well i chi dalu ymlaen llaw?

Os bydd y morgais yn cael ei fframio am gyfnod hir, mae'n well dewis ad-daliad cynnar yn y flwyddyn gyntaf. Bydd hyn yn arbed fawr. Os nad oes unrhyw arian ychwanegol i dalu, mae angen i ddiffodd y morgais gan fod y sefyllfa yn caniatáu iddo ac mae'r contract gyda'r banc. Er enghraifft, mae'r Banc Cynilion yn sefydlu bod y taliad cynnar yn bosibl ar ôl 3 mis ar ôl y taliad cyntaf, gan nad yw'n broffidiol i ad-daliad cyflym. Gall banciau eraill yn cael eu gofynion eu hunain. Ond gorau po gyntaf dalu'r ddyled, bydd y mwyaf yn arbed ar log.