Tir: y gwerth stentaidd. Land: werthuso a newid o werth stentaidd

Parsel yn wyneb sy'n cael ei nodweddu gan ffiniau ardal benodol, statws cyfreithiol, lleoliad a nodweddion eraill, fel yr adlewyrchir yn y ddogfennaeth sy'n gwasanaethu cofrestrydd y tir, a hefyd yn y gofrestrfa tir y Wladwriaeth. Yma gallwch siarad am aneddiadau tir, rhandiroedd amaethyddol, tir ac ynni ar gyfer defnydd diwydiannol, ardaloedd a ddiogelir, sy'n perthyn i'r dwr, cronfeydd coedwig, ac eraill. Yn ychwanegol yma ranked fel tir sy'n gysylltiedig â'r stoc, nad yw'n cael ei ddarparu gan y cyrff o arwyddocâd lleol, pobl gyfreithiol a dinasyddion cyffredin yn yr eiddo, yn ogystal â'r deillio o'r trosiant economaidd cenedlaethol trwy gadwraeth.

Mae tir yn adnodd, sydd yn gysylltiedig â gweithgarwch dynol mewn gwahanol gyfeiriadau. Heddiw, mae'n aml yn gweithredu fel y gwrthrych o berthynas nwyddau-arian, sef y gwerth stentaidd. Llain o dir yn yr ardal hon mae gan y statws hwnnw yn aml yn newid, felly mae'n rhaid i chi benderfynu yn gyson pris gwirioneddol y gwrthrychau ar adeg arbennig.

Mae'r weithdrefn ar gyfer penderfynu

Fel gyda thriniaethau eraill, yn yr achos hwn, mae trefn benodol. I bennu gwerth stentaidd o dir sydd ei angen i gymryd y cymorth y Rheolau y gwerthusiad cyhoeddus. Mae popeth yn digwydd yn y drefn ganlynol.

bwnc tiriogaethol o Ffederasiwn Rwsia a gymeradwywyd gan y penderfyniad o sut dinasyddion yn dysgu gwerth stentaidd y tir.

Gweinyddu tiriogaethol y Gofrestr Rwsia paratoi rhestr o leiniau tir i fod yn sicr brisio stentaidd. Yn ôl y ddeddfwriaeth bresennol, pob ardal a gynhwysir yn y meysydd o aneddiadau dynol, wedi'i rannu yn 17 math o ddefnydd a ganiateir. Mae pob lleoliad yn cael ei nodweddu gan y ffaith bod yr ardal yn cael ei rhannu'n unedau gweinyddol-tiriogaethol y cynllun, ym mhob un ohonynt y chwarter stentaidd cyfatebol. Rhestr o dir hefyd yn cynnwys gwybodaeth am nodweddion pob un ohonynt: y sgwâr, lleoliad, argaeledd, pwrpas a natur yr adeiladau.

Rosreestra activated sefydliad arfarnu, sy'n disgwyl paramedr penodol o werth stentaidd cymdogaethau a mathau o ddefnydd a ganiateir unigol. Mae'r weithdrefn ar gyfer cyfrifo mynegai hwn yn ei gwneud yn ofynnol y defnydd o werth cyfartalog y farchnad neu'r pris safonol fesul metr sgwâr o'r arwynebedd tiriogaethol mewn chwarter benodol, am fath penodol o ddefnydd a ganiateir.

Ar ôl hynny, y weithred normadol wedi'i gofrestru werth stentaidd. Llain o dir yn derbyn statws cyfatebol yn y system o unedau tiriogaethol rheoli cofrestru stentaidd.

Nodweddion y cyfrifiad

Dysgwch werth stentaidd y tir y gellir ei seilio ar y paramedrau penodol y pris fesul metr sgwâr. Mae'r gwerth hwn yn cael ei luosi â chyfanswm arwynebedd safle i gael y gwerth terfynol. Ar gyfer pob chwarter, efallai y bydd y swm y mynegai penodol stentaidd yn dda amrywio yn ôl y mater yn dal i fod yn fath o caniateir defnyddio, y gosodiad hwn hefyd yn effeithio ar y gymeradwyaeth o werth stentaidd o dir. Yn yr achos hwn, cyfrifeg yn cael ei wneud ar y mynegai cymharol mwyaf o bob math posib o ddefnydd a ganiateir ar gyfer yr uned diriogaethol a ragnodir.

achosion arbennig

Er mwyn rhywsut rheoleiddio dadansoddiad ystadegol, yn ogystal â chanllaw i sefydlu pynciau tiriogaethol Derbyniodd gwerthoedd cyfartalog o baramedrau penodol ar gyfer pob categori o dir a'r math o ddefnydd swyddogaethol mewn ardaloedd trefol neu ardaloedd. Gall yr un ffurflen yn cael ei osod ac uned isafswm gwerthoedd ar gyfer tir gyda dibenion arbennig diwydiannol ac eraill, isod sy'n nid oes ganddo hawl i osod. Maent yn cael eu penderfynu ar sail y fethodoleg o gyfrifo'r cyfartalog wedi'i bwysoli o ardaloedd unigol a chategorïau tir.

Sut i adnabod gwerth stentaidd?

Tir, yr asesiad diwethaf, a ddaeth o reidrwydd mewn dogfennaeth penodol. Cael y wybodaeth hon yn y swyddfeydd tiriogaethol Rosreestra. Rhaid i'r cais fod yn bresennol rhif parsel stentaidd. Mae'n cael ei ffurfio ar sail rhif dosbarth stentaidd, rhanbarth, chwarter, ac ar y diwedd yn rhoi syniad o'r ardal benodol. Gallwch ddod o hyd i ystafell mewn cyrff Rosreesta ar ei wefan, yn ogystal ag yn y dogfennau, yn enwedig y cytundeb gwerthu, tystysgrif perchenogaeth, pasbort stentaidd y tir ac eraill. cais Lles a ffurfiwyd yn sail ar gyfer arbenigwyr i gynrychioli holl wybodaeth sydd ar gael amdano, gan gynnwys a setlo taliadau.

Nodweddion ychwanegol

Bydd gwerthusiad o werth stentaidd y tir yn sicr yn cael ei dalu i'r dogfennau a ddywedodd. Gallwch ddysgu ac heb adael eich cartref, ar gyfer hyn mae map stentaidd rhyngweithiol, postio ar y wefan swyddogol y Gofrestr Rwsia ar gyfer rhif stentaidd hon cofnodi yn y maes priodol. Os nad yw'r porth am ryw reswm yw'r wybodaeth y gofynnwyd amdani, mae'n bosibl dod o hyd i dyfarniad penodol yr awdurdod dinesig ar gyfer cofrestru o'r canlyniadau sydd ar gael i'r prisiad stentaidd y Wladwriaeth. mae'n ofynnol iddo ddod o hyd i'r gost rhestr fesul metr sgwâr o arwynebedd tir y mae'r safle wedi ei leoli, lluoswch ef gyda arwynebedd y diriogaeth, o ganlyniad, a bydd yn rhoi gwerth y gost o tua.

newid yn y gwerth

Newid y gwerth stentaidd o dir ei ganiatáu dim ond mewn ychydig o achosion:

- os oes newid gwrthrychol yn nodweddion sylfaenol y diriogaeth wedi bod: i newid y ffiniau a'r ardal, bu newid yn y defnydd a ganiateir o'r safle gan ei fod yn cael ei gyfieithu i mewn i rai categori arall;

- os yw'r gwallau dogfennau ganfuwyd a allai arwain at oramcangyfrif o werth stentaidd.

Yr achos cyntaf yn awgrymu bod yn yr awdurdod tiriogaethol y Gofrestr Rwsia cyhoeddi datganiad a chyflwyno pecyn o ddogfennau (copi o'r ddogfen tystiolaeth o'r hawl o berchnogaeth, copi o'r ddogfen ar ddatrys yr anghydfod tir, cynllun terfyn, yn ogystal ag eraill).

Gall Lleihau o werth stentaidd y tir yn cael ei herio yn y llys neu orchymyn gweinyddol. Os yw'n rhy uchel, byddai'n cael ei gorbwysleisio a faint o dreth a fyddai'n cael ei dalu gan y perchennog neu'r rhenti a gyflwynwyd gan y daliwr prydles, y gost o adbrynu tir y wladwriaeth a chostau eraill. Dyna pam y gall y gostyngiad yn y gwerth stentaidd o dir yn darparu arbedion sylweddol ar gyfer y person sy'n berchen arno, neu dim ond yn ei ddefnyddio.

Mewn rhai achosion, mae'n digwydd gorddatganiad?

Gall y mynegai cyfran o werth stentaidd fod yn rhy uchel ar gyfer math arbennig o defnydd a ganiateir, neu os oes ffaith benderfyniad anghywir o'r math a ganiateir defnyddio. Mae hyn yn digwydd oherwydd y gwall stentaidd neu dechnegol pan fydd y ddogfen yn cynnwys arwydd anghywir o'r dangosyddion penodol o werth stentaidd, yn cyfateb â'r gwirioneddol. Er enghraifft, os yw'r tir yn hytrach na'r math o ddefnydd a ganiateir "i ddarparu ar gyfer adeiladau gweinyddol a diwydiannol" yn cael ei gyfradd a ragnodwyd ar gyfer y "swyddfa", gwerth y paramedr penodol yn fwy na'r union bron treblu. Os yw'n adeiladu datblygiad tir a threfniant o strwythur, gallwch ddiffinio ei diben o gofnodi'r daflen ddata cyd-fynd â'r eiddo penodol. cywiro gwall yn bosibl yn achos cais i gorff tiriogaethol o werth stentaidd y cyfrif. Os ydych yn gweld methiant yn cywiro camgymeriad, mae'n cael ei ganiatáu mynediad i lys.

Gwerth marchnad y gwrthrych yn llai na'r stentaidd

Mae'r achos hwn yn awgrymu bod y ddogfen sylfaenol yw Penderfyniad y Goruchaf Llys Cyflafareddu o Ffederasiwn Rwsia, yn ôl y bydd y diriogaeth o werth stentaidd fod yn hafal i ei werth ar y farchnad ers y cyfrifiad diwethaf. I ddatgelu gwerth marchnad y safle, mae'n ofynnol i wneud cais i'r gwerthuswr, i weithio'n annibynnol. Bydd ei adroddiad ar gallai'r sail ar gyfer llys yn cael ei osod gwerth stentaidd gwirioneddol o dir. Bydd treth yn yr achos hwn yn cael ei godi yn unol â'r newidiadau. Mae'r perchennog neu denant y tir wedi i fod yn ymwybodol o'r nodweddion hyn.

rheolau newydd

Os ydych am ostwng gwerth stentaidd o dir, a oedd yn benderfynol ar ôl 22 Gorffennaf 2010, y gellir ei herio a heb orfod mynd i'r llysoedd. Mae hyn yn ei gwneud yn ofynnol i'r Comisiwn fynd i'r afael yn y proffil priodol ar gyfer chwe mis o'r dyddiad y wybodaeth yn cael ei chynnwys yn y rhestr o eiddo y wladwriaeth. Er mwyn trosi gwerth stentaidd cael ei ddarparu dim ond dau achos:

- os profir bod ymddygiad prisio stentaidd yn cael ei wneud ar sail y wybodaeth a nad ydynt yn gywir;

- Os oes yna gasgliad yn nwylo'r y gwerthuswr, i weithio'n annibynnol, sy'n diffinio gwerth y tir ar y farchnad.

Ystyried mae'n ofynnol i'r cais o gomisiwn arbenigol un mis calendr.

ymagwedd broffesiynol

Felly, yr ydych eisoes yn deall pwysigrwydd werth stentaidd a benderfynir yn gywir. Byddai'r tir yn cael ei asesu yn unig gan weithwyr proffesiynol profiadol a medrus o safbwynt nad yw'n gallu dianc hyd yn oed y manylion lleiaf. Dyna pam y mae'r rhan fwyaf yn aml yn ei gwneud yn ofynnol cymorth arfarnwyr proffesiynol sy'n gwybod eu swydd. Felly, y gostyngiad o werth stentaidd o dir, neu gynyddu ei (yn dibynnu ar y mynegai cychwynnol), gael eu cynnal gan y gwerthuswyr. I wneud hyn, bydd angen iddynt gyflwyno rhai dogfennau.

dogfennau angenrheidiol

- dogfennau cyfreithiol ar y tir.

- Gwybodaeth am y ffin.

- Categori ardal tiriogaethol.

- Gwybodaeth am argaeledd a chyflwr cyfleustodau.

Mae'r pecyn cyfan o ddogfennau a drosglwyddir at arbenigwyr, ar ôl y maent yn dechrau gweithio, a arweiniodd at werth stentaidd ei bennu. Mae llain o dir o ganlyniad i dderbyn statws priodol.