Prynu fflat: cyfarwyddiadau cam wrth gam. Sut i brynu a threfnu fflat ym Moscow?

Ar y rhyngrwyd mae llawer o asiantaethau hysbysebu, gan gynnig eu cymorth i brynu eiddo tiriog. Fodd bynnag, mae eu gwasanaethau, waeth beth canran fach, gyda'r prisiau tai cyfredol cyfieithu i swm mawr. Sut y gall gweithredu'r cytundeb yn annibynnol? Ble i ddechrau brynu fflat? Bydd Canllaw cam wrth gam helpu i ddeall pob agwedd ar y mater hwn.

Rydym yn chwilio am fflat

chwilio am lety yn unig yn ymddangos yn dasg syml. Yn wir, mae'n cael ei gymhlethu gan nifer o feini prawf: rhwymo i ardal arbennig, nifer yr ystafelloedd, cyfanswm arwynebedd, swm penodol o arian ac yn y blaen ..

Dylid nodi nad yw cost y fflat yn dibynnu ar nifer yr ystafelloedd ynddo, ac yn cael ei gyfrifo ar y pris fesul metr sgwâr. Efallai y fflat un ystafell wely wedi ardal o 95 metr sgwâr. m ac ystafell wely - 62 sgwâr. Pr. Hynny yw, yn yr achos hwn, y gost o un ystafell wely fflat yn llai na un-ystafell. Beth arall i dalu sylw? Sut mae prynu fflat (cyfarwyddiadau cam wrth gam)? Yn Moscow, fel mewn dinasoedd eraill, mae'r pris eiddo tiriog yn dibynnu ar nifer o agweddau. Yn eu plith - pa mor ddeniadol yw'r ardal, y math o dy, ei bellter oddi wrth y ganolfan.

Sut i yn mynd ati i prynu fflat: Canllaw cam wrth gam

Unwaith y byddwch wedi dod o hyd yn ddewis addas i chi, bydd angen i chi gysylltu â'r gwerthwr ac i egluro rhai materion. Sef: perthnasedd y trafodiad a'r gost. Os nad oes unrhyw newidiadau, mae'n rhaid i chi wneud apwyntiad i archwilio'r fflat.

Ar yr amser penodedig dylai'r eto ffoniwch y gwerthwr, gofynnwch a yw'r cynlluniau wedi newid, ac yn nodi'r amser. Os bydd y gwerthiant yn drwy asiantaeth ystad go iawn, yn fwyaf tebygol, bydd asiant sy'n gyfrifol am y trafodiad yn cynnig cyfarfod cyn i'r fflatiau arddangos, er mwyn sicrhau bod y caledwch eich bwriadau, yn ogystal ag i amddiffyn y gwerthwr gan bobl amheus. Hefyd, gall ofyn i chi lofnodi'r daflen arolygu. Gwneir hyn er mwyn atal y trafodiad o brynu a gwerthu, osgoi'r asiantaeth.

Sut mae prynu fflat? Canllaw cam wrth gam yn argymell y cael ei dalu i "gael gyfarwydd" gyda'r tai newydd tebygol sylw arbennig. Mae'n werth talu sylw at y broses iawn o arolygu, er mwyn peidio â brathu ei benelin yn y dyfodol. Yn gyntaf oll yn talu sylw at y fynedfa. Y dylai fod yn barn y cymdogion a gwaith tai a chymunedol yn y cartref. Pan fyddwch yn prynu fflat ar y llawr gwaelod yn gwirio yn ofalus y baseboards a'r cymalau wal, yr olaf - ar y waliau absenoldeb streaks. Yn yr achos olaf, dylai nifer fawr o garped a papur wal newydd achosi i chi amau a arwain at fwy o graffu. Os bydd y fflat yn gornel, yn rhoi sylw i ansawdd inswleiddio.

Hefyd, edrychwch ar y plymio a chyfathrebu. Archwiliwch pibellau, eu statws, gwiriwch lefel y sŵn, yn agor y tapiau. Weithiau mae'n dod o'r agoriadau rhyddhau arogl carthion, ac efe o dro i dro yn ymddangos a gellir eu teimlo yn wan ar adeg yr arolygiad. Felly peidiwch â bod yn ddiog i gyfathrebu â'u cymdogion a dysgu am eu "annisgwyl" potensial cudd.

Peidiwch â chytuno ar unwaith! Bargain!

A beth sy'n digwydd wedyn prynu fflat? Canllaw cam wrth gam yn argymell, os ydych yn drwy'r bore, yna mae angen i chi drafod y pris. Gan ddadlau bod gall y diffygion a nodwyd, yn cael eu perswadio i arafu cost gwerthwr y fflat. Felly, gallwn ostwng y pris gan 10-15%. Ond byddwch yn ofalus. Dylai'r gostyngiad yn y swm o fwy na 15% rhybuddio chi. Fel arfer, y rheswm am haelioni o'r fath - cudd diffygion, sydd i'w gweld yn unig yn gweithredu, neu agweddau cyfreithiol, a fydd yn dod â cur pen i chi (ar y gorau).

talu ymlaen llaw

Rydym yn parhau ein hastudiaeth o sut i brynu fflat. Cyfarwyddiadau cam wrth gam, yn dal ei fod yn helpu i ddeall y mater hwn. Gyda chytundeb cyffredinol ar cytundeb i warantu ei gwblhau yn angenrheidiol i ddod i'r casgliad cytundeb rhagarweiniol. Gall hyn fod naill ai gontract flaendal neu gontract ymlaen llaw. Yn yr achos cyntaf, bydd yn cadw y gwerthwr yn y dyfodol chwilio am gleientiaid, fel yn achos y newidiadau yn yr amodau y trafodiad, yn ogystal â methiant y gwerthiant y gwerthwr bydd yn rhaid i chi dalu swm y blaendal yn y swm o 200%. Bydd groes y cytundebau gyda'r prynwr yn arwain at golli o'r swm a dalwyd. Ar ôl derbyn y dylai fod yn datgan yn glir fod yr arian a drosglwyddwyd fel blaendal.

Yn yr ail fath o ymdrin gontract amser egwyl (oddi wrth y gwerthwr a'r prynwr) yr arian yn ôl beth bynnag. Mewn cytundeb ymlaen llaw dylid nodi maint y swm a dalwyd, cyfanswm cost y fflat a'r cyfnod o fynd i mewn i'r fargen. Byddwch yn siwr i wneud nodyn bod yn achos o ganfod unrhyw ffeithiau sy'n atal neu'n torri yn y dyfodol yr hawl i ddefnyddio a chael gwared ar yr ystad go iawn a gafwyd, sy'n eiddo i'r ad-daliad ymlaen llaw yn y swm o 100%.

Gwirio purdeb cyfreithiol o ystad go iawn

O dan y purdeb cyfreithiol yn awgrymu nad oes unrhyw rwystrau â gwerthu, llyffetheiriau a chyfyngiadau o gyfyngiadau perchnogaeth yn y fflat, nid oedd unrhyw reswm i herio cyfreithlondeb y trafodion a hannilysu.

Gallwch ddiogelu eich hun gyda pherchnogion craffu dogfennau ar gyfer tai a astudiaeth ofalus o hanes y ailwerthu yr eiddo.

Sydd hefyd yn cynnwys gweithdrefn ar gyfer prynu fflatiau (cyfarwyddiadau cam wrth gam) ar hyn o bryd?

• Y cam cyntaf yw astudio y gofrestr tai. Mae'n gwneud cofnod o bawb sydd erioed wedi byw ar diriogaeth hon, yn ogystal â gwybodaeth am y preifateiddio y fflat. Detholiad o gyfrif personol i mewn i'r VES gellir eu cymryd yn unig gan y perchennog y fflat. Yn ofalus, yn cadw golwg ar yr holl berchnogion, ac a ragnodwyd ar dai i ddamweiniol neu drwy gynllun nad oedd neb yn "anghofio" yn y fflat, newid y perchennog.
• Y cam nesaf yw i ymweld â'r Asiantaeth ar gyfer cofrestru wladwriaeth a stentiau tir. Mae 'na wybodaeth siopau registry sengl am yr holl drafodion, cyfyngiadau a llyffetheiriau i'r fflat.

Mae'n werth nodi, perchentyaeth oddi wrth y perchennog - nid yw hyn yn y peth mwyaf pwysig. Yr hyn sy'n bwysig yw'r ffaith bod ganddo hawl i'w ddefnyddio. Mae'n rhaid i'r perchennog fod yn ddinesydd galluog. Os oes manylion personol o amheuaeth ar y mater hwn, y peth gorau i ddiogelu eu hunain a gofynnir i chi gyflwyno tystysgrif gan gam-drin sylweddau a chlinig seico-niwrolegol.

Llofnodi'r cytundeb gwerthu

Ar ôl i chi wirio diogelwch y trafodyn, mae angen i ddod i'r casgliad cytundeb gwerthu. Rhaid iddo gydymffurfio â'r holl amodau a osodwyd arno gan y gyfraith. Mae'r gofynion hyn yn cael eu rheoleiddio gan y Sifil, Treth a Cod Teulu.

Mae'r cytundeb ar sail orfodol, dylai'r pwyntiau canlynol yn cael eu crybwyll:

• Enw'r contract.
• Y lle gwirioneddol trafodiad.
• Dyddiad y llofnodwyd y contract.
• Chapeau. Dylai cynnwys rhestr o gyfranogwyr yn y trafodiad, gyda syniad o hunaniaeth pob cyfranogwr (y pasbort - ar gyfer oedolion sydd, am y gweddill - ar y dystysgrif geni). Os yw un o'r partïon yn endid cyfreithiol, rhaid iddo gynnwys enw a gwybodaeth fanwl.
• Manylion Eiddo (ardal y mae llawr y tŷ y fflat wedi ei leoli, faint o ystafelloedd).
• cyfeiriad yr eiddo.
• Cost y prosiect.
• Dyddiad a dull o gyfrifo.
• Gwybodaeth am y trigolion cofrestredig a hyd eu tynnu oddi ar y gofrestr.
• Dyddiad a dull o drosglwyddo y fflat i'r prynwr.
• Arwydd o gofrestru gorfodol y contract.
• Penodi nifer o gopïau o'r cytundeb.
• Llofnodion.

Mae trefn y prynu a chofrestru o fflatiau (cyfarwyddiadau cam wrth gam): Cofrestru

Ni all trafodiad eiddo tiriog yn cael ei gwblhau heb gofrestru wladwriaeth yn Rosreestra. Dylai'r cyfnod adolygu fod yn fwy nag ugain niwrnod, er ar adegau gall yn ystod y weithdrefn yn cymryd hyd at fis.

Yn y trafodion cofrestru wladwriaeth a gynhaliwyd archwiliad cyfreithiol o ddogfennau a gwirio ei gyfreithlondeb. Mae'r weithdrefn hon yn dystiolaeth gyfreithiol o darddiad, terfynau, trosglwyddo neu derfynu hawliau i ystad go iawn. Dyma'r unig ffaith a fydd yn profi bodolaeth breintiau o'r fath.

Mae trosglwyddo y fflat a llofnodi'r weithred trosglwyddo

Yma rydym yn dod i'r llwyfan terfynol i'r cwestiwn o sut mae'r broses o brynu fflat (cyfarwyddiadau cam wrth gam). Mae'r ddogfen olaf yn cadarnhau bod y trafodiad ei ddienyddio o fewn fframwaith y gyfraith, yw'r weithred trosglwyddo. Mae'n cofrestru'r ffaith gwerthwr drosglwyddo ystad go iawn yn yr eiddo, gan gynnwys y defnydd gwirioneddol a meddiant, yn ogystal â mabwysiadu gan y prynwr.

Ar ddiwedd y contract gwerthiant Rhaid cofrestru eitem, sy'n nodi'r amser pryd y mae'n rhaid i'r gwerthwr i adael y fflat. Ar ôl derbyn y dogfennau angenrheidiol i nodi'r union ddyddiad y trosglwyddo eiddo a brynwyd. Unwaith eto, yn trafod yr hyn a ddylai aros yn y fflat (rhaid i'r holl wybodaeth yn cael ei nodi yn y contract rhagarweiniol). Ar yr amser penodedig, ac mae arwyddo'r weithred trosglwyddo. Mae'r contract wedi dod i ben mewn dau gopi, un ar gyfer pob ochr y trafodiad.

Cyn hynny, archwilio tai, yn cymryd y taliad derbyn cadarnhau o'r rhent a chyfleustodau, mae'r ymholiad am absenoldeb ddyledion ac, yn bwysicaf oll, yr allweddi. Os bydd popeth yn iawn, arwyddo'r ddogfen.

Yn ogystal, gallwch ofyn i'r cyn-berchnogion cadw cofnodion o drafodion blaenorol yn y fflat.

Ers sicrhau llofnod y weithred trosglwyddo, mae'r prynwr yn dod yn berchennog llawn yr eiddo ac yn gallu symud ymlaen i gofrestru preswylio yn y man preswyl newydd.

delio yswiriant

Rydym wedi archwilio yn fanwl sut prynu fflat (cyfarwyddiadau cam wrth gam). Gwneud contract yswiriant gwerthu (neu yswiriant deitl arall) - proses wirfoddol, ac, yn anffodus, nid oes gan lawer poblogrwydd yn ein gwlad. Mae'n amddiffyn y prynwr mewn achos o amddifadedd o'i perchnogaeth y fflat. Swm yr yswiriant yn cael ei dalu yn achos hannilysu y trafodiad.

Cyhoeddi yswiriant ei argymell yn yr achosion canlynol:

• Nid yw'r gwerthwr yn berchennog y fflat. Gellir canslo contract yn cael ei gydnabod yn y digwyddiad bod y perchennog cyn llofnodi gwrthod gwerthu, ac mae'r ymddiriedolwr yn dal i fod yn fargen.
• Roedd y broses yn cynnwys mân. Bydd y contract yn dod i ben os bydd yr awdurdodau warcheidiaeth brofi bod ar ôl y gwerthiant tai eiddo tiriog safle'r babi gwaethygu.
• werth cytundebol yn is na gwerth marchnad y fflat.

Llwyddiannus chi yn delio!