Eiddo cyffredin o adeilad fflat - beth yw hyn? Cynnal a chadw ac atgyweirio yr eiddo cyffredin yr adeilad fflatiau

adeiladau fflatiau yn cael ardal fawr, yn ymwneud â'r eiddo cyffredin. Beth yw manylion penodol eu defnyddio? Sut mae dinasyddion yn gwneud penderfyniadau sy'n gysylltiedig â chynnwys eiddo adeiladu cyffredinol?

Beth yw ystyr yr eiddo cyffredin yn y tŷ?

Yn unol â'r gweithredoedd cyfreithiol a fabwysiadwyd yn y Ffederasiwn Rwsia, yr eiddo cyffredin o dŷ fflat - a rennir berchnogion adnoddau o fflatiau, a leolir yn yr eiddo. Gall elfennau sylfaenol y seilwaith yn cael ei gyflwyno mewn ystod eang. Yn nodweddiadol, yr ystafell hon, nad ydynt yn cynnwys y fflat, yn ogystal â:

- a ddefnyddir i wasanaethu nifer o ystafelloedd yn y tŷ y gwrthrychau;

- glaniadau;

- lifftiau;

- coridorau;

- atig;

- lloriau technegol ac isloriau;

- amrywiol cyfleustodau;

- y to;

- dylunio, perfformio amgáu swyddogaeth dwyn;

- gwahanol fathau o gyfarpar, a leolir mewn tŷ y tu allan i'r fflatiau;

- llain o dir lle y tŷ yn, planhigion a gafodd eu plannu arno, ei roi ar yr elfennau o welliant.

Y prif gweithredoedd cyfreithiol sy'n rheoleiddio'r berthynas cyfreithiol yn y maes hwn, - Cod Tai, yn ogystal â archddyfarniad llywodraeth o 2006/08/13 № 491. Yn gyffredinol, dylech gyfeirio at y darpariaethau'r Cod Tai. Mewn materion o'r gwrthrychau cyfatebol i'w darllen wedi dweud y archddyfarniad llywodraeth. eiddo cyffredin o adeilad fflat wedi ei nodweddu gan nifer fawr o naws yn nhermau defnydd a chynnwys.

Gadewch i ni yn eu hastudio.

Nodweddion o ddefnyddio adnoddau obschedomovyh

Mae perchnogion y cyfleusterau priodol yn eu defnyddio yn unol â chyfreithiau ffederal y Ffederasiwn Rwsia. Newid y gwerth yr eiddo cyffredin yn y cartref yn bosib dim ond gyda chaniatâd yr holl berchnogion seilwaith hwn. Yn ogystal, mae'r posibilrwydd o adeiladau priodol trosglwyddo yn yr eiddo pobl eraill. Y prif beth yw bod y perthnasau o'r fath ar waith i fodloni'r meini prawf - gall yr eiddo cyffredin y perchnogion safleoedd mewn tŷ fflat yn mynd i mewn i ddefnydd dim ond os nad yw'r weithdrefn hon yn groes i'r hawliau a buddiannau dinasyddion a sefydliadau.

Lleiniau o dir y mae'r adeiladau preswyl, gellir ei drosglwyddo i ddefnydd cyfyngedig o bobl eraill. Os cyn y deddfiad o ddeddfwriaeth sy'n rheoli defnydd o adnoddau tai cyffredin, lleiniau data wedi cael eu defnyddio gan unrhyw un, ni all mynediad iddynt yn cael ei wrthod. llyffethair newydd y gwrthrych yn cael ei bennu yn unol â'r cytundeb rhwng y perchnogion fflatiau ac mae'r person sy'n mynd i ddefnyddio'r safle. Unrhyw anghydfod o dan y cysylltiadau hyn yn cael eu datrys yn y llys.

Nodweddion y cynnal a chadw cyfleusterau tŷ cyffredin

Rydym bellach yn astudio'r modd y mae cynnal a chadw eiddo cyffredin mewn adeilad fflat.

Yn unol â chyfreithiau y Ffederasiwn Rwsia yn y maes cyfraith tai, perchnogion fflatiau yn talu cost yr ateb y broblem gyda'i gilydd. Mae cyfran y costau hyn i'w priodoli i berchennog penodol, yn cael ei bennu yn seiliedig ar y gyfran yn yr eiddo cyffredin sy'n eiddo i'r person. Hyd yn oed os na fydd y perchennog fflat yn byw ynddo, rhaid iddo serch hynny dalu ffi am gynnal a chadw eiddo cyffredin mewn adeilad fflat. Os nad yw person yn defnyddio'r elevator, er enghraifft, am y rheswm sy'n byw ar y llawr 1af, rhaid iddo dalu am yr elfen cyfatebol y seilwaith cyfleuster preswyl.

Mae rhestr benodol o weithgareddau sy'n ffurfio'r adnoddau a rennir yn y tŷ yn dibynnu ar nodweddion y cyfleuster preswyl penodol, yr amodau hinsoddol y caiff ei leoli. Fel rheol, maent yn cynnwys:

- archwiliad cyfnodol o'r eiddo, sy'n cael ei wneud perchnogion fflatiau a gwneuthurwyr penderfyniadau eraill er mwyn nodi diffygion yn strwythur y cyfleusterau perthnasol;

- sicrhau ymarferoldeb systemau trydanol;

- cynnal cyfleusterau glanhau a thrin iechydol, tir lle y tŷ wedi ei leoli;

- garbage a gwastraff a gynhyrchir o ganlyniad i gwmnïau sy'n defnyddio gwahanol ystafelloedd yn y tŷ;

- y defnydd o fesurau diogelu rhag tân a ddarperir gan y ddeddfwriaeth o Ffederasiwn Rwsia;

- cymryd gofalu am blanhigion, plannu ar y tir, sydd yn gyfagos i'r tŷ;

- elfennau tirlunio cynnal a chadw a leolir ar y diriogaeth priodol;

- y gwaith o weithredu'r cynnal a chadw cyfleusterau, eu hyfforddi i'w defnyddio mewn tymor penodol;

- gweithredu mesurau wedi'u hanelu at wella effeithlonrwydd ynni tŷ.

Gall fod yn nodi bod y rhestr o weithgareddau sy'n ffurfio cynnal a chadw ac atgyweirio yr eiddo cyffredin yr adeilad fflat, nid yw'n cynnwys:

- sicrhau ymarferoldeb y drysau perthyn i'r tenantiaid y fflatiau - ffenestri mewnol ac allanol,;

- balconïau cynhesu;

- ailosod sbectol;

- gofalu am y tir, yn cael eu cynnwys yn yr eiddo cyffredin y strwythur, gan gynnwys plannu planhigion arno.

Mae'r problemau hyn yn cael eu datrys gan y perchnogion fflat.

Y prif weithgareddau a gynhaliwyd o fewn y fframwaith y defnydd o eiddo cyffredin, yn cynnwys trwsio. Gall fod yn rheolaidd a chyfalaf. Archwiliwch ei nodweddion.

cyfleusterau atgyweirio obschedomovyh

gynhaliwyd Atgyweiriadau yn unol â phenderfyniad y cyfarfodydd perchnogion. Ar hyn o bryd yn cael ei gynllunio i atal traul a chynnal ymarferoldeb y gwrthrychau dan sylw. atgyweiriadau mawr o eiddo cyffredin mewn tŷ fflat yn cynnwys ailosod neu ail-greu o elfennau unigol y seilwaith annedd. Mae hefyd yn gwneud os yw'r terfyn amser y gwrthrychau cysylltiedig.

Gall gwaith atgyweirio ar hyn o bryd (a mawr) o eiddo cyffredin mewn adeilad fflatiau yn cael ei wneud gan gwmnïau rheoli, os rhwymedigaeth hon yn cael ei sefydlu ar eu cyfer berchnogion y penderfyniadau. Cymryd rhan mewn cysylltiadau cyfreithiol hyn - cymhwysedd neilltuedig y perchnogion fflat. Trigolion hefyd yn sefydlu y cynnwys a'r amserlen ar gyfer y gwaith atgyweirio o adnoddau cyffredin yn y tŷ.

Dylid nodi bod yn rhaid i'r cwmni rheoli gydymffurfio â gwaith cyfredol a brys sydd eu hangen i gynnal ymarferoldeb y gwrthrychau, hyd yn oed os yw'r contract gyda'r perchnogion heb ei osod rhestr benodol o waith perthnasol. Perchnogion fflatiau er mwyn ariannu gweithgareddau hyn yn ffurfio sylfaen atgyweirio yr eiddo cyffredin o adeiladau fflat. Ystyriwch ei penodoldeb.

Gan ddefnyddio'r gronfa gyffredinol o gronfeydd o berchnogion fflatiau

Cronfa o dan sylw, yn cael ei roi mewn cyfrif arbennig. Mae'n agor yn y credyd ac ariannol sefydliad, sydd â'r gallu i wneud y trafodiad perthnasol. Cronfeydd a adneuwyd mewn cyfrif ar wahân ac yn perthyn i berchnogion fflatiau, a ddefnyddir, felly diben adnoddau ailwampio.

Ffurfio cronfa gan gyfraniadau o drigolion, yn ogystal â chosbau cronedig ar y swm o ddata yn y modd a ragnodir gan y gyfraith. Mewn rhai achosion, mae hefyd yn bosibl croniad o llog y banc ar gyfer dyrannu arian yn y cyfrif o dan sylw. Bydd y pwll hadnewyddu yn cael ei rannu rhwng y perchnogion fflatiau yn gymesur â maint eu cyfraniadau.

Mae perchnogaeth y cronfeydd hyn yn perthyn i'r perchennog annedd penodol. Os yw person yn gwerthu fflat, yna mae'n dod brynwr fel perchennog cyfranddaliadau yn y ailwampio gronfa. Mae'n werth nodi na fydd yr arian mewn deiliaid cyfrif ar wahân yn eu defnyddio at ddibenion eraill, ac eithrio ar gyfer y atgyweirio cyffredinol o'r adnoddau mewnol.

Rydym yn awr yn astudio sut y mae'r digwyddiadau yn cael eu cynnal, lle mae'r perchnogion yn gosod y rheolau y eiddo cyffredin mewn cynnwys adeilad fflatiau. Ydym yn sôn am y cyfarfod cyffredinol o berchnogion fflat.

Roedd y cyfarfod y cyfarfod cyffredinol o berchnogion fflat: Nodweddion y digwyddiad

Roedd y cyfarfod cyffredinol y perchnogion eiddo preswyl yn unol â chyfreithiau y Ffederasiwn Rwsia yn y maes hawliau tai - y prif rheoli tŷ. Yn wir, mae hefyd yn y cyfarfod, ac felly, gellir ei ystyried fel digwyddiad. Cyfarfod o berchnogion Mae agenda ac yn cynnwys ffurfio rhestr o benderfyniadau a wnaed gan y bleidlais.

eiddo cyffredin o adeilad fflat - gwrthrychau sy'n unol â chanlyniad y cyfarfod o berchnogion fflatiau a allai fod yn:

- hailadeiladu;

- adeiladau allanol hategu ar gyfer gwahanol ddibenion;

- hadnewyddu - gan gynnwys y defnydd o'r ailwampio gronfa.

gellir gwneud penderfyniadau mewn cyfarfod o'r cyfarfod cyffredinol o berchnogion fflat:

- o greu'r ailwampio gronfa;

- ar y swm y taliad ar gyfer y gwaith atgyweirio - lefel ofynnol;

- am y dewis y dinesydd, a fydd yn agor cyfrif arbennig o'r gronfa perthnasol a gwneud trafodion ar y cyfrif hwn;

- dewis o banc, a fydd yn gwasanaethu y trafodion ariannol yn gysylltiedig ag anheddiad perchnogion fflatiau gyda darparwyr gwasanaeth o gynnwys adnoddau a rennir;

- derbyn y HOA, Cod Troseddol neu awdurdod cymwys arall i gyflawni ailwampio o gredyd yn y tŷ;

- am ddyluniad y gwarantau ar gyfer y trafodion ariannol hyn ar waith;

- ar y defnydd y tŷ ger y tir;

- y defnydd o wrthrychau sy'n perthyn i'r adnoddau a rennir yn y cartref gan drydydd partïon - er enghraifft, at ddibenion hysbysebu;

- grymuso y bobl sy'n ymwneud â llofnodi contractau ar gyfer defnyddio'r cyfleusterau;

- cyflwyno systemau gwybodaeth yn y fframwaith o gydweithredu y perchnogion fflatiau, yn ogystal ag y diffiniad o'r personau sydd â hawl i ddefnyddio atebion technolegol o'r fath;

- costau trefniadau ariannu sy'n gysylltiedig â sefydlu'r cynulliad gyda chyfranogiad y Cod Troseddol, HOA neu awdurdod cymwys arall;

- am y dewis o ddulliau rheoli cartref;

- yr angen am gynnal a chadw'r eiddo.

Gadewch i ni astudio'r ffordd y gall y cyfarfod yn cael ei gynnal, o dan sylw.

Ffurf a gweithdrefn ar gyfer y cyfarfod o'r perchnogion fflatiau

Gall gweithgareddau cyfeiriadau yn cael ei wneud:

- ar ffurf bleidleisio yn bersonol - pan fydd y perchnogion yn bresennol iddo ef yn bersonol, trafod a gwneud penderfyniadau arnynt;

- trwy bleidlais absennol o denantiaid - yn y modd a ragnodir gan weithredoedd cyfreithiol rheoleiddiol o'r RF;

- ar ffurf gymysg.

gweithredoedd cyfreithiol normadol o Ffederasiwn Rwsia hefyd yn gosod trefn y digwyddiad ystyried. Yn gyntaf oll, mae'r gyfraith yn sefydlu bod, pa mor aml y dylid cynnal cyfarfodydd, gan sefydlu y ffordd y mae perchnogion tai yn defnyddio eiddo cyffredin yr adeilad fflat. Mae'n faen prawf pwysig iawn o ran gwrthrychau effeithlonrwydd rheoli cyfatebol.

Felly, mae'n rhaid i'r cyfarfod dan sylw o reidrwydd yn cael ei wneud unwaith y flwyddyn, oni ragnodir yn wahanol yn ôl safonau lleol a sefydlwyd gan y perchnogion fflat. Ar wahân i'r brif cynulliad o berchnogion a all gynnal digwyddiadau anghyffredin, yn ymwneud â'r drafodaeth ar agweddau amrywiol ar reoli cartref. Gellir eu cychwyn gan unrhyw ddinesydd o nifer y perchnogion fflat.

Cyfarfod Cyffredinol yn cydnabod perchnogion cyfreithlon yn achos gadw at y cworwm. O dan ddeddfwriaeth tai o Ffederasiwn Rwsia, dylai fod yn 50% o gyfanswm nifer y pleidleisiau. Os na fydd y cworwm yn cael ei fodloni - cynnal cyfarfod cyffredinol arall.

Os bydd unrhyw un y perchnogion fflatiau penderfynu dod i fyny ar gyfer trafodaeth y cwestiwn, er enghraifft, sut y dylid ei gynnal atgyweiriadau presennol o eiddo cyffredin mewn adeilad fflat, mewn modd hynod, rhaid iddo felly hysbysu'r tenantiaid eraill ar ei liwt ei hun o fewn 10 diwrnod cyn y cyfarfod cyfatebol . Mae angen i berson i anfon gwybodaeth am y digwyddiad i gymdogion yn ysgrifenedig neu drwy bostio ar gyfarfod perchnogion fflatiau ar stondinau arbennig. Mae'n rhaid i'r ddogfen gynnwys:

- gwybodaeth am y cychwynnwr cyfarfod arbennig o'r perchenogion;

- data ar y ffurf y cyfarfod;

-Date, lleoliad ac amser y digwyddiad;

- y prif faterion ar yr agenda cyfarfod perchenogion;

- y weithdrefn ar gyfer yr astudiaeth y perchnogion fflat gyda gwybodaeth a fydd yn cael ei ystyried yn y cyfarfod.

Perchnogion fflatiau sydd â 10% o'r bleidlais a mwy o gyfarfodydd, wneud cais i'r Cod Troseddol neu'r HOA gyda chais i gynnal cyfarfod cyffredinol. Rhaid i hyn gael ei wneud apêl yn ysgrifenedig a chynnwys y materion ar yr agenda. Troseddol neu HOA o fewn 45 diwrnod ar ôl derbyn y ddogfen, ond heb fod yn hwyrach na 10 diwrnod cyn y cyfarfod cyffredinol, rhaid hysbysu'r digwyddiad tenantiaid perthnasol.

Gall cynlluniau o'r fath hefyd fod yn gysylltiedig â thrafodaeth y naws sy'n nodweddiadol atgyweirio eiddo cyffredin mewn adeiladau fflat neu, er enghraifft, y defnydd o atgyweirio gronfa. Gall y cychwynnwr y cynulliad priodol fod yn gwmni rheoli neu bartneriaeth o berchnogion ei hun. Ar yr un pryd yn cael ei gynnwys yn yr agenda fod cwestiynau sydd fel arfer i'w cael yn y perchnogion fflatiau cwrdd cymhwysedd.

Gadewch i ni yn awr yn ystyried y ffordd y mae penderfyniadau yn cael eu berchnogion tai.

Yn enwedig y cyfarfodydd gwneud penderfyniadau o berchnogion tai

Fel y nodwyd uchod, mae'r gweithgareddau yn ymwneud â chynnwys adnoddau a rennir yn y tŷ ar waith, a wnaed ar sail y canlyniadau o bleidleisio yn y cyfarfod o berchnogion fflat. penderfyniadau perthnasol yn cael eu gwneud perchnogion yn gyffredinol, gan bleidlais y mwyafrif, ond weithiau mae angen cefnogaeth dwy ran o dair o drigolion fater penodol.

Nodweddion pleidlais mewn cyfarfod o'r perchnogion fflatiau

Bydd yn ddefnyddiol i edrych ar y ffordd y mae pleidlais yn cael ei gymryd ar y materion ar yr agenda yn y fframwaith o gyfarfodydd perthnasol. Er enghraifft, mewn perthynas â gweithdrefnau megis ailwampio'r eiddo cyffredin o adeiladau fflat neu y ddosbarthu cronfeydd, sydd i gael eu defnyddio at ddibenion priodol. Gall Pleidleisio yng nghyfarfod y perchnogion y fflatiau yn cael ei wneud yn bersonol neu drwy gynrychiolydd sy'n gweithredu ar sail pŵer atwrnai. Mae gan bob perchennog nifer o bleidleisiau yn gymesur i'w gyfran o berchnogaeth cyfranddaliadau yn y tŷ. Bydd gwybodaeth am bersonau a gymerodd ran yn y bleidlais yn cael ei gofnodi yn y cofnodion y cyfarfod o berchnogion fflat.

Canlyniadau bleidleisio yn y fframwaith y cyfarfod o berchnogion fflatiau yn sefydlog yn y protocol, yn ddogfen swyddogol. Gall eu paratoi a chymhwyso'r darpariaethau a gynhwysir ynddo yn golygu canlyniadau cyfreithiol.

Cyflwyno canlyniadau cyfarfod berchnogion

Rhaid i gopïau o'r protocolau perthnasol yn cael ei gyflwyno gan y dinesydd awdurdodwyd yn y Cod Troseddol, y HOA neu unrhyw sefydliad cymwys arall o fewn 10 diwrnod ar ôl y cyfarfod o berchnogion fflat. Yn ei dro, rhaid i'r Cod Troseddol, y HOA neu unrhyw strwythur arall o fewn 5 diwrnod ar ôl derbyn y dogfennau hyn yn anfon adroddiad at yr awdurdodau rheoleiddio. Os yr asiantaethau wladwriaeth data yn cael 2 neu fwy o'r math ffynhonnell cyfatebol ar gyfer 3 mis yn olynol, dylent gychwyn archwiliad heb ei drefnu o weithgareddau dinasyddion yn ymwneud â rheolaeth y tŷ. Er enghraifft - os yw'r tenantiaid yn mynd ati yn trafod pa wasanaethau ar gynnwys eiddo cyffredin o'r gweithgareddau adeilad fflatiau dylai ffurfio cynnwys y gwrthrychau perthnasol, gall yr awdurdodau cenedlaethol cymwys edrychwch ar sut gyfreithlon gweithredoedd dinasyddion yn y fframwaith o ddatrys materion o'r fath.

Cofnodion y cyfarfod a ni ddylai o berchnogion fflatiau yn cynnwys penderfyniadau ar faterion nad ydynt wedi'u cynnwys yn y cychwynwyr yr agenda digwyddiad. Ar ganlyniad y cyfarfod o berchnogion tenantiaid fflatiau yn cael eu hysbysu o fewn 10 diwrnod ar ôl cofrestru'r ddogfen berthnasol. Fel rheol - drwy bostio ar stondinau arbennig. Protocolau, gosod i fyny y cyfarfod o'r perchnogion fflat, yn cael eu cadw yn eu lle, sy'n penderfynu ar y tenantiaid. Dylai perchnogion cwrdd protocolau sy'n rheoli'r ffordd y mae yn cael ei ddefnyddio eiddo cyffredin o adeilad fflatiau - yn ffynhonnell o safonau, gorfodol ar gyfer holl drigolion, ar yr amod bod y materion a drafodwyd ar agenda'r cyfarfod, oedd yn y cymhwysedd y rheolaeth cartref.

Gall penderfyniadau a gymerwyd gan y perchnogion fflatiau i mewn i'r cyfarfod yn cael ei apelio i berchnogion eiddo yn y llys. Er enghraifft, os nad yw rhywun o'r dinasyddion yn fodlon gyda'r ffordd y mae'r weithdrefn ar gyfer gwariant cyllid ar gyfer atgyweirio yr eiddo cyffredin o adeilad fflat heb ei gymryd rhan, neu mewn achos ei fod wedi pleidleisio yn erbyn ac yn credu eu hawliau wedi cael eu sathru. Wneud cais i'r llys gall person, o fewn 6 mis o ddyddiad y ymgyfarwyddo â phenderfyniad y cyfarfod o berchnogion eiddo.

Felly, cyfanswm y perchnogion eiddo mewn tŷ fflat i gael ei ddefnyddio er budd pob tenant. Mae ganddo hawl i'w mynegi yn bersonol - yn y cyfarfodydd o berchnogion fflatiau neu'r llysoedd.