Sut i herio gwerth stentaidd y fflat? Ble i fynd, pa ddogfennau sydd eu hangen?

Unrhyw eiddo, boed tir neu fflat, yn amodol ar y wladwriaeth orfodol prisiad stentaidd. Gan fod y gost a amcangyfrifir gan y paramedrau cyffredinol ac ar gyfartaledd, mae'n aml yn goramcangyfrif. Ac yr oedd ar sail y gwerth stentaidd o drethi cronedig. A allaf herio gwerth stentaidd y fflat a sut i wneud hynny?

Pam ei bod yn angenrheidiol i herio'r gwerth stentaidd?

Deddfwriaeth treth Rwsia sefydlog gyfradd y swm treth ar gyfer yr ystad go iawn sydd ar gael yn yr eiddo gan werth stentaidd. Mae'r dangosydd hwn yn cael ei gyfrifo gan y gwerthuswyr. Yn y rhan fwyaf o achosion Cyfrifwyd gwerth stentaidd yn amherthnasol. Wedi'r cyfan, amodau byw yn newid, diwygio deddfwriaeth. Mae newid y gwerth stentaidd yn bosib dim ond ar ôl yr her. Gyda'r drefn hon, mae'n bosibl lleihau maint y dreth a dalwyd.

Sut mae'r gwerth stentaidd?

Y ffigur hwn ei gyfrifo yn seiliedig ar ganlyniadau gwerthusiad o'r tir. Mae'r asesiad cyflwr yn cael ei gynnal trwy orchymyn yr awdurdodau y Ffederasiwn Rwsia neu'r bwrdeistrefi lleol. Parhau i nodi rhestr o eiddo i'w hasesu. Dewis gwerthuswr annibynnol penodol perfformio yn y gystadleuaeth. Unwaith y bydd y gwerthuswr wedi gwneud ei swydd, mae canlyniadau'r digwyddiad a gymeradwywyd gan yr awdurdodau rhanbarthol neu trefol. Ar ôl y gymeradwyaeth o werth stentaidd y canlyniadau cofnodi yn y OCG. Yr ailbrisiad o werth stentaidd, yn ôl y normau cyfreithiol, yn cael ei wneud bob pum mlynedd, ac ym Moscow a St Petersburg - ar gyfnodau o ddwy flynedd.

Sut ydw i'n gwybod gwerth stentaidd?

Dysgwch werth stentaidd yr eiddo na ellir ei symud ar y safle trwy'r Gofrestr Rwsia. I wneud hyn, rhaid i chi fynd i mewn i'r cyfeiriad ar y dudalen we gyda gwybodaeth gefndir. Gallwch hefyd ddefnyddio'r rhif stentaidd y gwrthrych.

Hefyd, mae nifer stentaidd i'r cyfeiriad a bennir gan y cyhoedd a'r map, sydd ar gael ar y porth y Gofrestr Rwsia hefyd.

Cadarnhau gwerth stentaidd, ddylai wneud y cais drwy borth Rosreestra neu'r sefydliadau canlynol i gael eich dwylo ar bapur swyddogol:

• Swyddfa'r Stentaidd Ffederal Siambr,
• canolfan amlbwrpas.

Pwy all fynnu gostyngiad o werth stentaidd?

Anghydfod y dangosydd pwysig hwn yn gallu:

• perchnogion eiddo tiriog, gan gynnwys ecwiti,
• y perchnogion yn cael yr hawl i feddiant etifeddol bywyd neu ddefnydd parhaol y gwrthrych,
• y perchnogion blaenorol, sy'n dymuno i leihau faint o'u trethi eiddo a aseswyd,
• tenantiaid wladwriaeth neu eiddo trefol, pan fydd y taliad misol yn cael ei bennu gan faint o werth stentaidd,
• erlynwyr sy'n amddiffyn buddiannau dinasyddion y wladwriaeth, y bwrdeistrefi, Ffederasiwn,
• personau sydd â'r hawl unigryw i brydlesu neu brynu eiddo tiriog gan y berchnogaeth trefol neu wladwriaeth, pan fydd y pris yn cael ei bennu ar sail y gwerth stentaidd.

Mae'n bwysig nodi os yr anghydfod yn costio cyn berchnogion, gall y ffigur hwn yn cael ei adolygu yn y cyfnod treth yn ystod y mae'r cais yn cael ei ffeilio. Ni fydd y gwerth stentaidd cael eu diwygio ar gyfer y cyfnod blaenorol.

Y rhesymau am yr her

Sut i herio werth stentaidd y fflat? Cyn i chi ddechrau ar y broses o Herio, rhaid i chi sicrhau fod rheswm da am hyn. Dyma'r prif resymau dros yr her:

• wrth benderfynu ar y gwerth y ffactorau a data amheus ac yn anghywir a ddefnyddiwyd;
• stentaidd a marchnad gwerthoedd diffyg cyfatebiaeth wrth werthuso'r amser hir cymharol;
• cymhwyso technegau amcangyfrif cyffredinol heb ystyried nodweddion unigol yr eiddo;
• diwygiadau i'r ddeddfwriaeth.

Dulliau o gyfrifo cost newid yn gyson. Maent hefyd yn benodol iawn i bob rhanbarth.

Y Comisiwn Cysylltu Rosreestra

Sut i herio gwerth stentaidd y fflat? Gallwch wneud hyn drwy gysylltu comisiwn arbennig, a sefydlwyd Rosreestra. Yr hawl i herio canlyniadau asesiad anfoddhaol o werth stentaidd wedi'i ymgorffori mewn deddfwriaeth Rwsia.

Comisiynu yn gyfrifol am y gwaith dyfarnu ym mhob uned weinyddol o Ffederasiwn Rwsia. Mae'r cyfansoddiad yn cael ei gymeradwyo Rosreestra. Fel rheol, mae'n cynnwys personau sy'n gyfrifol gyflogeion Rosreestra Stentaidd Siambr Fasnach a'r weinyddiaeth leol, yn ogystal â chynrychiolwyr y swyddfa gwerthusiad annibynnol.

prisiad stentaidd Herio yn dechrau dim ond yn y sefyllfaoedd hynny lle bydd y comisiwn yn gwneud y driniaeth briodol o randdeiliaid.

Mae'r Comisiwn yn derbyn ac yn ystyried cylchrediad popeth. Yn yr achos hwn, gall y cais yn berthnasol pobl yn gorfforol ac yn gyfreithiol. Ar ben hynny, gall y Comisiwn wneud cais i'r gwahanol sefydliadau a strwythurau wladwriaeth, megis llywodraeth leol, pan fydd ganddynt anghydfod dros eiddo a leolir yn yr eiddo.

Ynghlwm wrth y pecyn dogfennau cais sydd yn cynnwys:

1. Mae cais am adolygiad.
2. pasbort stentaidd i'r fflat. Rosreestr, neu yn hytrach, Stentaidd Siambr, sydd yn ei rhan annatod, yn gyfrifol am gyhoeddi'r ddogfen. Gellir pasbort yn cael ei gyhoeddi yn unig ar ôl y bydd y cyfrifo technegol yn cael ei berfformio. O bryd i'w gilydd, mae angen eu diweddaru, gan fod ei dyddiad dod i ben yn union un flwyddyn y ddogfen. Rhaid i'r dystysgrif stentaidd yn dangos cyfeiriad yr eiddo, y blynyddoedd diwethaf o atgyweiriadau adeiladu a chyfalaf, yn berthnasol yn y waliau a'r deunyddiau nenfwd adeiladu. Yn ogystal, mae'n bwysig bod y nodwyd bodolaeth systemau cyfathrebu (carthffosiaeth a chyflenwad dŵr), yn ogystal â math gwresogi gofod. Fe'i cyhoeddir yn y gangen y Siambr Stentaidd neu yn y MFC. cyfnod cynhyrchu pasport yn 5 diwrnod.
3. Ym mhresenoldeb perchnogaeth y fflat ei berchennog, gan wneud y cais, rhaid iddo gyflwyno'r dogfennau priodol ardystio statws hwnnw. Hefyd gopi notarized addas o'r dystysgrif perchnogaeth.
4. Os yw achos o her yw bodolaeth gwybodaeth ffug am y gwrthrych o eiddo na ellir ei symud yn ofynnol dogfennau ategol.
5. Mae canlyniadau'r adroddiad gwaith gwerthuso, sy'n adlewyrchu cost wirioneddol fflat yn y farchnad eiddo.
6. Dogfennau sydd ynghlwm barn swyddfa asesiad arbenigol. Dylai'r papur yn cynnwys gwybodaeth sy'n rhoi rheswm am y diffyg cydymffurfiad o werth stentaidd y farchnad. Dylid hefyd nodi bod y casgliad a wnaed yn unol â chyfreithiau y safonau Ffederasiwn Rwsia a rheoliadau a rheolau yn ymwneud â'r gwaith arfarnu.

Mae pecyn cyflawn o ddogfennau a gyflwynwyd i'r Comisiwn gan y gangen ranbarthol o'r Gofrestr Rwsia.

Os bydd y Comisiwn Rosreestra yn gwrthod gwneud yr adolygiad o werth stentaidd, gall y perchennog wneud cais i'r llys gyda hawliad.

Mae'n bwysig nodi bod unigolion ac entrepreneuriaid unigol yr hawl i wneud cais yn uniongyrchol i'r llys, neu i ddechrau, gallant geisio i wneud cais i'r Comisiwn. Fodd bynnag, endidau cyfreithiol, asiantaethau'r llywodraeth, bwrdeistrefi unrhyw hawl o'r fath: rhaid iddynt o reidrwydd yn gwneud cais i'r Comisiwn ac i gael ei ateb.

Herio yn y llys

Llai o gost rhestr yn y llys yn amhosibl heb wneud hawliad. Yn y sefyllfa hon, fel diffynnydd yn yr achos yn y gwasanaeth cyhoeddus Rosreestr.

Mae'r rhestr o ddogfennau y mae'n rhaid eu ynghlwm wrth y cais, yn debyg i'r hyn cymhwyso i'r Rosreestra Comisiwn. Fodd bynnag, fel atodiad, rhaid i chi dalu ffi wladwriaeth ar gyfer adolygu'r chyngaws. Mae'r dogfennau angen i chi wneud y dderbynneb priodol. treth stamp a godir yn unig wrth ystyried ymgyfreitha.

Lleihau o werth stentaidd yn bosib dim ond mewn achos o foddhad llawn yr hawliad o blaid y perchennog yr hawliwr. Wedi hynny, rhaid Rosreestr cael eu cofnodi yn y gronfa ddata (y wladwriaeth stentiau eiddo tiriog) yn unol â hynny. Mae'r Swyddfa'r Cwnsler Cyffredinol yn darparu gwybodaeth, y cyfeirir ato wrth bennu gwerth marchnad yr eiddo na ellir ei symud.

Gyda llaw, mae'r rhan fwyaf o'r achosion cyfreithiol cystadlu gwerth stentaidd y fflatiau yn cael eu bodloni na ellir ei ddweud am dir. Wrth werthuso fflatiau ac amgylchiadau tai yn aml yn codi lle ymrwymo gamgymeriadau ffeithiol. Mae cost y fflat yn cael ei gyfrifo i fyny at y Rwbl.

Camgymeriad cyffredin o berchnogion yw bod y camau cyfreithiol maent yn ei roi y contract ar brynu tai. perchnogion Apartment yn ddiniwed credu bod y pris yn y contract yn rywsut yn cael effaith ar werth stentaidd. Ond mae'r realiti yn wahanol. Nid Nid gyflogeion Rosreestra neu farnwyr oes angen contract. Mae'r swm y mae'n cael ei nodi, mewn unrhyw ffordd yn gysylltiedig â'r prisiad stentaidd yr eiddo.

Pwy yw'r diffynnydd?

Sut i herio gwerth stentaidd y fflat, yr ydym eisoes wedi trafod. A phwy fydd yn gweithredu fel diffynnydd mewn achos yn y llys? Gall y dewisiadau yma fod ychydig yn:

• y weinyddiaeth leol neu'r rhanbarth bwrdeistref o Rwsia, sydd yn gyfrifol am gymeradwyo amcangyfrif stentaidd y canlyniadau,
• cangen Rosreestra mewn pwnc penodol o Ffederasiwn, gan ei fod yn swyddogaethau ar gyfer y prisiad stentaidd wladwriaeth,
• Gwasanaeth, sy'n gyfrifol ar gyfer cywiro gwallau stentaidd a thechnegol y dylai cost yn cael ei leihau oherwydd natur annibynadwy gwybodaeth am eiddo tiriog.

Yn ogystal â'r sefydliadau hyn, mae'r llys yr hawl i lunio achos a'r bobl y mae eu buddiannau yn cael eu heffeithio yn yr adolygiad o werth stentaidd y fflat. Efallai eu bod yn cyn-berchnogion a pherchnogion cyfrannau.

Herio trwy gyfryngwyr

Sut i herio gwerth stentaidd y fflat drwy gyfryngwr? Perchnogion eiddo yn aml yn troi at gymorth proffesiynol. Rhaid i chi wneud gwaith gwerthuso yn gyntaf. Ar gyfer eu rhoi ar waith mae angen i fod yn sicr o gael trwydded arbennig. Mae'r gweithiau hyn yn delio â swyddfeydd gwerthuso.

Ar ôl y bydd y perchennog yn nwylo y canlyniadau gwerthuso, mae angen mynd i'r llys. I wneud hyn, bydd angen i chi hurio cyfreithiwr cymwys sydd â phrofiad o ddelio ag anghydfodau o'r fath.

termau

Gall Cais am Adolygu werth stentaidd cael eu bwydo i gyfnod o 5 mlynedd ar ôl y wybodaeth yn y OCG ar eiddo penodol. Yn yr achos hwn, y dyddiad i ymrwymo i'r OCG yn cael ei adlewyrchu yn y dogfennau sy'n cadarnhau gwerth stentaidd. Os bydd y perchennog yn mynd i wneud cais i'r llys, mae'n rhaid i chi wneud yn siŵr nad yw gwerth y fflat neu'r wybodaeth am y gwrthrych yn cael ei newid. Nid y statud o gyfyngiadau yn yr achosion hyn yw, fel y gall y cais yn cael ei gyflwyno ar unrhyw adeg.

Mae'r cyfnod o ystyried y cais i'r Comisiwn, a gymeradwywyd Rosreestra yw 1 mis o ddyddiad cyflwyno'r ddogfennaeth. Mae'r cais yn cael ei ystyried gan y llysoedd am o leiaf 2 fis. Ar gyfer rhai amgylchiadau, efallai y cyfnod hwn yn cael ei gynyddu, ar gyfer archwiliad cyrchfan trosglwyddo enghraifft segment o law.

Peidiwch had-dalu am y gost o ail-werthuso?

Yn ad-dalu arian a wariwyd ar ailbrisio eiddo, mae'n bosibl dim ond os ydynt yn bodloni yr hawliad y perchennog. Ar yr un pryd yn mynnu y swm a wariwyd yn gallu bod â'r strwythur wladwriaeth, a gymeradwywyd gan y gwerth stentaidd. Yn yr achos lle mae'r achos yr ailbrisio yn wall technegol, bydd ad-daliad yn cymryd rhan yn y sefydliad wedi gwneud camgymeriad.

A allaf apelio yn erbyn y penderfyniad mewn achos o fethiant?

Os Comisiwn Rosreestra gwrthod newid y gwerth stentaidd, gall ei berchennog herio'r penderfyniad yn y llys. Os bydd y llys yn gwrthod y diwygiad o werth ei benderfyniad Gellir hefyd apelio. Gall hyn gael ei wneud yn y bwrdd barnwrol ar sifil clerigol Rwsia Goruchaf Lys.

Mae gwerth stentaidd y fflat yn uniongyrchol pennu faint o dreth a gronnwyd ar ystad go iawn. Yn y rhan fwyaf o achosion, mae'r ffigwr hwn yn cael ei chwyddo. Er mwyn lleihau'r gwerth stentaidd fod rheswm da, sy'n cael eu cefnogi gan dystiolaeth ddogfennol. Er mwyn adfer y sefyllfa, mae'n rhaid i chi wneud cais i'r comisiwn yn Rosreestra neu'r llys. I wneud hyn, mae angen i chi wybod y rhif stentaidd i'r cyfeiriad, ac yn casglu set gyflawn o ddogfennau. Nid oedd y cyfnod cyfyngu ar gyfer cyflwyno'r cais yn bodoli. Mae'r cyfnod o ystyried y cais i'r Comisiwn yw 30 diwrnod, a'r llys - o 2 fis. Gall penderfyniad y llys yn cael ei herio. I wneud hyn, mae'n rhaid i chi ffeilio cais yn y Llys Goruchaf. Costau cyfreithiol Bydd a threuliau ailbrisio yn cael ei had-dalu mewn achos o benderfyniad o blaid y plaintiff. Yn ogystal, gall y broses gynnwys cyfreithiwr cymwys.