Mae gwerth marchnad y tir. Stentaidd a gwerth ar y farchnad

werth stentaidd a marchnad y tir - dau gysyniad sy'n bwysig i wybod er mwyn canolbwyntio ar y gwerthiant. Y math cyntaf yn mynegi pris rheoliadau tir, sy'n cael eu cyfrifo yn ôl lleoliad a'r categori tir. Mae'n cael ei ddefnyddio fel rheoleiddiwr o gysylltiadau tir brydles a'r trafodion gwerthiannau, yn ogystal ag ar gyfer cyfrifo swm y dreth a fyddai'n cael ei dalu i'r wladwriaeth. Stentiau a gwerth ar y farchnad tir yn cael ei asesu o leiaf unwaith bob pum mlynedd. Mae'r data yn cael eu gafwyd ar sail asesiad o'r fath yn cael ei wneud yn y wladwriaeth stentiau eiddo tiriog a gynhelir gan y Gwasanaeth Ffederal ar gyfer y Wladwriaeth Cofrestru, Stentiau a Cartograffeg.

Mae'r berthynas o'r cysyniadau

Ar yr amod, nid yn unig yn y ddeddfwriaeth Rwsia gwerth stentaidd, ond hefyd yn rheoleiddio, ac yn y farchnad. Mae'r safon yn cael ei ddefnyddio mewn achosion pan nad yw'n cael ei gynhyrchu gan y diffiniad o'r tir. Mae'n cael ei gyfrifo mewn nifer o achosion, a bennir gan y ddeddfwriaeth: y benthyciadau banc yn derbyn o dan yr addewid o dir, y prynedigaeth o diroedd trefol a wladwriaeth ac mewn achosion eraill. Mae'r cyfrifiad o werth y tir yn yr achos hwn fel arfer yn cael ei ddiffinio fel 200 gwaith y gyfradd dreth tir fesul metr sgwâr o arwynebedd tir, yn cael ei gyfrifo ar sail y gyrchfan targed, mae hyn yn cymryd i ffactorau ystyriaeth lluosi nas cymerwyd i ystyriaeth y budd-daliadau treth.

Bob blwyddyn, mae awdurdodau lleol yn gosod y gwerth tir gydnabod gan reoleiddio, a all amrywio o fewn 25%. Gwerth marchnad y tir fel arfer 25% yn uwch na'r normadol. Dogfen sy'n gwasanaethu fel prawf o'r pris safonol ar gyfer ardal benodol, cysylltwch â'ch dinas neu bwyllgor ardal ar reoli tir ac adnoddau tir.

nodweddion

Gwerth marchnad y tir fel arfer yn cael ei bennu gan ddibynnu ar ffactorau megis galw yn y farchnad a chyflenwad ar sail categori penodol mewn rhanbarth penodol ar hyn o bryd. O ran maint ni ddylai fod yn fwy na lefel debygol y pris prynu ardal debyg. Gall cyflwr y farchnad a'r cyfeiriadedd safle targed newid yn cael effaith ar ei faint. Gwerth marchnad y tir yn nodweddiadol o'r farchnad eilaidd, a wnaeth y ailwerthu ardaloedd tir ym meddiant perchnogion preifat. farchnad sylfaenol, sy'n cael ei wneud adbrynu tir trefol a wladwriaeth berchnogaeth breifat, yn argymell y defnydd o gost safonol. Gall pob un o'r rhywogaethau hyn yn rhai gwahaniaethau. Yng ngwerth stentaidd a normadol a welwyd tebygrwydd i gost rhestr eiddo, ac yn y farchnad - gyda'r cyflenwad a'r galw traddodiadol.

Mae'r broses werthuso

Gwerth marchnad y tir yn cael ei wneud er mwyn gwybod y pris gwirioneddol y gwrthrych. Fel arfer mae'r pris yn cael ei ffurfio ar sail lleoliad tiriogaethol y plot, y sefyllfa farchnad, deinameg y cyflenwad a galw, yn ogystal â'r sefyllfa yn yr economi ar adeg y trafodyn. Diolch i gynnal ddiffiniad cynhwysfawr o'r holl ffactorau hyn, gallwch gyfrifo gwerth y tir, gan y bydd y cwmni yn arfarnu dwyn ynghyd y data mwyaf perthnasol a allai fod yn ddefnyddiol ar gyfer asesiad gwrthrychol.

Yr angen am weithgarwch gwerthuso

Yn nodweddiadol, trosi i gwmni arbenigol ar gyfer asesu mae'n syniad da mewn llawer o achosion, ymhlith sy'n cael eu hamlygu:

- yr angen i brisio rhestr eiddo;

- os disgwylir i'r safle i brynu oddi wrth eiddo y wladwriaeth;

- Os oes angen, yn cofrestru yn y brifddinas siarter o gyfraniad y cwmni;

- yn achos morgais neu hawlrwym;

- i benderfynu ar y pris gwerthu y llain tir, os bydd angen;

- cyfrifo swm y dreth sy'n daladwy ar y rhodd.

rhannu eiddo

Mae angen y gwerth marchnad y tir ar gyfer yr is-adran o eiddo. Fel arfer, mae hyn yn cael ei briodoli i'r personau naturiol a chyfreithiol. Os ydym yn sôn am unigolion, y broses werthuso yn cael ei redeg mewn ysgariad ac mae'r cwpl yn cael ei gyfrifo gan gymryd i ystyriaeth y strwythurau lleoli ar y safle. Yn achos o endidau cyfreithiol o werthuso tir yn cynnwys ynysu ac amcangyfrif y gyfran o bob cyfranddeiliad neu gyd-berchennog y cwmni gyda statws cyfreithiol. ynghyd yn aml gan is-adran o ymgyfreitha eiddo yn y llys, oherwydd yr hyn y gall y gwerth marchnad y tir yn cael ei benderfynu dro ar ôl tro.

Pan fyddwch yn ymuno â'r etifeddiaeth o nifer o olynwyr hefyd yn gwneud llawn werthusiad o leiniau tir. Os nad yw un o'r partïon yn cytuno â chanlyniadau'r archwiliad, yr achos ei gyfeirio at y llys.

Pennu cost rhentu

Gall y math hwn o asesu fod yn ddefnyddiol yn aml iawn. Yn y sefyllfa hon, wrth gyfrifo gwerth y tir yn sail gwahaniaeth rhwng y gwerth gwirioneddol o'i farchnad a'i catalyzed y gyfradd rhent ar gyfer y diriogaeth o'r math hwn. Cost hawliau prydles yn dibynnu'n uniongyrchol ar y tenant y pwerau a thaliadau o hawliau brydles, yr hawl ar y gwrthrych gwerthfawr i drydydd-parti, yn ogystal â'r tir cyrchfan targed.

Gwerth marchnad y tir yn dibynnu'n uniongyrchol ar ffactorau megis: lleoliad y tiriogaethau; hygyrchedd ar gyfer cerbydau; argaeledd cyfathrebu, yn ogystal â'u cyfansoddiad ansoddol a meintiol. Yn ogystal, mae'r angen i gymryd i ystyriaeth y data o astudiaethau Geodetic a geodechnegol, sy'n werth eithaf uchel, yn enwedig yn y gwaith o gynllunio'r gwaith adeiladu ar y safle.

Mae dyddiad penodol

Ers y farchnad tir yn cael ei nodweddu gan newid cyson mewn prisiau, mae angen asesiad i wneud fel y dyddiad penodol. Yn amrywio gwerth marchnad y tir ac yn dibynnu ar bwrpas y gwarantau, hy yr achos defnydd a ganiateir. pwrpas a fwriadwyd yn golygu ardal gwaredu mwyaf effeithiol neu debygol. Mae hyn i gyd yn cael ei ddefnyddio i benderfynu ar y gost o gaffael tir. Yn yr achos hwn, mae'r asesiad wedi ei rannu yn ardaloedd ar wahân, gwahanol o ran ffurf a natur y tir.

Dulliau asesu

Felly, cyn i chi benderfynu ar y gwerth y tir sydd ei angen i roi atebion i rai cwestiynau:

- ar bwrpas tir a fwriadwyd, yn ogystal â sut y mae'n rhoi defnydd a ganiateir;

- sydd yng nghyffiniau'r yr ardaloedd y maent yw'r dulliau pennaf a defnydd tir;

- sydd yn y tir yn newid y farchnad yn dod;

- pa fath o ddefnydd tir a ddisgwylir ar hyn o bryd.

Gwerth marchnad y tir yn cael ei wneud ar sail gwybodaeth benodol. Mae hyn fel arfer yn ei gwneud yn ofynnol: pennu amcanion y gwerthusiad; gosod dyddiad penodol ar gyfer y cyfrifiad; i wybod y manylion y cwsmer; rhaid i ddogfennau sy'n gwasanaethu fel prawf o'r hawl i diriogaeth y perchennog y safle, gall fod yn denant neu berchennog.

angen gwybod hefyd:

- pwrpas y meysydd a aseswyd;

- y defnydd a ganiateir o'r tir;

- y math o ddefnydd gyfer hyn o bryd;

- y sefyllfa amcangyfrifedig y gwrthrych mewn termau tiriogaethol, hy, ei hygyrchedd a'r amgylchedd cyfagos;

- y prif ddulliau o ddefnydd tir yn yr ardal gyfagos.

Yn ogystal, rhaid i chi fod yn bresennol:

- cynllun llawr y safle;

- gwybodaeth am y broses o gyfuno ffiniau tiriogaethol;

- data am bresenoldeb rhai gwelliannau, megis adeiladau, cyfleusterau, cyfathrebu, lleoli ar y diriogaeth y safle, yn ogystal â gwybodaeth fanwl am iddynt;

- manylion y llyffetheiriau ar ffurf adeiladau a chyfleusterau cyfathrebu, a leolir ar y diriogaeth y safle, gan roi manylion gwybodaeth amdanynt.

Gwerth marchnad y tir yn cael ei gyfrifo gan gymryd i ystyriaeth y nifer o arlliwiau. Gall Wrth gynnal asesiad cywir o dan arweiniad proffesiynol profiadol yn gweithredu yn ddiogel â'r ddaear unrhyw drafodiad ariannol.

Ffactorau sy'n dylanwadu ar yr asesiad

Mae gwahanol fathau o dir yn cael eu heffeithio gan yr un ffactorau pan ddaw at eu gwerthuso: lleoliad, ffactorau allanol, amodau'r farchnad, pwrpas a tebygolrwydd o newidiadau, elw posibl o'i ddefnyddio. Mae ganddo werth amcangyfrif gwerth yr olaf.

Gwerth marchnad y llain tir yn cael ei wneud erbyn dyddiad penodol. Dros amser, gall y ffigur hwn yn newid. Argymhellir i asesu ar sail y defnydd mwyaf effeithlon. Hynny yw, arbenigwyr mewn ymchwil, y rhagdybiaeth y rhesymoledd y defnydd o'r cyfleuster hwn yn unol â'r gyfraith, yn ogystal â'r realiti ariannol a ffisegol. Mae'n troi allan nad oedd yr asesiad yn cael ei gyfrifo y gwerth cyfartalog a'r uchafswm. Weithiau gall fod yn amodol, ond rhaniad rhesymol y gwrthrych yn nifer o rannau, sy'n cael eu nodweddu gan wahanol fathau, siapiau, a nodweddion eraill. Yn aml, canlyniadau ymchwil yn wahanol i disgwyl oherwydd y ffaith nad oedd y math cyfredol o ddefnydd yr un fath mor effeithiol ag y bo modd. Gyda Mae angen y cysyniad hwn i ddeall.

Gwneud y mwyaf o'r defnydd o

Yn yr achos pan fo'r penderfyniad yn cael ei wneud o werth marchnad y tir, mae'n ofynnol iddo gymryd i ystyriaeth y ffactorau canlynol:

- defnydd a fwriedir, yn ogystal â phresenoldeb math penodol o ddefnydd trwyddedau;

- defnydd o'r safle mewn gwirionedd;

- y math dewisol o ddefnydd tir yn yr ardal hon;

- rhagolygon ymwneud â newidiadau mewn prisiau ar y safleoedd hyn.

canfyddiadau

Mae'r asesiad yn ystyried y meysydd cost gyfartalog yn yr ardal astudiaeth, argaeledd rhwydweithiau trafnidiaeth, absenoldeb neu bresenoldeb adeiladau, rhwydweithiau cyfleustodau ar dir, amodau amgylcheddol, natur anghysbell y seilwaith, yn ogystal ag eraill. Ar gyfer tir amaethyddol yn ofynnol i asesu cynnyrch cnydau gwirioneddol, costau cynhyrchu, costau gwerthu cynnyrch yn y rhanbarth, yn ogystal â nifer o ffactorau yr un mor bwysig. Yn yr un modd, eu gwerthuso, a mathau eraill o dir.