Pam prisio tir?

Prisio lleiniau tir yn aml yn cael eu cynnal i benderfynu ar y gwerth marchnad y safle. Fel rheol, mae angen i wneud y gwahanol trafodion sy'n gysylltiedig â adnodd hwn ar waith.

Gwerthusiad o dir wedi'i rhannu'n sawl math (yn dibynnu ar y dull o'i weithredu a'r nod dilyn). Yr enw ar y math cyntaf o werthuso yw gwerthusiad pridd ac mae'n elfen o'r stentiau wladwriaeth, yn sail ar gyfer y prisiad economaidd y tir yn y dyfodol. Mae'r data a gafwyd o werthusiadau o'r fath, yn cael eu hystyried wrth benderfynu ar addasrwydd pridd ar gyfer cnydau sy'n tyfu.

Yr ail fath o brisio tir - asesiad economaidd. Data arno wrth wraidd gwerthuso tir rheoleiddio, effeithlonrwydd dadansoddi defnydd a phenderfynu ar y tir fferm addasrwydd economaidd ar gyfer tyfu cnydau.

Yn olaf, y trydydd math - y gwerthusiad ariannol o dir. Hi, yn ei dro, yn gallu bod yn normadol ac arbenigol, sydd hefyd yn dibynnu ar y gyrchfan, ac, wrth gwrs, y drefn ei gyflawni. asesiad rheoleiddiol o dir yn cael ei ddefnyddio i benderfynu ar y swm o dreth tir, dyletswydd y wladwriaeth pan fydd rhodd neu Me lain o rent ar gyfer safle o golledion cynhyrchu. Hefyd, asesiad o'r fath yn cael ei ddefnyddio i ddatblygu dangosyddion ac i ysgogi defnydd priodol o drefniadau tir.

Mae'r rhan fwyaf o gwmnïau arfarnu yn rhan o wneud yn union y gwerth ariannol arbenigol, felly mae'n syniad da i ystyried y math hwn o fanylder.

Yn aml, asesiad arbenigol o dir yn cael ei orchymyn i:

Cynnal y pryniant safonol a gwerthu tir;

mechnïaeth cyfran-Trosglwyddo;

cyfrifo -buhgalterskogo;

-Chapters eiddo mewn achos o ysgariad neu ymgyfreitha arall.

Fel rheol, prisio tir yn golygu penderfynu pwrpas y gwerthusiad, gwerthuso safle a diffiniad o'r sefyllfa ar y farchnad tir, y dadansoddiad o ddogfennau gan y cleient, y rhesymeg ar gyfer y defnydd effeithiol o dir, y dewis o ddull ar gyfer asesu, cyfrifiad o'r pris prynu, cyflwyniad terfynol ganlyniadau'r gwaith (adroddiad a chasgliad ). Efallai y bydd y camau gweithredu uchod ac mae eu dilyniant yn newid gwerthuswyr, os oes angen o'r fath. Gall rhai camau yn cael eu hepgor.

Os byddwn yn siarad am y pecyn o ddogfennau, y mae'n rhaid i'r cwsmer ddarparu ar gyfer gwerthusiad o'r safle, gall fod yn wahanol (mae hyn yn dibynnu i raddau helaeth ar p'un a naturiol neu gyfreithiol berson cwsmeriaid), yn ogystal ag ar bwrpas y dibenion gwrthrych a gwerthuso. Felly, os yw perchennog y safle - yn endid cyfreithiol, bydd y dogfennau yn cymryd mwy o amser, ac mae'r broses werthuso yn cymryd mwy o amser.

Yn y rhan fwyaf o achosion, gall y rhestr o ddogfennau angenrheidiol ar gael yn y weithred o berchnogaeth, yn ogystal â'r pasbort (gorfodol), datganiad stentaidd am yr ardal, erthyglau cymdeithasu a dogfennau eraill ar y tir, os o gwbl, o'r lluniau gwrthrych. Fel y soniwyd uchod, mae'r arbenigwyr, os bydd angen, gall ofyn am ddogfennau ychwanegol. Mae'n bwysig bod yn rhaid i bob copi yn cael ei notarized.