Stentaidd gwerth - yn ba gost? Sut ydw i'n gwybod gwerth stentaidd?

Mae gwerth stentaidd o ystad go iawn - y dangosydd pwysicaf o ran gwahanol fathau o gysylltiadau cyfreithiol gyda chyfranogiad dinasyddion Rwsia, llywodraethau a sefydliadau. Oherwydd arwyddocâd uchel o nodweddion perthnasol ei ddiffiniad ei rheoleiddio'n gaeth gan y gyfraith. Beth yw gwerth stentaidd yr eiddo? Gan ei fod yn dod o hyd mewn perthynas â gwrthrych o ddiddordeb?

Penderfynu ar werth stentaidd

Mae gwerth stentaidd - yw gwerth yr eiddo, cyfrifo a clamp strwythur wladwriaeth - Rosreestra. Mae ganddo adran hon ac enw llawn, sef y Gwasanaeth Ffederal ar gyfer Stentiau a Cartograffeg. Mae'r meini prawf a ddefnyddir i Rosreestr penderfynu ar y gwerth yr eiddo, gall fod yn wahanol iawn.

Nawr hynny yn cael eu hystyried i fod yn ddangosyddion y farchnad - y rhai sy'n adlewyrchu manylion y prisiau o ystad go iawn mewn dinas neu ranbarth, yn seiliedig ar y mecanweithiau cyflenwi a'r galw. Mae gwerth stentaidd yr eiddo heddiw, felly efallai fod mor agos â phosibl at y farchnad.

Mae manylion y prisiad stentaidd y tir

Mae nodweddion penodol sy'n nodweddu y cofnod a wnaed yn y Wladwriaeth Gofrestr Rwsia o leiniau tir. Ystyriwch y penodoldeb cyfatebol.

Mae gwerth stentaidd o dir - nid dyma'r unig cymeriadu posibl. Ynghyd â bod pris y farchnad ac ardaloedd rheoleiddio. Yn yr achos hwn, mae'r gwerth stentaidd - yw'r gost, sydd wedi'i bennu yn seiliedig ar y prisiad o dir o ystyried ei dosbarth, y lefel bresennol o brisiau marchnad, yn ogystal â gwerth y tariffau ar gyfer rhent. Y brif ffynhonnell o gyfraith sy'n rheoleiddio y weithdrefn ar gyfer mynd i mewn gwybodaeth am y safleoedd yng nghofnod Rosreestra - y Gyfraith "Ar gweithgarwch gwerthuso".

Mae gwerth stentaidd y tir - y categori hwn, y mwyaf pwysig o ran o gyfrifo'r dreth ar gyfer y math perthnasol o eiddo. Mae ei maint yn cael ei bennu yn uniongyrchol gan ganlyniadau gweithredoedd y Gofrestr Rwsia. Mae'r weithdrefn ar gyfer gwerthusiad o'r gofrestr tir hefyd yn bwysig sefydlu y terfynau a ddarperir gan y gyfraith ar gyfer y defnydd o'r math priodol o eiddo, fel rentu neu adbrynu.

O ran tir gwerth stentaidd - gwerth, sydd hefyd yn cael ei ffurfio, symud ymlaen oddi wrth ei ardal, yr ardal categori y mae wedi'i leoli. Mae manylion yr asesiad perthnasol yw y dylid ei adolygu bob 5 mlynedd. Rosreestr felly yn cynhyrchu rhestrau o safleoedd sydd angen o brisio stentaidd.

Beth yw gwerth stentaidd cael ei ddefnyddio?

At ba ddiben Rosreestr yn cyfrifo ac yn cofnodi adeiladau a gosodiadau yn y cofnodion? Gall gwerth stentaidd yr eiddo fod, wrth i ni nodwyd uchod, yn effeithio ar faint y dreth tir, ac eiddo sy'n cael ei godi gan y wladwriaeth gyda pherchnogion fflatiau, tai a gwrthrychau eraill. Deddfwriaeth sy'n llywodraethu casglu math priodol yn Rwsia, yn awgrymu bod y ffigurau a restrir yn y cofnodion Gofrestr Wladwriaeth Rwsia yn unig yr un fath ei fod yn agosach at y farchnad. Ond y rheol hon gael ei gyflwyno yn unig yn 2015. Cyn hyn, mae'r dreth ystad go iawn yn cael ei gyfrifo ar sail ei gost rhestr eiddo, fel arfer sawl gwaith yn is na'r tir.

Mae gwerth stentaidd yr eiddo - mae hyn yn faen prawf pwysig yn y gwerthiant y cyfleusterau perthnasol. Beth mae hyn yn ei olygu? Er mwyn gwneud y trafodiad ar gyfer gwerthu fflat neu dŷ, mae'n rhaid i chi roi pasbort stentaidd yr eiddo. Mae'n hynod o ddymunol bod y ddogfen yn ffres. Mae'r ffaith bod y gwerth stentaidd - yw gwerth y gellir eu newid o bryd i'w gilydd, ar sail y newidiadau yn y cofnodion y Gofrestr Rwsia.

Manylion y cyfrifiad o'r dreth ar y sail y gwerth stentaidd

Dysgwch y wybodaeth sylfaenol am y wobr-dreth, y mae'n ofynnol i berchnogion eiddo dalu i'r gyllideb. Rydym yn dweud bod y gwerth stentaidd yn 2015 - prisiad y farchnad eiddo tiriog mewn gwirionedd. Cyn i'r gyfraith yn ymgorffori rheolau perthnasol, treth ar ystad go iawn ei gyfrifo ar sail ei werth rhestr eiddo. Gallai fod yn sawl gwaith yn is na'r tir. Felly, mae'r drefn o 0.1-0.3% didyniadau ohono, nad oedd gan dinasyddion i dalu i'r gyllideb, wedi bod yn ormod o faich ariannol.

Fodd bynnag, penderfynodd y deddfwr y dylid sail gyfrifo'r dreth fod yn seiliedig nid rhestr eiddo a gwerth stentaidd. Pa fath o arloesedd? Yn ôl pob tebyg, y fenter gyfatebol cael ei weithredu gan yr awdurdodau er mwyn cynyddu refeniw. Fodd bynnag, mae'r fformiwla ar gyfer cyfrifo treth ar y sail y gwerth stentaidd yn dal yn wahanol i'r un a fydd yn effeithiol ffigyrau rhestr eiddo.

Felly, ni fwriedir i dwf cyfrannol o'r baich ariannol ar berchnogion tai - er gwaethaf y ffaith bod y sail ar gyfer cyfrifo'r dreth, yn y rhan fwyaf o achosion, cynnydd mewn nifer o weithiau. Mae hyn yn bosibl oherwydd, yn gyntaf, a ddarperir gan y ddeddfwriaeth i ddidyniadau treth ar sail y math o eiddo a'r ardal, ac yn ail - oherwydd y ffaith bod yn y Ffederasiwn Rwsia wedi sefydlu cyfnod pontio o'r hen i 2019 system o gyfrifo taliadau ar gyfer y newydd, wrth benderfynu ar y gall taliadau gwirioneddol yn y gyllideb yn cael ei weithredu ffactorau lleihau.

Mae'r fformiwla y dreth o dan sylw yn felly o dair elfen:

- gwerth stentaidd y gwrthrych yn agosach at y farchnad;

- didyniad yn benderfynol yn seiliedig ar y math o eiddo a'r ardal;

- Ffactorau lleihau.

Fodd bynnag, mewn termau absoliwt, mae'r dreth yn cael ei bennu ar sail y gwerth stentaidd yr eiddo, fel rheol, yn uwch nag yn yr achos lle y sylfaen ar gyfer cyfrifo cyfraddau casglu yn seiliedig ar rhestr eiddo.

Sut ydw i'n gwybod gwerth stentaidd yr eiddo?

Mae gwerth stentaidd y fflat - mae hyn yn y wybodaeth swyddogol a ddarperir gan ddinasyddion Rosreestra. Mae yna nifer o ffyrdd y gallwch ei gael yn yr adran hon. Y dewis cyntaf - i ddefnyddio'r adnoddau ar-lein sydd ar gael i ddinasyddion ar swyddfa'r safle. Mae'r ail - i weld pasbort rhestr eiddo gwrthrych presennol. Mae trydydd opsiwn. Mae'n awgrymu apêl yn uniongyrchol i'r strwythur y Gofrestr Rwsia, sy'n gweithredu mewn rhanbarth penodol. Hastudio'n fanwl mecanweithiau wedi'u marcio.

Gweithio gyda safle Rosreestra: dyfyniad o'r OCG

Yn gyntaf, gallwch wneud hynny drwy archebu darn o'r OCG. Sut i ddefnyddio'r opsiwn hwn? Mae angen i chi fynd i'r dudalen gartref y safle Rosreestra, yna ewch i'r adran sy'n gysylltiedig â gwasanaethau i unigolion. Nesaf angen i chi ddewis gwasanaeth "Cael gwybodaeth gan yr OCG." Ar ôl hynny bydd angen i chi lenwi ffurflen ar-lein a'i hanfon i'r Swyddfa y cais. Os yw'r ddogfen yn cael ei llenwi yn gywir, ac yna i mewn i'w system yn anfon nifer olrhain. Rhaid iddo gael ei ysgrifennu - ar ei bod yn bosibl i gadw golwg ar ba gam o'r cais. gwybodaeth berthnasol o'r OCG, yn eu plith - y gwerth stentaidd y gwrthrych, dylai'r asiantaeth ddarparu i'r ceisydd o fewn 5 diwrnod ar ôl derbyn y dogfennau.

map stentaidd Cyhoeddus

Yn ail, yr wybodaeth angenrheidiol, dinasyddion yn gallu, gan ddefnyddio rhyngwyneb o "map stentaidd cyhoeddus", sy'n cael ei gynrychioli ar y safle Rosreestra. Sut dylech chi ddefnyddio'r gwasanaeth priodol? Mae gwerth stentaidd yr eiddo - casgliad o wybodaeth sy'n cael ei nodi gan nifer arbennig.

Mae'r cynllunio dinesydd i ddefnyddio'r gwasanaeth dan sylw, mae'n rhaid ei wybod. Agor map ar-lein, rhaid i chi nodi yn y meysydd priodol rhif stentaidd, ac wedi hynny dylai'r system roi gwybodaeth am berson o ddiddordeb i ystad go iawn. Fodd bynnag, ni all y wybodaeth a ddangosir ar y map yn cael ei hystyried yn arwyddocaol yn gyfreithiol. Mae ar gyfer ddibenion cyfeirio.

cyfeiriadur ar-lein

Yn drydydd, gallwch ddefnyddio'r gwasanaeth ar-lein "Cefndir" ar y safle Rosreestra. Os ydym yn ddiddordeb yn y gwerth stentaidd y gwrthrych - mae hefyd yn fersiwn berffaith dderbyniol i'w dderbyn. Gall y gwasanaeth ar-lein ar gael yn yr adran "E-Wasanaethau". Fel yn achos ddefnyddio'r cerdyn, mae'n ddymunol i wybod yr unedau ystad go iawn. Fodd bynnag, gallai ddigwydd a fyddai'n ddigon i fynd i'r afael â'r adeilad.

Mae data o'r data y Gronfa

Mae yna ddewis defnydd diddorol arall o safle adnoddau Rosreestra. Felly, ar y porth perthnasol mae gwasanaeth sy'n caniatáu i chi gael gwybodaeth o ddiddordeb gan y data prisio stentaidd Gronfa. Mae'r wybodaeth yn cael yno o ganlyniad i gamau a gymerwyd gan awdurdodau rhanbarthol neu trefol. I ddefnyddio'r gwasanaeth hwn, mae angen i chi fynd i mewn yn yr adran "Unigolion", ac yna dewiswch yr opsiwn sy'n adlewyrchu awydd i gael y data o'r Sefydliad. Yn yr achos hwn hefyd angen unedau ystad go iawn. Gwasanaeth yn gyfleus oherwydd gellir ei ddefnyddio i gynhyrchu a lawrlwytho'r adroddiad, sy'n adlewyrchu'r ffordd y diffinnir gwerth stentaidd yr adeilad. Mae hyn yn wybodaeth bwysig iawn i lawer o ddinasyddion.

Mae rhyngweithio all-lein gyda Rosreestra

Os yw'r wybodaeth rydych ei angen ar y safle na ellid Rosreestra dod o hyd neu wedi methu â defnyddio'r gwasanaethau wedi'u marcio, gallwch wneud cais i'r asiantaeth mewn trefn, fel petai, ymholiad oddi ar-lein. Bydd angen iddo fynd i'r swyddfa ranbarthol yn y ddinas neu Rosreestra MFC - yr un sydd ag awdurdodaeth yn y mater o ddarparu gwybodaeth o'r gofrestrfa stentaidd. Gallwch hefyd anfon cais cyfateb i'r Swyddfa drwy'r post. Mae llawer o bobl yn credu ei bod yn orau i ddysgu ei fod drwy'r opsiwn all-lein fel gwerth stentaidd, sef y dewis gorau o ryngweithio gyda Rosreestra. Gall hefyd nodi bod y dogfennau a gynhyrchwyd yn y modd all-lein o ryngweithio gyda pherchennog yr asiantaeth ystad go iawn, fel rheol, mae'n swyddogol ac mae ganddo arwyddocâd cyfreithiol.

Pan fydd y niferoedd yn rhy fawr

Efallai y bydd sefyllfaoedd pan fydd y ffigurau cyfatebol a nodir Rosreestra mewn perthynas â'r eiddo, yn wrthrychol yn uwch na'r farchnad, fel bod y swm o dreth y mae'n rhaid ei dalu i'r gyllideb y dinasyddion yn cynyddu hefyd. Mae'r ddeddfwriaeth ffederal llywodraethu gweithgareddau asesu Rosreestra, yn darparu ar gyfer diogelu buddiannau perchnogion mewn achosion o'r fath.

Felly, yn ddinesydd sy'n credu bod gyfrifwyd Rosreestra werth stentaidd o dir - mesur sy'n adlewyrchu wrthrychol ar y sefyllfa ar y farchnad, gall amddiffyn ei safle yn y llys neu drwy ryngweithio gyda'r asiantaeth yn y fframwaith y mecanweithiau a sefydlwyd gan y gyfraith. Er mwyn herio'r ffigurau, rhai Rosreestra, dylai dinasyddion ddod â thystiolaeth ddogfennol. Gall y rhain fod yn:

- gweithredoedd sy'n cadarnhau anghywirdeb yr wybodaeth a gofnodir yn y gofrestr;

- Dogfennau adlewyrchu gwerth marchnad yr eiddo;

- barn arbenigol ar y cydymffurfiad o ddeddfau benderfynu ar y gost o dai y mecanweithiau sy'n cael eu cynnwys ar y dinesydd.

Mae'n syniad da i ddechrau rhyngweithio gydag Rostreestrom ar faterion addasiad yn ymwneud â'r gwerthusiad stentaidd o fewn chwe mis ar ôl y wybodaeth berthnasol yn yr adran cofnodion wedi cael ei ddiweddaru. Os bydd y costau sy'n gysylltiedig â chofrestru dogfennau angenrheidiol, sy'n anelu i gwrthod y digidau Rosreestra diriaethol i'r dinesydd - mae ganddo hawl i wneud cais i'r llys gyda hawliad am iawndal o gostau ar draul yr adran.