Mae'r cytundeb rhentu ty annedd yn orfodol!

Mae'r contract rhentu annedd yn cynnwys pan fydd person yn chwilio am fflat, yn ei ddarganfod ac o ganlyniad - yn ymrwymo i gontract, a hefyd pan fydd yr annedd y mae'n byw ynddi yn perthyn i'r categori cymdeithasol. Mae hwn yn gytundeb cydfuddiol, beichus a chydsyniol. Mae'r term "cydsyniol" yn cyfeirio at gytundeb gwirfoddol y partïon.

Mae'r math o gontract yn dibynnu ar bwy sy'n berchen ar y fflat. Os yw'r tai yn dinesig, yna bydd y contract yn ymwneud â llogi cymdeithasol. Ac os yw'r fflat yn perthyn i berson preifat, yna masnachol. Waeth beth fo'r math o gontract, ni all gwrthddweud normau'r gyfraith. Daw'r contract llogi cymdeithasol i ben gyda sefydliadau gweinyddol ac fe'i rheoleiddir gan set safonol o weithredoedd cyfreithiol sy'n gysylltiedig â normau deddfwriaeth sifil a gweinyddol.

Nid yw'r contract o fath masnachol hefyd yn gwrthddweud y ddeddfwriaeth, ond gallai nodi amodau, gweithdrefn a swm y taliad arall. Gall materion sy'n ymwneud â thrwsio a chynnal a chadw'r adeilad fod yn unigol, heb eu rheoleiddio gan unrhyw normau, ond fe'u cofnodir yn y contract yn yr un ffordd ag y mae dwy ochr y trafodiad yn cytuno arnynt.

Efallai y bydd y contract o gyflogi annedd yn ymwneud ag unrhyw fangre lle mae amodau arferol yn cael eu creu a bod rhywun yn gallu byw. Weithiau mae pobl yn byw mewn fflat a rentir heb gontract, gan ei ystyried yn ormodol. Yn ein barn ni, mae angen mynnu'r contract, gan mai weithiau dyma'r unig warant na fyddwch yn cael eich taflu allan ar y stryd pan fydd y perchnogion yn crwydro yn y pen neu'r anghydfod yn codi am rent neu faterion sylfaenol eraill. Yn ogystal, bydd cytundeb o'r fath yn eich arbed rhag machinations o dwyllwyr sy'n cymryd arian ac yn diflannu am byth.

Mae gwahaniaeth wrth ddod i ben i gontract rhwng unigolyn ac endid cyfreithiol. Mae endidau cyfreithiol yn dod i ben cytundeb prydles, ac mae prydles masnachol annedd yn gontract o unigolion. Dylid nodi ei bod yn gyfyngedig i gyfnod uchafswm o bum mlynedd, hyd yn oed os nad yw hyn yn cael ei nodi gan y partïon contractio. Yn achos anghydfodau, bydd y llys yn cael ei arwain yn union erbyn y tymor hwn.

Mae'r gyfraith yn darparu hynny, dri mis cyn diwedd y cyfnod hwn, y mae'n rhaid i'r blaid sy'n dymuno newid telerau'r contract hysbysu'r parti anffafriol o'r newid mewn amodau. Os na fydd hyn yn digwydd, yna mae'r contract yn parhau mewn grym ac yn cael ei hadnewyddu'n awtomatig am ail dymor, hynny yw, am 5 mlynedd arall.

Os bydd y contract o llogi tybiaeth ar gyfer tymor hir yn dod i ben, yna gellir cofnodi'r trafodiad yng nghanolfan gofrestru tai. Felly, gallwch chi'ch hun rhag troi allan, os bydd perchennog y tai yn cael ei ddisodli, ni fydd yr etifeddion yn gallu gwneud unrhyw beth tan ddiwedd y tymor a thorri'r contract.

Tai, a brynir ar delerau benthyca morgeisi, fel rheol, mae banciau yn nodi na ellir ei rentu. Mae hyn oherwydd y ffaith nad oes anawsterau ychwanegol yn codi a sicrheir diogelwch tai.

Am breifateiddio

Mae breifateiddio fflatiau dan y contract llogi cymdeithasol yn bosibl ar gyfer tai, a dderbyniwyd cyn 01.03.2005. Yn ogystal â pherchnogion tai, gall cyrff hunan-lywodraethol gynnal preifateiddio sy'n rheoli gwrthrychau preifateiddio, mentrau trefol â chronfa gyda'r hawl i berchnogaeth economaidd, yn ogystal â mentrau'r wladwriaeth gyda rheolaeth weithredol fflatiau neu ystafelloedd gwely ac ystafelloedd.

Rhaid i ieuenctid o reidrwydd gael eu cynnwys mewn preifateiddio. Mae breifateiddio yn seiliedig ar ddymuniad gwirfoddol perchnogion tai, o'r adeg y cyflwynir y cais, yn digwydd o fewn dau fis, ac mae hawl perchnogaeth yn codi ar ôl cofrestru yn y gofrestr wladwriaeth.