Swyddfa tai - beth yw hyn? seilwaith

Beth yw'r swyddfa dai, beth yw'r dyletswyddau a chyfrifoldebau? Bydd pob un o'r tai a chymunedol yn cael ei drafod yn yr erthygl hon.

Beth yw'r swyddfa dai?

Mae'r term "tai a chymunedol", LLC yn Rwsia yn 2005, ond yn dal i fod yn berthnasol mewn rhai taleithiau ôl-Sofietaidd. Ymddangos yn 1959, ystyriodd y mudiad ymwneud yn bennaf yn tirlunio tiriogaethau cyfagos. Hyd yn hyn, mae'r swyddfa tai - yw'r enw anffurfiol y cyrff cartref. Mewn egwyddor, unrhyw gwmnïau rheoli, gyflawni eu swyddogaethau gwaith ym maes tai a chymunedol, gellir cyfeirio at ZhEKom.

Heddiw, y swyddfa dai - yn lle o anghydfodau poeth bob dydd rhwng tenantiaid ac endidau rheoli. Efallai nid oes unrhyw sefydliad yn fwy dadleuol ac yn broblematig nag a gyflwynir yn yr erthygl hon. Beth yw'r rheswm? Ar gyfer y rhan fwyaf - gyda'r gweithwyr anghymwys uwcharolygydd. Fodd bynnag, mae trigolion sydd yn y maes gwasanaeth, mae angen i gael ychydig o ddiwylliant yn fwy cyfreithiol i gyfathrebu gyda ZhEKom. Dyna am yr hyn a ganiateir a'r hyn nad yw'n angenrheidiol mynnu cyfleustodau cyhoeddus, a bydd yn cael ei drafod ymhellach.

Yn adran tai gwasanaeth am ddim

Mae llawer o drigolion cyflwyno cais i'r swyddfa dai ar gyfer rheoli tai wedi cynnal nifer o weithiau cyfleustodau rhad ac am ddim. Beth sy'n wir yma? deddfwriaeth ffederal yn y sector tai yn dyrannu i'r strwythurau rheoli tai yn dilyn cyfrifoldebau, sy'n cael eu hystyried yn rhad ac am ddim:

• Cynnwys, sef trwsio a chynnal a chadw y ffasâd allanol adeiladau preswyl. Mae'r rhain yn cynnwys gwaith ar selio o wahanol fathau o graciau, gwythiennau, ardaloedd sydd wedi'u difrodi o'r ffasâd ac yn y blaen. Ni ddylai fod yn ZhEKe anghofio am inswleiddio waliau, yn disodli draeniau a fisorau chryfhau gyda rheiliau.
• Yn gweithio gyda thoeau a charthffosydd. Os bydd mwy, yna dyma cynnwys atgyweirio'r to, inswleiddio atig, ailosod eitemau hen neu eu difrodi draenio ac yn y blaen.
• Gweithio gyda drysau a ffenestri. Amnewid ffenestri, dolenni, cliciedi a chydrannau eraill.
• atgyweiriadau o ansawdd i lloriau: eu inswleiddio, diddosi, paentio a llawer mwy.
• Mae gwaith ar lanhau iechydol, sef, ysgubo, mopio, grisiau, waliau, nenfydau, codwyr, ac ati

Ynglŷn adran tai gwasanaethau a dalwyd

Yma, mae angen i fod yn arbennig o ofalus. Fel rheol, oherwydd presenoldeb y gwasanaethau a dalwyd yn y rhan fwyaf o gyrff rheoli tai ac mae gwrthdaro gyda thenantiaid. Mae llawer o bobl nid yn unig yn deall ac nad ydych am i dderbyn y ffaith bod y swyddfa tai - yn strwythur sydd nid yn unig gwasanaethau am ddim i denantiaid dalu trethi. Dyma lle gallwch adnabod?

• Dal gwydr a gwaith coed. Yn benodol, mae'n werth nodi llenwadau atgyweirio rhwng ffenestri a drysau, amnewid dolenni a cloeon drws, gorchuddion llawr trwsio (sef haenau, hy, linoliwm, parquet, byrddau, ac ati).
• Gwneud gwaith trydanol. Atgyweirio a gosod switshis, byrddau gwifrau a chownteri, bwledi, ac ati
• Unrhyw waith plymio.

Felly, y dosbarth swyddfa tai yn gallu darparu rhai gwasanaethau a dalwyd. Ddod i'r casgliad contract ar gyfer darparu sefydliad arbennig a all gael eu lleoli yn y man preswyl.

I gymryd lle caledwedd ZhEKom

Yn enwedig, mae angen ystyried yn fanwl y rhai sy'n cael eu defnyddio yn gyffredin gwrthrychau bob dydd y mae'n ofynnol i'r swyddfa dai i gael eu disodli am ddim.

Er gwaethaf y ffaith bod llawer yn annhebygol o erioed yn manteisio ar y swyddogaethau tebyg i gofio'r rhwymedigaethau o adran tai rhad ac am ddim yn dal i sefyll. Felly, yn ôl y gyfraith, mae'n rhaid i'r rheolwr tŷ i gymryd lle:

• platiau - nwy neu drydan (dros 20 mlynedd);
• drysau (dros 40 mlynedd);
• sestonau fflysio a seddi toiled (dros 20 mlynedd);
• baddonau - dur neu haearn bwrw (dros 30 mlynedd);
• craeniau-plygu Dŵr (dros 10 mlynedd);
• fframiau pren (dros 40 mlynedd).

Ac mae rhai pethau eraill. Dylai pobl oedrannus sengl yn byw mewn amodau gwael iawn, fod yn ymwybodol o'r rhestr. Yn ôl y gyfraith, y swyddfa dai - yn sefydliad, sy'n gyfrifol am amnewid pob un o'r elfennau uchod.

ar gwasanaethu

Mae'n ofynnol swyddfa tai i wneud gwaith cynnal a chadw o ansawdd uchel o adeiladau preswyl yn ôl y meini prawf canlynol:

• Gwres canolog. Mae'r rhain yn cynnwys oddi rheiddiaduron mewn achos gollwng, fflysio y system wresogi, dileu pocedi aer ffurfio, gwneud gwaith ar gynhesu pibellau mewn atig neu isloriau.
• systemau carthffosiaeth a dŵr. Mae'n werth tynnu sylw at y mathau canlynol o waith, megis cael gwared ar y gollyngiadau sy'n deillio, amnewid gasgedi, selio gwaith ar y llanw, glanhau cyflawn o bibellau dŵr oer neu boeth.
• cyflenwad Power. Mae'n ofynnol swyddfa dai i newid y lampau, lampau nenfwd yn cryfhau, i wneud yr holl waith angenrheidiol ar y gwifrau.

Felly, y swyddfa dai yn y cyfeiriad y bobl a wasanaethir yn gorfod gwneud o leiaf pob math o waith a restrir uchod.

Ar gynnal a chadw brys: gwresogi a charthffosiaeth

Yn ogystal â technegol, mae angen swyddfa tai hefyd i gario gwasanaeth brys arbennig. Mae hyn yn cynnwys yr holl o'r un sffêr cartref, fel yn cynnal a chadw; Fodd bynnag, domoupravlencheskoy swyddogaethau'r sefydliad ar gyfer nifer o rai eraill. Yn benodol, ym maes gwresogi yw darparu:

• ailosod falfiau darfodedig neu ei ddifrodi, yn ogystal â chynnal gwaith atgyweirio iddynt;
• dileu gollyngiadau o ganlyniad i falfiau sêl, pibellau a dyfeisiau eraill;
• ailosod llanw dwr;
• weldio â rhedeg dŵr;
• gosod craeniau uwchben.

Ac yn y blaen. Os byddwn yn ystyried y cyflenwad carthffosiaeth a dŵr, mae'n ofynnol i'r swyddfa dai i gyflawni'r swyddogaethau canlynol:

• newid yr unigolyn falfiau, faucets, sinciau, a gosodiadau eraill;
• i newid ac i atgyweirio'r unedau gwresogi colofnau;
• dileu rhwystrau mewn carthffosydd;
• perfformio weldio gwaith ar y gweill.

Gwasanaeth brys: cyflenwad pŵer ac ymateb brys

Bod yn ofynnol i'r swyddfa tai i'w gwneud ym maes dŵr? Dyma beth rhagnodi rheoleiddio arbennig:

• Gweithio gyda rhannau diffygiol o rwydweithiau trydan (ac eithrio trydan yn y fflatiau);
• Gwaith ar amnewid ffiws-cysylltiadau â'r fflapiau;
• byrddau Disodli;
• trwsio neu amnewid beiriannau diffygiol, switshis a mecanweithiau rheoli pŵer eraill;
• atgyweirio neu ailosod lampau, yn ogystal â llosgwyr, Ffyrnau, platiau llonydd, ac ati

Yn enwedig yn sefyll allan camau gweithredu cyfleustodau mewn sefyllfaoedd brys. Felly, mae'n rhaid i'r gweithwyr swyddfa dai yn y cartref, lle y digwyddodd y ddamwain, ar unwaith:

• Dŵr bwmpio o'r llawr isaf;
• cloddio ffosydd mewn achos o reidrwydd;
• agor y llawr, gwneud tyllau neu rhychau uwchben y bibell;
• codwyr anabl, ac ati

Gweithdrefn ar gyfer trin y swyddfa dai

Mae'r rhan fwyaf o bobl, yn anffodus, nid yw wedi dysgu i weithredu datganiad cymwys yn swyddfa dai. Sut ac ym mha achosion mae angen i gyhoeddi cais i'r strwythurau o dan sylw? Ar hyn yn ddiweddarach.

Mae'r opsiwn hawsaf ar gyfer heddiw - mae'n alwad ffôn syml. Rheolwr gollyngiad yn gwrando ar yr holl ofynion a rhoi ateb clir, pryd, ble a sut y byddant yn cael eu cynnal yr holl gamau angenrheidiol. Mae hefyd yn werth nodi bod y cyfleustodau ffôn bob amser yn cael eu rhestru yn y derbynebau taliad gan yr adran dai. Yma, mae angen rhoi darn syml o gyngor dinasyddion: bob amser ar y ffôn i gael gwybod yr enw ac enw'r rheolwr. Rhyfedd, ond mewn llawer o sefyllfaoedd o wrthdaro, y cam syml y gellid ei chwarae o blaid y tenant.

Sut arall y gallwch chi wneud cais i'r swyddfa dai? Moscow, er enghraifft, yn ogystal â nifer o ddinasoedd mawr eraill, mae gan dai gyda'i wefan ei hun. Mae ar y safle yn cael y cyfle i ddisgrifio'n fanwl y broblem a'i hanfon i'r cyfeiriad.

Yn olaf, yr opsiwn hawsaf a mwyaf effeithiol - i gyrraedd yr adran dai agosaf a rhoi cais ysgrifenedig. Fel rheol, y dull hwn a hwn yw'r mwyaf effeithiol. Yn enwedig pan fydd angen eu llunio nifer o denantiaid.

Gwneud cwyn

Fel y soniwyd uchod, yn aml yn gwrthdaro â ZhEKom beidio hosgoi. Mae'r ffaith bod y sector tai - nid yw'r strwythur yn unig masnachol, ac felly, ni ddiddordeb arbennig yn y perfformiad ansoddol eu dyletswyddau. Mae'n debyg y dylai pob dinesydd gael y diwylliant cyfreithiol cynyddu, yn enwedig pan ddaw i reoli tai. Sut y gallaf yn iawn i ddatrys y gwrthdaro gyda ZhEKom?

Os nad yw hawlwyr yn cael eu bodloni am ddau ddiwrnod, mae angen i gofnodi cwyn. Gwasanaethodd yn ddau gopi, pob un ohonynt yn gryno, ond gyfrol yn cynnwys sylwedd y broblem. Wrth gwrs, os nad yw cwyn wedi ymateb, yn gallu cael eu trin mewn organau mwy difrifol - er enghraifft, yn yr Adran Dai. Yn yr un gyrchfan, gallwch wneud cais i'r llys.

Mae'n rhaid i bob dinesydd yn gwybod sut i gysylltu â'r swyddfa dai yn y cartref. Moscow, St Petersburg a dinasoedd mawr eraill, fel rheol, mae'r boblogaeth yn fwy llythrennog a chyfrifol. Fodd bynnag, dylai pawb yn y wlad yn cymryd y broblem o gynnal a chadw tai yn fwy o ddifrif. gwaith o ansawdd yn dibynnu cyfleustodau, yn ddigon rhyfedd, yn unig o'r boblogaeth, sef, mae nifer y ceisiadau a gyflwynwyd, cwynion, hawliadau ac yn y blaen. Mae'r holl bapurau hyn yn union yn gwneud swyddfa tai i weithio'n llawer mwy effeithiol.