Sut i reoli cwmni rheoli? Sut i greu cwmni rheoli?

Mae'r cwmni rheoli yn endid cyfreithiol a grëir er mwyn rheoli adeilad aml-fflat. Mae'r math hwn o weithgarwch wedi dod yn boblogaidd iawn yn ddiweddar. Sut mae'r cwmni rheoli'n gweithio? Heddiw mae'n gweithredu er budd perchnogion fflatiau. Mae'r rhestr o'i thasgau fel arfer yn cynnwys cynnal a chadw (technegol ac iechydol) y tai hyn. Hyd yn hyn, mae'r CC yn cyfeirio at bob cwmni o'r math hwn, heb ei rannu yn y cyfarwyddiadau a'r math o weithgaredd. Os ydych chi am ddeall sut i gael gwybod cwmni rheoli, yna dylech gofio mai ei ddiben yw cynnal eiddo lefel uchel o adeiladau fflat, yn ogystal â gofalu am eu cyflwr technegol.

Beth yw'r Cod Troseddol o wahanol safbwyntiau?

Os byddwn yn sôn am y cwmni rheoli o safbwynt y Cod Tai, mae'n sefydliad cyfan sy'n rheoli'r holl fflatiau yn y tŷ, ond dim ond os oes contract arbennig o feichus gyda'u tenantiaid. Hynny yw, y Cod Troseddol yw cwmni arall ar y rhestr reoli, ynghyd â'r HOA, MKD, ac eraill.

Os byddwn yn siarad am safbwynt y sefydliad, yna mae'r term hwn yn ymddangos ychydig yn wahanol. Yn yr achos hwn, dim ond cyfryngwr rhwng y MKD a'r bobl hynny sy'n cynnal a gwasanaethu'r MKD yw'r Cod Troseddol.

O safbwynt economeg, mae'r cwmni rheoli yn un sy'n cronni arian MKD ac yn ei wario ar gyfer trwsio, gweithredu a chynnal a chadw tai.

Beth yw'r mathau o gwmnïau rheoli?

1. Mae'r cwmni gweithredu yn perfformio i raddau helaeth yn union y swyddogaethau gweithredol. Mae'n cynnwys rhannau technegol ac iechydol y tŷ, gan weithredu yn unol â'r cytundeb a lofnodwyd, sydd wedi'i lofnodi gyda'r perchnogion (os yw'r perchennog yn ei reoli), gyda'r cwmnïau rheoli (os yw'r cwmni rheoli'n rheoli) neu gyda Phartneriaeth y perchnogion (os yw'r bartneriaeth yn cael ei reoli).
2. Mae'r cwmni rheoli yn delio â swyddogaethau rheoli yn unig mewn adeiladau aml-fflat, hynny yw, nid yw'n cynnwys eu rhannau technegol ac iechydol, nid yw'n gyfrifol am gyfleustodau. Er mwyn i'r gwasanaethau hyn gael eu perfformio, mae'r MC yn llofnodi contractau perthnasol gyda chwmnïau eraill.
3. Mae cwmni hybrid yn delio nid yn unig â rheoli adeiladau fflat, ond hefyd gyda chynnal eu cyflwr technegol ac iechydol da.

Sut y crewyd y cwmnïau rheoli cyntaf?

Cyn gynted â 1921, dechreuon nhw greu partneriaethau tai a elwir yn gymdeithasau tai, a gymerodd drosodd y rhan fwyaf o'r adeiladau trefol dan eu rheolaeth. Y maent, mewn gwirionedd, oedd yn arloesi rheolaeth tai. Mewn pymtheng mlynedd, rheolwyd y rhan fwyaf o'r (90%) o holl adeiladau fflat yn union gan y partneriaethau hyn. Ymddangosodd cwmnďau rheoli modern yn gymharol ddiweddar (yn 2005), ac yna cawsant eu galw'n sefydliadau.

Rydym yn agor cwmni rheoli

Ers mabwysiadu'r gyfraith yn 2006 ar y posibilrwydd o ddewis y dull o reoli perchnogaeth cartref, mae cwmnïau rheoli preifat wedi dod yn boblogaidd iawn. Heddiw, mae mwy a mwy o bobl eisiau dysgu sut i agor cwmni rheoli, gan ei fod nid yn unig yn dod â llawer o elw, ond nid oes ganddo gystadleuaeth uchel hefyd.

Camau agor yr Cod Troseddol

1. Os oes gennych ddiddordeb mewn sut i greu cwmni rheoli, yna mae angen i chi ei gofrestru ar ffurf CJSC neu LLC. Yn ogystal, bydd angen i chi gael nifer o drwyddedau pwysig, lle bydd eich cwmni yn gallu rheoli adeiladau fflat. Cofiwch y byddwch bob amser yn ymdrin â gwahanol swyddogion a strwythurau gweinyddol er mwyn derbyn contractau a dogfennau perthnasol.
2. Yn nodweddiadol, mae'n well agor swyddfa'r cwmni rheoli yn y tŷ lle byddwch chi'n ei reoli. I greu awyrgylch sy'n gweithio, mae angen i chi sefydlu llinell ffôn, rhowch yr offer priodol.
   

3. Os nad ydych chi'n gwybod sut i reoli cwmni rheoli, yna mae'n bwysig cofio am brynu'r cyfarpar angenrheidiol ar gyfer gweithwyr. Yn ogystal, mae angen llogi peiriannydd sy'n deall sut i weithredu adeilad fflat yn briodol. Rhaid i'r rhan fwyaf o weithwyr gael eu hardystio, er y gall dosbarthwyr a janitorwyr fod yn arbenigwyr cyffredin. Dylai symudwyr gwaith fod yn shifft ac o gwmpas y cloc, mae'n werth gofalu amdano.
4. Nid oes angen gobeithio y bydd eich cwmni yn gallu ymdrin â'i weithgareddau ar unwaith gyda llawer o dai. Sut i reoli'r cwmni rheoli yna? Yn gyntaf, mae angen ichi ddechrau o un tŷ. Ar yr un pryd, os byddwch yn gweithio'n ddidwyll, yr ymatebion da gan denantiaid amdanoch chi fydd yr hysbysebion gorau, heblaw am ddim. Yna gallwch chi ehangu yn y dyfodol.

Sut i gofrestru cwmni rheoli?

1. Yn gyntaf oll, mae angen i chi wybod nad oes angen cychwyn cyfalaf i gofrestru'r Cod Troseddol, gallwch ddod â'r cyfalaf awdurdodedig i mewn ar ffurf eich eiddo (dim mwy na 20 mil).
2. Mae cofrestru'r wladwriaeth yn mynnu bod y sylfaenydd (sylfaenwyr) wedi llofnodi sawl dogfen . Os bydd cwmni rheoli yn creu un sylfaenydd, rhaid iddo gael ei gofrestru fel LLC.
3. I'r pecyn o ddogfennau yw ychwanegu llythyr gwarant gan berson a oedd yn eiddo i'r adeilad lle bydd eich swyddfa wedi'i leoli. Mae angen nodi bod yr eiddo wedi'i drosglwyddo i greu corff gweithredol. Mae hefyd yn werth ychwanegu copi o'r dystysgrif perchenogaeth. Os byddwch yn cymryd presenoldeb mewn rhent, mae angen ychwanegu copi o'r contract ar rent hefyd.
4. Rhaid nodi'r cais. Ar yr un pryd, bydd angen i chi agor cyfrif cynilo neu gyfrif banc a rhoi hanner y cyfalaf awdurdodedig arno. O fewn blwyddyn bydd angen i chi wneud yr ail ran.
5. Mae'n bwysig iawn meddwl yn ofalus am y cyfeiriad cyfreithiol. Dim ond yn yr achos hwn na fyddwch yn meddwl am sut i reoli cwmni rheoli .

Cwmni Rheoli

Sut i reoli cwmni rheoli o dan God Sifil Ffederasiwn Rwsia? Dylai'r Cod Troseddol weithio, gan gydlynu ei weithredoedd gyda'r contract o reoli adeiladau aml-fflat. Mae'n tanysgrifio fel y bydd cwmni o'r fath yn rheoli'r tŷ yn unig am gyfnod penodol o amser.

Hyd yn hyn, ystyrir sefydlu cwmni rheoli yw'r ffordd fwyaf cyffredin a phoblogaidd i gynnal adeiladau fflat mewn trefn a glendid, yn ogystal â monitro eu nodweddion technegol ac iechydol. Os bydd y DU yn ymgymryd â rheoli adeilad fflat, mae'n rhaid iddo arwyddo contract gyda phob perchennog yr eiddo yn y tŷ hwn. Yn ogystal, mae gan y perchnogion hanner cant y cant o'r bleidlais yn ystod datrys materion pwysig sy'n gysylltiedig â'r tŷ.

A yw'n bosibl caffael cwmni rheoli?

Wrth gwrs, mae hyn yn bosibl os nad ydych am ddechrau'r peth cyfan o'r cychwyn cyntaf. Ond er mwyn i bopeth fynd yn esmwyth, mae angen cofio sawl rheolau pwysig:

1. Astudiwch yn ofalus holl ddogfennau'r caffael yn y dyfodol. Mae'n bwysig gwahodd gweithwyr proffesiynol profiadol, gan gynnwys cyfreithwyr, i'r arholiad.
2. Talu sylw arbennig i bresenoldeb neu absenoldeb cronfeydd y cwmni ei hun.
3. Sicrhewch fod angen dogfennau ar gyfer personél y cwmni rheoli.
4. Gwiriwch a oes unrhyw ddogfennau mewnol angenrheidiol.