Sut i gyfreithloni newidiadau i fflat, os yw'r gwaith trwsio eisoes wedi cael eu gwneud

Mae'n aml yn digwydd bod y cynllun mewnol eiddo yn peidio â dal ei berchnogion am wahanol resymau. Ond cyn i chi ddechrau ar y trawsnewid byd-eang, mae'n werth ystyried sut i gyfreithloni newidiadau i'r fflat. Ac yn aml mae yna sefyllfaoedd pan, diswyddo o drafferth sy'n ymddangos yn ddiangen, yna bydd y person yn cael llawer mwy o broblemau.

Mae'r broblem o ailddatblygu anghyfreithlon

Os na chydymffurfir â'r weithdrefn ar gyfer cymeradwyo ailddatblygu amser, perchennog truenus yr eiddo hwn yn wynebu canlyniadau annymunol canlynol:

- ni fydd gwerthu eich fflat yn gallu achub ei werth go iawn. Credwch fi, y rhai sy'n dymuno prynu tŷ gyda makeweight o'r fath yn dod o hyd yn broblematig iawn;

- os nad yw'r perchennog eiddo yn poeni am gyfreithlondeb ail-gynllunio, mae bron yn sicr ei fod yn wynebu dirwyon neu orchymyn i ddychwelyd y fflat i'w gyflwr gwreiddiol. A'r peth mwyaf annymunol a all ddigwydd - chyngaws nes gwerthiant adref o'r arwerthiant gyda'r nod o ddychwelyd yr ystafell ei farn wreiddiol;

- Gall tai morgais hailfodelu yn anghyfreithlon yn achosi gofynion y banc ar unwaith ad-dalu'r benthyciad yn llawn mewn cysylltiad â newid y cyfochrog gwrthrych;

- yn achos o aildrefnu'r fflat, lle mae'r tenant yn byw o dan gontract o llogi cymdeithasol, ar ôl cyfres o gosbau y contract yn cael ei derfynu, a gall ef ei hun yn dda yn cael ei droi allan;

- Ni fydd gweithredoedd notarial gyda'r fflat ar gael. Dangosodd data diffyg cyfatebiaeth yn y dogfennau teitl ac yn y daflen ddata a gyhoeddwyd ar ôl arbenigwyr mesur BTI yn achos digonol dros wrthod yn y gwasanaethau notari.

O'r uchod gallwn wneud casgliad glir - gall anghyfreithlon ail-gynllunio yn achosi llawer o gur pen. Ond beth os nad yw'r cytundebau perthnasol Derbyniwyd mewn pryd, gyfreithloni newidiadau i fflat?

Opsiynau ar gyfer gyfreithloni ailddatblygu anghyfreithlon

Mae ychydig o sefyllfaoedd. Os oedd gennych i fyfyrio y cwestiwn, sut i gyfreithloni newidiadau i'r fflat, dylech yn ofalus yn dewis yr un mwyaf addas.

Yn gyntaf, gallwch fynd drwy'r holl weithdrefnau gofynnol ar gyfer dim ond ailddatblygu sydd ar fin digwydd. Drwy fynd y llwybr hwn, byddwch yn y pen draw yn derbyn penderfyniad ar gysoni yr awdurdodau lleol. Ond cyn troi i'r comisiwn rhyng-weinidogaethol, o leiaf, mae angen i gael pasbort technegol fflatiau yn ei gyflwr gwreiddiol ac i baratoi prosiect ailddatblygu trwyddedig, cydlynu gyda'r sefydliad tai a'r gwahanol adrannau (SES, MES, pensaer dosbarth, ac ati). Mae sicrwydd y bydd popeth yn mynd yn esmwyth, nid oes unrhyw un a fydd, felly, yn ystyried opsiynau eraill.

Bydd yr holl gamau gweithredu dilynol yn cael ei gysylltu â'r gorchymyn barnwrol i adfer adnewyddu gyfraith. Felly, ni waeth beth yw'r cymhlethdod wedi cael ei gynhyrchu gan ailfodelu y fflat, y dogfennau yn cadarnhau cadwraeth nodweddion dyluniad adeilad fflat, gyfateb â'r safonau tân ystafell ac iechyd, dylid eu cadw wrth law bob amser. Ac yn bwysicaf oll, rhaid i ni fod yn barod i brofi nad yw eich gweithredoedd yn torri hawliau pobl eraill.

Yn y llys, gallwch apelio gwrthod cyfeirio at y comisiwn rhyngadrannol yn ailddatblygu unol a gynhyrchir. Os ydych chi'n lwcus, y penderfyniad i wrthod gael ei datgan anghyfreithlon, a bydd y llys yn ofynnol i awdurdodau lleol gytuno ar aildrefnu. Gallwch hefyd aros am y gofyniad hawlio ar gyfer gwerthu fflatiau mewn ocsiwn (pan fydd y fflat yn eiddo i chi), neu troi allan o'r terfynu'r contract cyflogaeth (pan fydd y tai yn bwrdeistrefol), ac i ffeilio gwrth-hawliad i gynnal fflatiau aildrefnu'r ffurf wrth i ofynion SNIP a hawliau pobl eraill yr ydych nid yw sathru. Fodd bynnag, byddai trefniant o'r fath yn gofyn am composure rhyfeddol ac yn llawn y risg o golli broses. Felly, nid oes angen i dynnu y dynged ei fwstas. Gwell yn unig i fanteisio ar y cyfle hwn i apelio i'r llys am gadw eich eiddo mewn cyflwr o ail-gynllunio. Bydd yr opsiwn hwn yn pasio'r mwyaf ddi-boen, a chanlyniadau eich gweithredoedd, gyda'r nod o sut i gyfreithloni newidiadau i'r fflat, fydd y mwyaf rhagweladwy.