Defnyddio tir a Ganiateir. tir

Yn aml iawn, wrth brynu eiddo tiriog, neu os ydych am adeiladu rhywbeth ar y safle o ddinasyddion sy'n wynebu â'r syniad hwn, gan fod y math o ddefnydd a ganiateir o dir. Mae llawer hyd yn oed yn aml yn drysu gyda'r categori o dir sydd yn sylfaenol anghywir. Rydym yn ceisio deall hyn a all fod yr un mathau o ddefnydd tir sy'n defnydd amhriodol o'r tir a sut y gall y tir gael ei drosglwyddo o un math o ddefnydd i un arall.

Categorïau tir - beth ydyn nhw?

O dan y gyfraith, yr holl dir ddynodi o ardal tiriogaethol. Mae'r rhestr, yn arbennig, a gynhwysir yn y Tir a Chynllunio Trefol Cod y Ffederasiwn Rwsia. Mae'r ddau yn gweithredu normadol diffinio'r categorïau canlynol o barthau tiriogaethol:

- cymdeithasol a busnes;

- seilwaith trafnidiaeth a pheirianneg;

- llety;

- ardaloedd gwarchodedig;

- cynhyrchu;

- pwrpas arbennig;

- at ddibenion amaethyddol;

- hamdden;

- ar gyfer lleoli amcanion milwrol;

- pobl eraill.

Ar yr un pryd, nid yw gwahaniaeth o'r fath yn awgrymu y gall yr holl barseli o dir sy'n rhan o gategori o dir yn cael ei ddefnyddio yn ôl eu pwrpas gwreiddiol. Mae hyn yn bennaf oherwydd y ffaith nad oedd y strwythur rhai categorïau o dir yn unffurf. Categorïau yn cael eu rhannu ymhellach yn rhywogaethau a isrywogaeth. Mewn rhai achosion, mae'r gyfraith yn caniatáu defnydd o dir nad at ei ddiben, ond fel rhan o'r categori lle maent wedi'u lleoli. Er enghraifft, LC yn caniatáu i adeiladu ar fythynnod dir amaethyddol.

Y defnydd a ganiateir

Os bydd y categorïau ddaear, rydym wedi penderfynu, yr hyn yn fath o ddefnydd a ganiateir o dir? Mae'r Cod Cynllunio Trefol, mae gwahaniaeth rhwng:

- prif fath o ddefnydd;

- amodol chaniateir mathau o ddefnydd;

- defnydd ategol (er y gallant ond yn ychwanegu at y defnydd sylfaenol a ganiateir yn amodol a dim ond yn cymryd gyda nhw).

Hynny yw, mae'n troi allan nad oedd y deddfwr yn darparu diffiniad o bob un o'r rhywogaethau hyn, ac nid yw'n pennu ddefnyddiau amodol ganiateir. Y prif wahaniaeth rhwng y mathau sylfaenol a ganiateir yn amodol yw bod yr ail, rhaid i chi gael caniatâd. dogfen o'r fath a gyhoeddwyd yn seiliedig ar y gwrandawiad cyhoeddus, sy'n cael eu cynnal o dan y bwrdeistref statud. defnyddiau ategol a phrif y perchnogion tir yn cael eu dewis ar eu pen eu hunain heb unrhyw gymeradwyaeth pellach.

Pwy sy'n rhoi caniatâd?

Fel rheol, mae'r rhan fwyaf o'r aneddiadau tir wedi ymweld yn eiddo trefol neu wladwriaeth. Felly y dewis o ddefnydd tir a ganiateir fel arfer yn cael ei gadarnhau cofrestru contractau prydlesu tir. Newid un math o ddefnydd a ganiateir i un arall yn bosib dim ond ar sail penderfyniad y corff perthnasol, a wnaed o ystyried y rheoliadau tref-gynllunio a safonau technegol gwahanol.

Cyn mabwysiadu'r rheoliadau adeiladu a math defnydd tir newid defnydd a ganiateir o dir yn bosib dim ond ar ôl y penderfyniad ar ben hyn y weinyddiaeth leol.

I gael gwybodaeth am y math o ddefnydd tir y dylid eu darparu gan lywodraethau lleol, asiantaethau wladwriaeth, sefydliadau dinesig ar gyfer rhad ac am ddim wrth ddewis safle ar gyfer adeiladu. Yn ôl y Cod Tir, wrth gynnal ocsiwn ar gyfer gwerthu tir rhaid nodi gwybodaeth ar y ffurflen ei defnydd a ganiateir. defnydd a ganiateir - fframwaith cyfreithiol diffiniedig ar gyfer y gwaith adeiladu ar lain o adeiladau preswyl neu ddiwydiannol, cynnal draenio neu ddyfrhau gwaith, ac ati Yn y cyfamser, mae'n rhaid i'r perchennog neu berchennog wneud defnydd o'r tir yn unol â'r diben y'i bwriadwyd ...

Sut mae defnydd y tir a ganiateir?

Hefyd yn bwysig yw'r cwestiwn o sut y mae'n mynd penderfynu ar y defnydd a ganiateir math y tir. Yn gyntaf, y gyfundrefn gyfreithiol y tir yn dibynnu ar y categori o dir yn unol â'r parthau tiriogaethau a deddfwriaeth. Yn ail, os yn ddadansoddi y rheolau y RF LC, gellir dod i'r casgliad bod y tir yn perthyn i un categori neu'r llall yn dibynnu ar ei phwrpas.

rheolau parthau

Dylid Parthau gael ei wneud ar gyfer yr aneddiadau tir. Mae'r Cod Cynllunio Trefol yw'r cysyniad o parthau. Mae'n cael ei gynnal ar sail rheoliadau tref-gynllunio. O ganlyniad i'r gwahaniaeth hwn yn dibynnu nid yn unig ar y gyfundrefn gyfreithiol y tir, ond hefyd yn sail ar gyfer sefydlu a gweithredu cyfleusterau. Ar yr un pryd, mae'r dref rheoliadau cynllunio yn cael eu sefydlu ar gyfer y goedwig, tiroedd wrth gefn, ardaloedd gwarchod yn arbennig, tir amaethyddol, ac ati Parthau nid yn unig ar y tiroedd o aneddiadau, ond hefyd ar gategorïau dir arall.

O'r uchod, mae'n ymddangos bod y math o ddefnydd a ganiateir o dir hefyd yn dibynnu ar parthau. Yn enwedig mewn achosion lle mae'r ailadeiladu tybiedig, adeiladu a gweithredu cyfleusterau a strwythurau (mewn geiriau eraill - datblygu tir).

Sut alla i newid y math o ddefnydd?

Fel y gwyddoch, newid y math o ddefnydd a ganiateir yn hawdd, ond yn dal yn bosibl. I wneud hyn, paratoi'r dogfennau canlynol:

- cais am newid o'r fath (a gyflwynir mewn gweinyddiaeth leol);

- pasbort yr ymgeisydd (copi);

- dogfennau teitl i dir (prydles neu dystysgrif perchenogaeth);

- dogfennau ar strwythurau sydd ar y rhan (os o gwbl);

- pasport stentaidd adran neu ddogfennau eraill arno;

- pasbort technegol yr adeilad sydd ar y safle (os o gwbl);

Os ydych chi am ddefnyddio'r tir ar gyfer adeiladu, rhaid i chi hefyd gyflwyno:

- prosiect o'r cyfleuster a gynlluniwyd;

- adran prosiect o'r cynllunio y sefydliad;

- gwybodaeth am y cyfleuster a gynlluniwyd (cyfanswm arwynebedd, nifer y lloriau, ardal adeiledig);

- caniatâd y perchnogion neu berchnogion parseli cyfagos sy'n ffinio eich;

- caniatâd gan ddeiliaid hawliau eraill y mae'r plot.

Amser ar gyfer penderfyniad

Gall yr holl bapurau hyn yn cael ei gyflwyno yn bersonol sut ac anfon drwy'r post. Ynglŷn gyflwyno'r dogfennau angen i chi gael derbynneb. Os bydd y pecyn o ddogfennau yn darparu cynrychiolydd, pan mae ef ei hun yn cael ei ymddiried ynddo. Efallai y bydd y penderfyniad ynghylch y newid defnydd a ganiateir o dir yn cael ei ystyried wrth weinyddu o hyd at 45 diwrnod. Ar gyfer cynnal newid o'r fath, bydd yn rhaid hefyd i dalu. Ym mhob achos, bydd y pris yn wahanol.

Cael caniatâd ar gyfer newid defnydd tir

Ar ôl diwedd y cyfnod ystyried eich cais, byddwch yn derbyn penderfyniad y pennaeth gweinyddu am ganiatâd i newid y math o ddefnydd a ganiateir, naill ai fel ildiad ysgrifenedig yn hyn. Byddwch yn cael ei wrthod os ydych wedi cyflwyno dogfennau ffug, neu os canfyddir bod drwy newid y math a ganiateir o ddefnydd cynlluniedig camddefnydd o dir. Os byddwch yn dod o hyd bod y gwrthodiad yn afresymol, gallwch chi bob amser yn herio penderfyniad yn y llys. Os oes penderfyniad cadarnhaol, mae'n rhaid i chi wneud cais i'r Stentiau Wladwriaeth ar gyfer newid y Gofrestr Unedig o hawliau i eiddo na ellir ei symud.

Dogfennau ar gyfer Rosreestra

Felly, gwasanaethodd Rosreestr:

- y dystysgrif cofrestru hawliau i dir;

- Cynlluniau arolwg;

- penderfyniad y pennaeth gweinyddu;

- pasport stentaidd.

Mae'r llys yn ystyried pecyn o ddogfennau i 20 diwrnod. O ganlyniad i'r weithdrefn hon, mae angen i chi gael datganiad am yr ardal.

Mae'r dyfarniad

O'r uchod gellir dod i'r casgliad y gall y tir yn newid y defnydd a ganiateir, ond y newid categori tir bron yn amhosibl. Yn gyffredinol, mae'r newid o dir ddelw gywir yn seiliedig ar yr egwyddorion canlynol:

- Gall y math o ddefnydd a ganiateir yn unig yn cael ei newid yn unol â'r rheoliadau cynllunio. Os nad yw'r safle yn bodloni safonau rheoleiddio, yn newid ymddangosiad ei ddefnydd yn bosib dim ond ar ôl sy'n gyson â barn y defnydd a ganiateir, sy'n cael eu pennu yn y rheoliadau;

- Peidiwch â newid y math gwirioneddol defnyddio'r safle hyd nes y broses o wneud penderfyniadau priodol a gweinyddu data yn Rosreestr. Wrth ystyried ceisiadau i newid y math o ddefnydd a ganiateir i ystyriaeth yn y lle cyntaf yn cael ei gymryd diben y tir;

- dewiswch dim dewis o brif waherddir ategol. Nid gweithdrefn o'r fath yn cael ei ddarparu ar gyfer unrhyw gyfreithiau lleol neu ffederal.

Peidiwch ag anghofio hefyd fod yn ychwanegol at y drefn gymhleth o gofrestru yn newid y math o ddefnydd y safle, bydd rhaid i chi hefyd dalu am newid o'r fath.

nodyn

Os byddwch yn penderfynu i brynu llain o dir, y peth cyntaf i mi chwilio am y categori a ganiateir defnyddio tir. Wedi'r cyfan, gallwch chwilio ar unwaith am dir gyda golygfeydd angenrheidiol i chi ei ddefnyddio. Er enghraifft, os ydych angen y tir ar gyfer ffermio, ac yn y dystysgrif yr hawl i'r plot tir bydd yn nodi ei fod wedi'i fwriadu ar gyfer garddio, yna cymryd rhan yn ffermio ar y safle hwn ni fydd yn gweithio.

byddai hyd yn oed yn fwy anodd ei os ydych am newid categori o dir. Wedi'r cyfan, bydd hyn yn gofyn y casgliad o arbenigedd ecolegol, yn ogystal â llawer o ardystiadau eraill. Ar ben hynny, mewn rhai achosion, HCC a rheoliadau eraill yn cynnwys gwaharddiad ar drosglwyddo tir o un categori i'r llall. Felly, os ydych yn penderfynu newid categori o dir, yn barod i anawsterau difrifol. Newid y math o ddefnydd a ganiateir o dir yn haws, fodd bynnag, a gall cais o'r fath yn cael ei wrthod os bydd y llywodraeth leol wedi penderfynu y byddai'r newid hwn yn groes i'r gyfraith neu weithredoedd lleol.