Adneuo - beth ydyw? derbyn y blaendal

"Ymlaen Llaw" neu y termau "adneuo" yn cael ei glywed yn aml wrth drafod y trafodion sy'n gysylltiedig â phrynu, gwerthu neu brydlesu eiddo real. Mae'r geiriau hyn yn aml yn rhoi gwerth wallus, yn eu canfod fel cyfystyron. Ond y tu ôl iddynt yn gwbl wahanol gysyniadau sy'n nodweddu'r berthynas ariannol o bartïon i gytundebau. Advance - yn talu ymlaen llaw elfennol, gall fod yn rhannol neu'n gyflawn, yn ogystal â chytundeb ysgrifenedig neu lafar bondio. Fodd bynnag, os na fydd y trafodiad yn cael ei wneud, bydd y ymlaen llaw ei ad-dalu i'r rhai sy'n talu.

Adneuo: beth ydyw a beth mae'n ei fwyta

mesur o'r fath, fel talu blaendal yn cael ei ddarparu er mwyn sicrhau cydymffurfiaeth. Yn ôl y diffiniad sy'n rhoi Cod Sifil, y blaendal yn gyfrifoldeb ar bawb sy'n cymryd rhan yn y berthynas ariannol. Fel rheol gyffredinol, troi at y mesur hwn ar ddiwedd y contract ar gyfer cyflenwi mawr neu yn y broses o drosglwyddo perchnogaeth eiddo tiriog.

Hanfod y blaendal bod y swm cytunedig o arian a roddwyd yn cael gwared ar un o'r partïon i'r cytundeb ar draul enillion yn y dyfodol, ar yr amod y trafodiad. Os nad oes modd i gytundeb gael eu gweithredu oherwydd bai y talwr, ni fydd y blaendal yn cael ei ddychwelyd ac yn aros gyda pherchennog yr eiddo neu ddarparwr dalu colledion posibl. Fodd bynnag, os byddwch yn terfynu'r contract parti, a gymerodd blaendal, y swm a dylid eu dychwelyd i'r ddwbl talwr. Gall y talwr gael eich arian yn ôl yn y swm gwreiddiol heb trafodiad yn unig pan fydd rhesymau gwrthrychol nad ydynt yn dibynnu ar ewyllys y partďon ac nid yw'n caniatáu iddynt gyflawni telerau'r cytundeb.

dogfennu

Waeth beth fo'r cytundeb pwnc, gan wneud swm o arian, sy'n cael ei ystyried fel y blaendal, mae'n rhaid ei gyflawni'n briodol, dim ond ar bapur. Er mwyn osgoi camddealltwriaeth, bydd y partïon yn llunio ac yn llofnodi dogfen sy'n disgrifio trefn a faint o adneuo arian.

Prif nodwedd y dogfennau hyn yn gwasanaethu'r enwi gorfodol a gyflwynwyd drwy gyfrwng blaendal. Fel arall, os cyfyd anghydfod, gall y llys yn cydnabod y swm a dalwyd ymlaen llaw ac yn y dyfodol i wneud penderfyniadau ar sail y diffiniad hwn. Nid yw achosion o'r fath yn anghyffredin oherwydd y camgymeriadau a wnaed wrth baratoi'r ddogfen, neu gamddefnyddio y term "adneuo".

Beth yw blaendal "dogfennu"? Mae'r casgliad y contract neu dderbynneb, yn cadarnhau y ffaith o drosglwyddo asedau a rhwymedigaethau o'r partïon mewn cysylltiad â'r cytundeb rhyngddynt. Dogfen am y blaendal yn gwasanaethu fel ategu at y cytundeb ysgrifenedig rhwng y partïon, sy'n dangos testun y gwerthiant, amgylchiadau'r trafodion, dyddiad y cronfeydd sy'n weddill, yn ogystal â'r weithdrefn ar gyfer cynnal y partïon mewn achos o force majeure.

Adneuo: beth yw'r contract blaendal

Efallai y Cytuniad ar arian parod mynd i mewn i gost prynu yn y dyfodol yn cael ei gyhoeddi fel dogfen ar wahân neu weithredu fel un o bwyntiau y contract rhagarweiniol gwerthu. Mewn unrhyw achos, mae'n rhaid i'r cytundeb blaendal (gall y sampl yn cael ei lawrlwytho o'r rhwydwaith neu a ddarperir gan notari) cael grym cyfreithiol.

Mae hyn yn golygu bod dogfen hyd o'r fath yn ôl trefn benodol ac arwydd ym mhresenoldeb cyfreithiwr. Arian gellir trosglwyddo dim ond ar ôl y contract yn cael ei lofnodi gan yr holl gyfranogwyr.

A yw derbynneb ddilys o blaendal

Nid yw'r Cod Sifil yn dweud pa fath o ddogfen y dylid cadarnhau'r ffaith o drosglwyddo y blaendal yn cael ei nodi unig ffurf ysgrifenedig gorfodol y cytundeb. Os bydd y cyfranogwyr cysylltiadau ariannol na ellir neu nad ydynt yn dymuno defnyddio'r contract safonol, maent yn rhydd i ysgrifennu derbynneb. Llunio'n gywir, y math hwn o ddogfen gyfreithiol rwymol hyd yn oed heb ardystio gan notari a thystion llofnodion. Fodd bynnag, mae nifer o ymarferwyr yn argymell gofalu am bresenoldeb y print ar ôl derbyn y blaendal fel rhwymedigaethau gwarant ychwanegol.

Gwybodaeth sylfaenol sydd angen i chi nodi ar y dderbynneb

Nid yw'r gyfraith yn mynnu ar ba ffurf y dylai gael derbynneb ar gyfer derbyn y blaendal, fodd bynnag, yn rhestru'r wybodaeth y mae'n rhaid ei gynnwys yn y ddogfen. Felly, gan wneud cytundeb yn ysgrifenedig am unrhyw ffurf, yn ardystio trosglwyddo'r blaendal, rhaid i chi ddarparu yr eitemau canlynol:

1. Teitl: teitl y ddogfen.
2. Sylwch ar y amser a lle'r paratoi.
3. Dynodi partïon i'r cytundeb. Yn amodol ar y gostyngiad gorfodol o enw llawn, enw canol ac enw olaf pob cyfranogwr, yn ogystal drawsgrifiad y termau "prynwr" a "gwerthwr".
4. Disgrifiad o'r pwnc: gwerth rhifiadol o'r swm blaendal a drosglwyddwyd ragnodwyd gyda rhifau a geiriau. Hefyd yn angenrheidiol yw pennu'r rhwymedigaethau a wneir gan y Partïon.
5. Mae'r adran ganlynol yn rhoi disgrifiad o'r amodau, gan ystyried bod y partïon yn ymrwymo i gyflawni'r camau gweithredu a gytunwyd. Mae'r rhestr o amodau yn cynnwys terfynau amser ar gyfer gweithredu y trafodiad, rhwymedigaeth y prynwr i adneuo swm penodol ac addewid y gwerthwr i drosglwyddo gwrthrych penodedig neu y gwrthrych i'r prynwr.
6. Disgrifiad o'r camau y partïon mewn achos o fethu â chydymffurfio. Yn seiliedig ar y ffaith bod y dderbynneb yn ardystio ei fod i gael blaendal, talu treuliau a dynnir o ganlyniad i beidio â chydymffurfio â rhwymedigaethau penodol yn disgyn ar y sawl sy'n cyflawni trosedd: gwrthod y prynwr o'r cytundeb, mae'n colli y swm y blaendal, ac yn groes i amodau'r y trafodiad gan y gwerthwr, bydd yn talu'r prynwr ddwbl yr hyn sy'n cyfateb y blaendal.

gwybodaeth ychwanegol

Ar ôl restru'r wybodaeth sylfaenol am y pwnc ac amodau'r cytundeb fod mor gywir â phosibl ac i ddisgrifio'n fanwl manylion cyfranogwyr, y ffrâm amser pryd y bydd cytundeb yn ddilys ac amodau ychwanegol eraill (os oes rhai).

I gael manylion cynnwys enw, manylion pasbort, cyfeiriad y prynwr a'r gwerthwr.

Yn y paragraff olaf yn dangos y swm i'w gynnwys. ffurf gorfodol o ystyried hanes barn prynwr "Narrated gan: Llofnod, enw enw llawn", hefyd o ran y gwerthwr ( "gefais: Enw llofnod").

Beth ddylech chi roi sylw arbennig i'r

Er mwyn sicrhau gweithrediad teg o'r holl ymrwymiadau wrth baratoi cytundeb ysgrifenedig i drosglwyddo'r blaendal y dylid nodi ei fod yn bodoli mewn dau gopi, yn ogystal â rhestr dogfennau sy'n rhoi hawl i'r gwerthwr i wneud llawer.

Mae'r un peth yn berthnasol i ddata am y gwrthrych y cytundeb, ei brif nodweddion a lleoliad.

O gryn bwys yw'r pwyslais ar y ffaith y bydd y swm a drosglwyddwyd yn cael eu cynnwys yn y gost o gwrthrych a brynwyd. Hefyd, peidiwch ag anghofio am y cymal yn ymwneud â newid prisiau: Gall pris yr eiddo yn cael ei newid dim ond ar ôl trafod a chytuno yr holl randdeiliaid.

Pam cadwch eich llygaid ar agor

Fel rheol, y defnydd o system yn cynnwys rhagdaliad neu flaendal a ddefnyddir yn y comisiwn o trafodion mawr. Mae hyn yn wir am y gweithrediadau gyda eiddo tiriog, cerbydau, yn ogystal â phrynu swp o unrhyw nwyddau. Yn aml cymdeithion y broses trosglwyddo arian mawr Mae amrywiaeth o drafodion twyllodrus.

Nid yw i fod gyda phocedi gwag ac enw drwg, dylech fod yn ymwybodol o'r mathau mwyaf cyffredin o dwyll, y dulliau ar gyfer eu canfod a circumvention.

Beth i wylio allan am wrth wneud blaendal

Y mathau mwyaf cyffredin o gynlluniau dwyll yn cynnwys:

• Dro ar ôl tro derbyn arian gan y gwerthwr ar gyfer gwrthrych unigol. Yn nodweddiadol, mae'r prynwr yn darganfod, drwy wneud blaendal fod yr un effaith gwnaed nid yn unig iddynt.
• Ni all y presenoldeb o randdeiliaid, heb gydsyniad y trafodiad gael ei gwblhau (etifeddion, plant, pensiynwyr, cyd-berchnogion).
• Addewidion cyfryngwyr sy'n gysylltiedig â'r cyflymiad a symleiddio ddogfennaeth angenrheidiol. Pasio gwreiddiol a'r swm y blaendal, y gwerthwr heb warant o unrhyw fath.
• Derbyn y blaendal ar gyfer fflat, sydd heb unrhyw purdeb cyfreithiol, hynny yw, mae yna rai materion dadleuol sy'n ymwneud â hawliau Gwerthwr i gael gwared ar y gwrthrych.

Mae cymhlethdod y sefyllfaoedd hyn yw bod eu penderfyniad yn gofyn am lawer o costau amser yn ymwneud â hyd y trafodion. Yn aml, mae'r prynwr yn well gan ymwrthod hawliadau i'r gwerthwr, hyd yn oed yn gwneud colli arian a dim gobaith o ddychwelyd y blaendal.

Y Gyfraith a Threfn

Mewn sawl ffordd, cadw celloedd ecwiti a nerfol yn dibynnu ar y doethineb a rhagwelediad dyn. Mae rhai awgrymiadau cyffredinol i ddilyn a allai amddiffyn yn erbyn y prif fathau o dwyll:

1. Cydweithredu gydag asiantaethau mawr. Mae eu galluoedd ac enw da yn caniatáu i weithwyr i gynnal gwiriad trylwyr a chwyn allan cleientiaid cythryblus.
2. Astudiaeth Annibynnol o rai agweddau ar y cwmpas, yn ymwneud â llawer yn y dyfodol.
3. Llunio dogfen swyddogol: y blaendal contract (sampl a llenwi er mwyn alinio well gyda'r notari).
4. Mae darpariaeth yn y contract neu dderbyn dim ond y swm gwirioneddol y blaendal ei dalu.
5. Gwirio Gwerthwr o ddogfennau, yn ogystal â phresenoldeb yn llofnodi'r cytundeb contract yr holl randdeiliaid (perchnogion, gwarcheidwaid, priod).
6. Gwiriwch capasiti gwerthwr yn y cyrff perthnasol.
7. Mwy o ofalus wrth gynnal trafodion ariannol trwy ddirprwy. Mae'n angenrheidiol i wirio nid yn unig pwy yw'r perchennog y gwrthrych, ond hefyd y swyddfa a roddodd iddo. Mae'n ddefnyddiol hefyd i astudio'r ddeddfwriaeth ar y rheolau gweithdrefn y issuance a therfynu phwerau atwrnai.

Gwybodaeth am yr holl drafodion blaenorol a wnaed gyda ystad go iawn, ar gael ar gais yn y BTI, a statws cyfredol y gwerthwr - yn y fferyllfa meddwl neu gyffuriau.

Beth yn werth arbed

Cael eu derbyn ar gyfer astudio cyfraith a rheolau cofrestru trafodion gwerthu, prynwyr a gwerthwyr yn ymwybodol bod llawer haws i sicrhau cefnogaeth broffesiynol. dull hwn yn gallu lleihau yn sylweddol faint o waith sydd i'w wneud yn uniongyrchol barti i'r cytundeb, gan fod y rhan fwyaf o'r dyletswyddau tynnu cyfryngwr.

Fodd bynnag, wrth fynd ar drywydd arbed arian neu amser adnoddau nad ydynt yn colli gwyliadwriaeth a dangos credulity gormodol. Gofal a synnwyr cyffredin elfennol yn helpu i osgoi llawer o drafferthion.