Trafodion eiddo tiriog: rhestr o ddogfennau, yn enwedig dylunio argymhellion

trafodion eiddo tiriog yn y maes mwyaf dadleuol o gysylltiadau cyhoeddus. achosion llys yn ymwneud â setliad anghydfodau o dan y materion gwerthiant a gafwyd yn ymarferol yn fwy aml. Mae'n helpu osgoi'r risg o gadw at reolau penodol. Rydym yn cynnig y prif argymhellion o arbenigwyr o'r asiantaethau mwyaf o ystad maestrefol go iawn ger Moscow TSAZN ein darllenwyr.

Gwneud prynu ystad go iawn

Brynu eiddo ar y diriogaeth Rwsia yn holl unigolion a sefydliadau sy'n gallu cofrestru yn y modd rhagnodedig. Fodd bynnag, ar ddiwedd y contract dylai gymryd i ystyriaeth y gwaharddiadau ar y dieithrio o dir amaethyddol i ddinasyddion tramor. Mae'r gyfraith yn darparu ar gyfer ffurf ysgrifenedig o gytundeb gyda'r cofrestriad gorfodol yn y cyrff gweithredol tiriogaethol.

Cofrestru yn cael ei wneud ar ôl gwirio swyddfa y perchennog ar sail rhestr o ddogfennau. Prynu fflat, gall tŷ neu eiddo arall go iawn yn unig yn cael eu darparu:

• cydsyniad gwirfoddol y ddau barti i'r trafodiad gyda'r eiddo tiriog (buddiannau pobl ifanc dan oed ac oedolion analluog amddiffyn gofal dinasyddion staff rheoli);
• y diffyg cyfyngiadau ar y gwrthrych yn y cefn (arestiadau, hawliadau gan drydydd parti);
• gyplysu nodweddion ansoddol a meintiol o'r data a nodwyd yn y dogfennau teitl (atal cytundeb, er enghraifft, gall ailadeiladu heb awdurdod);
• cydymffurfio â hawliau rhagataliol, cael caniatâd.

Yn groes i'r farn boblogaidd, i werthu'r eiddo forgeisiwyd yn bosibl. Gwneud trafodiad o'r fath yn cael ei wneud gyda chaniatâd ysgrifenedig y pledgee. Fel rheol, gellir ei gyflawni ar ôl darparu gwarantau perfformiad ychwanegol. Mewn rhai achosion, mae'n caniatáu gwerthu eiddo morgais gyda'r ad-daliad ar y pryd o'r ddyled. Mae'r Prynwr ar ôl cwblhau'r cofrestru, mae'n ofynnol i gymryd rhan yn y weithdrefn ar gyfer cael gwared ar llyffetheiriau.

Rhestr o ddogfennau

Cofrestru trafodion eiddo a wnaed ar sail y datganiadau yr holl gyfranogwyr, yn ogystal â nifer o ddogfennau ychwanegol. Cysylltwch â'r gwasanaeth cofrestru ddylai:

• y prynwr neu ei gynrychiolydd awdurdodedig;
• ddeliwr, ei gynrychiolydd awdurdodedig, neu y notari a lofnododd y cytundeb.

Gall pob un o'r partďon y contract gwerthiant yn cael eu cynrychioli gan nifer o unigolion. Yr hawl i lofnodi yn unig yn ddinasyddion sy'n gallu datganiad gan gyflwyno:

• cerdyn adnabod;
• Atwrneiaeth (i aelodau);
• tystysgrif geni, mabwysiadu, gwarcheidwaeth (ar gyfer cynrychiolwyr cyfreithiol).

Bydd y gwerthwr eiddo tiriog cyflwyno i'r cofrestrydd o deitl y papur. Fel y cyfryw, gall fod yn:

• contractau am roi, cyfnewid, prynu;
• tystysgrif o etifeddiaeth;
• cytundeb preifateiddio;
• gweithredu ar ran perchnogaeth, a gyhoeddwyd cyn 1999.

Bydd y Partïon yn gwneud cais i gofrestru fel:

• offerynnau nodweddion meintiol ac ansoddol y gwrthrych (pasbort stentaidd i'r safle, y pasbort technegol yr adeilad, fflat, ty);
• caniatâd y priod (ar gyfer ystad go iawn sydd mewn perchnogaeth ar y cyd) ;
• penderfyniad y gwarcheidiaeth (os yw'r gwerthwr yn yr oedolyn neu blentyn);
• Dogfennau ar y ddaear dan yr eiddo gwrthrych (mae'r gyfraith yn darparu ar gyfer rheol y dylai'r hawl i dir yn cael ei drosglwyddo ar ôl y pwerau strwythur perchnogaeth).

Mae rhestr o ddogfennau sy'n ofynnol ar gyfer cofrestru trafodion penodol, yn cael ei bennu gan gyfreithiwr proffesiynol. Cyngor am ddim ar ffurfio pecyn cais, yn ogystal â'r gorchymyn talu ffi wladwriaeth, gall dinasyddion gael yn yr adran tiriogaethol y Gwasanaeth Cofrestru.

arbenigwyr TSAZN pwysleisio arwyddocâd arbennig y cam o baratoi'r dogfennau. Gwallau yn y dyluniad, gall fod yn rheswm dros wrthod cofrestru neu atal y weithdrefn ar gyfer gyfnod o 1 i 3 mis.