Gwerthu fflat: Dogfennau a thrafodion archeb. Cynnal a chadw o drafodion eiddo tiriog

Rydych am newid i ofod fyw fawr, neu symud ddinas arall? Felly, rhaid i chi ddechrau gwerthu'r fflat. Drwy werthu eich hun, byddwch yn gallu arbed arian yn dda ar wasanaethau ystad go iawn ac yn rheoli pob cam yn y trafodiad pwysig. Ond cofiwch nad yw prynu a gwerthu tai yn broses hawdd, amser-cymryd llawer ac yn gofyn am wybodaeth gyfreithiol gweddol dda yn y maes o ystad go iawn. Byddwch yn barod am yr amser a chost.

Fflat ar Werth - dogfennau a drafodiad archeb

Nawr yn ystyried algorithm fesul cam o'r broses. Mewn digwyddiad o'r fath, fel y gwerthu fflatiau, y camau y trafodiad fel a ganlyn: bennu gwerth marchnad yr eiddo a werthwyd, paratoi fflatiau ar werth, bydd angen cofrestru set o ddogfennau, arddangos hunan-hysbysebu cynnig ar y farchnad eiddo, chwilio am brynwyr a thrafod gyda hwy, y casgliad y contract rhagarweiniol ar gyfer gwerthu , trefn arian o gyfrifo, y rownd derfynol llofnodi'r prif gontract â chofrestru y prynwr fel perchennog newydd, trosglwyddo arian ar gyfer y tai a werthwyd, ac ati otsedura drosglwyddo i'r perchennog fflatiau newydd.

Gadewch i ni ddechrau gyda asesiad o'n heiddo. Beth yw'r broses? Mae'r rhan fwyaf yn aml yn cymharu prisiau gan ddefnyddio gwahanol ffynonellau gwybodaeth - papurau newydd hysbysebu, gwefannau Realtor, dewis opsiynau tebyg. Gan ddefnyddio data gan yr asiantaeth ystad go iawn, gallwch wneud cryn detholiad manwl, a fydd yn eich helpu i lywio well yn lefel y prisiau ar gyfer opsiynau tebyg ar hyn o bryd.

Beth i'w hystyried

Dylai fod yn "ddolen" eich dymuniad i werthu'r tai gwerthfawr fel proffidiol yn gallu bod yn y sefyllfa wirioneddol ar y farchnad. Pris y trafodiad o brynu a gwerthu y fflat yn dibynnu ar ei gyflwr. Os yw cynigion o'r fath yn niferus, y gost o fflatiau yn cael ei leihau i ryw raddau. Gallwch gymryd polar ddewisiadau - y mwyaf drud a'r rhataf. Mae'r swm gwirioneddol tua yn y canol.

Os ydych am wneud y trafodiad yn gyflym, yn bris ychydig yn is a dod ag ef yn nes at opsiwn cyllideb. Ond mae polisi hwn gellir cyfiawnhau prin pan fydd y prisiau farchnad dai yn cael eu codi yn ei llygaid, er enghraifft, mewn cyfnod o chwyddiant cyflym. Yna gwerthu'r fflat yn gyflym ac yn rhad i werthu ar golled.

Paratoi fflat

Yn y cam nesaf, rydym yn paratoi ein tŷ ar werth, yn ogystal â casglu'r set ofynnol o ddogfennau. Rhowch y fflat gall ymddangosiad yn daclus yn cael ei gyflawni drwy waith trwsio cosmetig bach. Mae hyn ar unwaith yn ei gwneud yn fwy cystadleuol o gymharu â chyfoedion. Weithiau wario felly ychydig iawn o arian, gallwch gynyddu yn sylweddol y gwerth yr eiddo a werthwyd.

Ar ddechrau'r gwerthiant o ddodrefn allforio ac eiddo eraill, yn gadael y fflat cymaint â phosibl o ddim, helaeth, nid yn anniben. Blank fflat daclus edrych yn fwy yn drwsiadus, yn fwy effeithiol yn y llygaid o brynwyr posibl. Wrth gwrs, i gyd yn byw yno cyn dylai dinasyddion fod yn y fan hon eisoes wedi adleoli.

Nawr bod y dogfennau

Os oes rhaid i chi werthu'r fflat, y dogfennau a'r weithdrefn y trafodiad - y mater allweddol. Mae'r weithdrefn ar gyfer casglu angenrheidiol "gwaith papur" - un o'r camau pwysicaf yr achos. Gall methu â darparu dogfennau amserol neu dynnu anghywir i fyny fod yn rhwystr sy'n gallu achosi oedi neu hyd yn oed ganslo'r broses trafodiad. Oedi yn y mater hwn yn annerbyniol, gan fod yr opsiynau llawer yn y farchnad dai, ac efallai y bydd y prynwr yn newid eich meddwl ar unrhyw adeg i brynu un chi.

Yn ogystal, mae'r cofrestriad cymwys o bob dinistrio'r rhestr ddogfennau angenrheidiol amau y perchennog yn fater mor bwysig â gwirio purdeb cyfreithiol yn y dyfodol. Cydymffurfio â holl reolau, cefnogaeth trafodiad gwerthu fflat yn well i ymddiried yn gyfreithiwr cymwys a gofalwch eich bod yn edrych yn llawn y gofynion ar gyfer yr awdurdod cofrestru i ddogfennau o'r fath.

Mae'r holl ffigurau a data a gynhwysir yn y dogfennau technegol sydd eu hangen i gynrychioli'r ffeithiau yn gywir er mwyn osgoi camddealltwriaeth pellach. Rydym yn eich atgoffa eto - yn yr achos hwn, gan fod y gwerthiant y fflat, y dogfennau a'r weithdrefn y trafodiad - y cyntaf!

Beth yn union ydych chi'n ei angen

Pa fath o ddogfennau sydd eu hangen? Yn gyntaf oll, mae'n cadarnhau bod y gwerthwr yw perchennog ac mae ganddo hawl i werthu eiddo hwn. Fel y saif y dystysgrif cofrestru hawliau eiddo i'r fflat. Dim dogfennau llai pwysig o unrhyw un sy'n adnabod ymhlith y perchnogion yr eiddo a werthwyd. Mae hyn pasbortau sifil o berchnogion oedolion a thystysgrifau geni i blant dan 14 oed.

Y brif ddogfen eiddo hefyd yn angenrheidiol ar gyfer y trafodiad yn y dystysgrif gofrestru i'r fflat (neu basbort stentaidd). Wrth werthu eiddo tiriog - perchnogaeth ar y cyd - cyflwyno tystysgrif priodas ac, yn ddi-ffael, ganiatâd y priod arall ar gyfer dieithrio eiddo. Os yw nifer y perchnogion yn cynnwys mân, ni allwch wneud heb ganiatâd y gwarcheidiaeth awdurdod.

Hefyd, gofalwch eich bod yn angen i ni gymryd detholiad o'r gofrestr tai, sy'n rhestru pawb sydd wedi'i gofrestru yn y fflat. ddogfen bwysig arall gan yr adran tai - cadarnhad o absenoldeb ddyled ar biliau cyfleustodau. Mae'n cwblhau y brif ddogfen pecyn y byddwch yn gwneud pan fyddwch yn dod i gytundeb y ddwy ochr - cytundeb gwerthu, ar ffurf yr ydym yn rhoi yma.

chwilio cwsmer

Sut i chwilio am brynwr? Mae'n eich penderfyniad i wneud y cyhoedd gwerthu tai trwy nifer mwyaf posibl o ffynonellau gwybodaeth. Rhowch hysbyseb yn y cyfryngau mwyaf poblogaidd, ar wefannau bynciau perthnasol. Mae'r testun dylai weithio, hefyd. Dylai eich cynnig yn cael ei llunio diriaethol, yn gryno, yn cynnwys y prif nodweddion technegol o fflatiau a werthir a gofalwch eich bod yn sôn am y manteision cystadleuol yn y farchnad dai.

Weithiau, y perchennog, yn enwedig yn brysur, mae'n fwy cyfleus i wneud cais i asiantaethau ystad go iawn a gweithwyr proffesiynol i ymddiried yr holl drafferth. Gwerthu o fflatiau, y dogfennau a'r weithdrefn y trafodiad, manylion cofrestru, edrychwch ar y purdeb cyfreithiol yr eiddo - hyn a llawer eiliadau eraill o weithwyr proffesiynol eiddo tiriog yn gallu setlo ar lefel broffesiynol - wrth gwrs, nid yw ddim.

Llunio contract gwerthiant cychwynnol

Pam mae angen y ddogfen hon? Ei genhadaeth - i amddiffyn y ddau barti i'r trafodiad - a'r gwerthwr a'r prynwr. Mae pob un ohonynt yn risg bod y tun arall ar hyn o bryd mwyaf amhriodol i roi'r gorau i'w gynllun. Cadarnhau difrifoldeb y drefn o prynwr i'r gwerthwr y blaendal. Mae'n rhan o gost tai a brynwyd yn y dyfodol. Os bydd y prynwr yn newid ei feddwl i gymryd rhan yn y fargen, y blaendal yn cael ei gadw gan y gwerthwr.

Os yw'r gwerthwr yn newid ei feddwl, y blaendal, yn unol ag arferion sefydledig, yn aml mae'n rhaid ei ddychwelyd yn dwbl. Mae'r ddarpariaeth hon yn gwneud y ddau barti i'r trafodiad i gymryd y mater o ddifrif.

Mae maint y blaendal, ei bolisi swm a dychwelyd, o ran y trafodiad sylfaenol - dylai popeth gael ei gofnodi yn drwyadl yn y contract rhagarweiniol. Nid yw templed anhyblyg o'r ddogfen yn atebol am ei cyfeiriadau fel rheol fympwyol rhwymo a data pasport yr holl bleidiau, disgrifiad o'r tai sy'n dangos y nodweddion sylfaenol (ac wrth gwrs, cyfeiriadau), swm y blaendal ac amseriad y mae'r rhwymedigaethau cilyddol mae'n rhaid eu bodloni . Mae'r contract wedi'i lofnodi gan y ddau barti â rhoi'r dyddiad casgliad.

Sut yw'r drefn talu

Un o'r pwyntiau allweddol - taliad arian parod ar gyfer y tai a werthwyd. Mae'n eithriadol o bwysig i ddylunio yn iawn o safbwynt ariannol a chyfreithiol. I wneud cyfrifiad o'r fath yn bosibl naill ai yn y cyfnod o ddiwedd y contract, neu ar y llofnodi gan y ddau barti y ddeddf gwirioneddol dderbynfa a throsglwyddo eiddo preswyl.

Mae'r rhan fwyaf aml, trefn o'r fath yn cael ei gyflawni drwy gyfryngwr ar ffurf banc, y mae ei genhadaeth - i sicrhau derbyn y swm a gwerthwr penodol. Prynwr bwysig bod yn sicr y byddai ei berchnogaeth yn cael ei rhoi ar waith yn llwyddiannus.

Yn gyffredinol, y weithdrefn fel a ganlyn: y swm o arian a nodir ym mhresenoldeb pob parti dan sylw yn cael ei hail-gyfrifo o dan reolaeth gweithiwr banc, ei selio mewn pecyn arbennig, sy'n ddwy ochr yn cael eu paentio, yna ei roi mewn blwch blaendal diogelwch y banc. Ar ôl cofrestru briodol o'r trafodion a chofrestru hawliau eiddo tai y perchennog newydd y banc yn rhoi swm y cytunwyd arno y gwerthwr.

Gwneud y prynu a gwerthu fflatiau

Awn ymlaen i arwyddo'r prif ddogfen. Gan ei fod yn gwneud ei hun cytundeb gwerthu? math-ffurflen yn ddewisol. Partïon yr hawl i ddod i'r casgliad contract ar unrhyw ffurf ysgrifenedig, ffordd fwy dibynadwy o wneud hyn gyda chymorth notari. Bydd yn sicrhau bod yr holl elfennau angenrheidiol y ddogfen bwysig - sef, y manylion gorfodol pob parti, y pris yr eiddo dieithrio, yr union gyfeiriad ei leoliad, y disgrifiad technegol i ddod â'r data pasbort stentaidd.

Hefyd, rhaid i'r contract o reidrwydd yn cynnwys disgrifiad o'r modd y ac ar ba adeg yn cael ei gyfrifo ar gyfer y tai a werthwyd. Rhaid i chi nodi y dyddiadau y gwnaeth y gwir trosglwyddo y fflat i berchennog newydd ac mae'n cael ei lofnodi gan y weithred o dderbynfa a throsglwyddo.

Mae'n cwblhau digwyddiad o'r fath, gan fod y gwerthu fflatiau, cofrestru'r trafodiad. Drwy lofnodi'r contract, mae'n ofynnol i'r partïon wneud cais i'r asiantaeth gofrestru tiriogaethol yr ardal lle mae'r tai gwerthu. Ar ôl y trosglwyddo hawliau eiddo yn angenrheidiol i lofnodi'r ddogfen derfynol ar ffurf gweithred o dderbynfa a throsglwyddo fflatiau a werthir.

Bydd yr holl ddogfennau fod yn swm sy'n hafal i nifer y cyfranogwyr yn y trafodiad. Ar ôl y weithred o drosglwyddo ei lofnodi, mae gan y gwerthwr yr hawl i wneud cais i'r banc â'r gofyniad i yn cyhoeddi eu storio yn ei blwch arian. Ar y cam hwn, gall gwerthu fflat yn cael ei ystyried ar gau.