Eiddo Teitl yswiriant a'i werth. Beth yw yswiriant teitl?

O dan y gyfraith bresennol, cyfraith eiddo yn caniatáu i'r perchennog yr eiddo y maent yn berchen arno ac yn gwaredu yn ôl ei ddisgresiwn. Fodd bynnag, mae rhai rheoliadau a ddarperir ar ba sail y gall y nodwedd yma yn cael ei golli neu anghydfod yn eu cylch. O ganlyniad, bydd y gwrthrych yn cael ei fynnu gan y perchennog. Er mwyn osgoi sefyllfa o'r fath, mae'r gyfraith yn darparu yswiriant teitl ystad go iawn. Ystyriwch yr hyn ydyw.

Trosolwg

Yswiriant Teitl ystad go iawn yn amddiffyniad yn erbyn y risg o golledion materol a allai ddeillio o prynwr dilys am golli hawliau eiddo. Mae'r bygythiad yn dod yn achos o ddiffygion yn y ddogfennaeth. Teitl cyfeirio at y papur ei hun, yn cadarnhau yr hawl unigryw i feddu eiddo.

Yr hyn sy'n achosi risg

gwrthrychau na ellir ei symud yn aml yn destun cadwyn hir o drafodion gwerthiant. Os yw'n ymddangos bod un ohonynt ei wneud rywbryd yn groes y ddeddfwriaeth a gellir ei herio (er enghraifft, etifeddion), yna, yn unol â phenderfyniad y llys, hawl o berchnogaeth berchnogion dilynol canslo. Gall hyn ddigwydd os, er enghraifft, pan nad yw'r gwrthrych o breifateiddio yn cael ei ystyried barn plentyn dan oed, neu un o'r perchnogion yn y carchar. Mae'r sefyllfa hon yn nodweddiadol ar gyfer tai uwchradd. Yn y farchnad sylfaenol o golli perchnogaeth yn digwydd yn yr achos lle mae'r datblygwr yn ceisio gwerthu fflat un ystafell i nifer o brynwyr.

Pam amddiffyn eu hunain rhag y risg?

Teitl yswiriant trafodion eiddo tiriog yn gweithredu fel gwarant ar gyfer prynwr dilys, os bydd y gwrthrych yn cael ei fynnu gan y perchennog. Y prif amgylchiadau lle gall hyn ddigwydd:

• Y casgliad y cytundeb gwerthu gyda chyfranogiad pobl gyfreithiol analluog neu ddinasyddion dan anfantais, yn groes i'r gyfraith.
• Perchnogaeth ar ôl gwahardd y gwrthrych yn parhau i fod gan drydydd parti, ac yn y blaen.

Teitl yswiriant yn un o ofynion nifer o fanciau sydd yn gwneud pobl credyd ar gyfer prynu tai. Diogelu yn erbyn y risg o golli gweithredoedd perthnasol, rhaid i-weld cyrchfan wrth gael morgais.

destun contract

Teitl yswiriant yn cael ei gyhoeddi ar gyfer adeiladau preswyl neu ddibreswyl, rhannau o adeiladau neu eiddo, tir. Yn ogystal, gallwch ddiogelu buddiannau ac eiddo y perchennog. Mae'r pwnc o yswiriant mewn achosion o'r fath yw'r gwarediad cywir, meddiant a defnydd o eiddo.

annilysrwydd cytundeb

Teitl yswiriant yn cynnwys nifer o achosion lle mae'r perchennog yn cael y cyfle i amddiffyn eu hawliau. Fel digwyddiad o'r fath, er enghraifft, yn argymell mabwysiadu penderfyniad y llys. Ar ddod i rym, perchennog yr hawliau yn cael ei ganslo. Fel un o'r achosion penodol o blaid hannilysu y cytundeb gwerthu. Gall y trafodiad yn cael ei ystyried fel y cyfryw, os:

1. Yn groes i'r gyfraith a rheoliadau eraill.
2. Mae'n gorwedd yn wahanol i'r pethau sylfaenol moesoldeb a chyfraith a threfn.
3. Yn cau fargen arall.
4. Ni fydd yn cynhyrchu canlyniadau cyfreithiol perthnasol.
5. Wedi ymrwymo rhannol neu'n gyfan gwbl analluog neu endidau cyfreithiol anghymwys dinesydd.
6. mân Amgáu eu hoedran 14 i 18 litr.
7. Wedi ymrwymo dan ddylanwad dwyll.
8. Gweithredwyd yn berson galluog nad ydynt yn ymwybodol eu gweithredoedd ac nid ydynt yn gallu i'w rheoli.
9. Daeth i'r casgliad dan ddylanwad bygythiadau, trais, twyll, cytundeb maleisus, amgylchiadau anodd.

Eiddo tiriog yswiriant teitl: Costau

Mae'r swm yn cael ei bennu gan gymryd i ystyriaeth ffactorau amrywiol. Y meini prawf canlynol, sy'n darparu yswiriant teitl:

• prisiau eiddo yn unol â'r cytundeb gwerthu.
• Y gost ar gyfer asesu BTI.
• Marchnad (go iawn) Gwerth sgwâr ar ddyddiad yr yswiriant.
• Ffactorau eraill. Mae'r rhain yn cynnwys, er enghraifft, yn cynnwys y swm y benthyciad a sicrhawyd gan ardaloedd preswyl.

Ni fydd y swm yswiriant yn uwch na gwerth gwirioneddol y gwrthrych. Drwy gydol ei maint contract y gellir ei newid. Er enghraifft, pan fydd y perchennog daliad atgyweirio y gellir ei gynyddu cost gymesur. Bydd y perchennog yn cael ei dalu iawndal sy'n hafal i swm y contract ar gyfer fflatiau yswiriant teitl. Mae'r gost o eiddo coll - nid yw'r unig daliad sy'n darparu ar y digwyddiad o'r amgylchiadau perthnasol. Gwneud iawn fel ffioedd cyfreithiol, taliad i'r cyfreithiwr sy'n cynrychioli buddiannau y perchennog. Ar faint o faint, ymhlith pethau eraill, ddylanwadu gan:

• Dilysrwydd y contract yswiriant.
• lefel risg, sy'n cael ei sefydlu arbenigedd cyfreithiol.

Yn unol gyda'r term o yswiriant dan amddiffyniad rhag pob bygythiad, hynny yw, colli perchnogaeth unrhyw un o'r amgylchiadau uchod, bydd y gyfradd yn:

• Ar blwyddyn - 0.4-1%.
• Tair blynedd - 1.5-2%.
• Ddeng mlynedd - 2.2-4.0%.

Felly, gall y contract yn dod i ben ar gyfer y cyfnod o 1 i 10 mlynedd. Yn ôl y ddeddfwriaeth ddomestig, gall prynu a gwerthu yn cael ei herio o fewn tair blynedd, ac mewn rhai achosion, gall y cyfnod hwn yn cael ei ymestyn hyd at ddeng mlynedd.

bynciau'r gyfraith

Teitl yswiriant ar gael ar gyfer endidau cyfreithiol ac entrepreneuriaid unigol a dinasyddion, sydd yn berchnogion yr eiddo. Fodd bynnag, dylent fod wedi eu cofrestru ar y diriogaeth Rwsia. Y cam cyntaf cyn diwedd gwirioneddol y contract yswiriant yn casglu yr holl waith papur angenrheidiol am y trafodiad. Ar sail y dogfennau hyn yn cael eu gwerthuso y posibilrwydd o ddwyn cwynion yn erbyn diegwyddor yn ddiweddarach y perchennog newydd. Yn unol â lefel y risg y bydd y cwmni yswiriant yn cyfrifo'r tariff. Y cam nesaf yw dewis cwmni y contract yn dod i ben ag ef. Mae'n angenrheidiol i edrych yn ofalus y dogfennau yn caniatáu i gwmnïau (trwydded), eu cyflwr ariannol. Yn ogystal, dylid ei rhag-gyfarwydd â'r rheolau ac amodau eu gwasanaethau. O'r rhestr gyfan, bydd angen i ddewis y cwmni mwyaf addas. Yn y cam olaf yn cael ei baratoi a'i gytuno arno contract. Ar gyfer ei gasgliad fod presenoldeb personol y perchennog yn y swyddfa. Fel rheol gyffredinol, mae copi o'r ddogfen ar cynrychiolydd o'r cwmni, yr ail yn cael ei anfon yn uniongyrchol at y perchennog. Yn yr achos yswiriant ar gyfer iawndal sy'n ddyledus bydd yn ofynnol i ddarparu tystiolaeth ddogfennol o'r digwyddiadau.