Defnydd tir a datblygiad y fwrdeistref: Nodweddion a threfn

используется в 4 главе ГрК. Mae'r cysyniad o ddefnydd tir a datblygiad y fwrdeistref yn cael ei ddefnyddio ym mhennod 4 GrK. Yn y weithred normadol yn sefydlu cymhwysedd strwythurau grym, datblygiad y ddogfen perfformio, a datgelodd ei phwrpas. . Ystyriwch rhagor o fanylion yr hyn a olygir defnydd tir a datblygiad y diriogaeth y bwrdeistref.

nodwedd

документ о зонировании. defnydd tir a datblygiad y fwrdeistref - dogfen ar parthau. Mae'n cael ei dderbyn gan y strwythur pŵer rhanbarthol awdurdodedig ar ôl gwrandawiadau cyhoeddus. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. defnydd a datblygiad y diriogaeth y fwrdeistref tir wneud cais i'r ardaloedd a fwriedir at ddibenion cyhoeddus. Mae'r rhain yn GrK cynnwys:

1. Parciau.
2. Cronfeydd dŵr.
3. Sgwariau.
4. Gerddi.
5. Avenues ac yn y blaen.

Mewn ardaloedd o ddefnydd gwrthrychau cyffredin sy'n perthyn i sefydliadau ac unigolion, gallai fod dim ond ar fenthyg. Mae'n rhaid i berchnogion cyfleusterau / adeiladau i gadw trefn a chynnal y purdeb o le ar brydles. Fel y'u sefydlwyd gan y ddeddfwriaeth, rheoliadau cynllunio nid ar gyfer yr ardaloedd hyn yn cael eu cynnwys, yn y drefn honno, nid ydynt yn cael eu cynnwys yn y cynllun datblygu.

Pwrpas y ddogfen

Ar gyfer mabwysiadu gweithred a wnaed gwrandawiad cyhoeddus, sy'n ymddangos i brosiect. составляются с учетом специфики конкретной местности. defnyddio a datblygu tir y fwrdeistref yn cael eu llunio gan ystyried manylion penodol ardal arbennig. Mae angen y ddogfen ar gyfer:

1. Creu amodau ar gyfer yr ardal parthau.
2. Sicrhau hawliau o sefydliadau ac unigolion, gan gynnwys y rhai sydd yn y defnyddwyr a pherchnogion y lleiniau.
3. Creu amodau ar gyfer cynyddu atyniad buddsoddi o'r uned weinyddol-diriogaethol.

strwythur

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Yn ôl y ddeddfwriaeth, datblygu a chymeradwyaeth y defnydd tir a datblygiad y Rheolau bwrdeistref yn gyfrifoldeb y cyrff rhanbarthol awdurdodedig. Serch hynny, mae'r rheolau a gyffredin i bob endidau o'r strwythur ddogfen. включают в себя следующие разделы: defnydd tir a datblygiad y fwrdeistref yn cynnwys yr adrannau canlynol:

1. Mae'r weithdrefn ar gyfer y ddogfen gweithredu a gwneud newidiadau iddo. Yn yr adran hon, yn cael eu rheoleiddio:

• Cymhwysedd y cyrff awdurdodedig.
• Mae'r weithdrefn ar gyfer addasu darpariaethau'r ddogfen.
• Cwestiynau am y newid yn y ffurf defnydd derbyniol o'r tir.
• Mae'r weithdrefn ar gyfer trefnu gwrandawiadau cyhoeddus.

2. Map Parthau. Yn yr adran hon, gosod ffiniau parth. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. Nid yw rheolau tir a bwrdeistref adeiladu yn caniatáu ffurfio rhandir o'r mannau trefnu mewn gwahanol barthau.

3. Rheoliadau. Bydd yr adran hon yn cael ei sefydlu:

• Math o ddefnydd y safle a ganiateir.
• Cyfyngiadau.
• Yr uchafswm terfynau a ganiateir.

hyfforddiant

Dylai'r penderfyniad ynghylch y broses o baratoi'r ddogfen ar y pennaeth y Weinyddiaeth Amddiffyn. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Er enghraifft, defnydd tir a bwrdeistref Uren datblygu datblygu ar sail Ordinhad 2015 g. № 170. Yn unol â'r ddeddf hon, comisiwn arbennig wedi cael ei ffurfio. Yn ei strwythur, roedd nifer o swyddogion Amddiffyn y rhanbarth Nizhniy Novgorod. были согласованы с Департаментом по развитию области. defnydd tir a datblygiad y Uren fwrdeistref wedi cael ei gytuno gyda'r Adran ddatblygiad y rhanbarth. Dylid deall bod y weinyddiaeth y Weinyddiaeth Amddiffyn, o fewn deg diwrnod ar ôl dyddiad y penderfyniad i gyhoeddi'r wybodaeth am hyn ar y rhyngrwyd a'r cyfryngau.

gwrandawiadau cyhoeddus

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. defnydd tir a datblygiad y fwrdeistref yn datblygu comisiwn ac yn pasio yr arholiad. Bydd strwythur awdurdodedig wirio cydymffurfiaeth â'r ddogfen set o reoliadau technegol a rheolau cyfraith. Os bydd y ddeddf archwiliwyd, mae'n cael ei hanfon ymlaen at y pennaeth gweinyddu. Os bydd y casgliad yn negyddol, mae'r prosiect yn cael ei anfon yn ôl i'r pwyllgor. Rhaid iddo gwblhau ei seilio ar y sylwadau. Ar ôl derbyn y ddogfen bennaeth gweinyddu o fewn deg diwrnod ar ôl cyhoeddi dyddiad y gwrandawiad. не будут иметь силы. Os nad yw hyn weithdrefn chydymffurfir ag ef, ni fydd defnydd tir a datblygiad y Rheolau bwrdeistref fod yn effeithiol. Ar ôl diwedd y gwrandawiad, mae'r Comisiwn yn gwneud yr addasiadau angenrheidiol i'r ddogfen ac yn anfon pennaeth y weinyddiaeth y ddeddf. O fewn 10 diwrnod. rhaid i'r olaf anfon y ddogfen at y corff rhanbarthol ddeddfwrfa.

cytundeb

Y weithdrefn ar gyfer cymeradwyo gweithredoedd o gyrff cynrychioliadol o rym yn cael ei bennu gan y Ffederasiwn Rwsia. Seneddwyr yr hawl i dderbyn y ddogfen neu ar ôl y drafodaeth, neu ei anfon yn ôl ar gyfer adolygu. Yn yr achos cyntaf, mae'n ofynnol i'r awdurdodau cymwys yn y cyfryngau neu ar y wefan swyddogol yr uned weinyddol i gyhoeddi defnydd tir a datblygiad y bwrdeistref. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. manylion penodol y mabwysiadu'r ddogfen yn cynnwys yn y ffaith bod yn gyntaf oll sefydliadau a dinasyddion gyfarwydd â'r ddeddf, yr hawl i apelio ei safle yn y llys. Yn ail, os yw'r anghysondeb o hynny neu bwyntiau eraill o'r ddogfen â'r rheoliadau cyfredol, gall sefydliadau awdurdodedig herio'r penderfyniad ar eu cysoni ar y lefel ffederal.

rheoliadau

Y sail ar gyfer hawl pob bwrdeistref yn cymryd dogfen sampl. Yn hyn o beth, gweithredoedd cynnwys debyg, ac mewn rhai achosion, yr un adrannau a pharagraffau. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Er enghraifft, defnyddio a datblygu y bwrdeistref o ddinas Kursk Tir rheoleiddio gweithgareddau gweithredu a mannau newid, cyfleusterau yn yr ardaloedd a ddangosir ar y map. Ar gyfer pob gwmpesir gan y rheoliadau. Yn unol â'r rheoliadau cyfredol, MO ardal tiriogaethol rhannu'n barthau a meysydd defnyddio gyda dull penodol. Rheoliad yn sefydlu'r gyfundrefn gyfreithiol o dir, yn ogystal â phopeth sydd wedi ei leoli uwchben ac o dan yr wyneb. Defnyddir y ddogfen hon yn y adeiladu a gweithredu dilynol o adeiladau. Ar gyfer pob safle, neu ddefnydd a ganiateir arall cydnabyddedig gwrthrych na ellir ei symud, yn cyfateb i'r rheoliadau cynllunio.

Scope

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Rheoliadau, sy'n cynnwys yr hawl i dir defnyddio a datblygu y bwrdeistref o ddinas Kursk, yn berthnasol i bob ardal a gwrthrychau o fewn yr ardaloedd yn gyfartal. Yr eithriadau yw lleiniau leoli:

1. O fewn ffiniau y tiriogaethau a henebion cynnwys yn y gofrestr cyflwr gwrthrychau o dreftadaeth ddiwylliannol y bobloedd Rwsia stoicaidd. Mae'r rhain yn cynnwys gynnwys systemau newydd eu darganfod.
2. O fewn ffiniau ardaloedd cyhoeddus a rhwydwaith y stryd-ffordd sydd wedi'u neilltuo ar gyfer aelodau. Mae'r rhain yn cynnwys, yn benodol, yn cynnwys strydoedd, argloddiau, priffyrdd, teithio, traethau, pyllau dan do, parciau, rhodfeydd a gwrthrychau eraill tebyg.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Rheoliadau sy'n cynnwys defnydd tir a datblygu Dinesig Kursk ddilys o ran ar wahân i'r lleiniau uchod, yn barthau ffiniau cyffredin. Nid yw rhai rheoliadau Adran Amddiffyn yn gymwys i'r ardal y mae'r gwrthrychau llinol yn ogystal â'r tir a roddwyd ar gyfer mwyngloddio. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. Nid yw defnydd tir a datblygiad y ffurfiant trefol Krasnodar yn sefydlu rheoliadau ar gyfer y gwrthrychau o adnoddau dŵr, ardaloedd gwarchod yn arbennig, ac eithrio ar gyfer y rhai sy'n ymwneud â sbaon ac ardaloedd lles meddygol.

addasu gwrthrychau

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: defnydd a datblygiad y bwrdeistref o Tula tir yn cynnwys cyfyngiadau trefn gweithredu mewn perthynas â:

1. Atgyweirio strwythurau presennol, os nad yw'n effeithio ar y nodweddion diogelwch strwythurol a eraill a dibynadwyedd yr adeiladau.
2. Adluniad o wrthrychau nad ydynt yn gysylltiedig â'r newidiadau yn y paramedrau a sefydlwyd gan y rheoliadau.
3. Mae adfer adeiladau.
4. Cynnal a Chadw.
5. ailfodelu cartref.
6. Adnewyddu cyfarpar technolegol a pheirianneg.
7. Codi adeiladau dros dro. Mae'r rhain yn cynnwys, ymhlith pethau eraill, yn cynnwys strwythurau a ddefnyddir at ddibenion adeiladu.
8. addurno mewnol a gwaith tebyg eraill.

Cymhwysedd o strwythurau rheoli

Yn unol â'r gorchymyn a sefydlwyd o rym yn cael ei ddarparu gan y sefydliadau gweithredol. Mae'r swyddogaeth hon yn cael ei roi ar waith yn y fframwaith cymhwysedd, sy'n cael ei cynysgaeddir â strwythur priodol. обеспечивается при: Felly, rheolaeth dros y ffordd y mae'r defnydd tir gweithredu a'u datblygiad y bwrdeistref o ddinas Tomsk, yn cael ei ddarparu gan:

1. Paratoi a chymeradwyo penderfyniadau ar ddatblygiad dogfennau ar gyfer parthau.
2. Penderfynu ar gylch gorchwyl.
3. Gwiriwch y ddogfennaeth a baratowyd yn unol â phenderfyniad y strwythurau awdurdodedig, parthau gofynion cydymffurfio darperir ar ei gyfer yn ei gyfraith.
4. Cymeradwyo â gweithredoedd yr ardal cynllunio.
5. sefydliadau paratoi a chyflwyno a dinasyddion GPZU.
6. Rhoi caniatadau ffurf dderbyniol gydag amodau o ddefnydd, y gwrthrych o adeiladu cyfalaf.
7. Perfformiad yr arholiad gyflwr y dogfennau ar adeiladu.
8. Rhoi trwyddedau ar gyfer rhoi ar waith o adeiladau / adeileddau.
9. Issuance o gwarantau, gan ganiatáu gwyriadau oddi wrth y gwerthoedd terfyn a ganiateir adeiladu neu ailadeiladu.
10. Monitro gwrthrychau yn ystod llawdriniaeth.
11. Issuance o drwyddedau ar gyfer gwaith adeiladu.

Mae'r rhan cyffredinol y ddogfen

Gall wahân MO ddarparu, ac eithrio ar gyfer y darpariaethau sylfaenol, ychwanegol sy'n cymryd i ystyriaeth y penodoldeb yr ardal. включают в себя пункты о: Er enghraifft, defnydd tir a datblygiad y bwrdeistref o ddinas Pskov cynnwys cymalau ar:

1. Rheoleiddio gweithdrefnau penodol strwythurau gweithredol MO.
2. Gweithrediad berchnogion eiddo tiriog yn yr ardaloedd sy'n perthyn iddynt hwy maes o law.
3. Paratoi dogfennau ar gyfer strwythurau gweithredol parthau.

rheoliadau cyfansoddiad

Caiff ei osod yn yr Ail Rhan o'r Rheoliad. Bydd y rheoliadau yn cynnwys:

1. Mathau o weithredu yn dderbyniol o ystad go iawn. Yn benodol, mae'r set o amodol ganiateir, prif ddulliau, ategol.
2. Isafswm neu uchafswm (terfyn) maint lleiniau a paramedrau gwaith adeiladu / adnewyddu a ganiateir.
3. Cyfyngiadau ar y defnydd o safleoedd a chyfleusterau a ddarperir gan y ddeddfwriaeth.

naws

Rhestrau o ddefnydd derbyniol o dir a chyfleusterau fel rhan o reoliadau a adlewyrchir yn ffurf tablau. Maent yn darparu dadansoddiad fesul grwpiau o barthau. Ar gyfer yr holl wrthrychau a safleoedd sy'n perthyn i bob un ohonynt, y mathau o ddefnyddiau a ganiateir gosod unffurf. Mewn rhai achosion, gellir eu nodi mewn gwahaniaethol. Mae hyn yn ystyried ganiateir cais o rywogaeth arbennig mewn lefelau gwahanol rannau / ardal neu strwythur. Gall unrhyw ddulliau awdurdodedig a ganiateir yn amodol o ddefnydd, yn ddarostyngedig i ddarpariaethau rheoliadau yn cael eu defnyddio ar yr un pryd ar un rhandir.

darpariaethau arbennig

Mae presenoldeb rhywogaethau defnydd derbyniol o safleoedd a chyfleusterau yn y planhigyn ac yn golygu nad yw ei gais yn angenrheidiol i dderbyn gan gyrff gweithredol o gytundebau arbennig. Sefyllfa arall yw dull confensiynol-datrys. I'w ddefnyddio, bydd angen cymeradwyaeth arbennig. Issuance y ddogfen berthnasol yn cael ei wneud yn y modd a ragnodir gan y Rheolau o ddefnydd tir a datblygu. Gall hyn awdurdodiad gynnwys nifer o amodau, y gweithrediad sydd wedi ei anelu at atal niwed i eraill (cymdogion), atal gostyngiad sylweddol yn y prisiau o wrthrychau cyfagos. Ffurflen Argaeledd safleoedd defnydd derbyniol a strwythurau fel rhan o ategol yn golygu y gellir ei ddefnyddio yn unig fel perthynas ychwanegol a ganiateir yn amodol neu ddull sylfaenol a'u gweithredu gydag un neu un arall gyda'i gilydd ar yr un plot.

Mae'r rhestr o wrthrychau

Mae'r Rheolau yn darparu ar gyfer y posibilrwydd o osod y mannau a ddefnyddir yn gyffredin bob chwarter:

1. Tramwyfeydd, topin tiroedd, tramwyfeydd, llawer parcio.
2. Lawntiau a elfennau tirlunio eraill.
3. Utilities.
4. Toiledau cyhoeddus.
5. Meysydd chwarae.
6. bandiau amddiffynnol glanweithiol.
7. Safleoedd ar gyfer gwaredu.

O fewn y parthau lle y gall adeiladau preswyl o unrhyw fath yn cael ei drefnu, ymhlith pethau eraill, y lleoliad a ganiateir:

1. Meysydd chwarae.
2. Meysydd ar gyfer cerdded cŵn.

dimensiynau

Fel rhan o'r paramedrau lleiniau cyfyngu ac adeiladu cyfalaf (ailadeiladu) yn cael eu nodi:

1. lleiniau sgwâr.
2. strwythurau mewnoliad / adeiladau o'r llinell eiddo.
3. Mae'r dimensiynau o'r gwrthrychau o adeiladu cyfalaf.
4. nodweddion rhifiadol rhoi arwyneb weithredu.

cyfyngiadau maint cymhleth yn y cyfansoddiad y rheolau yr un fath ar gyfer yr holl wrthrychau a leolir o fewn subband parth cyfatebol ddyrannwyd iddo, oni bai y soniwyd yn wahanol yn benodol yn y ddeddf normadol.

terfynau Cynnwys

Maent yn cael eu gosod fel rhan o'r rheoliadau o dan ddarpariaethau rheoliadau a fabwysiadwyd gan y cyrff o rym y wladwriaeth. Ar gyfer parthau lle amodau penodol o ddefnydd tir, mae'r cyfyngiadau canlynol gellir darparu yw:

1. Yr angen i gysoni materion penodol gyda gweithrediad gweithredol ystad go iawn.
2. Y gallu i ddiffinio strwythurau hyn gofynion ychwanegol ar gyfer pobl sy'n defnyddio'r safleoedd a chyfleusterau i gael eu harsylwi yn ystod datblygiad y ddogfennaeth.

Os ydych yn rhoi gwrthrych lleoli o fewn ffiniau'r parthau â threfn arbennig, mae'r amodau gweithredu yn cael eu pennu gan cymhleth o gyfyngiadau a ddarperir gan y gyfraith, a'r gofynion a sefydlwyd gan y strwythurau grym gweithredol. Yn yr achos hwn, mae rheoliadau llymach amsugno meddal.

Cefnogi gweithgareddau

Gellir eu cymhwyso i wrthrychau sy'n gysylltiedig technolegol i'r safleoedd a'r cyfleusterau sydd ganddynt ddulliau sylfaenol a ganiateir yn amodol defnydd neu bresenoldeb sy'n cael ei reoleiddio yn y ddogfennaeth normadol a thechnegol. Mae'r rhestr o wrthrychau yn cael ei bennu gan gymryd i ystyriaeth y maes penodol. Felly, er enghraifft, defnydd tir a datblygiad y bwrdeistref o ddinas Biisk cynnwys ynddi:

1. cyfleusterau tai. Mae'r rhain yn cynnwys, yn benodol, yn cynnwys y system o nwy, dŵr, gwres a thrydan, a glanweithdra. Maent yn cael eu defnyddio i sicrhau gwrthrychau a gymeradwywyd yn amodol, y prif ddulliau.
2. Modurdai a llawer parcio. Mae'r rhestr yn cynnwys, ymhlith pethau eraill, yn agored, aml-lawr a strwythurau o dan y ddaear.

Lleoli gwrthrychau sy'n darparu defnydd derbyniol ategol yn cael ei ganiatáu, yn amodol ar y gofynion a sefydlwyd yn y rheoliadau technegol. O fewn y parthau gyda chyfarwyddiadau modd arbennig yn cael eu pennu yn y ddeddfwriaeth gyfredol.

casgliad

Mae'r rheolau sy'n llywodraethu defnydd a datblygiad tir yn y fwrdeistref, - BYR. Mae'n cynnwys amrywiaeth o bynciau, rheolau, rhestrau, statws. Fel arfer, yn y rhan gyntaf iawn o'r ddogfen yn dermau a diffiniadau a ddefnyddir yn y testunau. Dywedir bod yr hawl i ddatblygu - mae gwaith yn deg cymryd llawer o amser. Mae'n reidrwydd yn cael ei wneud gan gomisiwn ffurfiwyd yn arbennig. Os bydd y rheolau yn cael eu llunio ar gyfer dinas fawr, dylai gynnwys cynrychiolwyr o bob un o'i unedau gweinyddol a thiriogaethol. Dylid rhoi sylw arbennig i ddatblygiad gwrandawiadau cyhoeddus. Mae'n werth atgoffa bod y weithdrefn hon yn orfodol ac a ragnodir gan y gyfraith. Heb na all ei rheolau ymddygiad yn cael ei gysoni, ac, yn unol â hynny, nid yw'n caffael rym cyfreithiol. Mae'n hanfodol i gydymffurfio â'r terfynau amser statudol. gweithdrefn arall yw archwilio gorfodol. Adroddiad a luniwyd gan y sgan, yn ogystal â'r Rheolau Drafft, a gyhoeddwyd yn y cyfryngau (fel rheol, ei fod yn y papur newydd lleol swyddogol) a'r rhyngrwyd (ar safle MO). Mae hyn yn angenrheidiol er mwyn sicrhau bod sefydliadau a dinasyddion sydd â diddordeb yn gallu darllen y dogfennau, i fynegi eu barn am eu swyddi. Os canfod unrhyw ddeddfwriaeth anghysondebau, gall gweithredoedd gael eu herio yn y llys. Ni ddylai'r rheolau amharu ar fuddiannau defnyddwyr a pherchnogion tir a chyfleusterau lleoli arnynt. Mae'r posibilrwydd o apelio yn erbyn y ddogfen yn ei chyfanrwydd neu rhai o'i ddarpariaethau hefyd wedi gyrff goruchwylio, canfod afreoleidd-dra yn y gwiriadau.