Ble a sut y datrys anghydfodau tai

Mae anghydfodau tai yn un o'r canghennau cymhleth ac aml-gyffiniol o berthnasau cyfreithiol. Mae'r rhan fwyaf o faterion o feysydd cysylltiadau cyfreithiol teuluol a chyfraith etifeddiaeth sifil yn effeithio'n uniongyrchol neu'n anuniongyrchol ar weithredoedd normadol y ddeddfwriaeth. Mae anghydfodau tai yn ymwneud â math arbennig o brosesau cyfreithiol, lle effeithir ar fuddiannau'r plaintiff yn y maes cyfreithiol perthnasol. Ar ôl adolygu'r achos a gwneud penderfyniad, mae'r ymgeisydd yn cael ei diogelu gan y wladwriaeth am y cyfnod o ddefnyddio, meddiannu a Gwaredu gwrthrychau adeiladu. Mewn arfer barnwrol, cyfeirir at y cyfryw achos fel "achosion sifil".

Anghydfodau tai. Mathau

1. Cydnabod hawliau coll i ddefnyddio'r gofod byw.
2. Llysoedd a dadfeddiannu dinasyddion.
3. Anghytuno dros berchnogaeth, preswylio, defnydd o eiddo tiriog preswyl.
4. Sefydlu'r hawliau yn y system farnwrol os yw'n amhosib cyrraedd cytundeb rhwng dinasyddion ar yr hawl i fod yn berchen arno.
5. Y broses o breifateiddio lle byw.
6. Anghydfodau heintiol dros rannu eiddo.
7. Ymgyfreitha dinesig.
8. Penderfyniadau heriol o gomisiynau preifateiddio a thrafodion eraill a gynhelir gydag eiddo tiriog.

Datrys anghydfodau tai mewn llysoedd o wahanol awdurdodaethau

Mae arfer cyfreithiol yn caniatáu ystyried prosesau o'r fath yn y llysoedd o awdurdodaeth gyffredinol, yn ogystal â chyflafareddu a chyflafareddu. Gyda phwerau presennol cynnal achosion o'r fath, gall cyrff eraill gynnal yr achos. Mae cymhwysedd llysoedd awdurdodaeth gyffredinol yn cynnwys datrys anghydfodau tai:

• Rhwng dinasyddion a chydweithfeydd tai, pe bai un o'r partïon yn torri'r gyfraith;
• Ar droi allan - mae'n berthnasol i bersonau sydd wedi meddiannu eiddo preswyl neu anfeddiannol ar gyfer byw, yn fedddalol, nad ydynt yn eiddo cyfreithiol iddynt;
• O ran dadfeddiannu dinasyddion o dai sydd mewn perygl o gael cwympo, eu hadeiladu'n anghyfreithlon a phenderfyniad y corff llywodraeth leol i'w ddymchwel;
• O ran darparu tŷ ar gais, yn seiliedig ar rwymedigaethau sifil (gallai hyn fod yn orchmynion ar ddymchwel yr adeilad, ar ail-drefnu, ar addasu annedd i gyfleuster dibreswyl);
• Os yw'r awdurdod cymwys yn gwrthod gwneud hynny, pe bai achos wedi'i ddwyn yn erbyn y rhyddhau Gwartheg byw ar wahân, yn ogystal ag yn achos rhoi gorchymyn iddo ef i berson arall.

Ond mae yna gategorïau eraill o anghydfodau tai y gellir eu hystyried yn unig mewn trefn weinyddol. Hwn yw darparu mannau byw i bobl wella eu hamodau byw, yn ogystal â rhoi lle byw yn y llety newydd yn lle rhai eraill, ond yn llai, ac eraill.

Mae gan y llysoedd cyflafareddu awdurdodaeth dros anghydfodau tai sy'n ymwneud â buddsoddi a gweithgareddau entrepreneuraidd. Os yw penderfyniad awdurdodau neu swyddogion y ddinas yn cael ei wneud â thoriadau, mae camau o'r fath yn destun apêl yn y llys. Yn y datganiad o hawliad, gellir nodi gweithredoedd cyrffol ac unigol cyrff hunan-lywodraeth leol, cyrff y wladwriaeth, mentrau, sefydliadau a sefydliadau cyhoeddus.