A yw'n bosibl i breifateiddio y garej? Sut i breifateiddio y garej: y dogfennau a gweithdrefnau angenrheidiol

Unwaith y bydd person yn sicrhau cerbyd, y blaen unwaith yn codi'r cwestiwn, "Ble i roi eich car?" Mae nifer o opsiynau ar gyfer ceir parcio perchnogion ceir ar y maes parcio talu, modurdai rhentu neu brynu garej mewn perchnogaeth breifat. Bydd Gwneud y garej yn caniatáu i'r perchennog car i fwynhad llawn ei eiddo. Mae llawer wedi clywed am breifateiddio, ond nid yw pawb yn gwybod sut i allu cyflawni weithdrefn hon. Sut i wneud garej yn yr eiddo? Gadewch i ni edrych yn fwy manwl yn yr erthygl hon.

Preifateiddio: beth ydyw a pham ei fod yn angenrheidiol?

O dan y preifateiddio yn cyfeirio at drosglwyddo perchnogaeth yn ddinesydd o eiddo penodol. Mae'n werth nodi bod heb preifateiddio garej a adeiladwyd nad y perchennog car yw perchennog cyfreithlon y garej. Mae hyn yn golygu, os oes angen, oes gan y perchennog hawl i werthu, rhoi neu drosglwyddo ei eiddo. Yn ogystal, os bydd y llywodraeth yn sydyn angen tir ar gyfer garejis, perchennog garej yn rhedeg y risg o gael eu gadael heb ddim. Er mwyn diogelu eu daliadau, mae angen i wneud y broses preifateiddio a dylunio eich garej.

Fodd bynnag, nid yw pawb yn gwybod bod dyluniad y modurdy, sy'n rhan o'r cwmni cydweithredol, mae'n broses arbennig sy'n rywfaint yn wahanol i breifateiddio ystad go iawn eraill. Y peth yw bod y y garej, yn rhan o GSK, adeiladu oes na cyflwr na'r eiddo trefol, felly rhowch hi i berchnogaeth breifat yn amhosibl. Er mwyn dod yn ddinesydd llawn o perchennog y garej, mae angen talu'r ffi aelodaeth yn amserol ac yn cael tystysgrif o berchnogaeth yn y Gofrestr Wladwriaeth Unedig.

Yn gyfreithiol neu beidio?

A yw'n bosibl i breifateiddio y garej ac mae angen i chi ei wneud? Cyn i chi ddechrau i gasglu dogfennau ar gyfer cofrestru perchnogaeth, mae angen i'r perchennog i gael gwybod cyfreithlondeb y gwaith adeiladu. Nid yw'n gyfrinach bod yn ystod y broses o ailstrwythuro llawer o adeiladau a adeiladwyd heb ganiatâd gan yr awdurdodau, felly mae'n rhaid modurdai hyn hyd yma yn cael eu cyfreithloni. Er mwyn dod yn adeiladu dilys y garej, yn gwneud y canlynol:

1. Ffeilio cais yn y llys i sefydlu perchnogaeth. Mae'n werth nodi bod y perchennog y blychau garej i gasglu dogfennau am ddiogelwch eu hadeiladau.
2. Ysgrifennu datganiad i'r pwyllgor arbennig ar ddiogelwch a dileu adeiladau anghyfreithlon. Dylid gofyn i'r datganiad am sut i "heb awdurdod" garej cadw ac yn cyfreithloni.

Ar ôl apêl i'r awdurdodau a chael eu caniatâd i adeiladu garej adeiladau sydd eisoes yn bodoli yn peidio â bod yn anghyfreithlon. Ymhellach, mae'n bosibl gwneud allan i'r garej.

Sut i breifateiddio yr adeilad, os nad am fynd at yr awdurdodau?

Mae achosion arbennig lle am nad yw dyluniad y modurdy yn gofyn am unrhyw ganiatâd:

• adeiladu Garej wedi ei leoli ar dir nad yw i gael ei ddefnyddio ar gyfer busnes.
• Os garej ei adeiladu ar dir y wlad, nid oes angen cymeradwyaeth yr awdurdodau.
• garej metel, sy'n hawdd y gall ei symud a gosod mewn lle newydd.
• Nid yw Adeiladu garej ar dir preifat yn gofyn am unrhyw gosbau gan yr awdurdodau.

Sut i gadw eich garej?

Bob blwyddyn mae nifer fawr o dai yn cael eu hadeiladu yn ein gwlad. Am resymau amlwg, yn yr ardal hon o dir yn cael ei gynyddu. Mae llawer o awdurdodau tir am ddim oherwydd y gwaith dymchwel hen garejys, yn enwedig pan fydd adeiladau heb awdurdod. Wrth gwrs, efallai y bydd angen gweithwyr y weinyddiaeth leol o dan y tir preifateiddio a bydd ystad go iawn a garej metel hefyd yn cael eu dinistrio. Fodd bynnag, yn yr ail achos, perchennog y garej bocsio yn cael ei dalu iawndal arian parod ar gyfer dymchwel eiddo.

Mae llawer o berchnogion eiddo a adeiladwyd yn ystyried bod nad yw'r garej yn mynd yn unrhyw le. Yn wir, mae popeth yn wahanol, ac ar unrhyw adeg gall y perchennog yn colli ei garej. Sut i breifateiddio y o'r modurdy adeiladu ac nid oedd yn aros gyda'r trwyn? Bydd yr ateb i'r cwestiwn hwn yn cael ei roi isod.

Beth sydd wedi'i ysgrifennu yn y Gyfraith?

cyfraith Rwsia yn rheoleiddio glir y broses o gofrestru perchnogaeth eiddo tiriog. Yn y gyfraith y mae yn ysgrifenedig bod y perchennog y garej yr hawl flaenoriaeth yn y preifateiddio o dir, a leolir o dan yr adeilad garej. Mewn gwirionedd, mae hyn yn golygu os bydd darn o dir yn gymwys i rai dinasyddion, bydd y llywodraeth yn rhoi blaenoriaeth i'r rhai sydd eisoes wedi cynllunio y garej. Sut i breifateiddio y gwaith adeiladu garej, ac sydd ar yr un pryd i gasglu'r dogfennau a bennir yn y gorchymyn y Weinyddiaeth RF Datblygu Economaidd o 2011/09/13.

Garej preifateiddio cydweithredol

Mae nifer o aelodau o'r cwmni cydweithredol modurdy yn credu bod y taliad prydlon o flwch ffioedd aelodaeth garej yn dod yn eu heiddo yn awtomatig. Yn wir, mae'r sefyllfa yn wahanol. Sut i breifateiddio y garej yn y garej cydweithredol? Lle dylid cychwyn y weithdrefn hon?

I ddechrau perchennog y garej dylid gwneud i gadeirydd y cwmni cydweithredol a derbyn oddi wrtho y dogfennau canlynol:

• tystysgrif yn datgan bod y dinesydd yn GSK a ffioedd cyflog amserol;
• is-ddeddfau y cwmni cydweithredol a rhestr o eiddo'r cwmni cydweithredol;
• tystysgrif gofrestru o GSK mewn llywodraeth leol;
• dogfennau ar y tir ar gyfer y garej adeiladu;
• rhestr lawn o enwau aelodau'r HSC;
• dogfen sy'n cadarnhau y cofnod i rym o GCS.

Yn ogystal, mae'r perchennog y garej bocsio rhaid ymweld â'r BTI a threfn rhewi adeiladu. Yn y dyfodol, bydd y BTI yn cael ei gyhoeddi cynllun technegol ar gyfer y gwaith adeiladu garej.

Yn ystod y cam olaf o breifateiddio, dylai perchennog y garej casglu'r set lawn o ddogfennau ac yn mynd i Dŷ'r Cwmnïau am y dystiolaeth. Dylid nodi bod y dechneg o BTI her - nid gweithdrefn rhad ac am ddim, ac heb dalu'r ffi cofrestru dystysgrif deiliad cywir nid yw'n cael perchnogaeth.

Fodd bynnag, dylai pob un o'r dogfennau uchod yn cael ei gasglu yn unig yn yr achos lle nad yw hyd yn oed un aelod o'r GSK yn cymryd rhan mewn preifateiddio. Sut i breifateiddio y garej yn y cwmni cydweithredol garej, os bydd pob aelod o GSK addurno perchnogaeth ar yr un pryd? Yn yr achos hwn bydd angen i'r perchennog y garej i gymryd dim ond y cadeirydd y dystysgrif cofrestru y cwmni cydweithredol, a bydd gofyn i bob dogfen arall ar GSK.

Beth i'w wneud os bydd y modurdy - adeilad ar wahân?

Mae adeilad sy'n sefyll yn y rhifyn eiddo yn llawer haws. blwch Garej, sydd â mynedfa ar wahân a dylai'r sylfaen yn cael ei ystyried fel garej ar wahân. Sut i breifateiddio yr adeilad ynysig? I wneud hyn, rhaid i chi wneud y canlynol:

1. Cael y dogfennau ar gyfer y llain tir ar gyfer y modurdy adeiladu. Ar gyfer dogfennau swyddogol ar y perchennog tir nad yw o reidrwydd yn gwneud allan perchnogaeth tir. Ar gyfer y preifateiddio o adeiladu garej yn ddigonol i ddod i'r casgliad cytundeb gyda'r awdurdodau ar rent tir.
2. Ewch i BTI a chyhoeddi pasbort technegol y garej.
3. Yn ystod y cam olaf y preifateiddio y garej, rhaid i'r perchennog wneud cais i'r Siambr Cofrestru a chael tystysgrif o berchnogaeth. Dylai'r perchennog modurdai Regpalatu roi pasbort adeiladu pasbort stentaidd garej technegol a chopi o'r pasbort.

preifateiddio tir

Os ydych yn ddinesydd i breifateiddio eu heiddo, gall ef yn dal i golli eu heiddo ac yn cael eu gadael heb ddim. Yn ddiweddar, gall swyddogion tir am ddim ar gyfer adeiladu preswyl, felly mae unrhyw adeilad sydd i'w ddymchwel yn cael ei anfon at: sied, cysgodfannau bws , neu hyd yn oed garej. Sut i breifateiddio y o'r modurdy adeiladu ac i beidio â cholli hi? Ar gyfer y perchennog garej car angen i breifateiddio, nid yn unig yr adeilad ond hefyd y tir o dan y garej. tir preifateiddio o dan garejis yn rhoi i'r perchennog hyder yn y dyfodol, ac yn diogelu rhag colli eu heiddo.

Casglu dogfennau ar gyfer cofrestru tir

Cyn breifateiddio o dir o dan y garej i'r eiddo ei hun yn angenrheidiol i roi adeilad garej. Beth sydd angen i mi gael ar gyfer y preifateiddio o dir?

• Llungopi o basbort y dinesydd y Ffederasiwn Rwsia. Os yw'n cael ei cymryd rhan mewn dirprwy, awdurdodiad ychwanegol yn angenrheidiol, yn hytrach na cofrestru'r perchennog garej.
• Datganiad gan y dinesydd (gall y ffurflen gais ar gael ar y rhyngrwyd ac argraffu ymlaen llaw).
• Dogfennau cadarnhau perchnogaeth y gwaith adeiladu garej.
• Derbyn y taliad ar ddyletswydd y wladwriaeth.

Fel y gellir gweld o'r uchod, y dogfennau ar gyfer y preifateiddio y garej a'r tir oddi tano yn wahanol i'w gilydd. Felly, cyn y pecyn o ddogfennau perchennog casglu dylai dal i geisio cyngor arbenigwr.

Pryd ddylwn i dalu am y broses preifateiddio?

Yn unol â chyfreithiau y Ffederasiwn Rwsia, preifateiddio rhad ac am y garej yn bosibl dim ond os cafodd yr adeilad ei brynu gan y perchennog tan 2001. Ym mhob achos arall o gofrestru perchnogaeth yn gorfod talu eu galed i'w ennill. Yn yr achos hwn, y gost o gofrestru yn dibynnu ar faint y dreth tir a'r gwir werth y tir. Dylid nodi nad yw preifateiddio yn bosibl heb ganiatâd y llywodraethau lleol i brynu tir ar y dinesydd. Yn yr achos hwn, ni fydd y perchennog garej ateb ar unwaith, ond dim ond ar ôl 14 diwrnod busnes ar ôl apelio i'r awdurdodau.

manteision preifateiddio

• Mae perchennog y gwaith adeiladu garej gallu gwerthu yn ddiogel, rhoi, prydlesu, cyfnewid neu draddodi ei eiddo.
• Yn y digwyddiad a fydd yn cael yr adeilad i ddymchwel ar gais yr awdurdodau, bydd y perchennog y garej yn cael ei roi iawndal ariannol ar gyfer eiddo na ellir ei symud.

garej Cons preifateiddio

• Unwaith y bydd y dinesydd yn derbyn dogfen ar yr eiddo, yn awtomatig yn dod yn drethdalwr a rhaid talu'r dreth.
• Mae taliad blynyddol o dreth. Ar yr un pryd yn 2015, y dreth ar dir o dan yr adeilad garej ac yn dreth ar y garej ei hun cyfuno i mewn treth sengl ar ystad go iawn.
• Mewn achos o dalu treth yn hwyr y perchennog y aros am drwbl garej. Nid yw'n gyfrinach bod ddechreuodd yr awdurdodau treth i fynd ati i frwydro yn erbyn nad ydynt yn talu. Yn achos refeniw heb dreth y perchennog garej gellir cyfyngu i adael y dinesydd, i dalu swm enfawr o llog a chosbau, a hyd yn oed yn mynd i'r carchar.
• Preifateiddio o'r gwaith adeiladu garej yn golygu gwariant ychwanegol. Yn y perchennog y garej dyfodol, bydd angen i chi gofrestru yn yr eiddo a'r tir oddi tano.

casgliad

Heddiw, mae llawer o berchnogion ceir mewn gwirionedd yn cael gwared ar eu hadeilad garej heb dogfennau sy'n profi eu perchnogaeth. Ers 2006, y gyfraith Rwsia yn caniatáu i'r perchennog gwirioneddol y garej i fod yn berchennog cyfreithiol yr eiddo.

Mae'n werth nodi bod y broses preifateiddio yn hir ac iawn cymryd llawer o amser. Nid yw llawer o ddinasyddion yn deall y cymhlethdodau y gyfraith Rwsia, felly y weithdrefn hon yn cael ei adael orau i weithwyr proffesiynol. Gall cyfreithwyr profiadol nid yn unig yn helpu gyda'r casgliad o ddogfennau, ond hefyd i wneud yr holl waith eich hun. I'r perwyl hwn, mae angen dim ond y dinesydd i gyhoeddi y ffurflen awdurdodi am yr hawl i wneud busnes ar ei gynrychiolydd.

Manteision ac anfanteision y garej preifateiddio a restrir uchod, felly mae gan y perchennog yr hawl i benderfynu - a ddylid cofrestru perchnogaeth eu hadeilad garej a'r tir oddi tano.