Sut i ymddiried yn y datblygwr, pan fydd popeth mor ansefydlog?

Arwyddion o dibynadwyedd y datblygwr

Y cwestiwn o'r hyn y gall y datblygwr fod yn ymddiried ynddo, yn bwysig bob amser. Ond yn y cyfnod o ansefydlogrwydd ariannol risgiau cynyddu yn sylweddol, ac felly mae'r prynwr cyn gwneud penderfyniad terfynol, mae angen i fod yn arbennig o ofalus.

Natalia Solomon, Prif Swyddog Gweithredol Estate MIC-Real (GC CIS) yn darparu y nodweddion canlynol i ddatblygwr cryf:

1. Mae presenoldeb gwrthrychau trosglwyddo fflatiau sydd eisoes wedi cael eu paratoi yn yr eiddo;
2. Diffyg prosiectau adeiladu wedi rhewi;
3. Mae'r gweithgaredd o llif gwaith ar y safle yn y chwiliad gwrthrych a ddewiswyd;
4. Wybodaeth yn y cyfryngau ac ar y Rhyngrwyd (gan gynnwys adolygiadau) - bob amser yn ysgrifennu am y problemau;
5. Gwybodaeth am y safle yn y tribiwnlys arbitral;
6. Apartments ar werth yn unol â'r Gyfraith Ffederal 214.

Leonard Blinov, cyfarwyddwr marchnata UrbanGroup Mae'n ystyried bwysig i enw da'r y datblygwr, yn ogystal â sut mae'r cwmni yn cadw at y cyfraddau a nodir o adeiladu. "Mae'r fflat yn werth prynu oddi wrth yr adeiladwr ag enw a adeiladu da o dai parodrwydd dim llai na 30%. Angen i chi hefyd i brynu eiddo yn unig yn y canolfannau preswyl, y gweithrediad sydd ar 214 FZ, sy'n amddiffyn y prynwr gorau.

Mae presenoldeb nifer o brosiectau, gan gynnwys o leiaf un gwblhau ac un yn y cyfnod aeddfed yr adeilad i wylio cyflymder y gwaith adeiladu. Gwybodaeth am sut y mae'n goresgynnodd yr argyfwng 2008 flwyddyn. Mae'n ddymunol bod gan y cwmni o leiaf 3 blynedd ", - dywedodd yr arbenigwr.

Mae pwysigrwydd arbennig o enw da yr adeiladwr ac yn pwysleisio Vitaly Bahvalov, Pennaeth Marchnata a Hysbysebu Grŵp o gwmnïau UM 22. Yn ôl iddo, nid oes dim yn ar gyfer y prynwr mewn dadl mor bwerus fel bod y cwmni cyflawni mewn pryd ei holl ymrwymiadau blaenorol mewn pryd i orffen y cyfleusterau - gan gynnwys yr argyfwng o 2008-2009. "Gall pobl alw i mewn i'r safle adeiladu ac yn gweld popeth gyda'ch llygaid eich hun - fel rheol, ac yna hanner y cwestiwn yn diflannu."

porth Prif Swyddog Gweithredol Alex Shmona ar yr eiddo Move. su yn dweud bod natur agored y datblygwr, ei barodrwydd i siarad â'r wasg - yn arwydd da. Yn ôl arbenigwyr, y prynwr posibl a allai promonitorit gweithgarwch cysylltiadau cyhoeddus yn ofynnol i'r cwmni: i astudio'r sylwadau ei arbenigwyr yn y cyfryngau, y gweithgaredd o siaradwyr a chyflwyniadau ac ati "Os yw cwmni yn cyfathrebu agored gyda'r cyfryngau, cychwyn trafodaeth eu prosiectau - gan amlaf mae'n golygu eu bod yn ddigon hyderus yn eu galluoedd. Peidiwch â drysu gweithgaredd cysylltiadau cyhoeddus o gwmnïau gyda chyhoeddusrwydd ei ffigurau allweddol, yn seiliedig ar y datganiadau gwarthus, ac yn y blaen Ymarfer yn dangos bod y dull o wneud busnes yn chwaraewyr priod hyn, sy'n cael effaith andwyol ar berfformiad ei rwymedigaethau i gwsmeriaid ", - dywed Mr Shmona.

benthyciad adeiladu

Yn ôl y profiad o 2008-2009, mae llawer o ddatblygwyr yn cael eu llosgi gan fod yn rhy gaeth i ariannu credyd. Mae'r farchnad wedi bod ar y cynnydd, prynu i fyny popeth - ac yn aml iawn, nid ar gyfer eu llety eu hunain, ac at ddibenion ailwerthu. Rwy'n creu prosiect, ac nid hyd yn oed pan mae ein datblygiad cymharol uchel a gwareiddiad y farchnad, ymgynghorwyr yn cymryd rhan ar ei bod yn wastad. Yn aml, am unrhyw gysyniadau marchnata a ymhelaethu dadansoddol o'r cwestiwn, y datblygwyr yn credu bod ac felly bydd yn dod i lawr - bydd y farchnad yn amsugno unrhyw gyfaint. Ymhellach, mewn rhyw ffordd y datblygwr llwyddo i agor llinell credyd, ac roedd popeth yn iawn - cyn belled â bod yr argyfwng banciau, ar y naill law, nid oeddent yn gallu parhau i ariannu, ac mae defnyddwyr wedi dysgu i gyfrif arian a dechreuodd i ddewis yn ofalus beth i'w brynu. Ac mae'r broblem gyda'r rhan morgais o brynwyr yn syth torri i ffwrdd.

A yw hyn yn golygu bod yn rhaid i ni fod yn arbennig o ofalus wrth brynu fflatiau ar gyfer y rhai datblygwyr sy'n adeiladu yn bennaf ar arian a fenthycwyd? Ac a gall y prynwr gael gwybodaeth am y polisi ariannol a chredyd y cwmni?

Leonard Blinov yn credu bod y risg y bydd y prynwr fel bod y datblygwr yn adeiladu ar y cronfeydd a fenthycwyd, nid yn gysylltiedig yn uniongyrchol. "Os oes solid fanc ariannu prosiect da, a bydd yn parhau, mae'n fantais fawr. Ond mae presenoldeb cronfeydd yr adeiladwr ei hun hefyd yn bwysig - mae'n risg mawr, felly bydd yn ceisio cyflawni eu hymrwymiadau hyd yn oed mewn sefyllfaoedd anodd. Gall rhan o'r wybodaeth ar gael gan y datganiad prosiect "- meddai'r arbenigwr.

Natalia Solomon yn cytuno bod yr argyfwng hylifedd 2008 dangosodd, presenoldeb risg enfawr gan ddatblygwyr sy'n torri egwyddor sylfaenol cynaliadwyedd y cwmni: y gymhareb gywir o ddyled i ecwiti.

Fodd bynnag, yn ôl yr arbenigwr, gwybodaeth ddibynadwy i'r prynwr yn ymarferol ond ar gael os yw'r datblygwr ddim yn cynnal eu datganiadau ariannol cyhoeddus.

Vitaly Bahvalov hefyd yn dweud bod y prynwr yn annhebygol o fod yn gallu cael gwybodaeth gan y datblygwr am yr hyn y mae'n arian adeiladu. Fodd bynnag, i farnu pa mor ddibynadwy y datblygwr, mae'n bosibl nid yn unig gan faint cymwys polisi ariannol ydyw, ond hefyd, er enghraifft, i ba alluoedd sydd ganddo. "Gall ein cwmni pohvastsya y ffaith ein bod yn adeiladu ar eu pen eu hunain, heb gynnwys contractwyr. Nid yw pob cwmni cynhyrchiad mor drawiadol a sylfaen thechnegol, gan fod gennym. I lawer o bobl mae hyn yn ddadl bwysig, fodd bynnag, sydd orau i ei hun yn dweud ein henw da a hanes o wrthrychau - eu darparu ar amser. A sut yr ydym yn adeiladu - ar gyfer y prynwr dyma'r ail gwestiwn, "- meddai Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov hefyd yn credu bod gwybodaeth ar ariannu y prynwr fydd neb yn agor. Ond roedd yn cytuno â barn Vitali Bahvalova fod yr arwydd ar gyfer y prynwr nid yn unig y gymhareb o ddyled i ecwiti, sydd bron yn amhosibl i ddod o hyd, ond mae'r gallu i gynhyrchu, mae'r cwmni yn meddu.

Fodd bynnag, mae ariannu benthyciadau, yn ôl rhai arbenigwyr, wedi ei fanteision. Felly, Sergei Liadov, llefarydd ar ran y buddsoddi a datblygu cwmni "City-XXI Ganrif" yn dweud bod y posibilrwydd y gallai'r mynediad datblygwr adnoddau credyd o fanciau yn fantais bwysig nid yn unig i'r cwmni ei hun, ond hefyd ar gyfer ei gwsmeriaid. Yn yr achos hwn, mae'r methiant i gwblhau o risgiau adeiladu yn cael eu lleihau.

Dyna beth ddywedodd Mr Lyadov am y profiad o gydweithio ei gwmni gyda banciau mewn cyfnod anodd o argyfwng o flynyddoedd blaenorol: "Mae'r argyfwng o 2008-2009. datblygwyr yr effeithir arnynt yn bennaf, a oedd polisi buddsoddi ymosodol drwy ddenu nifer fawr o fenthyciadau. Fodd bynnag, mae ein cwmni wedi cadw at gwrs ceidwadol o weithredu, ac mae'n ein galluogi i gadw cydbwysedd rhwng ecwiti a dyled. Mae'r cwmni yn cyflawni berffaith ei rwymedigaethau ariannol i Sberbank yn y cyfnod economaidd mwyaf anodd. Ac mae wedi ein galluogi ym mis Ebrill 2010 i gau llinell credyd o 60 miliwn. Dollars, ac ychydig yn gynharach, ym mis Mawrth 2010 i gael benthyciad newydd gan y banc yn y swm o 1.1 bln. Rubles. Sberbank yw ein partner cyson mewn prosiectau datblygu, gan gynnwys datblygu rhaglen gynhwysfawr o Strogino ardal, ac i ni fel cwmni-adeiladwr yn bwysig iawn ac yn werthfawr, hyd yn cydweithredu hwn yn mynd ymlaen, yn cael ei gymhlethu gan amgylchiadau allanol. "

cyngor i'r prynwr

Rhoddodd Sergei Liadov y cyngor canlynol i gwsmeriaid ar sut gyd yr un fath i ddewis adeiladwr dibynadwy.

"Mae'r meini prawf ar gyfer y diffiniad o fesurau i sicrhau y cwmni yn cyfeirio, yn gyntaf oll, i ben gyda chytundeb cyfranogiad datblygwr ecwiti (POS) â chofrestru cyflwr y trafodiad yn Rosreestra. Yn ail, y taliad rhandaliad, lle bynnag y bo'n bosibl. Er mwyn lleihau'r risgiau ddylai gynnwys prynu yr cymaint ag sy'n bosibl ar gam diweddarach o adeiladu adeiladu. Fodd bynnag, yn yr achos hwn, y pris prynu fel arfer yn uwch, ond taliad am leihau risg. Mae'n bwysig i wneud yn delio gyda datblygwyr yn cael enw da busnes cadarnhaol a portffolio o brosiectau a gwblhawyd yn llwyddiannus o adeiladu tebyg. dilysu gorfodol dogfennau teitl ar gyfer y tir a chaniatáu dogfennau ar gyfer adeiladu. Lleihau'r risg o ac ymwneud yn y trafodaethau gyda'r ddogfennaeth datblygwr a gwirio gyfreithwyr cymwysedig sy'n arbenigo mewn achosion o'r fath, "- meddai'r arbenigwr.

Mae naws y prynwyr a datblygiad pellach y farchnad

Mae'n hysbys bod yn ystod yr argyfwng y galw gan y farchnad cynradd bron yn gyfan gwbl newid i ochr "y uwchradd." Heddiw, gyda'r cynnydd mewn tueddiadau negyddol yn yr economi, a oedd y gweithgaredd o brynwyr wedi gostwng yn y farchnad cynradd, er mwyn i chi farnu y newid mewn teimlad defnyddwyr yn y diwydiant ar y negyddol? Dyma beth rydym yn gofyn i ein harbenigwyr.

Dywedodd Vitaly Bahvalov nad yw eu cwmni yn arsylwi gostyngiad yn y galw am fflatiau mewn adeiladau yn cael eu hadeiladu. I'r gwrthwyneb, yn ôl arbenigwyr, ar ddiwedd yr haf roedd cynnydd yn y galw.

Sergei Liadov yn dweud bod dyfodd yn sylweddol ym mis Awst, diddordeb yn y gwrthrychau y farchnad cynradd, mae'r cwmni yn cofnodi cynnydd triphlyg yn y galw. "Ym mis Medi, mae'n disgyn ychydig, ond yn dal i aros ar lefel uchel. Mae'r galw mwyaf yn cael ei ddefnyddio ar hyn o bryd gan y gwrthrychau o economi a chysur dosbarth. Nid yw lleihau nifer y gwaith adeiladu newydd yn arsylwi. , Mae lefel flaenorol o cyflenwad oherwydd y cofnod o brosiectau newydd a chyfrolau newydd mewn prosiectau parhaus ", - dywedodd yr arbenigwr.

Natalia Solomon yn rhannu'r farn bod y galw am fflatiau mewn tai newydd yn tyfu'n raddol. "Y prif faen prawf ar gyfer penderfynu a ddylid prynu - pris. datblygwyr strategaeth, lle mae'r farchnad yn taflu sypiau bach o fflatiau yn yr adeilad diddorol ac yn iach yn cefnogi gweithgarwch o brynwyr, "- meddai'r arbenigwr.

Leonard Blinov dweud ei bod yn angenrheidiol er mwyn deall y gall y gwahaniaeth yn y prisiau ar y farchnad cynradd ac uwchradd yn cyrraedd 30-40%. "Felly, un sy'n fwy mewn perygl, yn talu pris is. Er bod y purdeb cyfreithiol y trafodiad ar y farchnad eilaidd - nid yn fater mor syml, doskanalno a dylid ei wirio "- meddai'r arbenigwr.

Felly, yr argyfwng o 2008-2009 gwneud yn fwy gofalus, nid yn unig yn ddatblygwyr, ond hefyd yn brynwyr. Os datblygwyr wedi adolygu eu polisi ariannol a rheoli, daeth y prynwyr yn fwy gofalus am y dewis y datblygwr, yn talu mwy o sylw i ei ddibynadwyedd a'i allu i gyflawni ei rwymedigaethau, nid yn unig o dan amodau economaidd ffafriol, ond hefyd mewn cyfnod o gythrwfl ariannol. Fodd bynnag, mae'r gweithgaredd yn uchel yn y farchnad o dai sy'n cael eu hadeiladu, hyd yn oed yn hyn o bryd pan gynyddodd tueddiadau negyddol yn yr economi yn awgrymu bod y hygrededd o brynwyr yn ddigon mawr, ac mae eu hwyliau yn gyffredinol optimistaidd.

Porth Move.su dymuno i chi beidio â bod yn camgymryd gyda dewis!