Sut i werthu cyfran mewn fflat yn gywir ac yn ddiogel?

Yn ôl realtors profiadol, dyma un o'r trafodion anoddaf. Yn anffodus, nid yw perchnogion fflatiau bob amser yn cadw cysylltiadau da erbyn amser y trafodiad. Yn aml, mae'r trafodiad yn gymhleth gan y ffaith bod y cyfranddaliadau heb eu dyrannu, ac felly mae'n amhosib dweud yn gywir ble mae cyfran un perchennog yn dod i ben a bod cyfran y llall yn dechrau.

A yw'n bosibl gwerthu cyfran mewn fflat?

Ydw, mae math o'r fath yn bosibl. Heddiw, byddwn yn ceisio cyfrifo sut i wneud hynny yn iawn. O dan gyfreithiau'r Ffederasiwn Rwsia, mae eiddo tiriog sy'n eiddo i sawl person yn perthyn iddynt fel eiddo cyffredin. Gellir ei rannu neu ei rannu. Yn fwyaf aml, mae priod sy'n penderfynu ysgaru yn gyd-berchnogion os cafodd yr eiddo ei brynu yn ystod y briodas. Os caiff fflat o'r fath ei werthu yn ei chyfanrwydd, a bod y swm y bydd pob un o'r priod yn ei dderbyn wedi'i nodi ymlaen llaw, ni fydd unrhyw broblemau. Fodd bynnag, os yw un o'r priod yn penderfynu gwerthu ei gyfran, yna cyn dechrau'r trafodiad mae angen ail-drefnu'r fflat mewn perchnogaeth ar y cyd a phenderfynu pa gyfran sy'n perthyn i'r cyd-berchnogion.

Gosodwch y pris

Wedi hynny, mae'r perchennog yn gosod pris ei ran ac yn bwriadu ei brynu i berchnogion eraill. Caniateir chwilio am brynwr anghyffredin o'r gyfraith yn unig ar ôl i'r cyd-berchnogion wrthod prynu. I hysbysu cyd-berchnogion am yr awydd i werthu eu cyfran rhaid i'r gwerthwr yn ysgrifenedig. Os bydd y cyfranogwyr yn y trafodiad arfaethedig o fewn mis yn gwrthod prynu, yna o fewn 30 diwrnod ar ôl cyflwyno'r hysbysiad, gellir gwerthu y gyfran i berson anawdurdodedig.

Mae Realtors yn gwybod ei bod yn amhosibl gwerthu cyfran mewn fflat heb wrthod ysgrifenedig i brynu cyd-berchnogion. Ond yn aml iawn, mae rhoi rhybudd ysgrifenedig o werthu i gyd-berchnogion yn anodd iawn. Mae llawer ohonynt yn rhoi cynnig ar bob ffordd bosibl o wrthod derbyn hysbysiad ysgrifenedig.

Pryd nad yw'n ofynnol i hysbysu'r cyd-berchennog?

Os yw cyfranddaliwr "yn rhoi" ei gyfran wedi'i gyfreithloni i berson hollol anawdurdodedig, efallai na fydd yn hysbysu cyd-berchennog ei fwriad. Yn yr achos hwn , ni nodir y contract rhodd a throsglwyddir yr arian drwy'r gell banc . Ond mae'n rhaid i bawb sy'n cymryd rhan mewn cytundeb o'r fath fod yn barod am y ffaith y gellir ei herio yn y llys.

Cynllun adduned

Mae gwerthu cyfran mewn fflat yn bosibl, gan ddefnyddio cynllun morgais. Yn yr achos hwn, mae'r prynwr yn trosglwyddo arian i'r gwerthwr ar sail ad-dalu yn gyfnewid am gyfran yn y fflat. Yna arwyddir cytundeb iawndal. Mae arian yn parhau gyda'r gwerthwr, ac mae rhan o'r fflat yn mynd i'r morgais.

I werthu cyfran mewn fflat i berthynas

Yn ein hamser, y canlynol yw'r opsiynau mwyaf cyffredin ar gyfer trosglwyddo cyfran mewn fflat:

• Etifeddiaeth;
• Prynu a gwerthu;
• Rhent;
• Rhodd.

Er mwyn gwerthu cyfran mewn fflat ar frys, mae angen lleihau ei phris go iawn yn sylweddol. Yn yr achos hwn, gallwch ddod o hyd i brynwyr yn gyflym ymhlith eich perthnasau neu ar yr ochr.

Fel sy'n dilyn o'r holl uchod, mae'n bosib gwerthu cyfran mewn fflat, er bod y broses hon yn eithaf cymhleth.