Rhannau cyffredin a chyfanswm perchnogaeth ar y cyd. Mae'r cyd-berchnogion y tir. Ffracsiynol eiddo cyffredin - yn ...

Mae'r rhan fwyaf o'n dinasyddion yn digwydd bod yn berchen ar eiddo penodol: ceir, fflatiau, tai, filas, dodrefn, eitemau cartref a llawer mwy. Pan ddaw at yr hawl i eiddo, fel arfer sydd gennym mewn golwg y posibilrwydd y perchennog i wneud gyda'u heiddo unrhyw gamau. Gall eu gwerthu, rhoi, cyfnewid, newid neu adfail. Yn aml, y penderfyniad hwn yn cael ei wneud gan y perchennog y gwrthrych eich pen eich hun (os nad ydych yn gwneud cais o gwbl, a nodir yn y terfynau deddfwriaeth).

Fodd bynnag, ni all y rheol hon fod yn gyffredinol, oherwydd mae eithriad ar ei gyfer. Os nad yw'r eiddo yn perthyn i un, ac ychydig o bobl (y cyfanswm ecwiti a chyfanswm cydberchnogaeth), yna bydd y llawdriniaeth yn cael ei berfformio gyda'i chyfranogiad angen cydsyniad yr holl bartïon dan sylw.

Mae'r cysyniad o berchnogaeth gyffredin

eiddo cyffredin yn dod yn eiddo sy'n berchen dau berson neu fwy o bobl. Yn aml, mae'n ymwneud â'r eitemau a gwrthrychau sydd wedi syrthio i berchnogion fel etifeddiaeth yn ôl y gyfraith.

Yr ewyllysiwr i wneud ewyllys, etifeddion fel arfer yn dangos yn glir y pethau a gwrthrychau penodol. Fodd bynnag, os nad yw dogfen o'r fath yn bresennol, yr eiddo yn cael ei drosglwyddo i etifeddion yn unol â'r weithdrefn a nodir yn y ddeddfwriaeth. Mae hierarchaeth llym, a elwir yn y ciw. Fel rheol, mae pob un ciwiau hyn sawl perchnogion newydd cyfartal. Mae pob un ohonynt yn cymryd rhan o'r eiddo cyffredin a'u hawliau, cyfleoedd a chyfrifoldebau rheoleiddio gan y Cod Sifil (CC).

Mathau o eiddo cyffredin a'u nodweddion

Yn unol â'r Cod Sifil, mae cyfanswm o ecwiti a chyfanswm perchnogaeth ar y cyd. Mae eu nodwedd gyffredin yn dod yn is-adran o berchnogaeth rhwng ychydig o bobl, ond mae'r cyfranogwyr yn rhannu y math o gysylltiadau eiddo yn gallu pennu maint ei gyfran, nad yw'n bosibl gyda'r berchnogaeth ar y cyd.

Gall Enghraifft drawiadol o'r olaf yn cael ei ystyried yr holl eitemau, yn ogystal â gwrthrychau eiddo symudol ac na ellir ei symud, ac a gaffaelwyd gan y priod yn ystod y briodas. Ni all y gyfran o bob un ohonynt yn cael ei gyfrifo.

Fodd bynnag, mae'r gyfraith yn cydnabod eu heiddo sy'n eiddo ar y cyd os cytundeb arbennig llofnodwyd ar briodas. Gall contract priodas yn cael ei benderfynu gwerth y gyfran o bob un o'r priod. Efallai y byddant yn rhoi'r gorau i'r gyfan o'r cyfrifon hyd yn oed yn gyfan gwbl drwy'r dull ar wahân.

Yn yr un modd y bobl sy'n ymwneud â'r economi gwerinwr (ffermwr), yn cytuno ymysg ei gilydd am yr hyn y fantol faint fydd yn perthyn i bob un ohonynt. Mewn geiriau eraill, mewn achosion o'r fath, rydym yn sôn am berthynas partneriaeth yn lle'r cyfranogiad ecwiti. Gellir manipulations o'r fath yn cael ei berfformio yn unig gan y penderfyniad unfrydol y partïon dan sylw. metamorffosis cyswllt yn amhosibl.

Wrth gwrs, nid yw o reidrwydd yn aelodau o'r cysylltiadau eiddo yn perthyn yn agos i'w gilydd. O ganlyniad, gall y perchnogion gwerthiant yn dod dieithriaid llwyr, ond mewn unrhyw achos, dylai pob un ohonynt yn gofalu am berthynas arferol gyda gweddill y cyfranogwyr. Mae hyn yn cael ei bennu gan y rheolau o etiquette, a synnwyr cyffredin elfennol: hwyr neu'n hwyrach bydd angen eu cymorth.

Mae hawliau'r perchennog perchnogaeth cyfranddaliadau cyffredin: mae rhai theori pwysig

Er mwyn deall y normau cyfreithiol sy'n rheoli yn well y cysylltiadau eiddo gyfranogwyr o berchnogaeth ar y cyd, mae angen troi at ffynhonnell y gyfraith modern - cyfraith Rhufeinig. Mae ysgrifau y Rhufeiniaid datgan y gall pob perchennog gael gwared ar y perchnogaeth ecwiti y peth iawn i gyd. Mae hyn yn golygu nad yw'n perthyn i gyfran benodol o asedau, ac yn y gyfran hawliau at y gwrthrych neu bwnc. Felly, rhannu eiddo cyffredin - yn meddiant yr hawl i gael gwared ar eiddo, ac nid y peth ei hun.

defnydd ymarferol o'r rheolau a ddisgrifir uchod fel a ganlyn: perchennog yr un-bedwaredd gyfran yn y perchnogaeth gyffredin o eiddo gwrthrych (ee fflat), gydag arwynebedd o 80 metr sgwâr. Gall m yn ystyried ei hun yn y deiliad 20 sgwâr. mo dai. Yn ei waredu yn un o llabedau yr hawl i'r fflat, ond nid yr hawl i chwarter yr ardal.

Mae amodau y gall y cyd-berchnogion yn dod yn unig berchennog yr eiddo, fel y gellir ei defnyddio gan gweithdrefn i sefydlu ei hun fel yr hawl i ddefnyddio ei ran.

Rhai agweddau ar y perchnogaeth a defnydd y gwrthrych o berchnogaeth gyffredin

O'r Cod Sifil yn darparu'r holl berchnogion y dewisiadau canlynol:

• Meddiant o gwrthrych penodol (meddiant go iawn).
• Gan ddefnyddio ei stwff, pwnc neu wrthrych (tynnu o fudd-daliadau drwy ei gais uniongyrchol, cael ffrwythau, cynhyrchion ac incwm).
• Gwaredu eiddo a ddywedodd (prydles, gwerthu, cyfnewid, yn dychwelyd fel cyfochrog).

Cyfran yn yr eiddo cyffredin yn gosod ar rwymedigaeth y perchennog i gysoni eu gweithgareddau a gynlluniwyd gyda'r holl berchnogion eraill. Cadwch mewn cof bod os nad yw'r parti yn gallu dod o hyd i iaith gyffredin gydag o leiaf un o'r gyfran perchnogion eraill (hyd yn oed y lleiaf), bydd yr holl gamau a gymerwyd ganddynt i wrthrych yn cael ei ystyried yn anghyfreithlon.

Enghraifft ar gyfer darlunio

Ystyriwch sefyllfa lle cyfanswm y gyfran perchnogaeth ar dir gyda ychydig o goed sy'n eiddo i bedwar o bobl. Mae un ohonynt ddiddordeb mewn sut i ddefnyddio'r gwrthrych ei hun. Nid yw eraill yn barod i rannu neu weithio arno, eu cynnig yn dod yn trosglwyddo tir i'w rhentu. Ysywaeth, yn y math hwn o bleidleisio na all fod yn ateb i fater perchnogaeth, gan fod yr holl gyfranogwyr, yn ddieithriad, rhaid cytuno gyda'r canlyniad terfynol.

Sut allwn ni ddod i'r enwadur cyffredin?

Os nad oes modd i gyfaddawd yn cael ei gyrraedd, y cyd-berchnogion yr hawl i fynd i'r llys. Yn ôl y gyfraith, gall yr hawlydd ofyn (neu hyd yn oed ei gwneud yn ofynnol) ei fod yn cael y cyfle i fod yn berchen ac yn defnyddio rhan o gyfanswm arwynebedd (neu unrhyw wrthrych arall) sy'n gymesur i'w gyfran.

Os nad yw hyn yn bosibl, aelodau eraill o fod yn berchen a mwynhau eiddo, gall wneud iawn y plaintiff gwerth ei gyfrannau.

Nid oes unrhyw gyfraith y gallai'r llys wneud un o'r cyfranogwyr i werthu gwrthrych generig neu gytuno i brydles. Cyfraith sifil yn darparu ar gyfer y casgliad o gontractau o'r fath dim ond ar sail wirfoddol. Mewn achosion eithafol, gall person gwerthu un o'r rhannau hynny, sy'n cael eu rhannu yn lobar eiddo cyffredin. Gall hyn gael ei wneud i osgoi'r caniatâd cyfranogwyr eraill, fodd bynnag, rhaid i gael eu parchu hawl rhagbrynu.

agwedd gyfreithiol: rhwymedigaethau benthyciad hwyr

Mae'r gyfran o eiddo sy'n berchen ar y cyd yn rhan o berson. Mae hyn yn rhoi'r hawl i'r credydwyr i hawlio ad-dalu ôl-ddyledion oherwydd ei gost. Mae'r gyfraith yn caniatáu i gymhwyso mesurau hyn wrth gasglu dyledion oddi wrth y cyfranogwyr a rennir, a pherchnogaeth ar y cyd.

Gweithredu adnabod gorfodol a mesur buddiannau (yn achos perchnogaeth ar y cyd), yn ogystal â'i werthu, mae'n ofynnol benthycwyr i gymryd i ystyriaeth y buddiannau cyfreithiol bartïon eraill. Fel yn achos arwerthiant gwirfoddol, mae'r cyfranogwyr yn cael yr hawl ffafriol o pris yn cynnig cyntaf. Os nad yw dilynir y drefn hon, ac yn y gyfran prynu o'r tu allan, gall y trafodiad yn cael ei herio ar ôl treial.

Yng ngoleuni hyn, efallai y bydd y benthyciwr yn ofynnol i'r dyledwr i werthu ei gyfran o un o'r cyfranogwyr. Yn yr amgylchiadau hyn, bydd gwerthu eiddo mewn perchnogaeth cyfranddaliadau cyffredin yn cael ei berfformio heb understating ei gost (a fyddai o fudd i'r dyledwr a'r prynwr). Mae'r ddarpariaeth hon yn cael ei anelu at ddiogelu buddiannau'r credydwr.

Yn yr achos lle na fydd unrhyw un o'r cyfranogwyr yn dangos unrhyw awydd i brynu cyfran arall o'r ddyled yn cael ei ad-dalu gan ei gwerthu mewn arwerthiant cyhoeddus. Mesur yw hwn i amddiffyn y dyledwr gan y tanddatganiad bwriadol o brisiau, fel yn y broses ymgeisio, mae ganddo gyfle i gael y swm mwyaf posibl.

Yr hyn sy'n ddiddorol yw bod y benthyciwr nid oes hawl i brynu cyfran o'r dyledwr, gan y gallai torri hawliau pobl eraill. Pan fyddant yn rhoi'r gorau eu budd-daliadau, bydd yn dod i rym ar y gofyniad y gyfraith bidio. Mae'r weithdrefn a ddisgrifir uchod yn berthnasol yn unig yn yr achos lle y dyledwr wedi lobar eiddo cyffredin. Ni all hyn fod yn berthnasol i rhai sy'n berchen cyfranddaliadau yn yr eiddo ar y cyd. Yn yr achos hwn, efallai y bydd y benthyciwr yn mynnu yn unig ar ddyrannu ran ddyledus i adennill oddi wrth ei ddyled drwy ddulliau eraill.

Beth ddylech chi ei wybod am gynnal a chadw, atgyweirio a moderneiddio o amcanion eiddo cyffredin?

Fel perchennog unrhyw eiddo, mae pobl yn naturiol yn mynd yn bryderus am ei gyflwr a diogelwch. Mae'n nid yn unig yn mwynhau yr un hawliau a manteision, ond mae hefyd yn dwyn rhywfaint o gyfrifoldeb. Er enghraifft, ar ei ysgwyddau ar gyfer gofalu am gynnwys pynciau a gwrthrychau, yn ogystal â'r risgiau sy'n gysylltiedig â'u difrod a'r golled.

Y prif gostau yw:

• Yr angen am gyfalaf a gwaith atgyweirio ar hyn o bryd.
• taliadau yswiriant.
• costau cofrestru.
• diogelu taliadau a cyfleustodau daliadau.
• Talu trethi.

Mae'r naws yn berthnasol i bobl sy'n berchen ecwiti neu eiddo ar y cyd. rhannau cyffredin - yn fath penodol o asedau, felly mae'r swm y costau wedi ei rannu ymhlith y perchnogion yn gymesur â gwerth eu cyfranddaliadau. Bear rhwymedigaethau ariannol, rhaid pawb sy'n cymryd rhan, ni waeth a ydynt yn defnyddio'r gwrthrych neu beidio.

Mewn achosion lle nad yw un o'r partïon yn dymuno talu'r rhan cytunedig y gost o gynnwys gwrthrych, tra bydd eraill yn troi at gasglu gorfodol o swm o arian.

Fodd bynnag, dylech archebu y gall y partïon yn troi at gamau cyfreithiol yn unig pan fydd y tŷ yn eiddo ar y cyd (neu wrthrych arall) yn gallu cael eu heffeithio yn ddifrifol o ganlyniad i beidio â thalu biliau cyfleustodau, y gwaith atgyweirio angenrheidiol neu ailadeiladu. Ni fydd ystafelloedd Tu paneli drud yn cydnabod yr angen i weithio, felly, nid yw'n gwneud unrhyw synnwyr i ddisgwyl iawndal am ei werth.

Os ydych yn dymuno i elevate neu i addurno'r eiddo gorau yn derbyn caniatâd ysgrifenedig i ddigwyddiadau o'r fath. Bydd y ddogfen yn cadarnhau'r penderfyniad unfrydol ac yn caniatáu i'r un a gyflawnodd y gweithredoedd hyn, i gynyddu ei gyfran yn gymesur â buddsoddi.

Pam mae angen berchnogaeth cyfranddaliadau cyffredin yr ydym ni, a bod i'w wneud ag ef?

Fel gydag unrhyw eiddo arall, rhannu eiddo cyffredin - yn y gwrthrych o etifeddiaeth, rhodd, trafodion o brynu / gwerthu neu rentu. y cyfranogwr yn unig fydd yr hawl i benderfynu beth i'w wneud gyda eich cyfran.

Ond mae rheolau yn rheolau, a rhaid iddynt gael eu harsylwi. Felly, os ydych am werthu cyfran i rywun dieithr (nid yn barti i'r eiddo cyffredin), mae'n rhaid i'r gwerthwr i ysgrifennu ac anfon cylchlythyrau i berchnogion eraill. Dylent nodi maint a gwerth y cyfranddaliadau masnachu, a chyflyrau eraill. Gall y llythyr yn cael ei gyflwyno yn bersonol yn erbyn llofnod neu ei anfon drwy'r post.

Yn yr achos lle nad oes yr un o'r perchnogion yn ddiddordeb mewn prynu tir sy'n eiddo ar y cyd (pwnc neu wrthrych arall) yn gallu cael ei werthu i unrhyw brynwr.

Dylech fod yn ymwybodol bod y cyfranogwyr yn rhannu perchnogaeth a allai adlewyrchu ar a fyddant brynu cyfran neu beidio, am y cyfnodau amser a ganlyn:

• Wrth werthu eiddo tiriog - un mis.
• Pan ddaw i eitemau symudol - deg diwrnod.

Herio cyfreithlondeb y perchennog trafodiad, o fewn tri mis ar ôl y digwyddiad. Os oes ganddynt unrhyw amheuon, ni ddylent golli y tro hwn, oherwydd ni fydd ar ôl y llys yn clywed eu hachos. Dylai deiliaid fod yn ymwybodol na fyddant yn gallu cyflawni y gydnabyddiaeth o'r annilys trafodiad, ond yn bosibl i drosglwyddo perchnogaeth un o'r cyfranogwyr.

Bydd gweithdrefnau Nodwedd rhodd neu ddychwelyd fel cyfochrog yw bod yn rhoi gwybod i'r cyfranogwyr eraill nad oes angen. Mewn unrhyw achos, bydd y trafodiad yn cael ei gydnabod fel dilys a dilys.

Mae cyfanswm y berchnogaeth cyfranddaliadau i'r tir: sut i gael gwared yn iawn ar yr eiddo?

Holl ddeddfau a rheoliadau hyn hefyd yn berthnasol yn yr achos lle y gwrthrych y gyfran o eiddo cyhoeddus yn dir. Fodd bynnag, mae trafodion ag ystâd mor go iawn sy'n gysylltiedig â set o nodweddion penodol.

Yn gyntaf oll, dylid nodi y gall y nifer o berchnogion mewn rhai ardaloedd yn cyrraedd cannoedd o. Mae hyn oherwydd y ffaith bod llawer o tiroedd amaethyddol yn cael eu neilltuo yn fwriadol i fod yn eiddo ar y cyd o weithwyr y wladwriaeth a ffermydd ar y cyd (ar ôl y diddymiad y sefydliadau).

Heddiw, mae diddordeb cryf yn y meysydd hyn. Mae rhai ohonynt yn cael eu defnyddio ar gyfer tyfu cynnyrch ar gyfer tai adeiladu eraill. Ar gyfer gwerthu a phrynu tir unrhyw gyfyngiadau, fodd bynnag, mae rhai cyfyngiadau ynghylch ailwerthu cyfrannau i drydydd parti (er mwyn osgoi gamreoli adnoddau).

Mae'r perchnogion, cynllunio'r gwerthu, cyfnewid neu drosglwyddo allan, gan droi at y cyfranogwyr eraill, fel eu bod yn cael eu caniatáu i ddyrannu eu cyfranddaliadau tir mewn perchnogaeth ar gyfranddaliadau cyffredin. Nid yw'n ofynnol i'r Pwrpas y cam hwn, fel yn wir y mae'n cyfeirio at berchennog yr uned. Mae'r rhan fwyaf yn aml, mae'n dod yn:

• Mae'r cytundeb rhwng dinasyddion neu gyda chyfranogiad (rhodd, cyfnewid, gwerthu, prynu, prydlesu).
• Digwyddiadau hawliau i etifeddu rhan penodol o ddiddordeb (yn unol â'r ewyllys neu gyfraith).
• penderfyniad y llys ar gyfreithlondeb eiddo hawliadau yn y fantol.
• Mae'r broses o breifateiddio tir.

Er mwyn tynnu sylw at yr angen i rannu penderfyniad cyfarfod cyfranddalwyr. Maent yn diffinio y lle, lle mae'r ddaear yn cael ei amlygu, ac yn nodi ei fod ar y cynllun safle. Yna daw'r droad tirfesur - gweithdrefnau cynnal peiriannydd stentaidd ar y safle. cyfran a ddyrannwyd yn cael ei ffensio i ffwrdd, ac mae'n cael ei neilltuo i'r newydd rhif stentaidd.

Rhaid i ddeiliaid Llog gwybod i'r cyhoedd am ei fwriad i ddyrannu cyfran ac yn trefnu cyfarfod o berchnogion. Efallai ei ddefnyddio unrhyw sianel cyfleus ei cyfryngau lleol (papurau newydd, radio, teledu).

cyfranddalwyr Gasglwyd cymeradwyo'r cynllun ffin prosiect, llunio adroddiad ac arwyddo'r weithred o gytuno ar ffiniau'r safle newydd. Dogfennau Pellach perchennog yr uned a ddewiswyd yn cael Rosreestra.

Sut i ddosbarthu'r incwm o berchnogaeth cyfranddaliadau cyffredin

O ganlyniad, y defnydd annibynnol o'r gwrthrych cyffredin o holl berchnogion ei werthu neu rentu eu bod yn derbyn rhywfaint o incwm. Ers cyfanswm berchnogaeth, yna ni all yr arian yn perthyn i un person.

Yn wir, mae'r cwestiwn o faint o'r refeniw sy'n ddyledus i bob perchennog o gyfranddaliadau nad ydynt yn cael eu rheoleiddio gan y gyfraith. Maent yn penderfynu y cwestiwn hwn ymysg ei gilydd yn y broses o negodi a thrafod. Mae'r wladwriaeth yn penderfynu dim ond y weithdrefn ar gyfer dogfennu'r penderfyniadau o gyfranogwyr o berchnogaeth ar y cyd o ddosbarthiad o'u hincwm.

Yn aml, mae'r cronfeydd yn cael eu rhannu rhwng y perchnogion asedau yn gymesur â gwerth eu cyfranddaliadau. Dylai gymryd i ystyriaeth yr ymdrechion a wnaed gan bob un ohonynt ar gyfer incwm. Yn aml, mae'r perchennog canran fechan, trwy llawer iawn o waith (er enghraifft, sy'n angenrheidiol ar gyfer prosesu y tir cyfanswm, gwerthu neu rentu), yn gallu cyfrif ymlaen cyfran sylweddol o'r elw.

Dylid rhoi sylw arbennig i berchnogion y ffordd y bydd yn cael ei dogfennu cyfanswm gwerthu perchnogaeth ar gyfranddaliadau. Ni all y contract gwerthu yn syml yn cynnwys cyfarwyddiadau ar gyfer trosglwyddo arian i un o'r perchnogion. Wedi'r cyfan, nid yw'n caniatáu cyfrifiad cywir a dibynadwy o didyniadau treth.

Mae'n ofynnol i'r perchnogion i wneud cytundeb neu gytundeb atodol, yn dod â'r contract gwerthu. Pwyntio allan yn y ddogfen hon, yr holl ddata ar ddosbarthiad arian a dderbyniwyd ganddynt, byddant yn gweithredu yn ôl y ddeddfwriaeth.

Mae llawer o gyd-berchnogion, pan wynebu'r angen i gynnal unrhyw weithrediadau gyda'i rhan o'r eiddo, yn cael anawsterau o ran cydymffurfio â'r holl ddeddfwriaeth a rheoliadau. Nid yw hyn yn syndod, oherwydd mewn bywyd nad yw pobl yn dod wyneb yn wyneb yn aml â chyfreithiau eiddo ac ni all yn gyflym ddod o hyd i'w ffordd yn y naws niferus y busnes.

Mae'r sefyllfa yn aml yn cael ei gymhlethu gan berthynas straen rhwng y perchnogion neu eu amharodrwydd i gyfaddawdu. Bod yr holl gamau gweithredu a gymerwyd yn gyfreithlon, yn ddilys ac na ellid ei herio, mae'n well i droi at gyfreithiwr. gofal medrus yn hwyluso fawr ac yn cyflymu'r llawer o weithdrefnau, yn enwedig pan ddaw i'r llys pan fo angen datrys anghydfodau eiddo.