Parciau diwydiannol - tiriogaeth i ddarparu ar gyfer y cynhyrchiad newydd. Creu, rheoli, a gwasanaeth

I ddarparu ar gyfer y cynhyrchiad newydd yn y diriogaeth, sef darparu seilwaith ac ynni, parciau diwydiannol a drefnwyd yn arbennig. Rhaid i hyn gael ei ddarparu addysg gyda'r holl amodau gweinyddol a chyfreithiol angenrheidiol o'r cynllun. Mae'n cael ei reoli gan un neu fwy arbenigol o gwmnïau.

strwythur

parciau diwydiannol - a safleoedd diwydiannol penodol, sy'n cael eu busnesau annibynnol o wahanol neu yr un diwydiant. Ardal ar gyfer pob busnes yn gyffredinol gan fod cynhyrchu, yn rhannu ei seilwaith, yn gysylltiedig yn aml iawn, gan gyd-greu gwerth ychwanegol ac yn defnyddio gwasanaethau'r cwmni rheoli - preifat neu gyhoeddus. Fferyllwyr yn cael parciau diwydiannol - y cemegyn hyn a elwir ar ba fentrau wedi diwydiant cyfathrebu llawer agosach.

Mae Cymdeithas y Parciau Diwydiannol, sy'n cael eu cynhyrchu gan un adroddiad, gan gynnwys drwy bartneriaeth anfasnachol. parciau diwydiannol neu ddiwydiannol - mae hefyd yn cael ei reoli gan weithredwr unigol o gyfleuster arbenigol o nifer o eiddo, sy'n golygu yn gyntaf oll dir, yna bydd y diwydiannol, gweinyddol, warws ac adeiladau a safleoedd eraill. Ar y diriogaeth gyfan trafnidiaeth ardderchog a seilwaith pheirianneg.

tystiolaeth

O nodweddion hanfodol y parth diwydiannol hwn ddylai fod dros yr holl ddaear â math penodol o ddefnydd a ganiateir, hy diwydiant. adeiladu cyfalaf o dylai'r prif gyfleusterau arbenigol yn cael ei gwblhau. Rhaid isadeiledd peirianneg fod ar gael. Mae'n rhaid iddo fod ar gael i'r cwmni rheoli.

Sylw arbennig yn cael ei dalu i amodau cyfreithiol. Fel uchod y soniwyd, dylid cytuno ar y gyfraith ar bron yr holl eitemau o fodolaeth y parc diwydiannol: ar y categori tir i weld y defnydd a ganiateir o'r adeilad, ar gofrestru gytundebau o ran tân a diogelwch amgylcheddol. Dylai'r holl ofynion a sefydlwyd gan ddeddfwriaeth a rheoliadau yn cael eu cadw'n gaeth at, gan gynnwys y rhent o eiddo diwydiannol yn cael ei gweithredu yn unol â'r gyfraith.

amodau cystadleuol

Am lwyddiant y parc diwydiannol anghenion nifer o elfennau: ei fod yn y digonedd o adnoddau llafur, a marchnadoedd yn ddaearyddol agos, yn bennaf - hygyrchedd (yma integreiddio orau o bob math ar gael ohono - o'r cludiant bws a rheilffordd i'r aer a dŵr). seilwaith Peirianneg gael ei ddatblygu'n dda, ac adnoddau ynni - hyd yn oed yn ddi-waith.

Dylai trwyddedau Preswyl a gweithdrefnau gweinyddol yn cael eu symleiddio i yn gallu archebu eu taith. Adeiladau ar gyfer cynhyrchu y parc diwydiannol offer da yn hynod heini ac yn cael eu paratoi modernly. Llety ar gyfer gweithwyr a seilwaith cymdeithasol na ellir lleoli ymhell i ffwrdd. Yn gyffredinol, mae gan parth diwydiannol yn bosibilrwydd i arallgyfeirio neu ehangu. Mae gweithrediad llwyddiannus y parc diwydiannol yn cael eu defnyddio atebion peirianneg mwyaf datblygedig.

stori

Cymerodd y parc diwydiannol greadigaeth gyntaf yn Lloegr yn 1896. prynu ariannwr Amlwg Ernest Houli deg erw o arfordir Manchester Ship Canal, ac yna dechreuodd i feddwl, sut i gael gwared ar y tir hwn. Yn fuan wedi adeiladu lle ar gyfer y cynhyrchiad, ond - unwaith eto - nid ar gyfer ei hun. Y syniad i greu parc diwydiannol ffurfiwyd yn raddol. Yn gyntaf, trafnidiaeth a seilwaith peirianneg wedi cael eu creu.

Yna yr ariannwr wedi penderfynu i brydlesu'r fentrau diwydiannol safleoedd yn perthyn iddo. Symudodd y achos y bêl treigl, ac yn ddiweddarach dechreuodd werthu rhannau o Hawley. Felly ganwyd y cyntaf yn y byd Trafford Park diwydiannol. Ym 1910, roedd yn fan daeth Genri Ford ei freuddwyd Americanaidd - y planhigyn car Ewropeaidd gyntaf, ac yn fwy na thri chant o gwmnïau wedi cymryd ei esiampl ac yn symud eu swyddfeydd a chynhyrchu o America i Fanceinion ddeng mlynedd. Felly tiroedd diwydiannol hecsbloetio gan mentrus pobl.

gwerth

Beth yw parc diwydiannol ar gyfer ei berchnogion greu? Mae'r rheoli cyfleusterau - rheoli o wrthrychau mewn ffurf arbennig o gontract allanol, lle y gall cwmnïau sy'n cymryd rhan oherwydd y crynodiad o'r prif weithgareddau o fudd-dal, gan ennill y gystadleuaeth mewn amrywiol ffyrdd. Yma yn gweithio a synergeddau ac arbedion maint, pan fydd y seilwaith cyfalaf-ddwys, llai o wariant ar wasanaethau hanfodol, fel mentrau wedi eu lleoli compactly.

Datblygwr neu reoli cwmni yn darparu rheoli cyfleusterau, hy diogelwch rhag tân, hyd yn oed yn y gall y parc diwydiannol yn eu hunain. Defnyddio pob ffactor cadarnhaol, gan gynnwys lleoliad, a lleoliad y parc diwydiannol na cynyddu ei atyniad, leihau eu costau eu hunain y cynhyrchiad. Mae cyfle i ehangu'r busnes drwy agor cynhyrchiad newydd fel man diwydiannol rent yn y parc yn sylweddol is.

Yn Rwsia

O ddechrau'r y chwedegau yr ugeinfed ganrif, dechreuodd y cysyniad y parc diwydiannol i gael ei ddefnyddio mwy a mwy yn mynd ati. Yn Rwsia, maent yn dechrau ymddangos yn unig yn y cyfnod ôl-perestroika, a oedd yn gysylltiedig â'r diwydiant modurol a datblygiad y diwydiant cemegol. Yn y rhan fwyaf o achosion, parciau diwydiannol agored gwmnïau gorllewinol yn Rwsia.

Yn anffodus, ardaloedd anaddas, yn llythrennol yn y cae agored, bron heb ddefnyddio safleoedd cynhyrchu parod, y mae cau y diwydiant yn y cartref yn y wlad set enfawr. Yn ogystal, yn ôl y gyfraith nid statws parc diwydiannol yn Rwsia ynghlwm, ond sefydlwyd eisoes i'r Gymdeithas, ac i ddelio gyda phwynt marw wedi newid. Y prif beth - i gysylltu â'r gwasanaethau perthnasol, i arsylwi diogelwch iechydol ac amgylcheddol, byddai defnyddio sylweddau peryglus o dan reolaeth a defnyddio dŵr yn cael ei gario gan y rheolau.

model

Mae'r arfer byd yn rhannu'r parciau diwydiannol presennol ar tri model sylfaenol.

1. Mae'r parc, sy'n cynnwys cwmni rheoli seilwaith, gan ddarparu i fusnesau, yn ogystal â lle ar gyfer cynyrchiadau, hefyd nifer o wasanaethau ac isadeiledd cyfan. Mae'r rhan fwyaf aml, cwmni rheoli o'r fath yn berchennog parc diwydiannol, ond nad oes ei angen. Ei gwasanaethau - yn rhan o'r farchnad rydd, os yw'r cytundeb fframwaith nad yw'n darparu ar gyfer y defnydd o wasanaethau a ddarperir ar sail orfodol.

2. parciau diwydiannol ar wahân, yn aml yn fach, gan ddenu cwmnïau am wasanaethau gan neu ymddiried reoli cwmnïau isadeiledd i roi ar eu tiriogaeth eu cynhyrchu.

3. barciau diwydiannol gyda'r buddsoddwr angor (defnyddiwr mawr), sy'n cyflawni holl swyddogaethau a seilwaith rheoli.

cyflenwad Power a gwastraff

Ynni nid yma yn unig yn ystyried fel trydan, ond hefyd yr holl ddeunyddiau angenrheidiol eraill, sy'n cael eu dosbarthu ar hyd y sianel a chebl rhwydweithiau: nwyon (hydrogen, nitrogen, ocsigen, aer cywasgedig ac yn y blaen), dŵr (gofynnol arbennig ar gyfer planhigion penodol, oeri dŵr, desalted, technegol, yfed ac yn y blaen), oeryddion (amonia, Freon) ac yn y blaen. Rydym yn cynhyrchu rôl arbennig stêm, fel yn y parciau diwydiannol ei gynhyrchu nid yw'n gyfyngedig i anghenion gwresogi stêm, mae yna lawer o gynhyrchu, cynyddu effeithlonrwydd y gweithrediad, CHP.

Gwaredu gwastraff - hefyd yn un o'r tasgau mwyaf pwysig o unrhyw gwmni rheoli, gan y dylai hyn fod yn gymwys, fel yn y parc diwydiannol nid yn unig yn wastraff gwastraff cartref diwydiannol ac, ond yn aml yn wenwynig i'w waredu sy'n gofyn ffwrn arbennig. Hefyd, mae angen eu gweithfeydd trin dŵr gwastraff eu hunain ar gyfer diwydiannol.

fformat

Mae arbenigwyr wedi dod i gonsensws ynghylch yr hyn yw mantais gystadleuol y parciau diwydiannol. Mae hyn, wrth gwrs, darparu seilwaith gosod pob diwydiant, gan ei fod yn dod o hyn ac yn dibynnu ar lwyddiant y prosiect hwn ac mae'r holl ddyddiadau cynhyrchu. Adeiladu o le ar gyfer diwydiannau lluosog yn helpu i arbed costau seilwaith, i gydweithredu â'r parciau diwydiannol o'r math hwn yn llawer haws i ddenu buddsoddwyr.

Datblygwyr yn aml yn tanamcangyfrif cymhlethdod y materion sy'n ymwneud â threfniadaeth seilwaith, ac mae yna ni all adeiladu yn y tymor hir a pharciau gwag weithio ar effeithlonrwydd y diwydiant. Dylai'r parc diwydiannol fod yn atyniad buddsoddi. Ac fel y cyfryw gall dim ond gwneud seilwaith a adeiladwyd yn dda. safleoedd diwydiannol confensiynol yw diffyg gwasanaethau angenrheidiol ac yn cynnig yn wahanol i barciau diwydiannol.

cyfathrebu

cwmni diwydiannol, lleoli yn y parc diwydiannol, nid oes angen i gymryd rhan yn eu diogelwch neu wastraff gwaredu a logisteg hunain. Mae hyn i gyd gofal a gymerwyd o berchnogion parc neu gwmni rheoli. Er gwaethaf y ffaith bod y cwmni yn gweithredu o wahanol neu hyd yn oed yr un diwydiant, cysylltiadau rhyngddynt yn cael eu hadeiladu ar draul y cynyrchiadau ddigyfnewid cyffredinol. Er enghraifft, mae'r cwmni yn derbyn deunydd crai ac yn cynhyrchu deunydd, y picks eraill hyd y gadwyn, ac yn cynhyrchu cynnyrch lled-gorffenedig allan ohono, ac yna un rhan o dair o'r cwmni yn cynhyrchu cynnyrch lled-gorffenedig.

symudiad o leiaf ei gwneud yn gystadleuol oherwydd pris ddeniadol iawn. Cwmnïau a leolir yn yr un ardal, nid yn gymaint yn cael ei wario ar y gwasanaethau o isadeiledd y parc, gan fod y costau yn cael eu rhannu o gwbl ac yn derbyn llawer llai na phe phob trefnu ei seilwaith ei hun. cynyddu effeithlonrwydd, gan fod yr holl ymdrechion yn canolbwyntio yn unig ar y cynhyrchiad. Cyfeiriadedd o weithgareddau parciau diwydiannol cysyniadol, preswylwyr yn defnyddio gwasanaeth arbenigol. Mae lefel y gwasanaethau gan wasanaethau rheoli seilwaith yn gyson uchel, mae'r sefyllfa yn ffafriol ar gyfer gwneud busnes.

am gymorth

Ar hyn o bryd yn Rwsia, mae angen mawr am gymorth a datblygu parciau diwydiannol. Mae'r wladwriaeth yn dechrau i gymryd gofal o hyn drwy ddarparu cymorthdaliadau a gostyngiadau treth, rhaglenni benthyciad arbennig. Yn eithaf llwyddiannus yn gweithredu parciau o'r fath yn Kaluga ( "Grabtsevo"), lle mae'r planhigyn "Volkswagen" wedi ei leoli. Mae 'na faes cyffredin y parc - yn fwy na 730 erw, a dim ond tua saith deg yn dal yn rhad ac am ddim.

Gallwch hefyd ddyfynnu yr enghraifft o parc diwydiannol "Vorsino", pan fo'r arwynebedd ar gyfer cynhyrchu planhigion megis a dderbyniwyd fel Nestle, NLMK, Samsung ac eraill. Mae parc yn y parthau economaidd arbennig sydd wedi'u datblygu'n dda - Parc Diwydiannol Baltig (Kaliningrad), yna bydd yn fuan yn dechrau gweithio hyd yn oed eu hunain cymhleth porthladd. cyflawniadau o'r fath yn cael eu hesbonio gan arbenigwyr, y ffaith bod a oes gorfodol a'r cymorth mwyaf difrifol y wladwriaeth. Prosiectau lleol a gefnogir yn unig ar y lefel ranbarthol, yn datblygu yn hyn mor gyflym a gyda raddfa mor fawr.