Etifeddwyd meddiant y tir am oes: dogfennau, dyluniad arbennig. Yr hawl i feddiannu etifeddiaeth tir o oes

Mae meddiant tir a etifeddwyd am oes yn un o'r ffurfiau o fod yn berchen ar dir tir, sydd o hyd yn parhau i fodoli mewn deddfwriaeth fodern. Mae'r gyfraith yn awgrymu rhywfaint o hawliau a rhwymedigaethau'r perchennog a'r wladwriaeth sy'n gweithredu fel perchennog.

Deddfwriaeth

Ymddangosodd meddiant tir a etifeddwyd trwy'r oes yn y ddeddfwriaeth ers tro. Roedd y dyluniad cyfreithiol yn bodoli hyd yn oed yn ystod y Sofietaidd, yna symudodd i Gôd Tir 1991. Mae'r Cod Sifil yn unig yn sôn am y math hwn o berchnogaeth, fodd bynnag, o ran y sail ar gyfer datgelu'r hawl hon, ei derfynau a'r holl faterion eraill sy'n codi, dylai un droi at y Cod Tir. Fodd bynnag, ers 2015, oherwydd newidiadau yn yr LC, roedd un naws.

Pryd y cododd y math hwn o berchenogaeth

Cododd meddiant etifeddedig oes y plot yn y blynyddoedd Sofietaidd a bu'n gweithio fel hyn: dinasyddion a dderbyniwyd o'r wladwriaeth am ddefnyddio'r tir. Arno, roedd ganddynt yr hawl i adeiladu eu cartrefi eu hunain, i ffermio.

Ni chyhoeddwyd dogfen arbennig, heblaw am weithred tir. Gwnaethpwyd y penderfyniad gan y cyngor pentref lleol. Mae'n ddiddorol bod dinasyddion, sy'n ymwneud â phreifateiddio tir, yn aml yn methu dod o hyd i weithredoedd ar yr her, sef y prif ddogfennau sy'n rhoi hawliau i'r lleiniau.

Dim ond yr hawl i ddefnyddio gan ddinasyddion, y wladwriaeth oedd parhau i fod yn berchennog.

Ni roddodd y cyfreithiau na rhoddodd gyfle i'r telerau defnyddio i gynnal trafodion gyda'r safleoedd: ni ellir eu gwerthu, eu cyfnewid na'u rhoi. Yr unig beth a ganiateir oedd pasio trwy etifeddiaeth.

Y sefyllfa bresennol

Mae'r ddeddfwriaeth gyfredol yn cynnwys rheol ar feddiant etifeddiaeth parhaol tir, ond mae'n berthnasol i ddinasyddion y mae eu hawliau wedi codi ar leiniau tir hyd yn oed cyn i'r ZK 2001 ddod i rym

Mae'r dull hwn yn ddealladwy, oherwydd Mae breifateiddio'n wirfoddol, ac mae'n anghyfansoddiadol i orfodi rhywun i wireddu eu hawliau sifil. Felly, mae rheol o'r fath yn parhau i weithredu.

Gellir gorfodi pobl i roi'r gorau i breifateiddio dyletswydd banal i dalu trethi, sydd yn eithaf uchel heddiw. Os yw'n gwestiwn o ddefnyddio mewn gwahanol ffurfiau, nid yw'r ddyletswydd i dalu treth yn codi.

Dogfennaeth

Dylid nodi bod y ZK wedi gwneud newidiadau ac nad yw meddiant tir lleiniau tir yn cael ei ffurfioli nawr. Os nad yw'r dinesydd wedi llwyddo i gofrestru am ryw reswm, mae'n rhaid iddo barhau i gytuno i brydlesu'r safle neu ei breifateiddio am ddim. Gyda llaw, yma mae gan yr awdurdodau yr hawl i orfodi trwy'r llys i ddod i ben brydles.

Mae'r un dinasyddion a fu'n llwyddo i gofrestru meddiant, yn cael tystysgrif sy'n cadarnhau eu hawl ar eu dwylo. Yn ôl y ddeddfwriaeth gyfredol, mae dogfennau a gyhoeddwyd yn flaenorol, yn parhau i fod yn ddilys naill ai o fewn y cyfnod y cawsant eu cyhoeddi, neu am gyfnod amhenodol, oni bai bod y gyfraith yn pennu fel arall.

Dylid nodi nad oedd y gyfraith yn dileu'r hawl i drosglwyddo plot o'r fath yn ôl etifeddiaeth. Er bod y rheol wedi'i ddiddymu, mae hawliau dinasyddion yn parhau i fod yn gymwys.

Nodweddion perchnogaeth o'r fath

Mae gan ddyluniad cyfreithiol meddiant etifeddol gydol oes lleiniau tir rywfaint o bethau arbennig:

• Mae'r tir yn parhau i fod ym mherchnogaeth y wladwriaeth neu'r fwrdeistref.
• Rhoddwyd yr hawl i'r math hwn o berchnogaeth yn unig i unigolion. Dim ond dinasyddion a all fod yn bynciau o'r hawl i feddiant etifeddol o lain tir.
• Mae gan berchennog safle hawl i godi strwythurau cyfalaf, i'w gwneud yn yr eiddo.
• Mae dogfen ategol lawn yn dystysgrif a roddwyd gan Rosreestr.

Mae meddiant o'r fath yn debyg yn ei hanfod at ddefnydd y tir yn rhad ac am ddim, ond mae'r defnydd yn para am gyfnod cyfyngedig. Mae cyfyngiadau'n cael eu sefydlu naill ai'n uniongyrchol yn ôl y gyfraith, neu sy'n gysylltiedig dan amgylchiadau. Er enghraifft, yr amser o ddefnyddio'r tŷ a leolir ar y fath safle.

Trosglwyddo hawliau i'r safle

Mae'r gyfraith yn gwahardd gwneud trafodion sydd wedi'u hanelu at newid y perchennog. Fodd bynnag, mae un bwlch yn y ddeddfwriaeth gyfredol. Yn ôl Celf. Mae trosglwyddo ZK o hawliau i eiddo tiriog, yn arwain yn awtomatig i drosglwyddo hawliau tir o dan yr adeiladau hyn. Yn yr achos hwn, mae egwyddor undod tynged y plot tir a'r adeiladau a leolir arno yn gweithredu.

I'r perwyl hwn, rhaid i'r tŷ fod â thŷ neu strwythur cyfalaf arall, yr hawliau sydd wedi'u cofrestru ar eu cyfer. Priodweddau strwythurau cyfalaf yw eu cysylltiad agos â'r plot tir. Mae'n amhosib newid eu lleoliad mewn unrhyw ffordd heb ddifrod neu ddifrod sylweddol.

Felly, nid yw hawl meddiannu etifeddiaeth gydol oes llain o dir mor gyfyngedig yn y rhan o drosglwyddo plot am arian, fel y mae'n ymddangos ar yr olwg gyntaf.

Nid yw'r gyfraith yn gofyn am ganiatâd corff y wladwriaeth sy'n cynrychioli'r perchennog.

Os, mewn unrhyw ddogfennau normadol y llywodraeth leol, mae rhwymedigaeth debyg yn cael ei osod ar y tirfeddiannwr, mae hyn yn groes i ddeddfwriaeth ffederal. Y ffordd allan yw'r cais i'r llys gyda chais am ganslo gweithred o'r fath. Ffordd arall yw ffeilio achos cyfreithiol yn erbyn Rosreestr. Mae ganddo'r hawl i alw dogfennau, a nodir yn unig yn y gyfraith.

Pan fydd hawl meddiannu etifeddiaeth gydol oes llain o dir yn dod i ben

Mae'r gyfraith yn darparu ar gyfer achosion pan fydd hyn yn dod i ben yn gywir:

• Trosglwyddo'r eiddo i'r perchennog;
• Penderfynodd y perchennog roi'r gorau i'w hawliau;
• Tynnu tir ar gyfer prosiectau cyhoeddus;
• Defnydd anfwriadol o'r safle;
• Torri deddfwriaeth amgylcheddol.

Tynnu'n ōl ar gyfer anghenion y cyhoedd

Caniateir diddymu safle ar gyfer anghenion cyhoeddus o dan brosiectau cymeradwy gydag iawndal i berchnogion tir.

Anfonir y rhybudd at ddefnyddwyr y tir am 12 mis gyda'r amodau arfaethedig. Cyfrifir iawndal yn ôl y fethodoleg a gymeradwywyd gan Lywodraeth Ffederasiwn Rwsia.

Os nad yw, ym marn y perchennog, yn annigonol, mae ganddo hawl i wneud cais i'r llys. Mae awdurdodau'n aml yn colli oherwydd diffyg cydymffurfiad â therfynau amser neu brisiau isel yn ôl.

Gellir trosi'r hawl i feddiant etifeddiaeth gydol oes o blot tir yn swm gweddus o arian os byddwch chi'n dewis cyfreithiwr cymwys rhag ofn tynnu llun.

Beth yw ystyr torri deddfwriaeth amgylcheddol?

Mae diffyg cydymffurfio â'r gofynion yn cynnwys:

• Defnydd neu gamddefnyddio afresymol (rhoi'r gorau i adeiladu os trosglwyddir y plot ar gyfer adeiladu);
• Torri safonau amgylcheddol;
• Gwaethygu'r pridd;
• Anwybyddu'r rhwymedigaethau ar gyfer adfer, o ganlyniad na ellir defnyddio'r safle at ei ddiben bwriedig.

Rhoddir 3 blynedd i'r perchennog. Yn ystod yr amser hwn, rhaid iddo ddechrau adeiladu neu weithgareddau eraill a ragwelir ar gyfer y diben bwriadedig. Ar ddiwedd y cyfnod hwn, mae'r cyrff rheoli tir yn cyhoeddi penderfyniad, ac mae'r dogfennau'n cael eu hanfon at y llys i'w dynnu'n ôl.

Caniateir atafaelu plot tir am droseddau a ddarperir yn ôl y gyfraith yn unig yn y llysoedd. Mae'n ofynnol i'r corff rheoli tir gasglu pecyn o ddogfennau yn cadarnhau bod rhybudd a gyhoeddwyd yn flaenorol ynghylch annerbynioldeb troseddau deddfwriaeth tir. Ac nid oedd y perchennog yn cyflawni'r gofynion a nodwyd yn y rhybudd mewn pryd.

Caniateir terfynu'r hawl i feddiant etifeddiaeth gydol oes ar gyfer tir tir naill ai trwy ewyllys y perchennog neu gan benderfyniad llys. Nid oes gan weinyddiaeth hawl i fynd â lleiniau heb lys.

Cael hawliau perchnogaeth

Sut y cynhelir trosglwyddo meddiant parhaol tir i berchenogaeth yn barhaol?

Mae'r algorithm yn safonol. Y rhyfeddod yw nad yw'r perchennog yn gyfyngedig i'r amserlen. Er enghraifft, mae'r hawl i drosglwyddo'r tir ar brydles i'r eiddo neu i'r hyn sydd mewn defnydd am ddim, yn gweithredu o fewn tymor y brydles neu'r defnydd. Ar ôl i'r hawliau hyn ddod i ben, mae'r hawl i breifateiddio hefyd yn diflannu.

Gallwch drosglwyddo i'r eiddo ar unrhyw adeg gyfleus. At hynny, er gwaethaf y breifateiddio rhad ac am ddim, mae angen cryn gronfeydd i dalu am reoli tir a chofrestru hawliau.

Pecyn dogfennau ar gyfer cofrestru yn yr eiddo

• Cais am drosglwyddo i berchnogaeth.
• Copi o'r pasbort.
• Ordinhad ar drosglwyddo tir mewn meddiant neu dystysgrif a roddwyd gan Rosreestr.
• Pasbort catastig y safle.
• Cynllun arolwg tir.

Mae gan y weithdrefn ar gyfer cofrestru hawliau gan yr heir ei hynodion ei hun:

• Derbynnir etifeddiaeth yn y drefn gyffredinol;
• Cyhoeddir y dogfennau ar gyfer meddiant;
• Cynhelir y weithdrefn preifateiddio.

Sut mae treftadaeth wedi'i drefnu? Nid yw meddiant tir etifeddiaethol oes yn rhywbeth eithriadol.

Nid oes raid i'r perchennog newydd roi trwydded i dderbyn eiddo o'r fath yn ôl etifeddiaeth. Os yw caffael hawliau'r safle yn dramor, nid oes unrhyw broblemau. Dim ond tir sydd â pherchenogaeth y caniateir iddynt gael eu derbyn. Nid yw meddiant cyfyngiadau yn cael ei ddarparu.

Yr hawl i beidio â chyhoeddi, pe na bai'r safle wedi'i ddyrannu mewn caredig, nid oes unrhyw ffiniau. Ffurfir dogfennaeth rheoli tir naill ai gan y perchennog neu gan ei olynydd.