Cymdogion fflat Bay. Pwy gwneud iawn am y colledion a ble i fynd yn y lle cyntaf?

Mae'r anffawd yn digwydd yn anaml ar unrhyw lawr. Dim ond y rhai sy'n byw yn uniongyrchol o dan y to, ni all fod yn ofni lif sydyn o ddŵr o'r top, fodd bynnag, oni bai bod y to y tŷ mewn trefn.

Os yw person yn byw mewn hen dŷ, y tebygolrwydd cynyddu y Gwlff oherwydd cyflwr gwael o bibellau a system wresogi. Hyd yn oed mewn cartrefi newydd na ellir eu hystyried eu hunain diogelu rhag trafferthion o'r fath, fel y Gwlff fflatiau. Beth os yw cartref annisgwyl "glaw", ac ar y waliau sy'n rhedeg dyfroedd yr afon? Ble i gyflwyno cais ar gyfer y fflat bae? A beth i'w wneud yn y lle cyntaf?

Pan ddaeth trafferth

Yn gyntaf, dylem ffoniwch y swyddfa dai proseswr ac adrodd beth ddigwyddodd fflatiau Bay. dylai'r ddyletswydd yn cael ei gadw ar y ffôn ymlaen llaw. Gallwch hefyd dalu ymweliad â'r cymdogion oddi uchod i ddweud wrthyn nhw beth oedd wedi digwydd.

Mae'n bosibl bod y cymdogion yn syml wedi anghofio i gau'r tap, a difrod pellach i'r eiddo os nad ydych yn gallu stopio, neu o leiaf yn sylweddol arafu.

Gosod y broblem

Pan fydd yr holl falfiau a codwyr eu cau, ac y Gwlff fflatiau gofnodwyd cymydog i fyny'r grisiau y gwasanaethau cyfleustodau gweithiwr, rhaid i ni sicrhau bod y weithred ei ddrafftio Bay fflat gyda disgrifiad manwl o iawndal o ganlyniad i'r digwyddiad. Dylai fod yn un copi o'r ddogfen i gadw'r.

Nid yw'n brifo i edrych yn ofalus, ei fod yn dweud gweithiwr bwrdeistrefol, ar yr un pryd, gwirio a chofnodi cyflwr o offer y cartref, i weld beth sydd wedi digwydd gyda'r pethau yn yr atig ac mewn toiledau. Dylai fod yn barod yn feddyliol am y ffaith y bydd darlun cyflawn o dinistrio yn ymddangos dim ond ar ôl ychydig ddyddiau, felly yn y ddeddf i'w llunio ar adeg y Gwlff, mae angen i adlewyrchu pob mor ffyddlon ag y bo modd.

Yn gyntaf - siaradwch ...

Ond pan fydd yr holl ddifrod yn cael ei ddangos, mae'n bosibl i gwrdd gyda'r cymdogion uchod ac i drafod gyda hwy am iawndal (os yw'r fflatiau bae digwydd trwy eu bai). Gallwch esbonio y bydd yn rhaid i'r llys i dalu mwy, os mai dim ond oherwydd ad-dalu costau cyfreithiol hefyd wedi iddynt.

Os nad ydych yn gallu dod i gytundeb ar y swm yr iawndal, mae'n well i osod y canlyniad y trafodaethau yn ysgrifenedig, a hyd yn oed notarize.

Ac os nad ydych yn gallu cytuno ...

Os nad yw'r cymdogion yn gartref neu nid ydynt yn agored, nid ydynt yn dangos parodrwydd i drafod y sefyllfa, mae'n bosibl parhau â'r broses ar eu pen eu hunain.

Bydd sefydliad arbenigol annibynnol yn cynnal y cyfrifiadau angenrheidiol ac amcangyfrif cost y gwaith yn y dyfodol. Bydd hynny'n gwerthusiad annibynnol o'r fflat ar ôl cymdogion Gwlff hysbysu well drwy anfon telegram hysbysu 3 diwrnod iddynt. Yna byddant yn cael amser i bwyso a mesur popeth eto ac i feddwl am y manteision o drafodaethau cyfeillgar.

Mae arbenigwr gyda'r awdurdod o sefydliad arbenigol, bydd yn cynhyrchu adroddiad a fydd yn cael ei adlewyrchu ym mhob fanwl y difrod. Bae fflat ei ddadansoddi'n ofalus, llun, ac yn cofnodi holl olion gweladwy o effeithiau o ddŵr. Os oes siec, sy'n adlewyrchu'r gost o ddodrefn, offer cartref, i ymgynnull nhw ar gyfer dyfodiad arbenigwr.

sioe ac yn gwneud y disgrifiad o bapur, sy'n adlewyrchu'r arian a werir ar gorffen y tu mewn da, gall fod yn, er enghraifft, yn y contract ar gyfer gorffen gwaith, priodol arall i'r amgylchiadau a roddir tystiolaeth ysgrifenedig.

Mynd i'r llys

Nawr, pan fydd barn arbenigol ar faint y difrod a'i asesu, cynllunio, wrth law, gallwch chi ei wneud i baratoi a ffeilio hawliad yn y llys.

Yn gywir i wneud apêl i'r llys i helpu'r cyfreithiwr profiadol, ac ni ddylai un anghofio y gall y gwaith o arbenigwr, a chefnogaeth broffesiynol-gyfreithwyr eu priodoli i'r gwariant gorfodol, ac yn mynnu bod y troseddwr "dathliad" ac i wneud yn iawn iddyn nhw.

Ychydig o fanylion am yr adolygiad annibynnol

Roedd y digwyddiad, a gynhaliwyd gan bartïon nad ydynt yn gysylltiedig, yn helpu i gael asesiad cymharol gwrthrychol o'r difrod, cael eu hanafu. Mewn sefyllfa lle mae dwy ochr nad ydynt yn gallu cytuno ar y swm yr iawndal, sefydliad arbenigol yn chwarae rôl cyflafareddwr.

O ganlyniad i'r arolygiad a gwerthuso yr eiddo yn dangos faint o arian mae angen i chi fuddsoddi i ddod â'r eiddo a ddifrodwyd i gyflwr tebyg i'r hyn yr oedd cyn y Gwlff (dylai gofio hyn ac yn ystyried bod y gwaith atgyweirio o fflat ar ôl y Gwlff yn union i ddod â'r cartref i'w gyflwr gwreiddiol, nid newydd dylunio a dodrefn).

Gall arbenigedd cynnal nid yn unig sy'n y Gwlff, ond hefyd ei wrthwynebydd i gael darlun gwrthrychol o ddigwyddiadau annymunol. Yn ychwanegol at ddatrys yr anghydfod rhwng y cymdogion i'r pwyllgor arbenigol ofyn y Llys, os penderfynir bod angen ail-werthuso.

Bydd arbenigwyr annibynnol cymwys yn helpu'r ddwy ochr un ffordd neu'r llall yn dod i gytundeb a bydd yn arbed cymdogion o isod erbyn tanamcangyfrif y difrod, a chymdogion i'r uchod - rhag gorfod talu llawer o amhriodol. Dogfennau a gafwyd trwy gwerthusiad annibynnol, gall fod yn ddadl ardderchog yn y llys ac wrth ddelio gyda'r cwmni yswiriant, felly dylech fynd am y treuliau i isafswm i leihau eich straen yn y dyfodol.

Yn ychwanegol at y gweithredu ar y Gwlff ar adeg yr arholiad fod yn ddogfennau adnabod a baratowyd ar hawliau eiddo real, daflen ddata BTI, sieciau, contractau ar gyfer gwaith adeiladu.

Ac os bydd y gwrthwyneb yn wir, ac mae'r cymdogion isod eisoes yn cnocio ar y drws ...

Pa gamau y dylid eu cymryd gan yr ochr y Gwlff effeithir arnynt, mae'n ymddangos i fod yn glir. Ac os bydd y sefyllfa yn wahanol, a bod y tenant yn dod yn y parti euog ac yn gyfrifol am y Gwlff fflatiau, beth i'w wneud?

Yn yr achos hwn, hefyd, ni ddylai eistedd idly gan. Blocio holl dapiau a falfiau sydd ar gael, angen brys i alw cyflogai o wasanaeth trefol, felly mae'n torri oddi ar y dŵr yn y riser, a lle bo modd, yn nodi achos y Gwlff.

Mae'n un peth os nad falf ar gau, bathtub gorlifo neu ddigwyddodd drwy gamgymeriad neu anghofio gollwng dŵr eraill. Mae hefyd yn un o achosion Bae annisgwyl fod yn gosod plymio ddiffygiol neu hunan-osod craeniau a diffyg cydymffurfio eraill â'r rheoliadau angenrheidiol. posibilrwydd o'r fath hefyd yn angenrheidiol i gymryd i ystyriaeth wrth wynebu'r cwmni ar gyfer gosod plymio o reidrwydd yn gofyn am adroddiad cynnydd gyda rhestr o gydrannau gosod, yn ysgrifenedig, wedi'i lofnodi a'i warant.

Fodd bynnag, gall Bay fflat ddigwydd beth bynnag y bobl sy'n byw i fyny'r grisiau. gollyngiadau dŵr digwydd weithiau o ganlyniad i weithwyr gosod amhriodol pibellau ZHEK ac offer arall nad yw'n ddarostyngedig i'r cyfrifoldeb tenant.

Os bydd y fflat ar adeg y Gwlff nad oes neb yn cymryd bath, nid golchi yn cael ei wneud, does neb yn ceisio gwneud pwll yn yr ystafell, mae angen i chi wneud yn siŵr bod y ffaith hon yn cael ei adlewyrchu yn y weithred o Gwlff. Yn enwedig os bydd y tŷ mewn unrhyw un oedd damwain, nid oes tystiolaeth o lifogydd yn y fflat ei hun.

Cadwch mewn cof nad oedd y ffaith nad yw gollyngiadau dŵr yw'r bai fflat y tenant yw gweithwyr cyfleustodau hapus, felly dylech yn ofalus a dyfalbarhad penodol. Wedi'r cyfan, gyda'r Gwlff trwy fai yr adran tai i dalu ac yn gorfod talu iawndal iddo.

Os yn y broses o roi'r gorau i arolygu dŵr neu blymio rhai rhannau wedi eu dileu, yn cael eu storio, eu plygu i mewn i becyn yn y dyfodol yn cael ei ddefnyddio ar gyfer yr arholiad. Mewn gwirionedd dylai fod yn ofalus casglu'r holl ffeithiau a all helpu i brofi nad oes nam yn uniongyrchol o'r fflatiau tenant, ac felly yn osgoi gwastraff deunydd gormodol ar gyfer eu hunain.

Os yw'n amlwg bod yn rhaid i chi ei dalu ...

Trwy ei fai na fyddai wedi digwydd fflatiau Bay, cymdogion, nid i fwynhau yn gelyniaeth gilydd, mae angen i gwrdd a cheisio cytuno ar swm sy'n dderbyniol i'r ddwy ochr o llys. Dylai canlyniad cadarnhaol o'r trafodaethau yn cael eu hadlewyrchu yn ysgrifenedig a notarized (er mwyn osgoi archwaeth cynyddu).

Os bydd y broblem yn parhau, ni ddylech ei ddileu ac yn colli y sefyllfa allan o reolaeth. Yn ystod yr arbenigedd annibynnol yn well dewch i gymryd rhan yn yr arolygiad o ddifrod. Bydd hyn yn helpu i atal diffygion cofnodi mewn dogfennau nad ydynt yn berthnasol i'r hyn sydd wedi digwydd. Diffyg adnewyddu ffres, deunyddiau addurno drud, gwisgo pethau yn y fflat - dylai hyn i gyd yn cael ei adlewyrchu yn yr adroddiad arolygu. Wrth fesur yr ardal yn agored i ddŵr, mae angen i wirio cywirdeb mesuriadau er mwyn osgoi talu mwy nag sydd ei angen.

Os nad yw'r swm sy'n deillio o arolygu annibynnol ei fodloni, yna mae angen i chi gysylltu â gyfreithiwr ar frys a gofyn penodi archwiliad barnwrol a gwerthuso'r niwed.

Os nad yw'r cymydog i fyny'r grisiau sydd ar fai

Weithiau mae'n digwydd nad euogrwydd y cymydog ar ei ben yn y Gwlff yn ei wneud. Pan fydd y gwaith a wneir gan weithwyr o gyfleustodau cyhoeddus, gall hefyd gael ei ddefnyddio offer diffygiol, camgymeriadau yn cael eu gwneud. Mewn tai gyda hen cyfathrebu yn gallu bod seibiannau bibell, a difrod arall, peidiwch â dibynnu ar denantiaid.

Wrth gwrs, y person sydd â diddordeb yn bennaf yn y ffaith bod Bae fflat ganfuwyd euogrwydd o gyfleustodau cyhoeddus, yw'r un sy'n cael ei gyhuddo. Fodd bynnag, nid yw'r parti a anafwyd yn angenrheidiol er mwyn cael agwedd hon ar y cwestiwn, oherwydd os bydd y cymdogion uchaf yn gallu profi ei fod yn ddieuog, bydd y difrod yn parhau i fod heb eu talu. Efallai y dylem weithredu gyda'i gilydd, ac i amddiffyn ei fuddiannau gyfreithiol gywir, yna mae'n rhaid i ZhEKu i indemnio a dal yr un a'r ochr arall.

Ac yna pwy sydd ar fai?

O dan ZhEKom ar hyn o bryd yn awgrymu cwmni rheoli (CC), y mae'n ofynnol i gynnal y tŷ mewn cyflwr da. Ar gyfer hyn mae'r CC yn ei dderbyn gan denantiaid yn talu ar ffurf biliau cyfleustodau. Ac mae'r gwaith atgyweirio angenrheidiol, a setliadau cyflog yn cael eu gwneud ar sail y contract rheoli adeiladau fflat.

Yn unol â hynny, os yw'r difrod yn deillio o esgeulustod neu berfformiad amhriodol o'r dyletswyddau a ymddiriedwyd y cwmni rheoli, dylai wneud iawn yr holl golledion roedd hi.

Ond nid yw'r cwmni rheoli wedi bod yn ailosod pibellau, gwifrau a gwaith arall. Er mwyn gwneud hyn, mae'n mynd i mewn i gontract ar gyfer gwasanaeth gyda'r cwmni, sy'n cymryd gofalu am yr holl waith presennol. Mae'r cwmni-gontractwr ynghyd â'r CM yn gyfrifol am ddiogelwch y broses ac ansawdd y mesurau trwsio.

Fodd bynnag, mae ymdrechion i daro cyflwyno nhw i'r llys doomed i golli, gan nad yw'r tenantiaid unrhyw hawl cyfreithiol i alw gan ymateb y cwmni trwsio yn wir am y gwaith a wnaed. Y rheswm - y diffyg rhwymedigaethau cytundeb yn union cyn y tenantiaid. Felly, nodio yn y cwmni-gontractwr, MC yn aml yn bosibl osgoi atebolrwydd am yr agwedd esgeulus i'w dyletswyddau.

Beth y gallaf ei ychwanegu i gloi

Er mwyn denu gwir tramgwyddwyr y ddamwain i gyfiawnder sydd orau i ymgynghori â chyfreithiwr proffesiynol, neu hunan-astudio o leiaf holl erthyglau perthnasol y gyfraith. Cynnal archwiliad annibynnol yn bosibl hyd yn oed gyda'r cymdogion ac, yn unol â'r gyfraith, i gyflwyno dogfennau i'r llys.

Mewn unrhyw achos, datrys y broblem hon yn anodd ac yn hytrach cas, dylech geisio peidio â difetha cysylltiadau gyda'i chymdogion, i arbed wyneb a hunan-barch.