Beth yw gwerth rhestr o'r fflat? Sut ydych chi'n gwybod hi?

Pan fydd y gwerthiant tai a phrynu sylw arbennig yn cael ei dalu i'r gwerth rhestr eiddo, gan ei fod yn effeithio ar werth y dreth ystad go iawn. swm y taliadau treth a sefydlwyd gan y gyfraith, fel sail ar gyfer cyfrifo yn y dystysgrif o werth rhestr o'r fflat o BTI.

diffiniad

Rhestr asesiad o'r eiddo yn cael ei wneud gan weithwyr BTI. Yn unol â hynny, mae'r term "gwerth rhestr o'r fflat" yw asesiad ariannol y gwrthrych. Mewn sawl ffordd, canlyniad hwn yn dibynnu ar y ffactorau canlynol:

• Maint y tai;
• gweithredu bywyd;
• argaeledd cyfleusterau dinesig;
• nodweddion ansoddol y gwrthrych.

Asesiad Rhestr - y prif meini prawf a ystyrir wrth wneud trafodion eiddo tiriog. Hefyd, mae'r dangosydd hwn yn cael ei gymryd i ystyriaeth wrth bennu swm y taliad y dreth gan berchennog cyfleuster preswyl. Ymddangosodd y term ei hun yn gymharol ddiweddar. A'r rheswm dros ei gyflwyno i mewn i'r system gwasanaethu fel lefel yn hytrach isel o didyniadau treth. Gall Cymorth gan y BTI cael ei roi i berchennog yr eiddo yn bersonol neu drwy ddirprwy.

Y prif wahaniaethau o'r asesiad rhestr tir

Dull stentaidd o amcangyfrif cost yr eiddo yn eithaf gwahanol i'r rhestr eiddo. Wrth ddatblygu Tynnodd gwerthusiad amrywiaeth hon Weinyddiaeth Gyllid (Weinyddiaeth Gyllid) sylw at y cynnydd mewn taliadau treth i'r gyllideb. Digwyddodd hyn oherwydd y ffaith bod y cynnydd arferol yn gael ar y pryd y cyfraddau treth, roedd yn amhosibl. Dyna pam y Weinyddiaeth Cyllid wedi penderfynu troi at ddulliau o'r fath. Prif bwrpas castling o'r fath oedd uchafswm ddynesu at werth yr eiddo ar y farchnad. Dros amser, derbyniodd prisiad stentaidd gymorth cyfreithiol ar ffurf y gyfraith "Ar werth gwerthuso y Ffederasiwn Rwsia".

Felly, gallwn ddod i'r casgliad bod y stentaidd a gwerth rhestr eiddo fflatiau yn amrywio o ran y paramedrau canlynol:

• statws y gwrthrych - y bri ei swydd;
• y lefel o gysur;
• lleoliad.

gwerth stentaidd mor agos â phosibl at y farchnad. Er bod rhestr eiddo yn asesu dim ond y strwythur ei hun a'r deunyddiau y mae'n ei wneud. Bydd Wrth asesu rhestr o berchnogion fflatiau yn wynebu anawsterau torfol. Er enghraifft, i gynnal y llawdriniaeth hon ni ellir gorff swyddogol. Tra ar gyfer y gwerth stentaidd y gwrthrych, yn ddigon i alw gwerthuswr cartref.

Mae gwerth rhestr o'r fflat: sut i gael gwybod

Arbenigwyr yn argymell perchnogion i adnabod y gwerthusiad rhestr berthnasol i awdurdodau cyhoeddus. Cyfrifwch y gyfradd yn gallu bod yn annibynnol. Fodd bynnag, nid yw hyn yn mor syml, ac yn aml mae angen i gyfeirio nid wrth law.

Yn y diriogaeth pob ardal, rhaid reidrwydd yn cael eu lleoli BTI, lle bydd y man preswyl o unrhyw berchennog yn gallu cael gwybodaeth am y rhestr eiddo. Mae gan berchennog y safle bob hawl i anghytuno â'r gwerth amcangyfrifedig a gafwyd ac yn apelio yn erbyn penderfyniad BTI yn y llys.

Mae yna ddull arall ar gyfer cyfrifo gwerth rhestr o'r fflat - yn "Rosreestra". Darperir y gwasanaeth hwn ddelw yn-lein ar y wefan swyddogol y sefydliad. Ond os bydd y gwrthrych ei breifateiddio tan 2012, yna mae risg o ddata beidio cyfateb i realiti.

Mae cyfrifo gwerth rhestr o'r fflat

Y sail ar gyfer cyfrifo gwerth rhestr eiddo ei dderbyn i gymryd y hyn a elwir yn asesiad lleihau. camau gweithredu o'r fath yn cael eu perfformio gyda'r defnydd o wybodaeth am werth a gynhwysir yn y cyhoeddiadau yr pell 1969.

Mae gwerth rhestr o'r fflat yn cael ei gyfrifo fel a ganlyn: cyfanswm cost llai y pryd a'r darfodiad y gwrthrych.

cynllun cyfrifo

Felly, mae'r cyfrifiadau sylfaenol yn cael eu gwneud fel a ganlyn:

1. Cyfrifwch y pris ailosod yr ystafell. Mae'r cyfrifiad yn cael ei berfformio drwy ddadansoddi cyflwr cychwynnol y dyluniad a'r deunyddiau y gwrthrych, yn ogystal â drwy gymharu'r wybodaeth a dderbyniwyd gyda'r data yn y casgliad.
2. Cyfrifo'r ffactorau sylfaenol a chywiro. Yna, gyda'u help, mae'n datgelu gwir werth y gwrthrych.
3. Cyfrifo swm y dirywiad adeilad terfynol. Ar ben hynny, yn foesol a dros dro. Yna BTI yn diwygio cost gwisgo rhestr eiddo, drwy luosi'r ganran unedau a ganfuwyd ar y gydran gwisgo.
4. Mae cwblhau'r cyfrifiad ystyried yn cyfrifo'r gwahaniaeth rhwng cyfanswm y eitem a faint o draul gyffredinol.

Mae gwerth rhestr o'r fflat - paramedr pwysig. Cyfrifwch gall fod yn ei ben ei hun. Fodd bynnag, bydd hyn yn gofyn y wybodaeth angenrheidiol gan y casgliadau gwreiddiol ac yn canolbwyntio ar y broses. Fel arall, mae'r perchennog yn peryglu cyfaddef camgymeriad ac o ganlyniad, yn treulio amser yn ofer.