Oherwydd yr hyn sy'n digwydd ganslo'r cytundeb prynu fflat?

Terfynu y contract prynu a gwerthu'r fflat - yn ffenomen ar gyfer y farchnad eiddo tiriog Rwsia yn dal yn brin. Wedi'r cyfan, mae'r perchnogion yn y dyfodol yn aml yn pwyso hir ei benderfyniad cyn buddsoddi mewn eiddo tiriog. Serch hynny, mae yna adegau pan i derfynu contract o'r fath yn angenrheidiol.

Dylid nodi, o dan y Cod Sifil, derfynu'r contract trwy gytundeb y ddwy ochr - yr unig sail ar gyfer terfynu holl rwymedigaethau. Fodd bynnag, efallai y bydd y trafodiad yn cael ei dirymu ar y fenter o un o'r partïon. Dim ond bydd yn rhaid i chi fynd i'r llys.

amgylchiadau wedi newid

Felly, y pwynt cyntaf lle y terfynu posibl y cytundeb gwerthu yw bod yr amgylchiadau lle mae'n gorwedd, newidiodd yn sydyn. Yn achos contract rhwng y datblygwr a'r gyfran sy'n cymryd rhan yma'n cynnwys oedi yn y diwydiant adeiladu. Ac os disgwylir i'r tŷ gael ei gwblhau ym mis Tachwedd, ond yn tynnu am chwe mis, ac yna rhaid i bob sail gyfreithiol i ganslo'r trafodiad.

Gan gymryd i ystyriaeth opsiynau eraill ar gyfer yr amgylchiadau lle byddai'r contract erioed wedi cael eu llofnodi. Er enghraifft, tai y cyn-berchennog yn honni nad yw'r eiddo yn cael ei lyffetheirio asedau, hynny yw, cystadleuwyr eraill ar gyfer y troedfeddi sgwâr yno. A dyma ydych yn talu'r arian, i feithrin yn y fflat, ond yn sydyn mae'n troi allan bod wedi ei gofrestru perthynas i'r cyn-berchennog, a oedd yn y carchar. Erbyn hyn, fodd bynnag, cafodd ei ryddhau a'i ddychwelyd i'r ystafell a ddyrannwyd iddo. Os ydych yn gwybod am fodolaeth perthynas o'r fath, yna gwrthododd i fargeinio. Gyda llaw, y terfynu cynnar y contract prynu a gwerthu yn digwydd yn bennaf yn unig am reswm o'r fath.

Ond nid oedd y perchennog yn gwybod ...

Mae'r amrywiad hwn yn gyffredin, os byddwch yn gwneud bargen nid gyda'r perchennog, a'i cyfrinachwr. Mae'n bwysig gwirio a yw'r sefyllfa yn ystod y perchennog metr sgwâr. Mae'n aml yn digwydd bod twyllwyr yn defnyddio dogfennau ffug. Ac os yw'r perchennog wir ddim yn gwybod unrhyw beth am y gwerthiant, bydd y llys yn ar ei ochr ac yn ddi-rym eich trafodiad.

Analluogrwydd neu salwch

Gall perchnogion tai fod yn rhannol alluog. Yn ymarferol barnwrol, mae cynsail, pan aeth y gwerthwr eiddo tiriog i'r llys ac yn datgan ei anallu, neu a yw'n cael ei wneud gan ei berthnasau. Ac os yw'n cael ei gadarnhau gan y tystysgrifau meddygol perthnasol, bydd y llys yn cydnabod y trafodiad fod yn annilys.

Mae'r un peth yn berthnasol i gapasiti, a gollwyd yn rhannol. Yn ogystal, mae'r perchennog gwerthu tai yn gallu bod yn y fath gyflwr ei bod yn anodd asesu eu gweithredoedd sobr. Er enghraifft, ei fod yn sâl neu wedi'u hanafu. Mae hyn yn y alcohol cryf neu gyffuriau hefyd.

Yn ogystal, mae'r terfynu gwerthu contract ystad go iawn yn bosibl mewn achosion lle mae'r perchennog metr sgwâr obsesiwn trwy dwyll. Ond y ffaith hon, wrth gwrs, bydd yn rhaid i brofi yn y llys. Rheswm arall i derfynu y trafodiad yn y digwyddiad ei fod yn Mezhuyev bersonau cyfreithiol - gwall hwn mewn gwahanol offerynnau statudol.