LCD "Birch Grove", Kudrovo: disgrifiad o'r cymhleth, mae'r cynnydd adeiladu ac adolygiadau

Erbyn hyn mae'r Rhanbarth Leningrad yw cyfadeiladau preswyl fod yn fwy gweithgar nag yn St Petersburg adeiladu. Mae hyn yn hawdd ei esbonio mewn prisiau yn fwy fforddiadwy ar gyfer tai ac amgylchedd mwy dymunol. Peidiwch aros heb sylw o fuddsoddwyr a phrosiect newydd "Birch Grove". Kudrovo - pentref ger St Petersburg, yn yr ardal Vsevolozhsk, lle mae LCD adeiledig hon. dylunio diddorol o adeiladau, a nodir yn y cynllun datblygwr meistr seilwaith, dewis da o leoliad ar gyfer y gwaith adeiladu - hyn i gyd oedd y ffaith nad oedd llawer o dymuno prynu "Birchwood" eiddo.

Pwysleisiwch: cyfadeiladau gyda'r un enw yn yr weladwy ac yn Ramenskoye, Moscow rhanbarth, lle mae buddsoddwyr eiddo tiriog cael nid yr allweddi yn gweithio heb broblemau. Yn yr erthygl hon byddwn yn canolbwyntio ar y cymhleth preswyl "Birch Grove" yn Kudrovo. Cymhleth mae wych gynllunio, ond gyda'r allweddi yn y tenantiaid yn y dyfodol hefyd yn cael problemau. Mae rhai buddsoddwyr eiddo tiriog aros yn amyneddgar am eu cyhoeddi, gan gredu popeth y maent yn cael eu dweud wrth y datblygwr, mae eraill yn galw i fynd i'r llys ac fynnu taliad o gosbau. Mae'r un darlun yn ansicr o ran y cynrychiolwyr y "Polisi Grŵp". Mae rhai yn dweud, maent yn dweud, yn dod i ein cyfreithwyr, byddant yn tynnu, cyfrifo, a byddwn yn talu, tra bod eraill yn honni bod y cwmni wedi cyflawni ei rwymedigaethau, ac nid yr oedi yw ei fai. Felly, nid oes unrhyw un yn ddyledus i dalu cosbau ni fydd.

Cynnig i gael gwybod beth yw'r cymhleth preswyl "Birch Grove", o amgylch pa nwydau fath rage, a darganfod pam nad yw pobl yn rhoi allweddi.

lleoliad

Kudrovo arfer bod yn bentref cyffredin yn gorwedd i'r gogledd o St Petersburg, rhwng y ddinas a Llyn LADOGA. Ond yn fwy diweddar, mae llu dechreuodd adeiladu adeiladau preswyl newydd, fel y yn awr ei fod yn dref fodern fach. Ymhlith LCD arall-lleoli orau yn y cymhleth "Birch Grove". Kudrovo yn dod o ganol y ddinas St Petersburg mewn rhyw 20 km. Gerllaw mae Ring Road, y mae'r tŷ olaf ar y cymhleth mewn llinell syth - 500 metr. Ar y naill law, "Birch Grove" yn cael ei ffinio gan y posibilrwydd Ewrop, y llall - y stryd Prague, y trydydd - Okkervil parc, a dim ond hyd nes y pedwerydd yn diriogaeth ansicr. Nid LCD Edrychwyd arno yn y rhan hon o'r dref ei ben ei hun. Ar draws y stryd ohono - cymhleth preswyl newydd "Ewropeaidd", yn nes at y canol - LCD "Kudrovo" dim ond ychydig ymhellach - LCD "Rhagarddangosfa". Felly y bôn popeth yn ennobled ac mae ganddo edrych trefol modern.

hygyrchedd cludiant

Mewn perthynas â'r canolfannau trafnidiaeth eto gellir ei ystyried lleoliad cymharol gyfleus y cymhleth preswyl "Birch Grove". Kudrovo - bron yr unig bentref yn yr ardal, lle mae o dan y ddaear. Gelwir Mae'r orsaf yn "Ulitsa Dybenko". Cyn ei gorff oddi wrth y agosaf "Birchwood" - yn union 2000 metr. Angen i chi fynd drwy strydoedd Prague, Central, Leningrad a Dybenko, hefyd angen i chi groesi'r rheilffordd. Ond yn y dyfodol, efallai y byddwch yn ffordd fyrrach drwy'r cymdogaethau yn syth newydd. Nawr i'r isffordd y gellir ei gyrraedd yn ôl rhif y bws gwennol K492 neu K491, mae'r tocyn yn costio 30 rubles. Yn y dyfodol pell (ar ôl 2025), yr awdurdodau yn addo i adeiladu yr ail orsaf metro, yn agos at y cymhleth. Ar gyfer perchnogion ceir o'r fflatiau yn eithaf gyfleus â groesffordd traffig mawr yn ddim mwy na gyrru 10-munud o'r cymhleth.

ecoleg

Nid yw heb eu plygu y datblygiad pellach y tiroedd pentref eto, gall nodweddion naturiol rhyfeddol i'w gweld o amgylch y cymhleth preswyl "Birch Grove". Kudrovo falch o'i fflyd "Okkervil", yn llythrennol ar y ffin yn cael ei godi ac mae'r cymhleth newydd. Yn y parc yn tyfu dwsinau o bedw, pinwydd, pinwydd a blodau. Mae hefyd yn cymryd yr un enw afon. Preswylwyr "Birchwood" yn gallu mwynhau aer glân ac iach o leiaf bob dydd i gerdded ar hyd y llwybrau o "Okkervil". O ran cyfleusterau diwydiannol oes ganddynt unrhyw beth i boeni amdano, hefyd, gan nad ydynt yn Kudrovo. Gall Yr unig trigolion anghyfleustra cyflwyno ceir, mae nifer o'r rhain yn cynyddu gyda chyflwyno i wasanaeth o LCD newydd.

Gwybodaeth am yr adeiladwr

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) yn cael ei adeiladu hyder buddsoddwyr profiadol ac ysbrydoledig yn DF "Grwpiau POLIS." Mae'n gweithio a sut y cwsmer a'r contractwr. Blwyddyn Sefydlu - 2010 fed. Yn ystod y cyfnod hwn roedd mwy na dwsin o brosiectau ar waith yn y banc ei gyflawniadau, y mwyaf enwog yn eu plith - LCD "Amber", "Chwarter Awstria", "Nordinka" "Mae fy City". Mae'r holl cyfadeiladau y "Grŵp Polisi" trosglwyddo neu golli ar hyn o bryd, nid oes unrhyw gwynion mawr o brynwyr ar gyfer gwaith o ansawdd. Fodd bynnag, chwarteri y preswylwyr y Awstria "gennych hawliad i'r elevator, intercom, diogelwch a thirlunio. Yn ychwanegol i gartrefi, mae'r cwmni yn adeiladu ysgolion meithrin, ysgolion, canolfannau siopa a chyfleusterau chwaraeon.

Mae'r seilwaith cymhleth

Dylai gyfleus iawn i fywyd fod yn breswyl cymhleth "Birch Grove" yn Kudrovo. Adolygiadau o berchnogion tai yn y dyfodol ynglŷn â seilwaith y cymhleth yn eithaf cadarnhaol. Mae'r datblygwr yn bwriadu adeiladu kindergarten LCD tiriogaeth ar gyfer 110 o blant, datblygu canolfan, sawl caffi, clwb ffitrwydd, llinyn bwyd, siopau gyda nwyddau o wahanol fathau, ac yn bwysicaf oll, yn ganolfan siopa tri llawr mawr. Ei ardal eisoes hadennill rhwydwaith Keski.

Mae llawer o drigolion yn pryderu am y mater gyda pharcio. Yn y cymhleth preswyl "Birch Grove" yn cael ei drefnu o dan y ddaear, ond dim ond yn cael eu rhoi o dan un o'r adeiladau ac i ddarparu ar gyfer dim ond 108 o geir. Mae hyn, wrth gwrs, nid yw'n ddigon. Felly, bydd yn cael ei gyfarparu a pharcio arwyneb. Yn ôl pob tebyg, bydd yn dod o hyd i le ar gornel strydoedd Ewrop, ond mae'r seddau neilltuo i berchennog y car, ni fydd yn fan hyn.

Bydd Tiriogaeth y cymhleth yn gwneud goed hardd a gwyrdd, plannu, blodau, rhowch meinciau. I blant bydd yn cael ei hadeiladu ar sawl llwyfan gyda siglenni a sleidiau, ac ar gyfer rhai sy'n hoff o orffwys gweithredol codi meysydd chwarae.

seilwaith o gwmpas

Mae llawer o safleoedd diddorol wedi eu lleoli gerllaw ac mae'r cymhleth preswyl "Birch Grove" (Kudrovo). Adolygiadau o denantiaid yn enwedig clustnodi hyd a adeiladwyd ger yr eglwys. Y fantais yw y ffaith fod nesaf at y cymhleth, mewn taith gerdded 10-20 munud, mae siopau, nifer o fferyllfeydd, cadwyn bwyd cyflym, canolfan celf i blant, archfarchnad, llawr sglefrio, clwb ffitrwydd, ac yn ogystal, pwll nofio. Arolygwyd Ysgol Big (1600 sedd) a adeiladwyd yn y cymhleth preswyl "Okkervil Newydd". Er mwyn cyrraedd ei, 'ch jyst angen i chi groesi parc coedwig. dinas Ysgol, cymryd i holl drigolion yr ardal.

Mantais mawr y cymhleth yn cael ei ystyried i fod yn ei agosrwydd at y parc "Okkervil", lle mae digon o feysydd chwarae, offer gyda llwybrau beicio, meinciau.

Yr anfantais yw diffyg nifer o ysbytai, yn ogystal â chlinig amlddisgyblaethol. Yn bod yn agos, yn cymryd therapydd ac pediatregydd, ac mae'r gweddill - dim ond y cynllun arbennig.

dylunio

edrych stylish a modern LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Lluniau yn dangos y pedwar adeilad aml-lawr mewn 25 lloriau, y mae gan y top lliwiau gwahanol - melyn, gwyrdd, coch a glas. Mae'r datblygwr am ryw reswm, wedi eu lleoli fel y ddau dŷ, y cyntaf o'r rhain - un adran, a'r ail - tri. Mae'r dechnoleg eu hadeiladu yn braidd yn anarferol. Mae dau lawr o bob adeilad ei yrru gan arllwys cholofnau concrid cyfnerth monolithig, ac wedi dechrau i wneud y slabiau monolithig a waliau llwyth-dwyn uchod. O dan y cynllun, roedd gan y datblygwr waliau allanol i wneud brics, yn nododd DDU (atodiad) y byddant yn gwneud o goncrid awyredig. O ganlyniad, maent yn dechrau ewyn concrid. Mae'r ffasâd ei gynllunio i inswleiddio'r platiau ffibr-sment. Mae deiliaid photo "Birchwood" postio ar y fforwm, mae'n amlwg bod mewn rhai mannau, mae'r adeiladwyr yn defnyddio blociau rhaniad, oherwydd yr hyn oedd yn cael crymedd y dyluniadau, ac mae'r ffenestri yn weladwy ar hyd slotiau mowntio mawr. Nawr mae hyn i gyd bellach yn ei weld fel y top addurno ffasadau lleyg.

Cyfleusterau i godi adeiladau arwynebedd o bron i 150 "sgwariau" a fwriadwyd. elfennau dylunio ynddynt yn cael eu gwneud yn y naws y lloriau uchaf yr adeiladau. "Alex" cwmni gosod elevators mewn adeiladau.

cynllun fflat

Yn y cymhleth preswyl "Birch Grove" (Kudrovo) cynnydd adeiladu ar y dechrau yn eithaf actif, felly mae'r fflatiau yn y cam cyntaf ei ddymchwel yn gyflym. Prosiect Yn wahanol i eraill - nid oes ystafell wely, ond "kopeck darn," "odnushki" a "stiwdio". Eu dosbarthiad ar yr un cragen. Mae gan bob stiwdio 183 (ardal - 24-28 m ^2), 138 stiwdios (ardal - 34-42 m ²⁾ a 46 dwy (ardal - 50-59 m ^2). Dim ond mewn rhif yr achos 1 Studios - 182 o unedau ac un ystafell wely - 134 o unedau. Mae dau fath o gynllun - clasurol ac ansafonol, gydag un ffenestr cornel mawr. Gall ceginau yn y fflatiau fod 8-19 "sgwariau." Nenfydau ym mhob man - o 2.75 metr. Gwresogi mewn cartrefi yn ganolog. Apartments yn cyn-gorffenedig a gorffen cynnig i 7000 rubles fesul 1 m ² o lyfr gyda'r adeiladwr.

Prisiau a Thalu

Mae cost tai yn y "Birch Grove" ystyried yn gyfartalog. Pris y metr sgwâr yma oedd o 81 000-114 000, yn dibynnu ar y cynllun o fflatiau, lloriau, rhai nodweddion eraill. Talu bosibl gan fod y swm cyfan ar unwaith neu mewn rhandaliadau neu forgais. Fel yn y cymhleth preswyl "Birch Grove" (Kudrovo) cynnydd adeiladu gyson â'r amserlen, ac mae'r datblygwr a pherchennog y "Polisi Grŵp" wedi enw da, rydym wedi cytuno i weithio gydag ef am bron i ddwy banciau dwsin. Yn eu plith:

• "Sberbank".
• "St Petersburg".
• "Moscow Industrialbank."
• "VTB 24".
• "Banc Moscow".
• "Rosselkhozbank".
• "Credyd Delta".
• "Absolut Banc".
• "Diwygiad".
• "Svyaz Banc."
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• "Bariau Ak".
• "Promsvyazbank".
• "Agor".
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Amod morgais maent ychydig yn wahanol, ond nid oedd y disgownt gyfradd gyfartalog o 11% yn y rhandaliad cyntaf yn llai na 20%. Gall y banc "Agor", y Banc Cynilion a "Cyfathrebu Banc" yn cael ei gyhoeddi ac mae'r morgais milwrol.

Gan y gall hyn o bryd tai yn y LCD eu prynu yn unig ar yr aseiniad, y gost yn dibynnu ar y archwaeth y-ochr gwerthu.

Mae hanes dechrau'r gwaith adeiladu

Buom yn siarad yn fyr, beth yw'r breswyl cymhleth "Birch Grove" yn Kudrovo. Mae'r prosiect yn dda, ond mae'n dal i fod ar ddechrau'r gwaith adeiladu, roedd problemau. Caniatâd i adeiladu cwmni "Polisi Grŵp" wedi dod i law, y 2013/08/01. Yna dechreuodd y gwerthiant swyddogol o fflatiau gyda DDU arwyddion rhagarweiniol. Mae rhai buddsoddwyr ystad go iawn mewn adolygiad, nodwyd bod y rheolwr gwerthiant gofyn iddynt lofnodi PDDU (contract rhagarweiniol) cyn y golau gwyrdd ar gyfer dechrau'r gwaith adeiladu ei gael, hynny yw, yn ôl ym mis Gorffennaf. Mae defnyddwyr wedi adrodd 10% cosb, y mae'n rhaid iddo dalu'r deiliaid diddordeb yn berthnasol am gyfnod ar ôl llofnodi'r y DDU PDDU. Gwir neu beidio, yn cael ei gwirio, ond teimlad drwg o sylwadau o'r fath gan brynwyr posibl yn parhau. Mae rhagor o ddigwyddiadau datblygu heb broblemau. Yn gweithio yn y "Polisi Grŵp" aeth yn dda iawn, felly gyflwyno'r holl adeiladau wedi ei neilltuo i un ciw ar gyfer y chwarter III o 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): Dyddiad cau

Gweld fel y ar y safle yn tyfu i fyny tai, buddsoddwyr eiddo tiriog eisoes wedi casglu bagiau, paratoi i symud. Ond yn sydyn dechreuodd anawsterau annisgwyl. Yn gyntaf, roedd yn dod i wybod bod y pridd ar y safle yn y gwaith o "Birchwood" strwythur daearegol cymhleth adeiladu. Mae eu datblygiad wedi galw cost a chwmpas y gwaith ychwanegol. problemau pellach wedi codi o'r cwmni "Zanevka" cymryd rhan mewn sêl cyfathrebu i LCD yn y pentref Kudrovo a phreswyl cymhleth "Birch Grove" gynnwys. Y-grybwyllwyd uchod "Zanevka" nad yw'n cael ei rannu gyda'r cwmni "polisi Story", symudodd y gwrthdaro i'r ymgyfreitha. Mae'r amgylchiadau hyn wedi arafu adeiladu cymhleth preswyl "Birch Grove" (Kudrovo) a gorfodi y "Polisi Grŵp" i symud cyflwyno gwrthrych yn 2016. Nawr tai a ildiwyd o un i un:

• yn y chwarter cyntaf - un tŷ;
• yn yr ail chwarter - y ddau dŷ;
• yn y trydydd chwarter - yr un fath un ty.

Erbyn diwedd y flwyddyn ddiwethaf nad oedd y cwmni yn pasio eto ac eto ohirio, ac yn awr y chwarter I o 2017, ond mae pob un wedi gosod yn ôl un.

"Birch Grove" (Kudrovo): beth am rentu?

y cwestiwn hwn buddiannau pob deiliaid diddordeb. Ar sicrwydd o gynrychiolwyr y "Polisi Grŵp", ym mis Medi, oedd i fod i ddechrau pwyllgor dderbyn gwaith. Yna cafodd ei symud i fis Rhagfyr, fel buddsoddwyr a addawyd yr allweddi i'r Flwyddyn Newydd. Fel yr esboniwyd contractwr gyffredinol, mae'r Comisiwn yn dal i fod, ond nid y cymhleth yn cael ei gymryd, gan ddatgelu ambell dwsin troseddau. Nawr gweithwyr yn eu dileu mewn modd cynlluniedig. Pa mor ddifrifol yw'r troseddau hyn, does neb yn prynu i mewn "Birchwood" tai nid yw'n gwybod. Mae pobl yn gweld beth arall sydd bron dim wedi cael ei wneud yn ôl y tirlunio yn honni nad oes gan lawer o fflatiau oes gan gorffeniad priodol, ond mae mowntio craciau heb eu hatgyweirio, balconïau Agored, yn gyfan gwbl ffasadau gorffenedig. Mae'r rhan fwyaf buddsoddwyr eiddo tiriog yn gobeithio cael yr allweddi i fis Mawrth. Ond mae'r ffaith bod y gwaith o "Birchwood" adeiladu a ganiateir tan fis Awst 2017 yn frawychus.

adolygiadau

Rating LCD "Birch Grove" yn Kudrovo yw 7-8 allan o 10. Mae ei brif fanteision o bobl yn credu:

• amgylchedd ecolegol ardderchog;
• cyfnewidfa drafnidiaeth boddhaol;
• isadeiledd da;
• ystafelloedd mawr yn y fflatiau;
• brisiau rhesymol.

Diffygion yn y cymhleth yn cynnwys:

• groes i'r telerau cyflwyno;
• dim tair ystafell wely fflatiau;
• parcio bach o dan y ddaear;
• diffyg ysbytai cyfagos.