Ffederal Law № 214-FZ: hanfod y gyfraith ar gyfranogiad yn y cyd-adeiladu, y fersiwn cyfredol

Yn ddiweddar mae wedi dod yn ffenomen amserol dros ben o caffael ystad go iawn gan y casgliad y contract ecwiti. Mae deddfwriaeth yn rheoleiddio'r broses o adeiladu cyfranogol № 214-FZ. Bydd Hanfod y gyfraith yn cael eu dadansoddi yn fanwl yn yr erthygl hon.

Ar y pwnc o reoleiddio'r Gyfraith Ffederal

Cyflwynir gan y gyfraith ffederal ei greu i reoleiddio cysylltiadau, gysylltiedig yn agos â denu adnoddau ariannol o ddinasyddion ar gyfer adeiladu adeiladau fflat. Denu buddsoddiad ariannol yn digwydd ar sail pro rata: yn wir, pob ymgeisydd am dai "cnocio rhannu" i adeiladu tŷ.

Rhannwch adeiladu - byddai'n ymddangos yn syml iawn, ond ar yr un pryd broses amwys iawn. Yn y blynyddoedd diwethaf, mae achosion o dwyllo dinasyddion wedi dod yn fwy aml, wedi'u cofrestru fel cyfranddalwyr. Er mwyn atal achosion o dwyll o'r fath Datblygwyd 214-FZ. Hanfod y gyfraith yn syml: rheolau gorfodol llym a fyddai'n caniatáu ansawdd i wneud y prosesau o natur ecwiti adeiladu.

Ynglŷn â datblygwyr a thai

Mae erthygl 2 o'r rheoliadau dan ystyriaeth yn sefydlog dau brif gysyniadau sy'n cael eu defnyddio ym mhob darpariaethau dilynol o'r gyfraith. Mae'r tymor cyntaf yw'r "datblygwr". Yn ôl y gyfraith, y datblygwyr yn cyfeirio at bobl gyfreithiol sy'n berchen ar dir ar gyfer adeiladu cyfleuster preswyl. Mae'r datblygwr yn derbyn trwydded arbennig a roddwyd, ac wedi hynny yn dechrau ar y broses o godi arian.

Mae gwrthrych o adeiladu a rennir bob amser preswyl yn yr ystafell neu fath di-breswyl, sy'n amodol i drosglwyddo i'r cyfranogwyr y gwaith adeiladu ar sail pro rata. Mae'n werth nodi na all gwrthrychau o'r fath fod yn fusnesau sy'n dwyn y cymeriad diwydiannol.

Hanfod y Gyfraith 214-FZ, felly, yn gorwedd yn atgyfnerthu'r rheolau sy'n ymwneud â rhannu adeiladu.

Ar y dde i ddenu cyllid

Mae eisoes wedi cael ei nodi na all y broses o godi arian yn cael ei ddechrau heb drwydded arbennig. Beth yw'r rheswm? Mae'n werth cofio hanfod y Gyfraith 214-FZ. Mae'n ymwneud â lleihau'r achosion o dwyll a thwyll ariannol. Dyna pam Erthygl 3 o'r rheoliadau dan ystyriaeth yn cael eu normau sefydlog, yn ôl y mae'r datblygwr yn gallu denu arian dim ond ar ôl cofrestru'r datganiad ar y gwaith adeiladu, ac ar ôl y cofrestru a nifer y digwyddiadau zemelnoustroitelnyh. Mae'n rhaid i'r datblygwr i ymateb i gyflwyno datganiad y prosiect a'i ofynion. Dim ond yn yr achos hwn bydd yn bosibl i ddechrau ar y broses o godi arian cyfranddalwyr.

Mae hefyd yn sefyll allan y gofynion canlynol ar gyfer datblygwyr:

• addasu cyfalaf Rhaid talu'n llawn;
• Ni dylai'r datblygwr fod yn destun diddymiad fel endid cyfreithiol;
• ni ddylai fod unrhyw benderfyniad y llys cyflafareddu i atal gweithgareddau'r adeiladwr;
• Ni dylai'r datblygwr fod yn y gofrestrfa o ddatblygwyr diegwyddor;
• yr adeiladwr Nid oes unrhyw dreth ôl-ddyledion, dyledion neu tollau.

Nesaf, mae angen i siarad am y contract arbennig, sy'n cael ei gofnodi ar rhwng y datblygwyr a buddsoddwyr eiddo tiriog.

Cytundeb ar gyfranogiad mewn adeiladu

Erthygl 4 o'r rheoliadau dan ystyriaeth yn cynnwys darpariaethau gweddol fanwl ynghylch cwblhau y contract. Dylid nodi mai hanfod y Gyfraith 214-FZ yn sefydlogi llym yr holl brosesau cyfreithiol posibl sy'n gysylltiedig â gwaith adeiladu ar sail pro rata.

Yn ôl y gyfraith, mae'n rhaid i un parti i gontract o fewn amser penodol i adeiladu cyfleuster preswyl ac yr ochr arall - y taliad amserol y pris contract. Pa elfennau rhaid iddynt gynnwys contract?

• Yn gyntaf, mae'r diffiniad o brosiect adeiladu penodol, yn ogystal â'r holl wybodaeth am y peth.
• Yn ail, y gwaith o dermau adeiladu a phris y contract.
• lle pwysig arall yn cael ei feddiannu yn y gwarantau contract a ffyrdd o sicrhau y datblygwr eu rhwymedigaethau.

Ar amseriad a Gwarantau

Sy'n cyfleu hanfod FZ-214? Mae'r weithred dan sylw wedi ei gynllunio i ddal y swm uchaf o reolau gan y byddai'r broses o adeiladu cyfranogol yn digwydd mor effeithiol ag y bo modd. Mae Erthygl 6 o'r gyfraith yn ei ddweud am yr amseru. Felly, cyfrifoldeb y datblygwr yn cynnwys trosglwyddo amserol y buddsoddwyr adeiladu ystad go iawn. Mewn achos o dorri rhwymedigaethau cytundebol mae'n rhaid i'r datblygwr dalu partïon hanafu o swm trafodiad ar gyfradd o dri ganfed ran o gyfradd ail-ariannu, sy'n cael ei sefydlu gan y Banc Canolog. Mae gan y datblygwr yr hawl i beidio â thalu dirwyon yn unig yn yr achos os bydd y parti arall yn gwrthod llofnodi'r dystysgrif trosglwyddo.

Mae'n rhaid i'r datblygwr i rybuddio gyfranddalwyr am broblemau posibl. Felly, os nad oes cyfle i gwblhau adeiladu'r cyfleuster erbyn y dyddiad cau, heb fod yn hwyrach na dau fis cyn y dyddiad a ragnodir yn y contract dylai gael ei adnabod i bob parti i'r contract.

Am y gofynion contract

Perfformiad gwael neu fethiant llwyr i gyflawni eu dyletswyddau mewn un cyfeiriad, neu bydd contract arall yn cael ei ddal yn gyfrifol. Yn unol â'r nifer y Gyfraith Ffederal 214, a drafodir yn yr erthygl hon, bydd yn rhaid i'r cyflawnwyr i dalu dirwyon, cosbau neu iawndal penodedig.

Mae Erthygl 11 yn cyfeirio at yr aseiniad o hawliau o dan y contract. Mae'n bosib dim ond ar ôl y bydd y cyfranogwr a rennir adeiladu yn talu pris y contract neu drosglwyddo'r ddyled ar aelod newydd.

Pryd y gall y rhwymedigaethau cytundebol yn cael eu hystyried cyflawni? Yn ôl Erthygl 12 o Ddeddf Cyfraith Ffederal dan ystyriaeth, dim ond ar ôl taliad llawn o'r swm a ragnodwyd, a llofnodi'r ddogfen drosglwyddo.

Am y datganiad prosiect

Yn y broses o adeiladu a rennir yn chwarae rôl sylweddol un ddogfen bwysig. Yn erthygl 19, cyfeiriodd at y datganiad prosiect. Mae'r ddogfen hon yn cynnwys yr holl wybodaeth am y safle adeiladwr ac adeiladu. Mae rhai darpariaethau yn y contract copïau datganiad prosiect o gyfranogwyr adeiladu a rennir, ond dim ond y rhai mwyaf pwysig. Yn y bôn datganiad yn cynnwys data technegol yn unig. Mae pob mae'n rhaid iddynt gael eu hardystio gan yr awdurdod gweithredol perthnasol y rhanbarth hyd yn oed cyn y bydd y datblygwr yn llunio cytundeb gyda'r cyfranogwr gyfran gyntaf.

Dylid hefyd nodi bod unrhyw ganlyniadau cyfreithiol ar gyfer y datblygwr y ond yn bosibl ar ôl nodi ffeithiau'r datganiad prosiect. Mae ffurf y ddogfen dan sylw yn cael ei sefydlu gan y cyrff gweithredol o bynciau o Ffederasiwn Rwsia.

Hanfod y 214-FZ "Ar Gyfranogiad mewn adeiladu ar y cyd" (fersiwn cyfredol o 2013) yn gorwedd yn y ffaith bod pwrpas rasskryt o'r holl ddogfennaeth berthnasol.

Ar Rheoliad y Wladwriaeth

reolaeth y wladwriaeth yn arbennig o bwysig mewn ardal mor fawr fel prynu ystad go iawn. Yn Rwsia, rheolaeth o'r fath yn cael ei ddangos fel set o swyddogaethau unigol. Mae hynny'n cael ei nodi gan Erthygl 23:

• yr hawl i ofyn gan ddatblygwyr o'r holl ddogfennaeth a'r wybodaeth angenrheidiol ar gynnydd gwaith;
• creu a chyhoeddi gweithredoedd cyfreithiol yn ymwneud â rhannu adeiladu;
• datblygu dogfennau canllawiau ar wahân ac argymhellion ar faterion o reolaeth y wladwriaeth ym maes adeiladu fel tegwch ac yn y blaen. d.

Felly beth yn cynnwys y Gyfraith Ffederal 214-FZ? Hanfod y gyfraith yn syml: mae'r obsesiwn o normau, yn ôl y mae'r achosion o anawsterau yn y maes adeiladu cyfranogol byddai bron yn amhosibl.