Dogfennaeth prosiect - yw ... dogfennaeth prosiect

Prynu tir hir-ddisgwyliedig gyda'r bwriad i adeiladu eu tai eu hunain, rhaid i un fod yn gyfarwydd â'r rheolau a'r rheoliadau sy'n llywodraethu gwaith o'r fath. Hefyd, mae'n rhaid deall y rhan fwyaf o weithdrefnau a gweithgareddau blaenorol neu sy'n cyd-fynd â'r gwaith adeiladu. Mae'n rhaid i'r perchennog yr eiddo yn deall yr hyn y maent yn ei ddweud penseiri ac adeiladwyr i wneud y penderfyniadau cywir, goruchwylio eu gwaith a chael o ganlyniad i'ch cartref delfrydol.

Cynllunio a dylunio

Yn wyneb yr angen i ddylunio adeiladau unigol, mae llawer o bobl yn sylweddoli bod yn yr achos hwn, mae'n amhosibl i wneud heb weithiwr proffesiynol sy'n gwybod sut i ddatblygu a gweithredu'r ddogfennaeth prosiect, ei gymeradwyo, cywiro a chymeradwyaeth.

Mae hyd yn oed y tŷ un-stori mwyaf syml i gael ei adeiladu yn unol â'r rheolau a fabwysiadwyd ar y lefel deddfwriaethol. Yn ychwanegol at y bywyd modern yn gosod nifer o ofynion ar gyfer cysur, cyfleustra, arddull a bri. dogfennaeth manwl a dogfennau prosiect, a ddatblygwyd ar y lefel broffesiynol, yn eich galluogi i adeiladu cartref hardd a swyddogaethol, offer gyda systemau gwresogi o ansawdd uchel, cyflenwad dŵr a digonol faint o drydan.

Ond yn anad dim, cydweithrediad ag arbenigwyr ar bob cam o'r gwaith adeiladu yn gwneud gwrthrychau diogel ac yn wydn.

Beth ddylech chi ei wybod am y prosiectau "delfrydol"

dogfennaeth prosiect - nid yn unig yw cynllun o sut y mae'r tŷ yn edrych. Mae'r cyfuniad hwn o ofynion ar gyfer gystrawennau preswyl â dymuniadau'r perchennog (testun a graffeg). Datblygu cynllun dogfennaeth yn gofyn am arbenigol sy'n yn cymryd rhan ynddo, mae llawer o wybodaeth ddamcaniaethol a phrofiad ymarferol. Mae methu â chydymffurfio â'r cyfrannau y safle, camgymeriadau neu hepgoriadau ynglŷn â lleoliad y system gwifrau trydanol, pibellau nwy neu gyflenwad dŵr, yn gallu troi at gartref y dyfodol anghyfforddus neu hyd yn oed yn beryglus i ddylunio bywyd dynol.

Felly, penseiri ac adeiladwyr gyda eironi o'r fath yn gwsmeriaid gweledigaethol sy'n chwilio am gartref perffaith. Wrth gwrs, ar eu cyfer, mae'n bwysig i weld y perchennog am sut y dylai'r ystafell gael ei leoli, drysau, ffenestri ac agoriadau, ond ehangu'r feithrinfa, gall trosglwyddo'r waliau neu ffenestr ychwanegol yn groes i'r rheolau. Pensaer gwybod yn well am y posibilrwydd a dichonoldeb systemau peirianneg newydd, am yr hyn y llwyth a ganiateir ar y nenfwd, fel y dylai gael ei ddosbarthu i'r pwysau ar y sylfaen a naws eraill o'r fath.

Beth yw dylunio arfer

Datblygu prosiect dogfennaeth ar gyfer codi adeiladau ansafonol neu ansafonol breswyl adeiladu ei ystyried yn un o'r ffyrdd gorau o adeiladu tai yn gyfforddus. Peidiwch â meddwl bod y dyluniad unigol - mae'n wasanaeth rhy ddrud. Mae'r rhan fwyaf yn aml, mae'n diolch i'r dull hwn, mae'r perchnogion yn cael y cyfle i arbed ar cyfleustodau a deunyddiau adeiladu addurnol, yn ogystal ag ar berfformiad llawer o fathau o waith.

Ddrafftio ynghyd â'r dogfennau prosiect unigol pensaer - yw'r gallu i ddeunyddiau nod tudalen penodol (rhad a darparu neu osod), miscalculation o interchangeability a defnydd rhesymol. Fodd bynnag, os bydd unigolyn yn datblygu yn annibynnol neu newid y prosiect, mae'n rhedeg y risg o gamgymeriad. Er enghraifft, os dewiswch y deunydd yn gywir gall ddigwydd ffenomen fel "pont oer", gan achosi cynnydd mewn costau gweithredu ar gyfer gwresogi yr adeilad gorffenedig.

camau dylunio adeiladau preswyl

Mae perchennog cyntaf y llain tir yw gwneud prawf o'i bwrpas. Dylai'r posibilrwydd o adeilad yn cael ei dogfennu neu gyngor dosbarth gwledig.

Mae cael wrth law y ddogfen, yn ogystal â'r dystysgrif yn datgan (cadarnhad o'r hawl i waredu tir), mae angen i wneud "yn natur" ei faint ac ardal. Dim ond wedyn y gall y dogfennau prosiect yn cael ei ddatblygu. Mae'n ddilyniant o sawl cam. Y cyntaf ohonynt yn dod yn braslun, a ddylai gynnwys tair prif elfen:

1. Mynd ar tai ar y safle. Gwneir hyn er mwyn i chi ffurfio barn am y ffactorau pwysicaf: lleoliad y pwyntiau cardinal a golygfeydd panoramig, bodolaeth a natur yr adeiladau ar diroedd gyfeiriad cyfagos y cyffredinol mathau gwynt, argaeledd ac ansawdd y ffyrdd mynediad, gallu i gefnogi cyfleusterau yn y dyfodol (modurdai, parcio, baddonau, ffynhonnau).
2. Llun o gynllun tu mewn i'r adeilad. Yma, yn cyfrif nifer y bobl a fydd yn byw yn y tŷ, eu hoedran a'r ffordd o fyw. Yn seiliedig ar y data, y pensaer cynlluniau y nifer gofynnol o lloriau a maint y meysydd swyddogaethol mawr (ystafelloedd ystafell fyw, cegin, ystafell wely, ystafelloedd ymolchi, gwisgo). Yn ogystal, mae'n nodi y balconïau, terasau a chynteddau, os byddant yn gwneud hynny. Mae'r gorchymyn hwn yn cynnwys gofynion ar gyfer dogfennaeth prosiect.
3. Math dylunio o wyneb yr adeilad (deunyddiau i'w defnyddio ar gyfer gorffeniadau allanol, yn ogystal â'r math y to).

Yr hyn mae angen i chi gael stroypasporta

Ar ôl patrwm rhagarweiniol yn barod, a gynhaliwyd ar gyfer delweddu a thasg dylunio yn cael ei wneud, y perchennog y safle yn derbyn y darluniau canlynol:

• Cynllun House, sy'n rhestru pob llawr, dimensiynau a maes o ystafelloedd, y lleoliad yn fras o ddodrefn, yn ogystal â chyfanswm arwynebedd yr adeilad.
• Blaen y tŷ gydag amrywiaeth o safbwyntiau a barn persbectif, a ddylai fod y mathau o ddeunyddiau, lliwiau a nifer y ffenestri.
• Mae prif ran o'r adeilad. Mae'n dangos uchder y nenfydau, siâp y gofod yr atig, dringo ysgol.
• Mae'r cynllun y prif gynllun.

Yn aml, dogfennaeth cynllunio o'r fath - digon o wybodaeth i roi stroypasporta. Cyflwyno pecyn hwn mewn sefydliadau gwladwriaethol yn dod yn un o'r cyfnodau pwysicaf a mwyaf anodd o adeiladu cartref. Cydlynu dogfennau prosiect a chael y ddogfen berthnasol yn sail ar gyfer y dyluniad manwl.

Peidiwch â esgeuluso pwysigrwydd y math hwn o waith, gan y gall y drafodaeth fanwl a chynllunio rhesymegol creu gyfforddus gwirioneddol, cartref ynni-effeithlon.

Beth yw dogfennau gwaith a dogfennaeth dylunio

dogfennau gwaith (testunau, lluniadau, fanyleb) a baratowyd yn seiliedig ar benderfyniadau o'r prosiect. Datrys № 87 "Cyfansoddiad dogfennau prosiect" Nid yn gwahardd datblygiad cyfochrog o ddau fath o ddogfennau.

Cael arbenigwyr dylunio a nodir fel arfer yn mynd i'r afael â'r materion canlynol:

• Dewis deunyddiau adeiladu ar gyfer yr holl strwythurau sydd yn rhan o'r adeilad (gan a waliau allanol, rhaniadau, nenfydau intercommunication, to, sylfaen). Mae eu dewis yn dibynnu ar ba mor gyfforddus ac effeithlon yn llongau, storio a gosod cymysgeddau o bren, brics ac eitemau eraill.
• Cyfrifwch y llwyth ar y sylfaen: yr uchafswm pwysau'r eira ar y to, waliau, lloriau, dodrefn a chyfarpar (ffigurau bras). Mae'r cyfrifiad o'r paramedrau y sylfaen, yn ogystal â strwythurau eraill pwysig: waliau llwyth-dwyn, linteli dros ddrysau a ffenestri, atgyfnerthu gwregysau ar gyfer gosod dan nenfydau, grisiau.
• Dylunio systemau ar gyfer fewnfa dŵr a allfa (y rhannau hynny a fydd yn yr adeilad), yn dangos y math o gysylltiad i danc septig a system wresogi a gyfrifir yn dda ac awyru, yn ogystal â cymryd rhan mewn trydan (nodwch goleuadau pŵer, socedi, switsys a'u lleoliadau).
• Lleihau dymuniadau ac amcangyfrifon a ddarparwyd gan beirianwyr a dylunwyr mewn cytûn dylunio pensaernïol.

Yn wir, y dogfennau cynllunio (GOST 21) yn wahanol i'r drafft gweithio llai o fanylion technegol a arlliwiau.

Mae gwerth o gynilo ar gyfer y adeiladu yn y dyfodol a gweithredu'r adeilad

Yn gywir ac yn fedrus gyfansoddwyd gall prosiect gwaith lleihau'n sylweddol y gost o berchnogaeth y gwrthrych i brynu deunyddiau a thalu gwaith ar adeiladu. Yn ogystal, mae nifer llai o weddillion beidio cronni brynwyd "gyda stoc" fyrddau, teils, brics ac eitemau eraill.

Hefyd, bydd y ddogfen hon yn helpu i osgoi costau ynni diangen ac adnoddau eraill yn y dyfodol. Wrth gwrs, i wir gyflawni arbedion pendant, mae angen i chi ddilyn y rheolau o ddeunyddiau gosod a gosod.

Mae strwythur y ddogfennaeth prosiect

Yn gyffredinol, yr adrannau gwaith o'r prosiect yn cael eu rhestru yn y ddogfen: archddyfarniad rhif 87. Rheoliad (cyfansoddiad y ddogfennaeth prosiect) yn darparu ar gyfer mwy na deg adran. Mae'r rhain yn cynnwys:

1. Nodyn esboniadol.
2. Cynllun, gan y bydd yn cael ei adeiladu i fyny o dir.
3. atebion pensaernïol.
4. dylunio System a phenderfyniadau gofod-gynllunio.
5. Gwresogi, awyru, cyflenwad dŵr a chyflenwad trydan, awyru, ac eraill.
6. Cynllun o sut i gael ei drefnu adeiladu.
7. Digwyddiadau ar gyfer dymchwel neu ddatgymalu y gwrthrych (yn achos ailddatblygu neu ailadeiladu).
8. Mae'r rhestr o gamau i'w cymryd i ddiogelu'r amgylchedd.
9. Rhestr o fesurau diogelwch tân.
10. Mae'r mater o symudedd symudedd cyfyngedig (anabl, pensiynwyr).
11. Amcangyfrifon ar gyfer pob llun a dogfennau eraill adeiladu.

Penderfyniad ar y dogfennau prosiect yn gweithredu fel canllaw ar gyfer arbenigwyr i ddadansoddi a gwirio y papur a ddarparwyd iddynt. Mae'r digwyddiad hwn yn sicr, pam troi at arbenigwr cyhoeddus neu breifat. Ar y cyfan, maent yn cymryd rhan mewn prosiectau cysoni datblygu gyda'r rheoliadau a rheoliadau technegol.

arholiadau preifat a chyhoeddus o ddogfennaeth prosiect yn ystyried yr un mor gyfreithlon. Dylai prosiectau a gymeradwywyd gan arbenigwr yn cael eu cymryd goruchwyliaeth.

Sut i ddechrau a sut gydlynu ddogfennaeth prosiect

Mae'r cydweithrediad rhwng perchennog y safle a'r adeiladwr (contractwr) yn dod i'r casgliad y contract sy'n rhestru'r holl hawliau a rhwymedigaethau o'r partïon.

dogfen contract yn cynnwys dwy ran: y cyfreithiol a thechnegol.

Mae'r cyntaf yn destun uniongyrchol ac yn fyr yn disgrifio hanfod y berthynas rhwng y partïon. Mae'n cynnwys:

• Chapeau.
• Nodweddiadol o'r contract pwnc.
• camau a gynlluniwyd o adeiladu.
• Sylwch ar y gost y gwasanaethau a gwaith.
• Mae amseriad penodol y gweithgareddau adeiladu ac atgyweirio.
• Mae'r rhestr o hawliau a rhwymedigaethau partïon i'r cytundeb, yn ogystal fel arwydd o'u cyfrifoldebau.
• Mae'r amodau y bydd y taliad yn cael ei wneud.
• Rhestr o force majeure.

Yn ychwanegol at destun y contract gynnwys dylunio a dogfennau amcangyfrif, fel arall gall fod yn annilys. adran dechnegol yn disgrifio pa fath o godau adeiladu yn cael eu cymhwyso yn y cartrefi adeiladu, yn ogystal â'r math a maint y gwaith ei hun.

Pan fydd y cwsmer a'r contractwr wedi dod i enwadur cyffredin, ac mae'r prosiect wedi ei gynllunio, mae'n cael ei roi i arbenigwyr ac arbenigwyr i astudio.

Mae'r weithdrefn ar gyfer dogfennu adeiladu

Y cam cyntaf a'r pwysicaf yn cysoni'r cyflenwad yn dod prosiect a ddatblygwyd (yn fwy penodol, ei ran o'r pensaernïol a chynllunio) i'r awdurdod cynllunio trefol lleol. Os bydd y prif bensaer i arwyddo'r dogfennau a chymeradwyo golwg yr adeilad yn y dyfodol, gallwn gymryd yn ganiataol y rhan hon o'r prosiect y cytunwyd arno.

Yna yr awdurdodau priodol pob adran a wasanaethir dilynol y ddogfennaeth dylunio:

• Rhoi rhwydweithiau allanol.
• Proffil Amgylcheddol (wrth gynllunio codi gyfleuster diwydiannol).
• Mae adran o'r ddogfennaeth dylunio ar Traffig Ffyrdd (yn achos pan ddaw i gyfleuster drafnidiaeth ar y ffyrdd).

Pan fydd y cyfnod o gymeradwyaeth a holl drwyddedau eu cael i gael ei gwblhau, mae'r prosiect yn cael ei anfon at y diwydrwydd dyladwy. Felly gelwir arbenigedd y Wladwriaeth dogfennau prosiect. Mae yn cael ei wneud cydymffurfedd â'r holl reoliadau a gofynion: diogelwch tân, amgylcheddol, glanweithdra, a hefyd y rhai sy'n ymwneud â diogelwch galwedigaethol ac effeithlonrwydd ynni. Cafodd y penderfyniad ei fabwysiadu gan gynrychiolwyr o nifer o achosion:

1. Cyngor Arbenigol o dan y Llywodraeth.
2. Glavekspertizy.
3. Weinyddiaeth y Ffederasiwn Rwsia ar gyfer Amddiffyn Sifil ac Argyfyngau.
4. Weinyddiaeth Adnoddau Naturiol.
5. Weinyddiaeth Iechyd a Datblygiad Cymdeithasol.
6. Weinyddiaeth Diwydiant ac Ynni.
7. awdurdodau ffederal.

Yn yr achos lle y gost adeiladu yn cael ei ariannu trwy gyfrwng arholiad hefyd yn cynnwys amcangyfrif gwirio yn ofalus, mae'r gwerth sylfaen. Pan mae ei hawliad, mae'r ffigwr hwn yn ymddangos yn y tendro a chontractio cytundebau llunio.

Os bydd y modd o gynhyrchu yn perthyn i'r person preifat, efallai y bydd y cwsmer yn dynnu'n ôl o'r archwiliad o'r amcangyfrifon.

Mae manylion y trafodaethau

Yn y broses o gydlynu y prosiect y cwsmer neu gontractwr yn cyfeirio at arbenigwyr am gasgliad cadarnhaol, a fyddai'n cadarnhau'r cyfreithlondeb a diogelwch adeilad yn y dyfodol. Yn aml, mae diffyg dealltwriaeth o'r gwahanol safbwyntiau ar y ddeddfwriaeth sydd mewn grym rhwng dylunwyr a gweithwyr proffesiynol. Yn yr achos hwn, mae angen i ddenu datblygwyr o ddogfennau rheoleiddio i egluro.

Mae hyn yn y gorchymyn, yn ôl y mae trwydded adeilad. Mae hyn yn y ffordd i fynd trwy'r berchennog yr eiddo i gyflawni ei ailadeiladu, adnewyddu neu atgyweirio.

Ymhlith y perchnogion y tai yno yn farn sydd mewn gwirionedd yn cyfreithloni'r gwaith a gyflawnir (adeiladu neu ailddatblygu) bron yn haws nag i gael cymeradwyaeth yn y ffordd arferol. Yn ymarferol, mae hyn yn arwain at oedi o ran gweithdrefnau, cyfreitha, dirwyon neu, mewn achosion eithafol, dymchwel adeiladau anghyfreithlon.

Heddiw, mae llawer o gwmnïau arbenigol sy'n gweithredu fel cyfryngwyr rhwng cwsmeriaid (perchnogion tir ac adeiladau) ac awdurdodau cyhoeddus. Fel rheol, gall droi at arbenigwyr o'r fath yn lleihau'r amser ar gyfer casglu a chyflwyno dogfennau yn sylweddol, yn ogystal â cynyddu'r siawns eu trafod yn llwyddiannus. Mae hyn oherwydd y ffaith bod gweithwyr proffesiynol yn bob amser yn gyfredol gyda newyddion cyfredol, yn gwybod pa gyfreithiau ddiddymwyd neu ei newid, gan ei bod yn bosibl i fynd o amgylch hyn neu y rheol.