Cytundeb tenantiaeth: sampl, sampl llenwi

Er gwaethaf yr argyfwng economaidd, y farchnad rhentu yn eithaf bywiog. Mae cyflenwad a'r galw bob dydd yn unig dyfu. trafodiad Prydles i'r casgliad rhwng corfforaethau ac unigolion, a hefyd embodiments cymysg. Dylai'r cytundeb ddilyn rheolau clir a fydd yn diogelu eu hawliau ac i brotestio y fargen un o'r partïon.

sail gyfreithiol

rheolau sylfaenol ar gyfer y brydles y gofod sampl yn cael eu rheoleiddio gan y Cod Sifil, yn enwedig Pennod 34 a 35. Yn y rhan gyntaf y bennod 34 yn cael eu rheolau cyffredinol sy'n berthnasol i bob math o brydlesi sefydlog.

Mae'r rhan fwyaf o'r wybodaeth a ragnodir yn y Cod, yn dispositive. Yn ymarferol, mae'r partïon i'r trafodiad gael yr hawl i benderfynu ar y ffurf ac egwyddorion eu perthynas yn annibynnol. rheolau gyfraith berthnasol yn yr achos, oni bai bod y partïon wedi amodi y rheolau ymddygiad mewn sefyllfa benodol. cymeriad Peremptory cynysgaeddir â rheolau ar ddiogelu hawliau cyfreithlon y ddau barti i'r trafodiad ac trydydd parti. Mae'r dull hwn yn caniatáu i'r deddfwr i gydbwyso'r prydlesi cyfreithiol ac mae mewn unrhyw ffordd yn groes i egwyddorion rhyddid y trafodion.

cytundeb tenantiaeth Sampl yn cynnwys gwarantu'r trafodion yn ysgrifenedig cyffredin, oni chytunir fel arall ar y lefel o reoliadau.

Ffurf y contract

Yn ddi-ffael, bydd y trafodiad rhwng mentrau fod yn ysgrifenedig. Os bydd y cytundeb prydles sampl eiddo preswyl yn rhagdybio bod y partïon - personau corfforol, ni fydd swm y trafodiad yn fwy na 100 mil o rubles. Os yw'r trafodiad dan sylw o leiaf un endid cyfreithiol, rhaid i'r brydles hefyd yn cael ei wneud allan ar bapur.

rhagymadrodd

Fel rheol, mae'r rhan hon o'r cytundeb y mwyaf hesgeuluso, ond yn ofer. Efallai y bydd y gwahaniaeth rhwng y data a nodir yn y contract, ac mewn gwirionedd yn achosi y hannilysu y trafodiad.

Mewn sampl o les mangre dibreswyl o fflat yn rhagnodi'r wybodaeth ganlynol:

• enw llawn y contract, ei nifer a lleoliad y dyddiad hwnnw;
• gwybodaeth gyflawn ar y pleidiau rhwng y mae'r contract wedi dod i ben.

Os ydym yn sôn am gytundeb rhwng y cwmnïau, dylai'r rhaglith cael ei amlinellu enw llawn a ffurf gyfreithiol pob un o'r partïon, yn dangos enw'r person sy'n llofnodi'r ddogfen, enw'r ddogfen yn awdurdodi'r hawl trosglwyddo i lofnodi (Siarter neu bŵer atwrnai).

Pryd y dylid cytundeb rhwng unigolion yn dangos enw llawn, data pasbort. Os yw'r trafodiad dan sylw IP, mae'n ofynnol i wneud ei data cofrestru, cod treth.

destun contract

Mae'r cytundeb tenantiaeth enghreifftiol yn dangos y dylai gwybodaeth gyflawn ar yr eiddo ar rent a drosglwyddir gyda'i ddisgrifiad fod yn sefydlog yn ystod y trafodiad. Yn arbennig, dylai ei bennu lleoliad y gwrthrych, ei faint, nifer yr ystafelloedd, ac yn y blaen. Byddwch yn siwr i gontract gofnodi gwybodaeth o lyffetheiriau ar yr eiddo neu eu harestio.

Dylid cofio bod yr hawl i brydles yn cynysgaeddir â nid yn unig y perchennog yr eiddo na ellir ei symud. Nid yw'r ddeddfwriaeth bresennol yn gwahardd i wneud yn delio â rhai nad ydynt wedi cyhoeddi yr hawl o berchnogaeth. Mae gan y perchennog eiddo yr hawl i godi tâl ar y broses arwyddo contract, a rhentu eiddo i drydydd parti.

Yn absenoldeb gwybodaeth yn y contract ynghylch y disgrifiad o'r eiddo nad all fod yr olaf i gael eu nodi, ac efallai y bydd y trafodiad yn annilys.

Price ac amodau ei gynyddu

safleoedd prydles Sampl, yn ogystal â dibreswyl, yn cynnwys gwybodaeth am y gost ac amodau ei cynnydd posibl. Fodd bynnag, ar y lefel deddfwriaethol, absenoldeb gwybodaeth o'r fath nid yw'n golygu cydnabod y trafodiad annilys. Yn yr achos hwn, bydd y taliad yn amodol ar y swm sy'n berthnasol i eiddo tebyg. Ond y sefyllfa hon yn gyffredinol, nid fodlon ar y rhan o'r contract, ac mae'r pris yn sefydlog fel swm penodol. Gall Talu trafodiad rhent yn cael ei wneud mewn ffyrdd eraill. Er enghraifft, mewn perthynas â:

• cyfran o'r rhai refeniw;
• gwella gyfleuster lluoedd tenantiaid rhent;
• gwasanaethau gan y tenant.

Mewn sampl o les mangre dibreswyl fel enghraifft yn aml ar bresgripsiwn gwybodaeth am yr achosion o newid y swm o rent. Fel rheol gyffredinol, ni ddylai pris yn amrywio mwy nag 1 o amser y flwyddyn. Er y gallwch ddod o hyd i'r geiriad bod y rhent yn amrywio bob mis neu bob chwarter, yn dibynnu ar newidiadau yn y gyfradd chwyddiant. Tenantiaid yn yr achos hwn, argymhellir ar adeg llofnodi'r contract derfyn o fewn terfynau penodol y cynnydd pris posibl.

Argymhellir i ddisgrifio yn y cytundeb a'r weithdrefn ar gyfer lleihau cyfraddau rhent, os yw wedi newid yr amodau defnydd eiddo tiriog yn sylweddol, dirywio Nodweddion ansawdd yr adeiladau di-breswyl, a heb unrhyw fai ar y tenant.

Dilysrwydd y contract

Sampl gofod prydles rhwng unigolion a mentrau yn darparu gwybodaeth am ei ddilysrwydd. Yn absenoldeb gwybodaeth o'r fath yn cael ei ystyried contract i ben am gyfnod amhenodol. Felly, y partïon yn cael mwy o hawliau. Hynny yw, un ohonynt yr hawl i dynnu'n ôl o'r contract ar unrhyw adeg drwy hysbysu'r 1 mis arall cyn y dyddiad y disgwylir terfynu'r trafodiad, os nad yw amodau eraill yn cael eu darparu testun y ddogfen.

Os bydd y contract penodedig gyfnod hwy na'r hyn a ddarperir gan y gyfraith, yna bydd trafodiad o'r fath yn cael ei ystyried i ben ar y pryd, a bennir yn y ddeddf rheoleiddio.

ddyletswyddau'r partïon

Unrhyw gontract - yw hawliau a rhwymedigaethau cilyddol, sy'n cael eu cadarnhau yn ysgrifenedig.

rhwymedigaethau y prydleswr

Mae'n rhaid i'r perchennog yr eiddo (neu ei berson awdurdodedig) i ddarparu y gwrthrych rhent o fewn yr amser a nodir yn y contract. Rhaid Wladwriaeth Eiddo a'i bwrpas cydymffurfio â thelerau'r contract.

Fel arfer yr holl ran technegol a'r disgrifiad o'r eiddo a ragnodir yn y gofod sampl brydles rhwng endidau cyfreithiol ac unigolion, ddyblygu llawn yn y weithred o dderbynfa a throsglwyddo, lle mae'r partïon yn cadarnhau nad oes ganddynt unrhyw geisiadau i'w gilydd ac mae'r cyflwr yr ystad go iawn.

Mae'r landlord yn gyfrifol am unrhyw ddiffygion sydd wedi trosglwyddo eiddo, a oedd yn nad yw'r tenant yn gwybod ac na ellid ei wybod, ac yn eu datgelu i'r gwasanaeth. Yn yr achos hwn, gan y tenant hawl i fynnu ganslo'r contract neu ddileu pob ddiffygion o hyd, yn gyfrannol i leihau rhent.

Os yw diffygion penodol o adeiladau dibreswyl wedi cael eu nodi yn y contract, mae gan y tenant unrhyw hawl i fynnu cael gwared ar diffygion o'r fath oherwydd y prydleswr.

Cyfrifoldebau'r Tenant

Mae'r defnyddiwr sylfaenol ddyletswydd ystad go iawn y rhan fwyaf - taliad amserol ar gyfer rhent a chydymffurfio â'r holl reolau gweithredu'r safle ac amodau'r contract dibreswyl. Er enghraifft, os yw'r ystafell bwrpas arbennig (swyddfa), mae gan y tenant hawl i fyw yno.

Fel rheol, mewn sampl o gytundeb prydles eiddo preswyl gydag unigolyn bellach yn nodi'r wybodaeth y mae'r tenant yn cytuno i gymryd rhan yn yr holl gostau cyfleuster prydles weithredu i dalu am nwy i gynnal a chadw. Mae maint a threfn iawndal o wasanaethau cyhoeddus a bennir gan y partïon ar sail contract.

Dylai is-osod diofyn fod yn gyson gyda pherchennog yr eiddo, os nad yw amodau eraill yn cael eu nodi'n glir yn y contract. Nid yw prydles eiddo tiriog y tenant i drydydd parti yn rhyddhau'r y rhwymedigaeth cyntaf ar warchod yr eiddo.

Erbyn y norm dispositive yn ymwneud â'r sefyllfa bod y ddwy ochr y contract prydles Mae rhwymedigaeth i weithredu'r gwasanaethau trwsio ac atgyweirio. Mae'r partïon yn rhydd i gytuno ar eu pen eu hunain, pwy, pryd ac ar draul pwy fydd i wneud atgyweiriadau.

canslo cytundeb

Fel gydag unrhyw fath o drafodiad, y brydles - cytundeb rhwng y ddwy blaid, a all gael eu terfynu mewn cysylltiad â therfynu neu yn gynt na'r disgwyl, ar sail arall.

Mae nifer o ddarpariaethau a nodir yng nghymal i derfynu'r brydles yn y gofod sampl, yn caniatáu i'r landlord fynd i'r llys i amddiffyn eu hawliau os:

• newid yn sylweddol nodweddion ansoddol y gwrthrych y brydles;
• tenant yn fwy na 2 gwaith yn olynol yn talu ffi ar gyfer y defnydd o adeiladau;
• tenant yn torri y cytundeb prydles ynghylch y defnydd o'r cyfleuster;
• tenant am ymrwymiad ar y atgyweirio, ond byth yn ei gwneud yn.

Mewn sampl o dibreswyl terfynu prydles adeilad y trafodiad y gellir eu cyflawni cyn y daliwr prydles os:

• Derbyniodd eiddo na ellir eu defnyddio am resymau tu hwnt i reolaeth y gweithredoedd neu hepgoriadau y tenant;
• mae ymwadiad ar ailwampio'r ran y prydleswr, os yw'n cael ei gadw ar gyfer y perchennog y safle o delerau ac amodau'r contract;
• os yw'r landlord yn creu rhwystr i ddefnyddio'r gwrthrych brydles, yn gwrthod i basio;
• Cafodd ei gynnal trosglwyddo eiddo i'r diffygion, a oedd ar adeg derbyn y tenant na allai yn gwybod.

Mae'r weithdrefn ar gyfer terfynu

Nid yw pob sefyllfa, y landlord neu'r tenant yn gweithredu mewn un person. Er enghraifft, os ydym yn sôn am y cytundeb prydles gofod sampl rhwng endidau cyfreithiol, mae'n annhebygol ar gyfer y taliad ei oruchwylio gan y cyfarwyddwr y cwmni, llofnodi contract. Gall cyfrifydd hefyd yn anghofio neu am unrhyw reswm nad yw'n dal ddim. Ar gyfer achosion o'r fath, mae'r Cod Sifil yn darparu ar gyfer yr opsiwn hysbysiad cyn y partïon mai un ohonynt wedi cyflawni ei rwymedigaethau o fewn y cyfnod penodedig. Ar ôl y trosglwyddo hysbysiad o'r fath, os nad yw'r parti arall wedi cymryd unrhyw gamau, ac yn ceisio peidio i gyflawni ei rwymedigaethau, efallai y bydd y parti arall i anfon hysbysiad terfynu'r brydles.

Mewn achos o derfynu yn gynnar yn argymell i lofnodi'r cytundeb cyfatebol. Mae'n well i'r ddogfen hon oedd y wybodaeth yn y sampl les mangre dibreswyl. Nid yw terfynu offeryn o'r fath yn cael ei reoleiddio gan y ddeddfwriaeth bresennol, ond dylai fod nifer o fanylion gorfodol:

• dyddiad y paratoi, y lle;
• ddisgrifiad cyflawn o'r manylion y partïon gan gyfeirio at y cytundeb rhentu ar hyn o bryd;
• canolfannau sy'n ei gwneud yn bosibl i derfynu'r contract;
• Gwybodaeth am y ffaith bod ar ôl llofnodi'r cytundeb nad yw'r partïon wedi, neu os oes gennych hawliadau yn erbyn ei gilydd.

Dylai'r cytundeb yn gwneud y weithred o dderbynfa a throsglwyddo.

defnydd uncompensated

Mae yn fath o berthynas fel trosglwyddo eiddo ar rent. Ar y lefel deddfwriaethol, a elwir cytundeb o'r fath yn y contract benthyciad neu ddefnydd alw-amdano. Roedd y sampl yn rhad ac am cytundeb tenantiaeth y landlord yn gweithredu fel y benthyciwr, ac mae'r defnyddiwr - y benthyciwr.

Os ydym yn sôn am drosglwyddo tai rhent cymdeithasol, nid yw'r Cod Tai yn gwahardd trafodiad o'r fath, rhad ac am ddim, ond gyda rhybudd orfodol o'r hunan-lywodraeth leol, sydd mewn gwirionedd perchennog yr eiddo. Y prif beth yw bod yn rhaid i'r benthyciwr roi gwybod i'r awdurdodau lleol, ond nid oedd yn cael caniatâd oddi wrthynt. Gall Cyfyngu unig groes safonau cyfrifyddu o ofod byw ar un dyn. Ym mhob dinas, felly mae'n arferol. Er enghraifft, mewn Belgorod - 15 sgwâr. m, ac yn Moscow -. 10 kV. m.

Dylech fod yn ymwybodol, os bargen ar brydles am ddim yn cuddio cytundeb rhentu arferol, y tâl rhent, hyd yn oed yn y llys, nid oes modd.