Celf. 252 o'r Cod Sifil. Is-adran Eiddo mewn perchnogaeth gyffredin

Erthygl 252 o'r Cod Sifil yn cynnwys y weithdrefn ar gyfer yr is-adran o eiddo rhwng perchnogion ecwiti. Mae'r weithdrefn yn cael ei wneud trwy gytundeb neu gan y rheolau o achosion gweithredu. Ystyriwch eitem nesaf. 252 o'r Cod Sifil gyda sylwadau.

Trosolwg

Erthygl 252 o'r Cod Sifil yn pennu bod yr eiddo sy'n dinasyddion mewn perchnogaeth ar gyfranddaliadau, efallai yn destun gwahanu drwy gytundeb. Mae gan unrhyw aelod yr hawl i fynnu ei rannau. Mewn achos o fethu â dod i gytundeb ar y pynciau a'r amodau ar y gweill, yr anghydfod yn cael ei ddatrys yn unol â'r rheolau y trafodion gweithredu. Yn Celf. 252 para. 3 o'r Cod Sifil yn nodi, os hynysu o ran natur, heb niwed anghymesur na allai'r eiddo gael ei rhoi ar waith neu ei fod wedi'i wahardd yn benodol gan y gyfraith, efallai y bydd y perchennog y rhan hon yn ofynnol i dalu gwerth ei aelodau eraill.

iawndal penodoldeb

Mae paragraff pedwar o erthygl. 252 o'r Cod Sifil (iawndal) yn penderfynu bod y gwahaniaeth yr eiddo sy'n cael ei ddyrannu cyfranogwr yn cael ei ddileu ei chyfran o taliadau arian parod neu fel arall. Ad-dalu yn lle rhoi rhan o'r gwrthrych o fath arall iddo yn cael ei ganiatáu dim ond gyda ei ganiatâd. Paragraff 4 o Gelf. 252 o'r Cod Sifil yn disgrifio'r achosion lle y weithdrefn yn cael ei wneud a heb ganiatâd y cyfranogwr. Mae'r rhain yn cynnwys sefyllfaoedd pan fydd perchennog y gyfran yn ddi-nod ac ni ellir mewn gwirionedd yn cael eu gwahanu. Mewn achosion o'r fath, bydd y llys, i ystyried yr anghydfod gorfodi partïon eraill i wneud iawn am y gost ei rannau. Gyda derbyn iawndal ar gyfer y perchennog yn colli'r hawl i ei gyfran.

esboniadau

Yn unol â darpariaethau Celf. 252 o'r Cod Sifil, yn y broses o rannu eiddo rhwng nifer o berchnogion yn rhannu'r hawl i wrthwynebu i ben. Pan fydd y dosraniad o un neu nifer o rannau sy'n perthyn i wahanol endidau, mae'r gweddill yn dal yn y perchnogaeth gyffredin o leiaf ddau berson. Bydd y gallu i gwrdd â gofynion y plaintiff yn dibynnu ar nifer o ffactorau. Yn gyntaf oll yn cymryd i ystyriaeth nodweddion yr eiddo. Yn dechnegol, dylai fod yn bosibl i wneud y drefn Celf. 252 o'r Cod Sifil. Yn ogystal, rhaid i gyfranogwyr fod yn barod i dalu neu dderbyn ad-daliad o'u cyfran o'r gost.

Mae'r nodwedd arbennig o'r weithdrefn

Wrth gymhwyso darpariaethau Celf. 252 o'r Cod Sifil y gyfreitheg yn dangos bod y rhan gwirioneddol a ganiateir os yw'n codi o ganlyniad i o leiaf 2 y gwrthrych, yn annibynnol ar ei gilydd. Rhaid iddynt fod yn addas ar gyfer gweithredu ynysig. Gall Yn ôl y Penderfyniad y Plenum y Lluoedd Arfog yn 1981, adferwyd ar gais perchennog y ecwiti'r eiddo berthyn iddi gael ei wneud dim ond pan fydd yn (hynysu) ardal sy'n sefyll ar ei ben ei hun y tŷ gyda mynedfa ar wahân, neu gallwch droi i mewn i fath, ar ôl cynnal gwaith adnewyddu. Os dechnegol ymarferol, ond gyda wyro oddi wrth y gwerth y cyfrannau o fewn pob cyfranogwr, mae'r awdurdod awdurdodedig, gan gymryd i ystyriaeth amgylchiadau penodol, yr hawl i leihau neu gynyddu maint y rhannau a ddarperir. Pan fydd hyn yn cael ei neilltuo ad-daliad ar gyfer yr ardal cysylltiedig (t. 4, v. 252 CC RF). Yn ystod yr adran ar ystadegyn anarferol penodol y dylid ei nodi sy'n sefyll allan. Mae'r gorchymyn hefyd yn rhagnodi gwerth y cyfranddaliadau y mae'n cyfateb.

naws

Ni ellir ei ystyried fel heb gynnwys y posibilrwydd o ynysig / adran llyffethair safbwynt unrhyw un o'r amcanion a grëwyd gan yr hawddfraint newydd. Nid yw'r berthynas yn golygu rhannau hun noeth eu defnydd. Yn ôl y ceisiadau y datblygwyr perthnasau, priod, i godi tŷ gyda'i gilydd, yn ogystal â'r etifeddion, gall y llys wneud adran adeiladu, heb ei orffen adeiladu. Mae hyn yn cael ei ganiatáu yn yr achos, er mwyn asesu i ba raddau y parodrwydd yr adeilad, gallwch osod y rhannau unigol i'w dyrannu, gyda'r posibilrwydd o waith technegol pellach i ddod â diwedd yr unigolion hyn. Os bydd y rhan tŷ, adeiladu heb ei orffen, yn sylweddoli nad yw'n bosibl, efallai y bydd y llys yn cydnabod hawl y rhai neu bynciau eraill ar y deunyddiau adeiladu ac elfennau strwythurol yr adeilad.

difrod anghymesur

Yn unol â darpariaethau Celf. 252 o'r Cod Sifil, ni ellir ei weinyddu gwahanu / adran gwrthrychau, a fyddant yn eu dismembering corfforol yn cael ei dinistrio neu golli eu heiddo yn ddefnyddiol. O dan niwed anghymesur yn rhwystro y weithdrefn, dylid deall yr anallu i ddefnyddio'r eiddo ar gyfer benodol ar gyfer ei pwrpas a fwriadwyd, dirywiad sylweddol o'r cyflwr technegol neu ostyngiad yn y gwerth artistig / deunydd (er enghraifft, casgliad o ddarnau arian, llyfrau, peintiadau), yr anghyfleustra o weithredu ac yn y blaen.

ffactor pwysig

Os yw'n amhosibl i rannu'r eiddo neu wahanu ohono mewn nwyddau y pwnc ddim yn colli'r hawl i fynnu benderfynu ar y gorchymyn defnydd y peth, os nad yw'n cael ei osod gan gytundeb ar y cyd. Yn yr achos hwn, bydd y llys yn ystyried y sefyllfa ffeithiol a sefydlwyd. Efallai na fydd y drefn bresennol yn union yn cyfateb i rannau mewn perchnogaeth gyffredin. Yn ogystal, mae'r llys yn cymryd i ystyriaeth y posibilrwydd gwirioneddol o gamfanteisio ar y cyd, neediness o bob pwnc yn yr eiddo.

Dewis arall

Fel y mae penodiad y gwerth iawndal yr eiddo. Mae hi'n cael ei godi mewn achos o anallu i weithredu mewn perthynas â rhannu eiddo / ynysig o ran eu natur. Ar ôl derbyn y taliad, yn unol â'r pumed paragraff Celf. 252 o'r Cod Sifil, y perchennog yn cael ei amddifadu o'r hawl i rannu. Dylid nodi y gall y penodiad ad-daliad awdurdodedig llys gyhoeddi erbyn ewyllys y perchnogion, nid yn ceisio rhestru. Fodd bynnag, mae hyn yn amodol ar argaeledd caniatâd parti neilltuo. Yn unol â Penderfyniad y Plenum a'r haul №6 CHI №8, bydd y rheolau hyn yn gymwys mewn anghydfod yn ymwneud â beth anwahanadwy. Gall hyn fod, er enghraifft, offeryn cerdd, Automobile ac yn y blaen. Yr eithriad yw'r rhaniad o gyfran eiddo o ffermydd werin. O dan rai amgylchiadau, mae'r llys yr hawl i drosglwyddo perchnogaeth gwrthrych anwahanadwy o un o'r cyfranogwyr ecwiti, os yw ef yn dangos diddordeb mawr yn y defnydd, ni waeth beth yw hyd a lled gweddill y pynciau. Mae'n rhaid i'r dinesydd, a gymerodd y peth, fodd bynnag, i wneud yn iawn i weddill y gost.

Mae maint y taliad

Mewn achos o fethu â dod i gytundeb ar y swm o iawndal ar gyfer y perchnogion, mae'n cael ei osod gan arbenigwyr sy'n ymwneud â gweithgareddau asesu neu gomisiwn, a ffurfiwyd yn ystod yr achos. Wrth benderfynu maint y taliadau cyfrif am (manwerthu) prisiau lleol o ddeunyddiau adeiladu, tariffau cludiant, talu llafur am bris sy'n gweithredu yn yr ardal. Yn ogystal, cymryd i ystyriaeth y lefel o wisgo y gwrthrych, ei leoliad, presenoldeb elfennau o welliant ac amgylchiadau eraill. Mae'r cyfrifiad yn cynnwys y costau y mae angen eu rhoi ar waith ar gyfer ail-offer technegol, yn ogystal â dirywiad tebygol yr eiddo. Ni all Iawndal ddisodli'r gwahanu / amlygu a mynd gyda hwy os gallant mewn gwirionedd, ond heb gydymffurfio ag egwyddorion cymesuredd o'r rhannau sy'n deillio o'r cyfranddaliadau delfrydol.

ad-daliad dan Orfod

Celf. 1 o'r Cod Sifil chyfyngderau 'r egwyddor y inviolability eiddo. Gan ystyried ei gymeriad absoliwt, yn unol â'r rheol gyffredinol, ni chaniateir i orfodi derbyniadwy yn lle hynny yn dyrannu cyfran o'r eiddo o fath arall. Fodd bynnag, mae'r sefyllfa hon yn eithriad. Mae'n gosod y pedwerydd paragraff Celf. 252 o'r Cod Sifil. Yn unol â'r sefyllfa, awdurdod, ystyrir yr anghydfod, gall gorfodi'r weddill yr eiddo i dalu'r gost o gyfranddaliadau a ddyrannwyd. iawndal gorfodol yn amodol ar y set ganlynol o amodau:

1. Mae maint bach y gyfran, mae'r gwerth sy'n cael ei ddigolledu.
2. Sut y mae'n amhosibl gwahanu ei mewn da.
3. Diffyg diddordeb y perchennog yn colli'r hawl i rannu yn ymelwa ar y gwrthrych a rennir.

Wrthrychol gellir ond ei gosod ail amod.

meini prawf perfformiad

cyfran fach a diffyg diddordeb y perchennog i ddefnydd yn cael eu pennu ym mhob achos o ran yr amgylchiadau. Er enghraifft, hyd yn oed mewn bach fflat 1/4 ran y gellir eu hystyried fel ddi-nod. Yn yr achos hwn, 1/64 o dŷ multistory dan colli insignificance maen prawf. Fel ar gyfer y diffyg diddordeb y perchennog, mae angen sefydlu pan fydd yn cael ei ddiffinio:

1. Posibilrwydd o fabwysiadu darn o eiddo dan sylw.
2. diddordeb Commensurability gan yr anghyfleustra a achosir gan y partïon eraill ynghylch ei gyfranogiad.
3. A oes gan y person mewn eiddo tebyg. Er enghraifft, os oes ganddo unrhyw fangre arall y gall fyw.

Wrth benderfynu a oes fudd sylweddol yn yr eiddo gan ddefnyddio'r llys yn archwilio'r holl dystiolaeth sy'n cefnogi'r angen am weithrediad y cyfleuster o ganlyniad i weithgarwch proffesiynol, statws iechyd, oedran, presenoldeb ddibynyddion ac yn y blaen.

adran etifeddiaeth

Mae ei nodweddion atebion celf. 1168 o'r Cod Sifil. Yn unol â'r norm, màs etifeddol sy'n eiddo Gall 2 neu fwy o bobl yn cael eu rhannu drwy gytundeb. Ar yr amod ei fod yn cynnwys eiddo tiriog, y cytundeb, yn ogystal fel cytundeb ar ddyrannu cyfranddaliadau, gallai fod ar ôl derbyn y dystysgrif notarial. Yn is-adran o bwysau etifeddol yn darparu ar gyfer rhai breintiau. Yn benodol, maent yn cael eu diffinio ar gyfer y perchennog, a oedd yn agoriad yr achos yn o ddiddordeb mawr yn y pwnc nag eraill. Er enghraifft, y pwnc, perchennog y peth anwahanadwy ymadawedig, y gyfran o sy'n cael ei gynnwys yn yr etifeddiaeth, mae ganddo'r hawl ffafriol i'w dderbyn ar gyfrif ei ran mewn perthynas â'r olynwyr, nid yw ei berchnogion. Nid oes gwahaniaeth a defnyddio neu nad yw'r gwrthrych y gorffennol. Etifedd sy'n hecsbloetio eitem yn gyson yn y casgliad, mae ganddo flaenoriaeth o ran derbyn olynwyr eraill, ac i beidio â defnyddio nid yw'n perchnogion ecwiti. Mae'r pwnc, a oedd yn byw ar adeg marwolaeth y perchennog gwreiddiol yr eiddo ynghyd ag ef, yn gallu cyfrif ar brynu eitemau i'r cartref.

ychwanegol

Mae anghyfartaledd yr eiddo, y mae ei dderbyn yr hawl rhagataliol yr olynydd yn datgan o'r safonau Celf. 1168 neu Art. 1169 ffracsiynau HA gyda ddileu gan drosglwyddo wrthrychau eraill neu ddarparu iawndal. Mae'r ddeddfwriaeth yn diffinio rhai nodweddion cofrestru ystad go iawn yn yr is-adran o etifeddiaeth. Mae'n cael ei wneud yn unol â'r cytundeb rhwng yr olynydd a gyhoeddodd y dystysgrif notari. O ran perchnogaeth ar y cyd, yna ei adran ei wneud ar ôl yr penderfynu cyfrannau ynddo ar gyfer pob cyfranogwr (Art. 252, 254 o'r Cod Sifil).