Ailadeiladu ac ailddatblygu eiddo preswyl: cysyniad, mathau. Gweithdrefn ar gyfer ailadeiladu ac ailddatblygu eiddo preswyl. Datganiad ar y ailadeiladu ac ailddatblygu eiddo preswyl

Datblygu prosiectau dylunio dylunio fflatiau modern yn dod yn fwy poblogaidd. Mae gweithredu eu syniadau eu hunain ar drefniant o ofod byw yn dechrau gyda chyfleusterau gorffen, pan yn gosod y nodweddion sylfaenol y tu mewn yn y dyfodol. Ond nid yw gwelliant allanol yn ddigon, gan arwain at lawer o berchnogion penderfynu ar newid radical o'r fflat. Er mwyn gwneud hyn, mae'n perfformio ailadeiladu ac ail-ddatblygu o fangreoedd preswyl gyda ffocws ar weithrediad y cyfleuster ceisiadau.

Ar yr un dulliau i sosbenni hyn ar waith yn gallu bod yn wahanol. Rhywun yn anghyfreithlon yn cynhyrchu gweithrediadau atgyweirio a cynulliad syml, hyd yn oed heb gyfranogiad o arbenigwyr a pherchnogion mwy cyfrifol yn cytuno ar y prosiect o ail-greu fyw yn y cyrff perthnasol. Yn rhyfedd ddigon, yn dibynnu ar yr amodau a diben o gwrdd digwyddiadau o'r fath yn gallu bod yn ddilys ddwy ymagwedd. Er mwyn deall y naws cyfreithiol o gamau gweithredu o'r fath ystyried yr agwedd gyfreithiol y mater ymhellach.

Cysyniad a mathau o ailddatblygu ac ailadeiladu

Y math mwyaf poblogaidd o fesurau sy'n anelu at newid y paramedrau yr ystafell yn y fflatiau, ystyrir ailddatblygu. Mae hyn gweithgareddau gwaith, a arweiniodd at newid cyfluniad yr ystafell. Dylai canlyniadau'r gweithrediadau atgyweirio yn cael ei gofnodi yn y daflen ddata yr eiddo. Ymhellach, dylid nodi bod yr ail-greu, ailddatblygu, adeiladau cyfieithu - dau ddigwyddiad gwahanol. Ad-drefnu, yn wahanol i ailddatblygu cyffwrdd yn unig peirianneg ac offer adeiladu. Yn benodol, gall hyn fod yn rhwydwaith cyfathrebu, unedau ac unedau iechydol y mae data hefyd yn cael ei gofnodi yn y fflat daflen data.

gweld amlaf yn orchymyn ar wahân trosglwyddo eiddo preswyl, er, mewn gwirionedd, y data digwyddiad yn cynnwys y cysyniad o ailadeiladu ac ailddatblygu eiddo preswyl o'r fflat. Er enghraifft, bydd trosglwyddo'r ystafell wely i'r gegin neu'r ystafell ymolchi i'r ystafell fyw yn anochel yn gofyn am ad-drefnu'r eiddo. Nid yw bob amser mewn achosion o'r fath, gan newid cyfluniad waliau a pharwydydd, ond mae cyfathrebu diweddaru meddalwedd yn dod yn orfodol.

Fel rheoleiddio gan gynllunio digwyddiad?

Mae'n werth nodi bod yr arfer o wahanol ffyrdd i atgyfnerthu yr hawl gyfreithiol i weithredu newidiadau yn y fflatiau. Yn dibynnu ar y rhanbarth yn gosod ei safonau ei hun o'r weithdrefn, perfformiad datrys unrhyw weithgareddau trwsio a gosod o'r math hwn. Er enghraifft, mae'r ailadeiladu ac ailddatblygu eiddo preswyl yn Moscow yn canolbwyntio ar archddyfarniad llywodraeth leol o dan rhif 508. Mae'r ddogfen hon yn nodi'r rheolau sy'n ymwneud â threfniadaeth gweithgareddau sy'n anelu at newid y ddyfais yn cael ei byw yn unig, ond hefyd yn nodweddiadol o adeiladau masnachol sy'n perthyn i'r adeiladau fflat.

Ond nid yw hyn yn golygu y gall rhanbarthau eraill fod anghysondebau sylweddol â'r rheoliadau sydd mewn grym yn y brifddinas. Gwahaniaethau yn tueddu i fod yn unig nodweddion ffurfiol ac nid ydynt yn dylanwadu'n ddifrifol ar hynt y drefn sefydledig. Ac yn hyn o beth ddylai gyfeirio at ddogfennau Cod Tai. Ailddatblygu ac ailadeiladu adeiladau preswyl yn cael ei reoleiddio gan Erthyglau 25-29 LCD. Yn benodol, maent yn disgrifio rheolau'r weithdrefn gymeradwyo, y rhesymau dros wrthod caniatâd i ail-wneud y fflat, canlyniadau perfformiad heb awdurdod o gamau gweithredu o'r fath, ac yn y blaen. D.

Pa weithgareddau nad oes angen cysoni?

Nid yw yn barod i ailystyried y trefniant eu cartrefi bob amser yn rhaid i wneud cais i'r awdurdodau arbennig ar gyfer cael caniatâd. Gall rhywfaint o waith ar ailfodelu yn cael ei wneud a heb fiwrocratiaeth ddiangen. Yn benodol, mae'r ailadeiladu ac ailddatblygu eiddo preswyl yn heb y dogfennau, os atgyweirio yn cael ei gynllunio, peidiwch â chymryd yn ganiataol y cywiriad waliau, lloriau a strwythurau ategol eraill. Llawer teneuach yn wyneb gweithrediadau gydag offer peirianneg, ond yn yr ardal hon mae cae eang ar gyfer hunan-ailadeiladu. Felly, nid oes angen awdurdodiad wrth osod y stôf trydan yn y gegin, gosod antena teledu, aerdymheru a rhwydweithiau allanol. Ar ben hynny, mewn rhai achosion, a ganiateir permutation o wresogi a nwy offer hyd yn oed, ond gyda chyfyngiadau difrifol.

Ac mae'n rhoi cyfle i ymarfer yn annibynnol ar weithgareddau penodol gyda hysbysiad dilynol y gwaith a wnaed. Mae'r ad-drefnu ac ailddatblygu eiddo preswyl heb prosiect a chaniatâd. Mae'r gweithrediadau yn cynnwys y canlynol:

• Selio agoriadau yn y rhaniadau nad ydynt yn gweithredu fel strwythurau llwyth-dwyn.
• Gosod parwydydd, heb gynnwys cynnydd yn yr elfen llawr llwyth.
• Aildrefnu'r plymwaith yn yr ystafell ymolchi, toiled neu gegin heb newid dimensiynau yr ystafell.
• cau Balconi yn unol â phenderfyniad cynllun safonol.
• Datgymalu neu siâp airlock cywiro heb newid y paramedrau ei faint.
• Creu agoriadau yn y rhaniadau nad ydynt yn llwyth-dwyn.

Pa fath o waith i'w gytuno?

Ystyried atgyweirio, gosod, gweithrediadau sydd angen trwydded, nid oes modd heb sôn am y prosiect. Yn yr ateb technegol hwn gweithgareddau sy'n bwriadu gwneud y perchennog ystad go iawn penodol. Mae bron pob math o ailadeiladu ac ailddatblygu eiddo preswyl, gan awgrymu addasiadau i ddyluniad waliau llwyth-dwyn, ei gwneud yn ofynnol i'r cynllun prosiect gwreiddiol. Yn dilyn hynny, mae'r ddogfen orffenedig yn cael ei gytuno gyda'r Comisiwn. Hefyd, mae'n ofynnol i'r datblygu'r prosiect yn achos ad-drefnu y rhywiau, newidiadau yn ymddangosiad pensaernïol yr ffasâd, yn ogystal â throsglwyddo ystafelloedd ymolchi gweithio. O ran cyfleustodau, mae angen cytundeb hwnnw ar gyfer bron yr holl drafodion yn ymwneud â chyflenwad nwy.

Ar yr un pryd, yn dibynnu ar natur y prosiect arfaethedig gellir cymeradwyo newidiadau mewn gwahanol achosion. Diweddaru un cyfarpar nwy, mewn rhai achosion, yn gofyn am drwydded gan yr Adran Dân. Hefyd, gall cynrychiolwyr yr awdurdodau goruchwylio yn rhoi cyngor ar yr ateb technegol. Er enghraifft, os yw'r prosiect yn ail-greu a (neu) ail-gynllunio adeiladau yn golygu lleoliad y golofn nwy ynddo, y mwyaf tebygol y cyfarpar a gynigir i symud i'r gegin.

Ni all Pa waith cynllunio yn cael eu datrys?

Nawr gallwch fynd at y rheoliadau mwyaf llym sydd yn gwbl afresymol yng nghyd-destun cyfleoedd ailddatblygu. Nid oes gwahaniaeth a yw'r prosiect neu beidio - na fydd yn cael eu cymeradwyo mewn unrhyw achos.

• Felly, peidio â chaniatáu newidiadau sy'n arwain at y dirywiad o amodau byw. Ac mae hyn yn wir hefyd am y perchennog yn uniongyrchol o fflat, a'i gymdogion.
• Ac ni ddylai y mesurau, a all arwain at ddinistrio neu leihau priodweddau cryfder o strwythurau dwyn ar waith.
• pwysau cynyddol ar y waliau hyn nid yn cael ei ganiatáu.
• A fydd yn aflwyddiannus a chydlynu ailadeiladu a (neu) ail-gynllunio adeiladau gyda'r prosiect ar gyfer offerynnau rheoleiddio ar waith mewn gwasanaethau peirianneg cyffredinol.
• Trosglwyddo unedau gwresogi a gynhwysir yn y seilwaith cyffredinol y tŷ ac wedi ei leoli ar y balconi, yn cael ei wahardd hefyd.
• Arfer a dull gwahaniaethol at ffurfio rhestrau ganiateir a gweithgareddau gwaharddedig ar gyfer ailddatblygu o ran adeiladu y wladwriaeth yn ei gyfanrwydd. Felly, os yn y tai newydd, mae rhai mathau o waith, mae'n bosibl gweithredu hyd yn oed heb y prosiect, mae'r cyfleusterau argyfwng ac nid ydynt yn destun newidiadau o'r fath.

Y weithdrefn ar gyfer cael caniatâd

I ddechrau, dylai'r cwmni gynnal archwilio safleoedd gan arbenigwyr a fydd yn parhau i ddatblygu'r ateb dylunio. Hefyd, ni fydd unrhyw niwed yn cael ei gysylltu i'r grŵp hwn a chynrychiolwyr y sefydliad gweithredol y tŷ. Yn seiliedig ar y canlyniadau hyn, mae drafft, a fydd yn cymeradwyo. Unwaith eto, yn dibynnu ar y math o ardal waith efallai y bydd angen i gyrff rheoleiddio lluosog. brosiectau cymhleth yn aml yn gofyn a chael barn y Glanweithdra a epidemiolegol Gwyliadwriaeth. Pan ddaw at y fflat yn yr heneb-adeiladu, gall ail-greu'r rheoliadau a (neu) ail-gynllunio adeiladau, ac mae angen fisa arbennig gan KGIOP. Fel rheol, yr arbedion cyfleustra ac amser perchnogion fflatiau ymddiried cymeradwyaeth o'r fath o sefydliadau dylunio, sydd yn cymryd rhan mewn gwaith o ddatblygu cynllun penodol ar gyfer ailddatblygu.

Y prif gam y weithdrefn ar gyfer cael trwydded ar gyfer y prosiect yw hynt y comisiwn, sydd wedi'i seilio ar y wybodaeth am y prosiect yn penderfynu ar ei dynged. Mae'r rhan fwyaf yn aml, y trawsnewid trefn a ailddatblygu eiddo preswyl yn darparu ar gyfer ffurfio y comisiwn ar sail arolygu tai ddinas. Mewn trefi llai, gall materion o'r fath gael eu cynnwys a'r weinyddiaeth leol. Ni ddylai Rydym yn credu bod yr ateb yn dibynnu'n llwyr ar natur y gweithgareddau a gynlluniwyd. Cynyddu'r siawns o gasgliad cadarnhaol o'r comisiwn yn caniatáu i'r dogfennau yn y lle cyntaf a ysgrifennwyd yn gywir.

Mae pecyn o ddogfennau i'w cymeradwyo

Er mwyn cyd-fynd â'r gwaith atgyweirio a gosod mesurau i ailddatblygu dylai wneud datganiad, i gasglu dogfennau ar yr eiddo, taflen data technegol yn disgrifio'r ystafell, yn ogystal ag i baratoi'r project dywedodd. Efallai y bydd rhai o'r dogfennau ar gael yn y swyddfa ICE leol. Gyda llaw, os oes gan yr ystafell yr hawl i gofrestru priodol yn Rosreestra, mae'n bosibl i hepgor darparu dogfennau cyfreithiol ar gyfer y fflat yn gyffredinol. Mewn rhai achosion, nid o reidrwydd y dystysgrif gofrestru presenoldeb a - gall y comisiwn ei gael ar ffurf electronig drwy anfon cais i'r swyddfa dai. Felly, dylai'r pecyn isafswm o ddogfennau cynnwys datganiad ar y ailadeiladu ac ailddatblygu tai a dylunio. Ond mae naws arall sy'n gysylltiedig â chael caniatâd gan y cymdogion. Mae hyn yn wir pan fydd yr ail-greu yn cael ei gynllunio ar gyfer y safle a ddefnyddir ar sail y contract cymdeithasol cyflogaeth. Mae'r datganiad yn ddeiliad tŷ cyfrifol, ar ôl y ddogfen yn cael ei ardystio gan bawb sy'n byw ynddi gan y dinasyddion.

Mae yna naws arall sydd, mewn gwirionedd, gael eu hystyried wrth wneud unrhyw weithgareddau cynnal a chadw. Mae'r ffaith bod y cymdogion uwchlaw ac islaw'r ar ôl y gall cwblhau'r ailadeiladu gofnodi cwyn yn erbyn yr effeithiau negyddol yn cael eu eisoes yn amlwg yn eu cartrefi. Os yw digwyddiadau o'r fath mewn gwirionedd yn digwydd - ni ellir gwneud dim, a bydd yn rhaid i wneud iawn am y difrod. Fodd bynnag, mae yna achosion lle eisoes yn bodoli diffygion yn cael eu cyflwyno o ganlyniad i atgyweiriadau a wneir yn y cymdogion. Amddiffyn eu hunain rhag honiadau o'r fath yn helpu i trosi gorchymyn uwch a ailddatblygu eiddo preswyl, a fydd yn cynnwys yr archwiliad cychwynnol o adeiladau cyfagos. Ni fydd yn ddiangen os bydd y cyfranogwyr yn y digwyddiad yn cynnal ddelweddau ffotograffig o nenfydau, waliau, cyfathrebu a gwneud y weithred briodol.

Fel y dylai gael ei datganiad ysgrifenedig?

Dylai perchnogion sy'n dymuno i weithredu'r ailddatblygiad cael ei arwain gan wrth ysgrifennu ar y ffurflen gais, a gymeradwywyd gan y Llywodraeth o dan y rhif №266 o 2005. gyfeiriadau Mae'n, fel arfer yn y llywodraeth leol neu awdurdod tai trefol. Yn bydd y golofn "From" yn cael ei nodi y perchennog, y gwrthrych tenant neu berson arall a awdurdodir i berfformio gwaith atgyweirio a gosod yn gweithio yn yr ystafell. Dylech hefyd nodi cyfeiriad llawn y lleoliad fflat. Yn nhestun y datganiad at y corff o gynrychiolwyr, a fydd yn gorfod cymeradwyo'r hawl i wneud gwaith ailddatblygu, dylid nodi y canlynol:

• Mae'r perchennog yn cytuno i wneud y gwaith yn unol â'r drafft atodedig.
• Yn cytuno i ganiatáu i bersonau awdurdodedig i'r safle lle mae ailddatblygu yn cael ei wneud.
• Yn ymrwymo i ddod i'r casgliad trefniadau gweithio mewn pryd.

Cwblhau ailddatblygu ac ail-greu

Yn ôl y rheolau, dylai'r penderfyniad ar y posibilrwydd o ail-greu yn cael ei wneud ar ôl 45 diwrnod o ddyddiad y cais. Ond mae'n bwysig ystyried bod weithiau mae yna oedi. Mae'r perchnogion yn aml yn cael eu gwrthod caniatâd ar y sail ei fod wedi cael set anghyflawn o ddogfennau. Neu os yw'r prosiect yn llunio sefydliad nad yw'n cael yr hawl i wneud gwaith o'r fath. Felly mae'n syniad da i gysylltu â'r cwmnïau sy'n ymwneud â'r SRO lleol. Arbenigwyr cwmnïau o'r fath yn aml yn darparu cymorth a chefnogaeth pellach o'r prosiect. Mae hefyd yn amlwg y gall y methiant fod yn gysylltiedig â'r annerbynioldeb y gweithrediad technegol y camau gweithredu arfaethedig. Ond yna eto, cyrff proffesiynol wedi ymrwymo i ddatblygu'r prosiect, ac yn annhebygol o ganiatáu eu hunain gwallau o'r fath.

Os bydd y prosiect wedi cael ei dderbyn gan y Comisiwn a chael caniatâd ar gyfer ei ymgorfforiad, mae'n bosibl i ddechrau gweithio ar unwaith. Fodd bynnag, nid yw cwblhau'r ailadeiladu ac ailddatblygu eiddo preswyl yn golygu bod y broses o adnewyddu eiddo a gwblhawyd yn yr ystyr gyfreithiol. Nesaf, mae angen i chi lwytho gwrthrych o'r pwyllgor derbyn, y mae ei aelodau yn cadarnhau bod y perchennog yn sylweddoli ei bod yn y cynllun a oedd yn gyson o'r blaen.

Beth fydd yn digwydd yn achos ail-gynllunio heb awdurdod?

Mae'n werth nodi nad yw'r cod tai yn darparu ar gyfer gwaharddiad llwyr i'r prosiect a gwblhawyd eisoes. Ond nid yw hyn yn golygu bod y ailadeiladu heb awdurdod ac yn cael eu cymeradwyo. Yn ymarferol, mae'r trafodion â sefyllfaoedd o'r fath yn aml yn arwain at y ffaith bod y perchnogion yn gofyn i ddychwelyd y safle i'w cyflwr gwreiddiol. Ar ben hynny, bydd trosi heb awdurdod ac ailddatblygu eiddo preswyl yn cael eu gosod dirwy hyd at 2500 rubles.

newid heb ei reoleiddio yn gallu cyflawni, a llawer o nodweddion eraill o'r problemau. Felly, prynu fflat gyda gwerthiant ailadeiladu heb bapurau priodol yn eithaf derbyniol, hyd yn oed os dylai'r daflen ddata farcio am y wybodaeth ddiweddaraf. Yn ddiweddarach, fodd bynnag, yn dal yn rhaid i ddelio â'r mater hwn, ond heb gyfranogiad y cyn berchnogion. Ac os nad y ailadeiladu ac ailddatblygu eiddo preswyl yn bodloni'r safonau, bydd yn rhaid debygol hefyd i ddychwelyd y gwrthrych i'w gyflwr gwreiddiol. Y brif broblem yw na all hyd yn oed ailadeiladu dechnegol a ganiateir yn cael ei dderbyn gan yr awdurdod tai. Os bydd y prosiect yn bodloni codau adeiladu, yna yr ateb gorau yw i apelio i'r llys i gyfreithloni y gwaith a wnaed.

casgliad

Ar y ffordd i'r syniadau Atgofion am y tai ar waith gyda gwell o eiddo nad oes angen newid y fflat. Mae'n eithaf posibl ffordd gyfreithiol i adnewyddu eiddo hwn. Fel y dengys arfer, mae'r weithdrefn rhyddhau gweithredu yn rhatach ym mhob ystyr. Mae'n ddigon i ysgrifennu datganiad am y ailadeiladu ac ailddatblygu adeiladau preswyl, i gasglu dogfennau ar gyfer y fflat ac i ddatblygu prosiect priodol. Gyda llaw, mae'r pwynt olaf yw'r cymryd llawer o amser mwyaf, ond ni all heb mewn unrhyw achos yn ei wneud. Hyd yn oed os ydym yn sôn am newidiadau bach, arbenigwyr yn argymell i baratoi ateb technegol i sefydliad proffesiynol yn y lle cyntaf. Mae hi bellach ac yn helpu i basio'r camau angenrheidiol i gymeradwyo prosiectau, heb sôn am ddiwedd ei weithredu yn ymarferol.