Y prif fathau o prydlesi. eiddo rhent, adeiladau, tir

Yr angen i roi defnydd dros dro o gwrthrych penodol, yn gwrthwynebu eiddo neu dir yno am amser hir. At ymagwedd fwy neu lai rhesymol a rhesymegol i'r mater hwn, gwahanol fathau o brydlesi wedi cael eu datblygu. Ar y cyfan eu hanfod yn gorwedd yn y ffaith bod y perchennog eiddo penodol yn wirfoddol ei drosglwyddo i berson arall. Yn yr achos hwn, perchnogaeth ni fydd yn dal yn diflannu. Mae rhai cyfrifoldebau'r ddwy ochr i'r trafodiad, a all amrywio'n sylweddol yn dibynnu ar y pwnc y contract a'r berthynas.

Landlord a thenant

Er mwyn gwahaniaethu'n glir rhwng y perchennog uniongyrchol a'r person a fydd yn mewn pwnc penodol, yr enwau cyfatebol eu dyfeisio. Felly, mae'r landlord - yw'r person (neu gwmni), sy'n perthyn i destun y contract. Fod yn barod ac yn gallu trosglwyddo i berson arall. Yma, mae'n cael ei alw'n y prydlesai. Ar ôl y trosglwyddiad y pwnc ar y ddwy ochr a osodwyd rhwymedigaethau penodol, ond hefyd hawliau arbennig yn cael eu caniatáu. Gwahanol fathau o rentu eiddo ac awgrymu gwahanol ddulliau o lunio elfennau hyn. Er enghraifft, nid oes modd i gymhwyso gofynion yn ymwneud â brydles o eiddo ar gyfer cludiant neu feddalwedd. Mae'r gwrthwyneb yn wir.

Cyfrifoldeb ac atebolrwydd

Fel y soniwyd uchod, gwahanol fathau o brydlesi yn ofynnol wahanol o bob agwedd arall i'r hynodion y berthynas. Ond os ydych yn casglu yr holl wybodaeth y gallwch ei gael ychydig o prif bwyntiau. Felly, mae'n rhaid i'r landlord i lofnodi'r cytundeb ar sail y gwrthrych penodol i ddarparu ar gyfer defnydd y tenant. I'r hyn y gellir ei roi cyn yr amser a nodir. Mae'n rhaid i'r gwrthrych bodloni'r holl ofynion a nodir. Yn ei dro, mae'n rhaid i'r daliwr prydles i ddefnyddio contract gwrthrych yn ofalus, dalu ffi ar gyfer y defnydd o ddim ond mewn pryd ar gyfer ei gwblhau, yn dychwelyd i'r prydleswr yn yr holl ddiogel ac yn gadarn. Gall ymddangos ychydig yn gymhleth. Er mwyn deall yn well, gadewch i ni gymryd y fflat mwyaf cyffredin. Felly, mae'n rhaid i'r landlord roi'r allweddi i'r fflat, ac mae'n ofynnol iddi edrych yn union fel y disgrifiwyd o'r blaen. Gall y tenant yn byw mewn fflat, mae'n gyfleus iddo, ond rhaid iddo gadw bron yr un ffurf ag yn adeg y trosglwyddo. Ni allwch wneud atgyweiriadau mawr, addasu, ail-gynllunio, ac yn y blaen heb eich caniatâd. Ar yr un pryd unwaith y mis (neu gyfnod arall), rhaid iddo dalu am yr hawl i fyw mewn fflat. Gadewch i ni dybio bod y term brydles am 1 flwyddyn. Dyna'n union 12 mis ers llofnodi'r contract, rhaid i'r tenant symud allan, gan adael popeth fel ag yr oedd.

llogi

Prydlesi o'r math hwn yn golygu trosglwyddo cytundeb tymor byr ar gyfer y defnydd y gwrthrych i'r prydlesai. Mae'r rhan fwyaf aml, cwmnïau hyn yn cael eu cynnwys. Hynny yw, bydd y trafodiad yn dod i ben rhwng berson cyfreithiol a naturiol. Cyfnod wedi ei osod yn unigol ar sail cytundeb rhagarweiniol, ond anaml y mae'n fwy na 1 flwyddyn. Gall y gwrthrych yn unig yn gweithredu fel eiddo symudol. Yn ogystal, nid yw'r tenant yn cael yr hawl i isbrydles. Mae posibilrwydd i derfynu'r contract cyn iddo ddod i ben, ond ar ôl i'r hysbysiad y prydleswr (fel arfer 10 diwrnod cyn y dyddiad terfynu). Bydd y contract fod yn ysgrifenedig. Os yw'n cael ei ganslo cyn diwedd y cyfnod, i dalu am y gwahaniaeth yn ôl. Mae'r enghreifftiau symlaf o hyn, a ddosbarthwyd cyn: y rhent o casetiau fideo, disgiau, cetris ar gyfer consolau gemau fideo ac yn y blaen.

Trafnidiaeth a Cludo Nwyddau

Mae'r prydlesau yn berthnasol i bob math o gerbydau. Mae'r fersiwn safonol yn cael ei drosglwyddo yn unig y cerbyd (tractor, cynaeafu, ac yn y blaen). Os ydych yn defnyddio isrywogaeth, gan fod y nwyddau yn cael ei drosglwyddo ar yr un pryd, ynghyd â chludiant a gyrrwr ar ei gyfer. Ond i dalu am nad oes angen i wasanaethau y dyn ar wahân. Tenant yn talu dim ond swm penodol i'r prydleswr, ac mae gan yr hunan-yn cyfrifo cyflogau y gyrrwr. Mae enghreifftiau o'r math hwn o drafodiad yn gwasanaethu dulliau cludiant hynny sy'n cael eu defnyddio mewn priodasau. Mae hynny'n dyddiad cau, er enghraifft, bydd yn 6 awr yn ystod y mae gan y landlord yr hawl i ddweud wrth y gyrrwr ble i fynd (o fewn rheswm). Ar gyfer hyn, efe, yn ei dro, eisoes wedi talu. Yn syth ar ôl diwedd y cyfnod y contract, gall y gyrrwr yn unig troi o gwmpas ac yn gadael. Yn amlach na pheidio yn darparu ar gyfer y posibilrwydd o ymestyn y cytundeb ar ryw mwy o amser. Noder bod y gyrrwr - person sy'n byw gyda'u hanghenion naturiol (bwyd, mynd i'r toiled, cysgu, ymlacio, ac yn y blaen).

ystad go iawn

Gwahanol fathau o safleoedd rhentu yw'r math mwyaf poblogaidd a chyffredin o gytundebau i ben rhwng y ddwy ochr. Mae hyn yn cynnwys yr hawl i ddefnyddio'r fflat a'r ystad nad yw'n breswyl go iawn, yn rhan ohono ac yn y blaen. Er enghraifft, mae rhai mae'r cwmni wedi adeiladu ty mawr ar y llawr cyntaf sy'n cael ei gynllunio i gael ei ddefnyddio i ddarparu ar gyfer amrywiaeth o siopau a chaffis. Nid yw'r cwmni yn bwriadu gwerthu eiddo tiriog, ond mae'r arian ar gyfer y mae am ei gael. O ganlyniad, mae'n ei rentu fflat ar rent i unigolion, fel rhan o'r llawr cyntaf - cwmnïau yn barod i osod yno y pwynt gwerthu neu wasanaeth o ddinasyddion. Un o nodweddion nodweddiadol yw bod y tir sydd o dan yr ystad go iawn yn awtomatig yn mynd fel rhent, mae'r landlord eisiau neu beidio.

cwmni

Tynnu nid yn unig le gwag. Hefyd ar gyfer rhent y gellir ei drosglwyddo i'r cymhleth diwydiannol cyfan gyda holl offer, peiriannau ac yn y blaen. Mathau o prydlesi tir yn golygu trosglwyddo yn unig o'r diriogaeth, ond yna newidiodd popeth. Mewn gwirionedd, y prydlesai yn dod yn berchennog y fenter gyfan, er bod y berchenogaeth uniongyrchol aros gyda'r prydleswr. Efallai y telerau ac amodau yn amrywio, yn amrywio o ffi sefydlog ac yn gorffen taliadau ar sail weithgareddau'r cwmni. Dylai hyn gael ei drafod ar wahân. Er enghraifft, mae yna gwmni penodol, sydd yn cymryd rhan mewn cynhyrchu ffenestri plastig. Yn y perchennog presennol yn dim amser, awydd, profiad a gwybodaeth er mwyn rheoli y cyfan yn iawn. Mae'n penderfynu i ddod o hyd i rywun sy'n rhentu allan y cyfan cymhleth yn gyffredinol, ac yn gofyn am 10% o incwm net. Digon yw masnach broffidiol, nad oes angen i'r perchennog yn uniongyrchol o unrhyw ymdrech i elw. Yn naturiol, mae perygl y bydd y cwmni'n cael ei difetha, ond dyma i gyd yn dibynnu ar y dewis cywir y tenant.

prydlesu

Mae nifer fawr o ffurflenni y gellir eu cymryd ar rent. mathau rhent o "prydlesu" yn golygu bod y perchennog yn trosglwyddo i berson arall ar gyfer unrhyw wrthrych (fel arfer mae'n gweithredu fel trafnidiaeth neu offer). Mae'n ymddangos bod popeth yn fel arfer, os nad ydych yn cymryd i ystyriaeth y ffaith bod y tenant yr hawl i wneud iawn am y pwnc y contract. Er enghraifft, roedd angen un cwmni "B" tractor. Mae ei cwmni yn cynhyrchu y "A". Mae'r cwmni "B" yn cytuno gyda "A", hynny yw cymryd y cerbydau sy'n angenrheidiol i'w rhentu ar y telerau prydles. Mae hyn yn golygu y bydd y ffi ar gyfer y defnydd yn cynnwys nid dim ond swm penodol o rent, ond mae hefyd yn rhan o gost y gwrthrych y contract. Ar ddiwedd y tractor yn cael ei drosglwyddo yn llawn i berchnogaeth y cwmni "B", os yw'r holl daliadau yn cael eu gwneud ar amser. Mae'n fath o gymysgedd rhwng y benthyciad a rhentu clasurol, sydd yn gyffredin iawn mewn cwmnïau mawr nad ydynt am ar y tro i dynnu allan o symiau mawr o drosiant, ond y mae angen technoleg benodol. Gall ymddangos nad yw'n broffidiol iawn, ond mewn gwirionedd, os ydych yn cyfrifo'r elw y gellir ei gael drwy ddefnyddio cost offer ar gyfer y cyfnod cyfan ei gais, mae'n troi allan bod y budd yn dal yno, ac mae'n arwyddocaol iawn. Er enghraifft, yr un tractor sy'n werth 1 filiwn rubles. Os yw'r cwmni ond yn talu swm hwnnw, yna yn y dyfodol, ni fydd yn gallu ennill incwm o $ 10 miliwn. Bydd prydlesu tractor yn costio 2 filiwn dros yr un cyfnod. Rydym yn gweld bod y budd uniongyrchol 8 miliwn.

ddaear

Mae pob math o brydles tir ar y cyfan yn union i'r rhai i'r casgliad ar gyfer yr hawl i ddefnyddio eiddo tiriog. Fodd bynnag, mae rhai gwahaniaethau a allai chwarae rhan sylweddol mewn rhai amgylchiadau. Felly, os y plot ar ffin â dŵr, sy'n ymwneud â gwrthrych cyffredin, mae'r tenant yn ymgymryd ddim yn cyfyngu ar unrhyw fynediad at ddŵr i ddinasyddion. Er enghraifft, mae yna ddarn o'r traeth, sy'n cael ei brydlesu. Mae'r perchennog yn derbyn swm penodol. Nid yw'r prydlesai hawl i rhywsut gwadu unrhyw berson mynediad i'r traeth, ond gall greu'r seilwaith i roi'r gwelyau, siop offer ac yn y blaen. Hynny yw, yr incwm o'r traeth ni fydd yn derbyn uniongyrchol ac yn anuniongyrchol, yn y broses o gyflawni pryniannau ymwelwyr traeth. Mae nodweddion eraill sy'n ymwneud yn uniongyrchol â'i gilydd - gyfnod y brydles a'i bwrpas. Mathau o brydles tir nid am drefnu ardal faestrefol yn awgrymu y posibilrwydd o godi arno allfa. Mae'r un peth yn wir o chwith. Nid yw hynny'n y diriogaeth, a fwriedir ar gyfer y ganolfan siopa, i adeiladu y tai neu aradr i gynhyrchu cnwd. Mae'n dibynnu ar y cyfnod hwn sydd, mewn egwyddor, heb lawer o ymdrech y gellir ei ymestyn ar y diwedd.

isbrydles

Nid yw llawer o brydlesi yn awgrymu y posibilrwydd y bydd y tenant yn caniatáu defnyddio y gwrthrych i drydydd parti. Fodd bynnag, mae yna wahanol fathau y mae'n gwbl dderbyniol. Gelwir camau gweithredu o'r fath yn cael eu is-osod. Ei hanfod yn gorwedd yn y ffaith bod y trosglwyddiadau tenant eisoes ar brydles gwrthrych i drydydd parti. Hynny yw, mae'n dod yn landlord. Ond mae'r perchnogaeth gwirioneddol yn parhau i fod yr un fath ar gyfer y perchennog. Er enghraifft, mae yna ystafell fawr iawn. nad yw'r perchennog yn dymuno edrych yn annibynnol ar gyfer tenantiaid posibl. Ef yn rhentu'r eiddo cyfan gwbl i berson arall, ac iddo, drwy dalu'r swm a gytunwyd, yn chwilio am denantiaid, a fydd yn yr achos hwn yn cael ei gyfeirio at is-denantiaid.

asedau anniriaethol

Mewn llawer o achosion, y prydlesi sy'n ymwneud â ystad go iawn, offer, peiriannau, cludiant ac yn y blaen. Ond dim ond rhan o'r cyfan y gellir eu trosglwyddo ar gyfer defnydd dros dro yw hyn. Felly, er enghraifft, amodau tebyg yn berthnasol, ac ar feddalwedd, nodau masnach, ac elfennau tebyg nad ydynt yn bodoli mewn termau materol.

canlyniad

Mae pob un o'r mathau uchod o prydlesi. Nid yw hon yn rhestr gyflawn, ond ar gyfer cyd-ddealltwriaeth o'r pwnc ei fod yn ddigon. Diolch i'r posibiliadau a gynigir ar gyfer rhent, yn cynyddu'n sylweddol y gweithgarwch economaidd y boblogaeth. Er enghraifft, mae person sydd â'r offer ar gyfer cynhyrchu, ond doedd ganddo ddim arian i brynu neu adeiladu cyfleusterau diwydiannol. Yn hytrach na dim ond aros, ei fod yn ceisio cael gwared ar yr ardal a ddymunir ar gyfer rhent. Nid yw person arall o ba eiddo o'r fath yw, yn deall y gellir ei wneud, ond yn awyddus i wneud elw. Ar ôl y sgyrsiau, y ddwy ochr ddod i gytundeb addas ar eu cyfer. Mae un person yn cael i ddefnyddio eiddo, ehangu cynhyrchu ac yn dechrau gwneud elw. Ail dim byd yn mynd drwy, ac yn syml yn fodlon ar ffi sefydlog. Mae pawb yn hapus, ac yn yr economi wedi gwella.