Wladwriaeth a chyfraith. Cod LCD celf. 153 sylwebaeth

Mae trefn gweithredu rhwymedigaethau ar dalu cyfleustodau a reoleiddir gan ddarpariaethau Sec. Cod Tai VII. Celf. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 yn cael ei ystyried i fod yn un o'r safonau allweddol yn y maes. Gadewch i ni ystyried yn fwy manwl.

Dyletswyddau o ddinasyddion a sefydliadau

Rhaid personau cyfreithiol a chorfforol fod yn gwbl ac yn amserol talu am cyfleustodau a lle byw. Mae'r ddyletswydd cyfatebol yn ôl h. 2 lwy fwrdd. возникает: 153 Cod Tai, yn codi:

1. A yw safleoedd cyflogwyr o dan sotsnayma gontract, gan gynnwys defnyddio stoc tai cymdeithasol. Bydd y bobl yn gwneud taliad i'r dyddiad y cytundeb.
2. Rentwyr / tenantiaid yr eiddo y stoc tai bwrdeistrefol neu wladwriaeth. Mae'r ddyletswydd hefyd yn codi o ddyddiad y cytundeb.
3. aelodau Zhilkooperativa o'r eiliad y safle.
4. Mae perchnogion yr ardal o ddyddiad digwyddiad o'r dde. Mae hyn yn ystyried hawliau a gynhwysir yn yr erthygl 169eg y Cod (Art. 3).
5. Personau sydd wedi cymryd gan y datblygwr (yn amodol sy'n darparu'r o adeilad fflatiau adeiladu), i fangre o dan y trosglwyddiad neu weithred arall gyda dyddiad y trosglwyddo. Mae'r ddyletswydd yn codi os y cyfleuster yn cael ei weithredu. Rhaid i hyn ffaith ei gadarnhau drwy benderfyniad priodol.
6. Datblygwyr mewn perthynas â'r eiddo mewn adeilad fflat, heb eu darparu i eraill o dan y trosglwyddiad neu weithred arall. Rhwymedigaeth yn codi o ddyddiad ei drwydded ar gyfer cyflwyno cyfleusterau ar waith.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Yn unol â'r drydedd ran gyda t. 153 o'r Cod Tai, cyn i'r ddod i mewn i'r adeilad y treuliau gronfa tai trefol a wladwriaeth ar gyfer eu cynnal a'u cadw yn y drefn honno strwythur yr awdurdod lleol a wladwriaeth neu endidau awdurdodwyd ganddynt.

esboniadau

Ystyried erthygl. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF gyda sylwadau o gyfreithwyr, dylid nodi bod yn gynharach y berthynas sy'n gysylltiedig â chyflawni rhwymedigaethau ar dalu adeiladau a chyfleustodau, rheoleiddio yn bennaf is-ddeddfau. Ar hyn o bryd, nid yw'r rheoliadau yn unig sydd â chymeriad rheoleiddio, ond hefyd yn sylweddoli y broblem gyfreithiol systemig bwysig. A gynhwysir yn y Cod Celf Tai. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 ynghyd ag adran safonau eraill VII yn gweithredu fel dull diogelu i warchod buddiannau y broses aelodau tai.

Mae penodoldeb normau

Mae rhan gyntaf y Art. обладает общим характером. RF LCD 153 â chymeriad cyffredinol. Mae'n darparu bod talu tai a gwasanaethau tai - y rhwymedigaeth yr holl endidau sydd wedi ymrwymo i breswylfa cyfreithiol ar y sail y contract neu'r gyfraith. Mae'r weithdrefn ar gyfer ei weithredu yn cael ei ddatgelu gan reolau eraill y Côd. Nid yw Erthyglau Adran VII yn cael ei ddefnyddio term cyfunol sy'n cwmpasu pob pwnc sy'n gyfrifol am dalu. Mae'n ymddangos eu bod yn cynnwys yr holl ddefnyddwyr mangre. term priodol yn cael ei ddefnyddio yn yr erthygl 159eg y Cod. Mae'r term "defnyddiwr" yn cyfeirio yn bennaf at y dinasyddion sy'n byw yn y stoc dai bwrdeistrefol a wladwriaeth. Mae'r rheolau ar gyfer darparu tai a gwasanaethau cymunedol yn cynnwys y cysyniad o "defnyddiwr". Mae'r term hwn yn cyfeirio at bynciau sy'n derbyn gwasanaethau tai ac yn gorfod talu amdanynt.

Nodweddion o bynciau

Yn yr ail ran y norm yn ystyried atodi rhestr o bersonau y byddai'n rhaid i wneud taliadau ar gyfer annedd a gwasanaethau cymunedol. Drwy n. 1 llwy fwrdd. , ими являются наниматели помещений. Cod Tai 153, eu bod yn y safleoedd cyflogwyr. Ar gyfer y statws cyfatebol rhaid i berson lofnodi contract. Ers ei endid cofrestru yn dod yn ofynnol person. Yn y cyfamser, gall nid yw pob achos yn cael ei ystyried fel y dull diamheuol a sefydlwyd yn y Cod Tai. Celf. 153 (t. 2), er enghraifft, hefyd yn cael ei benderfynu gan y foment pan fydd y rhwymedigaeth y dyddiad y llofnodwyd y cytundeb prydles. Ond yn cadw mewn cof ei bod yn fel sotsnayma contractau, llogi y stoc tai bwrdeistrefol neu wladwriaeth, ystyrir gydsyniol. Mae'n rhaid i bob un ohonynt fod yn ysgrifenedig.

contract o'r fath wedi dod i ben ar yr adeg y partïon i gyflawni cytundeb ar y telerau hanfodol, sydd, yn eu tro, gael eu cofnodi yn nhestun y brif ddogfen. y dyddiad a gynhwysir ynddo yn cael ei ystyried i fod y funud y trafodiad. Yn y cyfamser, yn ymarferol, y prydlesai / renter ni all mewn gwirionedd yn gweithredu'r fangre ar yr amod na fydd yn cael ei roi iddo.

Nodweddion y gwrthrych cyfathrebu

Ar adeg yr eiddo sy'n destun (tenant / daliwr prydles) yn cael yr allweddi a dogfennu cyflwr priodol. I'r papur, yn arbennig, yn cynnwys:

1. tystysgrif Glanweithdra-hylan.
2. taflenni data ar yr offer ei osod yn yr ystafell.
3. Rheolau gweithredu yr offeryn.

Mae'r tenant / prydlesai yn arolygu gwrthrych. Yn absenoldeb arsylwadau partïon gweithredu ddeddf. O'r eiliad ei arwyddo gan yr ystafell cydnabod drosglwyddo ar gyfer eu defnyddio. Yn unol â hynny, mae eisoes yn bosibl i fanteisio.

naws

Pynciau a drosglwyddodd yr adeilad yn unol â'r cytundeb cyflogaeth, yr hawl i wrthod cymryd gwrthrych a thrigo ynddo, os byddai ei gyflwr yn amhriodol neu'n anaddas i bobl fyw. Yn yr achos hwn, yn gosod dyletswydd ar y person ar ôl talu biliau cyfleustodau byddai'n anghywir. Os yw'r endid wedi dod i gytundeb, yn afresymol yn gwrthod derbyn y cynsail, bydd y ffaith hon yn cael ei gofnodi mewn gweithred arbennig. Dylai'r ddogfen adlewyrchu bod person heb reswm dilys yn gwrthod safleoedd a llofnodi'r papurau angenrheidiol. Mewn sefyllfa o'r fath y rhwymedigaeth, sy'n sefydlu'r Cod Tai mewn Celf. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, byddai wedi dod i'r amlwg o adeg dyluniad arbennig (comisiwn) ddeddf. Yn y cyfamser, mae'r gyfraith yn brin darpariaethau sy'n cynnwys y gofynion i brosesu'r cyfleusterau darlledu. Mae'n ymddangos ei bod yn eithaf bwlch sylweddol yn y rheolau, y mae'n rhaid eu llenwi.

barn arbenigol

Yn absenoldeb y rheolau sy'n rheoli y broses o safle'r cyflogwr, mae nifer o gyfreithwyr yn cynnig defnydd o'r darpariaethau Erthygl 611 o'r Cod Sifil trwy gydweddiad. Mae arbenigwyr yn credu ei bod yn rhesymegol i gysylltu rwymedigaeth adeiladol i dalu am yr ystafell a defnyddioldeb biliau ar y pwnc o ddyddiad ei gwrthrych. Ar ben hynny, yn ymarferol, mae fel arfer yn wir bod y cytundeb rhentu wedi dod i ben, ac mae'r lle byw yn cael ei drosglwyddo yn ddiweddarach.

Fodd bynnag, mae presenoldeb yn F K Rwsia Celf. закрепляет другое правило. 153 yn sicrhau rheol arall. Mae'n ymddangos bod y rhesymeg y deddfwr yw annog cyflogwyr i ddileu unrhyw rwystrau ar ei ran ar gyfer yr ymosodiad yr eiddo a ddarperir ganddo o dan y contract, a'i ddefnydd arfaethedig. Os, ar ôl cofrestru y cytundeb prydleswr, am ba bynnag reswm oedi trosglwyddo y gwrthrych, yna yr ail parti i'r trafodiad efallai yn dda yn gofyn am ffi nenachisleniya ar gyfer y cyfnod y mae ef oedd yn gallu i fanteisio ar y gofod byw. Os bydd anghydfod yn codi rhwng y partïon, y gellir eu datrys dim ond o fewn y fframwaith o achos cyfreithiol, llys sy'n delio â'r achos, mae'n rhaid ystyried yr amgylchiadau penodol ac yn pennu union ddyddiad y cafodd y gwrthrych yn cael ei ddarparu gan y cyflogwr. Ar phenderfyniad gan y gwrthdaro, dylai'r llys gael eu harwain nid yn unig yn gyffredin, ond hefyd y darpariaethau penodol sy'n rheoli'r berthynas y rhwymedigaeth.

Mae aelodau o'r cwmni cydweithredol

Mae ganddynt hawl i beidio ystafell yn unol â'r cytundeb, ac yn seiliedig ar berfformiad y rhwymedigaethau a wnaed Daleithiau. Fel y nodwyd yn yr erthygl 124eg y Cod (Rhan 2), ar gyfer cyflwyno'r y cyfarfod cyffredinol aelodau cydweithredol yn penderfynu hynny. Yn unol â hynny, rhwymedigaeth a ymgorfforir yn y Cod Celf Tai. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, mae'n digwydd ar adeg cymeradwyo'r weithred hon o holl aelodau'r gymdeithas. Yn ôl arbenigwyr, byddai'n rhesymegol i ddarparu bod y cyfleusterau talu a roddwyd i aelod o'r tai cydweithredol, rhaid iddynt gael eu talu nid o ddyddiad y penderfyniad, ac ar ôl y trosglwyddo o'r ddeddf berthnasol y gwrthrych.

perchnogion

Fel y nodwyd yn Sec. 5, Celf. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, y rhwymedigaeth i dalu'r symiau ar gyfer cyfleustodau a gofod yn codi o'r perchnogion ar ôl caffael yr hawl i wrthwynebu. Yn ôl i gyfreithwyr, ni all y dull hwn yn cael ei alw'n berffaith. Mae'r ffaith bod yr amser y caffael hawliau eiddo y cyfeirir ato ym mharagraff 5 h. 2 llwy fwrdd. , является госрегистрация. Cod Tai 153 yw'r cofrestriad wladwriaeth. Nid yw o bwys sail i'r digwyddiad. gofrestru wladwriaeth, yn rhinwedd deddfwriaeth, yn cael ei ystyried yr unig cadarnhad o'r hawl i fodolaeth. Yn ymarferol, yn y cyfamser, Rhwymedigaeth ar berchennog dalu biliau cyfleustodau a symiau orfodol eraill, yn digwydd mewn sawl ffordd. Er enghraifft, wrth brynu fflat yn y fframwaith ar y cyd gwrthrych MKD adeiladu ei basio cyn hyn o bryd o cofrestru hawliau.

Mae cymryd rhan yn y gwaith adeiladu a rennir

Yn Celf. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. Cod Tai 153 yn pennu bod y rhwymedigaeth ar y diarddel o daliadau ar gyfer adeiladau a gwasanaethau tai yn digwydd pan fydd gwrthrych yn cael ei basio gan y ddeddf berthnasol. Mae'r ddogfen hon yn gwasanaethu fel canolfan ar gyfer cofrestru lle byw. Yn yr achos hwn, nid yw'r pwnc wedi eto dod yn berchennog cyfreithlon, ond bydd cyflawni'r dyletswyddau a sefydlwyd gan y gyfraith. Os yw'r hawl i eiddo yn codi yn y prynwr i rym y contract, gall y gwrthrych yn cael ei drosglwyddo ac i ddatgan cofrestru. Yn unol â hynny, yn yr un eiliad yn ymddangos a dyletswyddau sydd wedi'u hymgorffori erthygl 153eg o'r Cod. Yn ôl i gyfreithwyr, byddai'n rhesymegol i ategu'r geiriad cychwynnol ail ran cyfeirio sy'n nodi "oni ddarperir fel arall yn y contract neu'r gyfraith."

rhestr agored

Penodi o'r rheolau a nodir gan ran dau o'r norm hystyried yw adnabod y dechrau rhwymedigaethau ar dalu gwasanaethau tai a chyfleusterau. Yn y cyd-destun hwn, nid yw'n datgelu rhestr lawn o endidau. Yn unol â hynny, mae'r rheolau a osodir gan rhan dau, dylid ei ddefnyddio ar y cyd â normau eraill o'r Cod, yn sefydlu telerau'r pwnc rhwymedigaeth. Mae'r rhain yn cynnwys, yn benodol, gellir priodoli alluog (yn llawn neu'n rhannol) y perthnasau y perchennog / tenant (o dan sotsayma contract) a chyd-denantiaid.

arloesedd

P. 6 llwy fwrdd. Roedd Cod Tai 153 a gyflwynwyd yn gymharol ddiweddar. Mae'n cael ei sefydlu bod y ddyletswydd, mae'r rhan sefydlog gyntaf, yn codi:

1. Mewn pynciau a gymerodd y gwrthrych o weithred dwyochrog o dderbyn gan y datblygwr. Nid yw statws endid penodol. Mae'n ymddangos y dylai pwnc hwn gael y pwerau cyfreithiol i wneud cais am ei adeiladau.
2. Ers y gwrthrych trosglwyddo.

casgliad

stoc dai bwrdeistrefol a nodwch yn cael eu rheoli gan bŵer rhanbarthol, lleol a wladwriaeth. Yn y cyd-destun hwn, mae'n naturiol bod o'r blaen nad oedd y tai yn cael ei drosglwyddo i bobl penodol o un neu ddyletswyddau seiliau cyfreithiol eraill a bennir gan rhan un o'r safonau yn ystyried a osodir ar yr awdurdodau cymwys o'r pynciau Ffederasiwn Rwsia neu MO ar draul y lefel briodol o gyllideb. Yn yr oriau. 3. defnyddio yr ymadrodd "hyd nes setliad y fangre y stoc dai bwrdeistrefol a wladwriaeth." Ymadrodd hwn, yn ôl arbenigwyr, nid yw'n gywir. O fewn ystyr y norm, dylid setlo ei ystyried fel darparu gwrthrych yn y modd a ragnodir gan berson awdurdodedig. Manyleb y pwynt lle yn dod i ben y ddyletswydd yr amod bod y rhan gyntaf, ac mewn sefydliadau cyhoeddus gyda hyn yn digwydd yn y pynciau hyn, a nodir yn Rhan. 2 153 fed erthygl.