Trosglwyddwch y gegin i mewn i'r ystafell fyw: atebion annilys a dilys. ailgynllunio fflat

Trigolion cartref multistory yn aml yn cwyno am y maint bach y gegin. Yn yr ystafell hon, mae'n anodd berffaith offer a'r gweithle, ac ardal fwyta. yn gyson yn gorfod aberthu rhywbeth. Wedi blino o hyn, mae llawer o ddatrys i ailddatblygu. Expand gall y gofod yn cael ei gyflawni drwy leihau y llall. Faint yw trosglwyddo'r gegin i mewn i'r ystafell? Mae'r cwestiwn yn haniaethol iawn. Bydd yn rhaid i lawer o arian i fynd i gostau drwy ymweld â'r sefydliad am ganiatâd i weithio. Os bydd popeth yn cael ei ddatrys o blaid y perchennog y fflat, yna cychwyn treuliau eraill sy'n ymwneud yn uniongyrchol â'r gwaith ailddatblygu. Prynu deunyddiau a thalu feistri gwaith - dim ond traean o'r swm. Dal angen i gymryd i ystyriaeth waith y sefydliadau, a fydd yn ymdrin â throsglwyddo o gyfathrebu. Unbeknownst iddynt, nid yw hyn yn cael ei hargymell, gan fod ganddynt yr hawl i osod dirwy ar gyfer y fenter. Am yr holl resymau hyn, er mwyn rhoi union swm cyn dechrau'r ailddatblygu yn hytrach anodd. Gall un ddweud y bydd yn iawn, yn drawiadol iawn.

Ond os ydych yn gweld lluniau o brosiectau dylunio modern, nid yw trosglwyddo'r gegin i'r ystafell fyw ddim yn edrych fel llawer a'r afreal. Swyddogaethol, organig ac, yn bwysicach, ystafell fawr - y freuddwyd o bob gwraig tŷ. Felly, os ydych yn dymuno, amser ac arian, i wadu eu hunain yn afresymol. Ond ar y mater hwn mae rhai eiliadau ofalus, a byddwn yn siarad ymhellach.

Datblygiad preifat mewn un llawr

Sut i gyfreithloni trosglwyddiad y gegin i mewn i'r ystafell fyw? Mae'r cwestiwn hwn yn poeni pawb a ddechreuodd y newidiadau i'r fflat. Pan ddaw i gartref preifat, yna nid oes problem. ofynnol yn flaenorol i gasglu rhestr benodol o ddogfennau, a gafodd eu hawdurdodi gan y cwmni cyflenwi nwy, cydsyniad pob gyd-berchnogion y prosiect gyda safonau glanweithdra profedig ac USRRE gofrestru (BTI gynt).

Ar ddechrau 2017 daeth deddf i rym, sy'n hwyluso fawr gydlynu ailddatblygu mewn cartrefi preifat. I gael trwydded yn ddigonol i gyfeirio at y MFC. Ar ôl hynny, bydd pob dogfen yn cael ei drosglwyddo i'r arolygiad tai tiriogaethol.

Mae gwaharddiad ar ail-gynllunio

Os yw adeilad preifat y gallwch ei wneud ychydig o waed, yna gyda thai mewn adeiladau uchel i gyd yn llawer mwy cymhleth. Mae'r gyfraith yn sillafu'n allan dan ba amodau caniatâd i ailddatblygu'r cuisine trosglwyddo afrealistig yn glir. Gadewch i ni edrych ar rai ohonynt.

• Dirywiad glanweithdra yw dadleoliad (hyd yn oed yn rhannol) Cegin tuag ystafelloedd ymolchi. Caniateir newidiadau yn unig yn y fflatiau ar y llawr uchaf.
• Ni all y stôf gegin gyda nwy yn cael ei drosglwyddo mewn unrhyw ystafell, sef y craidd.
• Os bydd y llawr yn cael ei leoli uchod, ni allwch roi'r gofod gegin oddi tano.
• Pan fyddwch yn prynu fflat yn y morgais Peidiwch â cheisio gwneud unrhyw gamau gweithredu ar ail-gynllunio nes eu bod yn cael eu talu yr arian yn llawn. Caniatâd i wneud cais i'r Banc i'w gymeradwyo, ond ar groeso cyfeillgar yn cyfrif.
• Os gall yr effeithiau cludiant bwyd yn yr ystafell fyw waethygu amodau byw, ni fydd y caniatâd cynllunio yn cael ei roi. Nid yw trafod Llwyddiannus yn gwarantu hyd yn oed y caniatâd ysgrifenedig o bob byw.
• Ddim yn cael cario cegin yn yr ystafell heb ffenestri.
• Pan fyddwch yn cyfuno yr ystafell gyda balconi yn angenrheidiol i adael y pier, hyd na all fod yn llai na 1.2 m. Os byddwn yn ymestyn y agor a gosod o colfachog drysau, ni fydd yn cael ei ail-gynllunio.
• O dan unrhyw amgylchiadau ni fydd all y gegin fod yn uwch na'r ystafell fyw ar y llawr gwaelod.

Mewn rhai achosion, trwydded ar gyfer trosglwyddo y gegin i mewn i'r ystafell?

Yn yr astudiaeth o holl reoliadau yn rhoi'r argraff bod i gael caniatâd i weithio amhosibl. Fodd bynnag, nid yw'n. Er bod nifer o waharddiadau, ond i wneud y trosglwyddiad y gegin yn eithaf go iawn. Mewn rhai achosion, mae'r gyfraith ar ochr y landlord?

• Lleoliad yr eiddo ar y gegin ar y llawr gwaelod yn eich galluogi i drosglwyddo i unrhyw ystafell. Y prif beth i egluro nad yw isloriau yn cael eu hystyried preswyl.
• Ar gyfer perchnogion fflatiau ar y llawr uchaf yn cael ei ganiatáu i symud y cyfathrebu tuag at yr ystafell ymolchi neu doiled.
• Os o dan y gegin yn cael ei lleoli toiled neu gyntedd, yna yn cael caniatâd i ailddatblygu eithaf go iawn.
• Mewn fflatiau aml-lefel, gallwch symud y gofod gegin mewn unrhyw ystafell ar yr ail lawr.
• Os islaw'r fflat mae siopau, caffis, ac adeiladau di-breswyl eraill, y gwaith ailddatblygu yn cael ei ganiatáu heb unrhyw gyfyngiadau.

Yn ogystal â'r uchod, mae angen i roi sylw i bwynt pwysig arall. Hyd yn oed pan o dan yr holl eitemau y gellir eu gwrthod os yw'r ystafell yn llai nag 8 m ^2. Yn ogystal, mae gofynion penodol ar gyfer y drefn tymheredd. Dylai fod yn yr ystod o o 18 ° C i 26 ° C.

Trosglwyddwch y gegin i mewn i'r ystafell fyw: Trafod

Mae'r gyfraith yn gwahardd cyflawni unrhyw weithred yn ei disgresiwn llwyr. Dylai'r holl waith ar ailddatblygu yn cael ei wneud dim ond gyda chaniatâd yr awdurdodau lleol. I gael pasio gweithdrefn arbennig, a elwir yn cysoni. Yr hyn y mae'n ei ddarparu algorithm yn dibynnu ar y rhanbarth. Efallai y bydd awdurdodau lleol yn gwneud newidiadau yn ôl ei ddisgresiwn llwyr.

Ystyriwch esiampl o gymodi. Y peth cyntaf y perchennog yn casglu dogfennau sy'n profi ei berchnogaeth o le byw. Ymwelodd Wedi hynny ZhEK, wherein y dyfyniad yn cael ei gymryd. Bydd angen i chi hefyd gysylltu â'r BTI ac i gael pasbort i'r fflat. Gyda y set hon o ddogfennau yn cael ei anfon at y perchennog yr Adran Bensaernïaeth. Ac mae'n darparu yn uniongyrchol i'r cais am ail-gynllunio. Ar ben hynny, drafft, sy'n dangos yr holl eiliadau y trosglwyddiad. I wneud hyn, bydd angen i'r ddogfen fod yn berthnasol i unrhyw sefydliad sy'n darparu gwasanaethau tebyg. A dim ond ar ôl ei fod yn barod, gallwch ddechrau i gysoni.

Dylai perchennog wneud cais i'r sefydliadau canlynol:

• gwasanaeth iechydol-epidemiolegol;
• swyddfa, sy'n cael ei restru ar y cydbwysedd y tŷ;
• sefydliad nwy;
• adran tân.

Mae'r rhestr hon yn cynnwys lleiafswm o sefydliadau, ond gall adran pensaernïol lleol ehangu yn sylweddol, darparu rhestr lawn o'r holl strwythurau rheoli.

Ar ôl derbyn y cadarnhad, mae'r perchennog yn yn y lle olaf - Adran Bensaernïaeth am gydlynu'r ailddatblygu.

Ail-gynllunio o'r gegin ar draul cyntedd, ystafell fyw ac ystafell ymolchi

O dan y gyfraith perchennog yr eiddo yr hawl i wneud newidiadau yn y fflat, yn ôl ei ddoethineb dim ond os nad yw'n groes i normau derbyniol. Beth mae hyn yn ei olygu? Trosglwyddo gegin i'r ystafell fyw yn bosibl, os na fydd y cymdogion a pherchnogion eraill yn effeithio'n andwyol ar hawliau eiddo. Hefyd, oes gan y perchennog hawl i waethygu eu hamodau byw. A'r gofyniad olaf - y gorgyffwrdd ac yn dwyn waliau wrth ailfodelu aros yn gyfan.

Yn y mudiad cyntedd neu fyw cegin ystafell yn bosib dim ond yn absenoldeb cyfarpar nwy. Mae gofynion am drefnu'r parth golchi. Ni all fod y tu hwnt i ffiniau cynllunio gwreiddiol y cynllun. Mae'r holl symudiadau yn gyfyngedig yn unig gan ei ffiniau. Mae'n bwysig tynnu sylw at un peth arall. Os bydd y gegin yn cael ei drosglwyddo i'r cyntedd, mae'n rhaid i'r fynedfa i'r ystafell ymolchi fod o ystafell arall.

Mae pob fflat yn cael byw ac ardaloedd preswyl. Os oes awydd i integreiddio yr ystafell fyw a chegin mewn fflat stiwdio yn llawn, y pasbort BTI ni fydd yn cael ei roi, gan y bydd rhaid i ni gyfaddef yr ystafell dibreswyl eiddo. Ac yn ôl y safonau na all un yn byw mewn amodau o'r fath. Wrth gyfuno Argymhellir gadael o leiaf rhan fach o'r septwm.

Trosglwyddo carthion

Ar ôl y gwaith o baratoi'r holl ddogfennau a cael caniatâd cynllunio yn angenrheidiol i ddechrau gwaith atgyweirio mawr. Trosglwyddo cyfathrebu o'r gegin i mewn i'r ystafell - yn broses gymhleth. bibellau carthffosiaeth yn hytrach trwchus, felly bydd yn anodd i guddio nhw. Nid yw torri drwy'r wal yn broffidiol, mae'n parhau i fod yr unig ffordd - i guddio y tu ôl i ddodrefn.

Mae'r pibellau pwysau carthion absennol, ac felly yr holl llif carthion drwy ddisgyrchiant. Er mwyn sicrhau y symudiad hwn, maent yn cael eu gosod ar ongl benodol. Mynd i mewn i'r fflat ei osod yn wreiddiol o dan y screed. Hyd nes y pwynt olaf y ongl o awydd y dylid ei gynyddu i dri centimetr ar bob metr.

Ar gyfer yr hyn mae angen:

• Bydd dŵr yn llifo yn naturiol;
• rhagfarn ddigonol ar gyfer datblygiad y cyflymder gorau posibl er mwyn osgoi tagfeydd yn y sinc;
• diolch i malurion bwyd llif pŵer yn gaeth yn y bibell, nid annifyr.

peipiau'r landeri

Bydd trosglwyddo'r gegin i'r ystafell fyw hefyd yn gofyn gosod rhedeg dŵr. Yn y gwaith hwn, mae angen cymryd i ystyriaeth nodweddion technegol. Efallai y bydd y pibellau dŵr dŵr yn symud o dan bwysau, felly llinell elongation yn y sefyllfa llorweddol yn arwain at ostyngiad mewn pwysedd.

pibell cuddliw yn hawdd. Mae eu diamedr yn caniatáu i guddio holl ganghennau yn y is-lawr, mae'r waliau neu adeiladweithiau drywall. Wrth gwrs, gall y camau hyn yn cael ei wneud gyda pibellau plastig yn unig, gan fod ganddynt bywyd gwasanaeth hir.

pibell nwy

Yr anhawster mwyaf wrth drosglwyddo bwyd i mewn i'r ystafell fyw yn gwneud i fyny pibellau nwy. Mae'r gweithiau hyn ynddynt eu hunain yn anniogel a gall arwain at ganlyniadau anadferadwy mewn achos o groes dechnoleg. Bydd yr holl newidiadau sy'n effeithio ar y gweill yn cael ei reoli gan codau adeiladu llym. Sefydliadau sy'n ymwneud â chyflenwi nwy i dai preswyl, monitro eu gweithredu yn ofalus.

Mewn unrhyw achos, mae'n amhosibl i'r gweithiau hyn i recriwtio pobl, "y stryd". Gwers tiwb trosglwyddo nwy dylai unig "Gorgaz". Caniatáu sefydliadau eraill, ond mae eu cyfraniad yn cael ei drafod yn y cyfnod o gymeradwyaeth prosiect. Mae angen y canlyniad diwedd y rhwydwaith huwchraddio i roi'r gorau i strwythurau rheoli.

Yr hyn na ellir ei wneud o dan unrhyw amgylchiadau:

• I osod pibell nwy ger y gwifrau trydanol. Mae'r pellter gorau posibl yw 10 cm. Ac os ydynt yn gyfochrog â'i gilydd, y 40 cm.
• Fforc mount pibellau nwy mewn ardal breswyl.
• eu cuddio o dan unrhyw fath o addurn neu ymestyn, i ymchwilio i mewn i'r wal neu yn y screed.

Yn ystod y cam o ddrafftio'r ailddatblygu yn ddymunol i bwyso a mesur y manteision a'r anfanteision o drosglwyddo pibellau nwy. Mae'n well ceisio osgoi newidiadau sylweddol o'r fath.

Mowntio y bibell nwy

Os, fodd bynnag, y penderfyniad i drosglwyddo pibellau nwy, dylech ymgyfarwyddo â'r rheolau gosod:

• Ni ddylai'r biblinell yn cael ei osod yn agosach at y sinc, 30 cm.
• pibellau metel trin yn ofalus gyda atalydd rhwd.
• Rhaid Gorffen deunydd (paent) gael lefel uchel o ymwrthedd i lleithder.
• Drwy gysylltu elfennau (weldio a threaded) yn cael ei adael mynediad am ddim.

awyru

Ailgynllunio fflat yn darparu ar gyfer awyru ychwanegol. I ddechrau, mae'r sianel yn cael ei osod gyda'r cyfrifo dimensiynau ystafell a byrdwn ymlaen. Pan fyddwch yn trosglwyddo y bydd yn rhaid i ddefnyddio'r pibellau a dwythellau, a fydd yn ailgyfeirio llif yr aer. Cyswllt sylweddol yn dirywio os yw'r strwythur wedi'i gyfarparu â nifer fawr o droeon, ac yn tynnu oddi ar y sianel o bellter mawr. Er enghraifft, ar ôl 10 metr, bydd angen i chi ddefnyddio awyru mecanyddol. I wneud hyn, yn gosod y cefnogwyr. Mae'n bwysig deall na all y fent mynd i mewn i ystafelloedd eraill.

goleuadau

Os bydd gwaith ar y fflat ailddatblygu, yna nid oes unrhyw waith trydanol yn anhepgor. Goleuo - yn rhan bwysig o bob ystafell ac mae'r gegin yn arbennig. Yn ystod y cam y prosiect mae angen ystyried lleoliad gosodiadau goleuo a socedi. Ar hyn o bryd, yr holl offer, ac mae llawer ohonynt yn gweithredu ar drydan, felly i rannu'n briodol y batris, byddwch yn cael gofod swyddogaethol ac yn gyfforddus.

trosglwyddo offer

Nid yw gofynion arbennig ar gyfer offer cartref yn cael ei ddangos. Yr unig beth sy'n cael ei bennu yn y pasbort o fflat - lleoliad y sinc a stôf. Gall Mae popeth arall yn cael ei roi yn ei disgresiwn llwyr, cyfrifo baich ar y prif gyflenwad yn unig yn gywir.

Gweithredu y tu allan i'r gyfraith

Os yw'r landlord yn penderfynu peidio â chael yr holl strwythur a heb ganiatâd i wneud newidiadau, yna bydd yn cael ei gosbi yn ôl y gyfraith. Y gosb ar gyfer trosglwyddo y gegin yn yr ystafell fyw yn dod o 2-2500. Rhwbiwch. gyda'r unigolyn. Ac os gwaith o'r fath yw'r cynrychiolydd cyfreithiol, y swm yn cael ei gynyddu gan sawl gwaith - hyd at 1 miliwn rubles. Hefyd, yn ychwanegol at y ddirwy byddai'n rhaid i ddychwelyd i'r edrychiad gwreiddiol y fflat. Y gosb mwyaf difrifol i newidiadau anghyfreithlon yn troi allan gorfodi o dai.